{"id":15688,"date":"2024-04-16T11:17:20","date_gmt":"2024-04-16T11:17:20","guid":{"rendered":"https:\/\/sofialocks.com\/?p=15688"},"modified":"2024-06-28T07:25:36","modified_gmt":"2024-06-28T07:25:36","slug":"aktuelles-szenario-und-zukunftsperspektiven-im-spanischen-immobiliensektor-interview-mit-salvador-grau-de-azora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sofialocks.com\/de\/aktuelles-szenario-und-zukunftsperspektiven-im-spanischen-immobiliensektor-interview-mit-salvador-grau-de-azora\/","title":{"rendered":"Aktuelles Szenario und Zukunftsaussichten im spanischen Immobiliensektor – Interview mit Salvador Grau von Azora"},"content":{"rendered":"\n
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Ein Interview mit Salvador Grau, Investment Associate Director von Azora, einer Verm\u00f6gensverwaltungsgesellschaft. Geschrieben von Mar\u00eda Ma\u00f1oso, Marketing-Spezialistin bei ISEO<\/em><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n

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Wie ist Azora gewachsen und was ist Ihre derzeitige Rolle im Unternehmen?<\/strong><\/h3>\n\n

Azora<\/a> wurde vor mehr als zwei Jahrzehnten gegr\u00fcndet. Die Mitbegr\u00fcnder, Fernando Gumuzio und Concha Os\u00e1car, brachten eine F\u00fclle von Erfahrungen aus ihrer fr\u00fcheren T\u00e4tigkeit im Bankwesen mit. Sie begannen diese Reise mit einer ungew\u00f6hnlichen Perspektive in diesem Bereich, mitten im spanischen Immobilienboom. Sie erkannten einen aufkeimenden Trend: die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen<\/strong>, insbesondere f\u00fcr mittlere und untere Einkommensschichten, und konzentrierten sich auf die Bereitstellung erschwinglicher Mietoptionen. Das Projekt begann mit einer haupts\u00e4chlich spanischen Kapitalbasis, die den Aufbau eines soliden Portfolios von Mietobjekten zu vern\u00fcnftigen Preisen erm\u00f6glichte. Angesichts der Immobilienkrise von 2008, die den traditionellen Sektor hart getroffen hat, konnte sich Azora dank seines \u00e4u\u00dferst widerstandsf\u00e4higen Produktangebots abheben und ein stetiges Wachstum beibehalten.<\/p>\n\n

Heute verwaltet Azora mit einem Team von \u00fcber 300 Spezialisten Verm\u00f6genswerte im Wert von 9,7 Milliarden Euro und hat mit seinen Investitionen eine Netto-IRR von \u00fcber 19% erzielt, die alle Phasen des Investitionszyklus abdeckt. In diesem Rahmen und unter Beibehaltung des innovativen Geistes, der f\u00fcr die gro\u00dfen Operationen und Mehrwertfonds charakteristisch ist, die sie seit der Gr\u00fcndung des Hispania-Fonds verwaltet, wurde 2021 eine neue Vertikale namens Multi Strategy<\/strong> ins Leben gerufen, der ich angeh\u00f6re. Damals hatte Azora klar definierte Spezialgebiete wie Wohnungsbau, Hotels, Altenpflege, Energie und Logistik und beschloss, einen Fonds aufzulegen, der eine gr\u00f6\u00dfere Vielfalt bietet und in der Lage ist, Chancen mit gr\u00f6\u00dferer Flexibilit\u00e4t und Reichweite zu nutzen.<\/p>\n\n

Wie ist die aktuelle Situation des Immobilienmarktes in Spanien?<\/strong><\/h3>\n\n

Bei Immobilieninvestitionen werden verschiedene Begriffe verwendet, um die Strategien und die damit verbundenen Risikoprofile zu kategorisieren. Dazu geh\u00f6ren die Kategorien Core, Core Plus, Value Add und Opportunistic aus dem angels\u00e4chsischen Raum. Diese Begriffe werden verwendet, um den Grad des Risikos und die erwarteten Ertr\u00e4ge einer Immobilieninvestition zu beschreiben. Die Core-Strategie wird als die konservativste Strategie charakterisiert, w\u00e4hrend die Opportunistic-Strategie einen aggressiveren Ansatz und damit eine h\u00f6here Renditeanforderung darstellt.<\/p>\n\n

Ich denke, wir haben einen disruptiven Moment erlebt, wir haben in den letzten 24 Monaten den gr\u00f6\u00dften Zinsanstieg der letzten 40 Jahre erlebt. Diese brutale Expansion hat dazu gef\u00fchrt, dass der Markt nach einer Rekordzahl von Transaktionen und einem Allzeithoch bei den Renditen, zu denen Verm\u00f6genswerte gehandelt wurden, zum Stillstand gekommen ist. Zu Beginn des Jahres wurde mit 3 bis 6 Zinssenkungen in diesem Jahr gerechnet, und nun scheint es, dass es 3 werden. Das bedeutet, dass Transaktionen mit Verm\u00f6genswerten nicht reaktiviert werden, solange keine Gewissheit besteht.<\/p>\n\n

In Spanien erlebten wir einen Boom bei Core- und Core Plus-Transaktionen, der durch die negativen Zinss\u00e4tze ausgel\u00f6st wurde, die zu einer Umschichtung von Anleihen in diese Anlagen f\u00fchrten. Im aktuellen Zinsszenario sind opportunistische und Value-Added-Investoren auf der Suche nach h\u00f6heren Renditen bereit, trotz der anhaltenden Unsicherheit fr\u00fchzeitig zu investieren. Damit dies geschehen kann, m\u00fcssen Angebot und Nachfrage \u00fcbereinstimmen. In Spanien ist diese Anpassung allm\u00e4hlicher verlaufen, da die Verk\u00e4ufer aufgrund der geringeren Verschuldung nicht unter Verkaufsdruck stehen.<\/p>\n\n

Als kurzfristigen Ausblick f\u00fcr 2024 gehen wir davon aus, dass bis zum Sommer nicht viele Transaktionen<\/strong> bei den Verm\u00f6genswerten stattfinden werden<\/strong>, bei denen sich der Leverage-Effekt negativ auswirkt. Ab Juni werden Zinssenkungen<\/strong> in Europa erwartet<\/strong>. Bis dahin sollte sich der Markt stabilisiert haben, was zu einem Anstieg der Transaktionsaktivit\u00e4t f\u00fchren wird.<\/p>\n\n

Welche Sektoren des Immobilienmarktes werden in Spanien in diesem Jahr stark sein?<\/strong><\/h3>\n\n

In der Zeit der Expansion, die wir in Spanien erlebt haben, konnten Unternehmen unter dem Zinssatz oder dem Preis, zu dem sie gekauft haben, finanziert werden, was zu einem R\u00fcckgang der Renditen f\u00fchrte. Derzeit sind die einzigen Verm\u00f6genswerte, deren Finanzierung sinnvoll ist, Hotels und der<\/strong> Einzelhandel, die zu Einstiegsrenditen erworben werden k\u00f6nnen, die h\u00f6her sind als die Kosten f\u00fcr Fremdkapital.<\/p>\n\n

Andererseits zeichnet sich der Bereich des flexiblen Wohnens oder des Wohnens im Allgemeinen durch seine soliden Grundlagen aus<\/strong>. Nehmen wir als Beispiel die Stadt Madrid, die einen j\u00e4hrlichen Netto-Migrationsstrom von 80.000 Menschen verzeichnet, dem ein Angebot von nur 15.000 neuen Wohnungen gegen\u00fcbersteht. Diese Ungleichheit treibt die Mietpreise in der Region M-30 in die H\u00f6he und dr\u00e4ngt die Mittelschicht an den Stadtrand <\/strong>. Neue Entwicklungsprojekte im S\u00fcdosten Madrids sind f\u00fcr einen bemerkenswerten Erfolg positioniert und reagieren auf die wachsende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.<\/p>\n\n

Der Logistiksektor erlebte im vergangenen Jahr einen deutlichen R\u00fcckgang und verzeichnete fast keine Transaktionsaktivit\u00e4ten. In j\u00fcngster Zeit <\/strong>ist jedoch ein Wiederanstieg <\/strong>der Zahl der Transaktionen zu beobachten <\/strong>, was auf eine m\u00f6gliche R\u00fcckkehr zur Dynamik vor dem Abschwung hindeutet.<\/p>\n\n

Was den B\u00fcromarkt betrifft, so herrscht in diesem Segment<\/strong> aufgrund der Entwicklung der Telearbeit Unsicherheit<\/strong>. Die k\u00fcnftige Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen und deren Konfiguration wird derzeit \u00fcberpr\u00fcft, was zu einer Umnutzung der nicht zentral gelegenen Anlagen f\u00fchren k\u00f6nnte.<\/p>\n\n

Insbesondere der Sektor der Ferienhotels zeigt weiterhin eine sehr positive Dynamik<\/strong>. Im vergangenen Jahr verzeichnete dieser Sektor Rekordzahlen in Bezug auf die Leistung und profitierte erheblich vom Zustrom von Touristen, insbesondere von Besuchern aus Nord- und Mitteleuropa. Es wird erwartet, dass sich dieser Aufw\u00e4rtstrend fortsetzen wird, unterst\u00fctzt durch die starke Nachfrage und die F\u00e4higkeit des Sektors, ein diversifiziertes internationales Publikum anzuziehen.<\/p>\n\n

Schlie\u00dflich entwickelt sich die Nische der Rechenzentren zu einem wichtigen Wachstumsbereich<\/strong>. Angetrieben durch die wachsende Nachfrage nach digitalen Inhalten und die Entwicklung der k\u00fcnstlichen Intelligenz wird dieses Jahr voraussichtlich einen Wendepunkt f\u00fcr den Sektor markieren. Die Notwendigkeit, die Latenzzeiten zu minimieren, wird die Einrichtung kleinerer, verteilter Rechenzentren vorantreiben, die strategisch in den Gro\u00dfst\u00e4dten angesiedelt sind, um die Leistung und Bereitstellung digitaler Dienste zu optimieren.<\/p>\n\n

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Wenn Sie mehr \u00fcber die Entwicklung des spanischen Immobilienmarktes oder \u00fcber die Rolle der Digitalisierung in diesem Zusammenhang erfahren m\u00f6chten, kontaktieren Sie uns bitte unter es-info@sofialocks.com.<\/a> Unsere Experten werden Ihnen gerne weitere Informationen geben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Geschrieben von Mar\u00eda Ma\u00f1oso, Marketing-Spezialistin bei ISEO Wie ist Azora gewachsen und was ist Ihre derzeitige Rolle im Unternehmen? Azora wurde vor mehr als zwei Jahrzehnten gegr\u00fcndet. 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