{"id":17554,"date":"2024-07-22T07:47:40","date_gmt":"2024-07-22T07:47:40","guid":{"rendered":"https:\/\/sofialocks.com\/?p=17554"},"modified":"2024-07-22T08:29:32","modified_gmt":"2024-07-22T08:29:32","slug":"architektonische-innovation-im-flexiblen-wohnbereich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sofialocks.com\/de\/architektonische-innovation-im-flexiblen-wohnbereich\/","title":{"rendered":"Architektonische Innovation im Bereich Flex Living"},"content":{"rendered":"\n

Interview mit Luis Ce\u00f1al, stellvertretender Direktor von Adoras.<\/strong><\/h2>\n
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\"Dieses<\/figure>\n<\/div>\n

Interview mit Luis Ce\u00f1al, stellvertretender Direktor und Leiter von Flex Living bei ADORAS Atelier Arquitectura<\/a>. Geschrieben von Mar\u00eda Ma\u00f1oso, Marketingspezialistin bei ISEO.<\/em><\/p>\n\n

In diesem Interview spricht Luis Ce\u00f1al \u00fcber die S\u00e4ulen und die Entwicklung von ADORAS Atelier Arquitectura, die dazu gef\u00fchrt haben, dass das Unternehmen an herausragenden Flex Living-Projekten beteiligt ist. Dar\u00fcber hinaus analysiert Luis die aktuellen Herausforderungen in der Architekturbranche und untersucht die Auswirkungen neuer Trends, die die Zukunft des Wohnsektors pr\u00e4gen werden.<\/p>\n\n

Wie war Ihr erster Kontakt mit Adoras?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Als ich mein Architekturstudium beendete, stellte ich fest, dass der Sektor durch die Wirtschaftskrise stark gesch\u00e4digt war. Also beschloss ich, wie viele andere auch, mein Gl\u00fcck im Ausland zu versuchen. So arbeitete ich schlie\u00dflich acht Jahre lang als Architekt in London an gro\u00dfen Wohnprojekten f\u00fcr renommierte B\u00fcros wie BPTW oder Belsize Architects. Es war im Jahr 2019, als ich bei einem Besuch in Alicante das Atelier von ADORAS arquitectura kennenlernte. Es war eine angenehme \u00dcberraschung, denn ich fand ein junges Studio vor, aber mit der Organisationsstruktur, die ich aus London gewohnt war, und gleichzeitig arbeitete ich an gro\u00dfen Projekten wie Masterpl\u00e4nen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Fonds. Der letzte Ansto\u00df, der mich dazu brachte, mein Leben zu \u00e4ndern und nach Spanien zur\u00fcckzukehren, um bei ADORAS einzusteigen, war, dass das Studio zu dieser Zeit an einem ehrgeizigen Projekt<\/strong> arbeitete , um<\/strong> gemeinsam mit Kronos Real Estate<\/a> ein Flex Living Produktmodell zu entwickeln<\/strong>.<\/p>\n\n

Nach f\u00fcnf Jahren als stellvertretender Direktor und Leiter von Flex Living, wie w\u00fcrden Sie die Entwicklung von ADORAS beschreiben?<\/strong><\/h3>\n\n

Ich glaube, dass wir<\/strong> in diesen Jahren etwas Neues geschaffen haben, das es zu dieser Zeit in Spanien noch nicht gab, das aber einem wichtigen gesellschaftlichen Bed\u00fcrfnis entsprach: eine professionalisierte Mietwohnungskette<\/strong>. Das Jahr 2019 war wie der Startschuss f\u00fcr dieses gro\u00dfe Wettrennen zwischen einer Vielzahl von Akteuren, und unter ihnen allen waren wir und Kronos, die etwas ganz Neues geschaffen haben.<\/p>\n\n

Zun\u00e4chst haben wir Kronos bei der Suche nach einem Investmentfonds unterst\u00fctzt. Zu diesem Zweck schufen wir ein Produktmodell, das zu STAY<\/a> wurde. Dieses Konzept entstand aus den Bez\u00fcgen zu Collivings, die ich w\u00e4hrend meiner Zeit in London studiert hatte, und aus der Analyse der gro\u00dfen transatlantischen Schifffahrtslinien und sogar der japanischen Metabolismusbewegung. Mit all dem haben wir ein modulares und offenes System geschaffen, das flexibel genug ist, um eine typologische Vielfalt zu integrieren, die auf die soziale Gemengelage<\/strong> in unseren St\u00e4dten eingeht<\/strong>. Um den Hintergrund einzufangen, bauten wir sogar eine Musterwohnung in einem Industriegeb\u00e4ude, die den Gemeinschaftsflur und Teile der Fassade enthielt.<\/p>\n\n

Der n\u00e4chste Schritt bestand darin, mehrere STAY Flex Living in verschiedenen Teilen Spaniens gleichzeitig einzurichten, wobei ADORAS als Erfinder des Produktmodells alle lokalen Vertreter koordinierte. Das Ergebnis ist, dass STAY laut Atlas RE Analytics Research<\/a> im Jahr 2023 als die zweitgr\u00f6\u00dfte BtR-Plattform in Spanien positioniert ist.<\/p>\n\n

Welches sind die wichtigsten Ver\u00e4nderungen oder neuen Trends, die Ihrer Meinung nach die Architekturbranche im Bereich Flex Living in den letzten Jahren am meisten gepr\u00e4gt haben?<\/strong><\/h3>\n\n

In diesem Fall m\u00f6chte ich \u00fcber eine besorgniserregende \u00c4nderung<\/strong> sprechen, n\u00e4mlich das Wohnraumgesetz<\/strong>. Es setzt Obergrenzen f\u00fcr die Mietpreise und senkt die Anforderungen f\u00fcr die Ber\u00fccksichtigung als Gro\u00dfmieter. Sie versch\u00e4rft eine Situation, in der erschwinglicher Wohnraum ben\u00f6tigt wird, da sie zu einer Verringerung des Angebots und damit zu h\u00f6heren Preisen f\u00fchren wird. Diese Marktinterventionsma\u00dfnahmen k\u00f6nnten Investmentfonds abschrecken, die die Zahlen wahrscheinlich nicht umsetzen k\u00f6nnen. Wir haben in Katalonien bereits Eins\u00e4tze unter diesen Voraussetzungen erlebt, die den Einsatz sehr erschweren.<\/p>\n\n

Eines Ihrer Hauptziele ist es, das zu schaffen, was Sie als „eutopische Nachbarschaften“ bezeichnen, wie l\u00e4sst sich das umsetzen?<\/strong><\/h3>\n\n

In unserer Vision von Urbanismus gibt es keine Utopien. Wir m\u00f6gen nicht einmal dieses Wort, das w\u00f6rtlich \u00fcbersetzt „Nicht-Ort“ bedeutet, noch seine Konnotationen, die immer in eine ideale und unrealistische Zukunft projiziert werden. F\u00fcr uns gibt es nur Eutopien, w\u00f6rtlich „gute Orte“, und es ist sinnlos, sie in die Zukunft zu projizieren. Die Zeit ist gekommen.<\/p>\n\n

Wir wollen gl\u00fcckliche, vielf\u00e4ltige, lebenswerte, identit\u00e4tsstiftende und nachhaltige Nachbarschaften schaffen. Orte, die gut f\u00fcr die Menschen sind, die dort leben, und gut f\u00fcr den Planeten. Wir wollen mit dem gesellschaftlichen Konzept der „guten Nachbarschaft“ brechen und es in „gute Nachbarschaft“ \u00e4ndern, die qualitativer und transversaler ist<\/strong> und nat\u00fcrlich unabh\u00e4ngig von ihren sozio\u00f6konomischen Bedingungen.<\/p>\n\n

Zu diesem Zweck setzt sich ADORAS f\u00fcr eine st\u00e4rkere Verdichtung der Stadtviertel ein<\/strong>. Auf diese Weise verbessern wir die Umwelt, indem wir uns nicht wie \u00d6lflecken ausbreiten. Dichte erm\u00f6glicht einen qualitativ hochwertigen \u00f6ffentlichen Raum und macht die Entwicklungsinvestitionen, die notwendig sind, um diese Stadtteile mit den erforderlichen Umweltkriterien zu schaffen, wirtschaftlich tragf\u00e4hig. Ein Beispiel ist der Masterplan, den wir in Allonbay realisiert haben.<\/p>\n\n

Wir streben eine gr\u00fcne und gemischte Dichte an, d.h. eine Dichte, die eine soziale Durchmischung beg\u00fcnstigt, indem sie eine ausgewogene Verteilung von Handel, Einrichtungen, gr\u00fcner Infrastruktur und verschiedenen Wohntypologien vorsieht.<\/p>\n\n

Mixtizit\u00e4t, Emotion und Zukunft sind Ihre S\u00e4ulen. Welche Rolle spielt die Technologie in diesem Zusammenhang?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Die Technologie spielt eine wichtige Rolle f\u00fcr das Benutzererlebnis. In den Flex-Wohnprojekten finden wir ein intelligentes Schlie\u00dfsystem, das es dem Nutzer erm\u00f6glicht, sich mit einer Karte oder einem Schl\u00fcsselanh\u00e4nger Zugang zu seiner Wohnung<\/a> zu verschaffen, die Zimmer<\/a> der Annehmlichkeiten per Mobiltelefon zu reservieren<\/a> und einen Datenabzug<\/a> vorzunehmen, der dem Verwalter die Verwaltung der Immobilie erleichtert. Auf der anderen Seite haben wir intelligente Z\u00e4hler, mit denen der Benutzer seinen Verbrauch \u00fcber eine App auf seinem Mobiltelefon abfragen kann. Diese einfache Tatsache senkt die Kosten, indem sie effizienter genutzt wird, um den eigenen Bedarf zu decken.<\/p>\n\n

Dar\u00fcber hinaus f\u00fchren wir auf der Seite des Bautr\u00e4gers die Projekte in BIM so durch, dass wir in der Lage sind, einen digitalen Zwilling zu erstellen, der die Verwaltung der Anlage erleichtert.<\/p>\n\n

Wie f\u00f6rdert ADORAS die interdisziplin\u00e4re Zusammenarbeit und die Beteiligung der Gemeinschaft an Projekten?<\/strong><\/h3>\n\n

Wenn wir ein neues Projekt beginnen , studieren wir als erstes den Standort, denn jedes Projekt ist anders und einzigartig, aber wir h\u00f6ren auch auf die \u00d6ffentlichkeit<\/strong>. In Alcal\u00e1 de Henares zum Beispiel haben wir sowohl den Parque de Andaluc\u00eda als auch die gesamte Eje Verde Norte entwickelt. Bei dieser Art von Projekt ist es unerl\u00e4sslich, sich mit den B\u00fcrgern zu treffen, denn sie sind diejenigen, die den Park genie\u00dfen werden, und ihre Meinung bestimmt weitgehend das Design.<\/p>\n\n

Bei privaten Entwicklungsprojekten ist es wichtig, dass Sie Ihren Kunden verstehen, sei es der Investmentfonds, der Bautr\u00e4ger oder die Person, die die Immobilie kaufen wird. Und um ihnen allen gerecht zu werden, haben wir ein interdisziplin\u00e4res Studio mit einer Atelierphilosophie.<\/p>\n\n

Wir entwickeln ein \u00d6kodorf in El Verger, im Herzen der Provinz Alicante. F\u00fcr die Entwicklung dieses Masterplans mit 700 Wohneinheiten haben wir sowohl handgezeichnete Modelle und Zeichnungen als auch KI-generierte Bilder erstellt. Gemeinsam mit unseren Landschaftsarchitekten haben wir die Gestaltung der Gemeinschaftsbereiche im Detail studiert und die architektonischen Details festgelegt, um die von den Fonds geforderten Umweltzertifizierungen mit den Studien unserer technischen Architekten zu erreichen. Letztendlich bereichert die interdisziplin\u00e4re Arbeit das Projekt.<\/p>\n\n

Was sind Ihre zuk\u00fcnftigen Projekte auf dem Gebiet des Flex Living?<\/strong><\/h3>\n\n

Wir arbeiten weiter an den STAY-Entwicklungen in verschiedenen Teilen Spaniens<\/strong>, die uns auf mehr als 2.500 Einheiten bringen werden. In Madrid sind wir in Cuatro Vientos, Berrocales und Alcal\u00e1 de Henares, und in Katalonien sind wir in St. Petersburg. Pere de Rives. Konkret bauen wir in Cuatro Vientos ein ganzes Viertel mit vier Bl\u00f6cken und 531 Einheiten. In dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung f\u00fchren wir bereits Kinos, Caf\u00e9s, Spielpl\u00e4tze und sogar Joggingstrecken in die verschiedenen Annehmlichkeiten ein.<\/p>\n\n

Dar\u00fcber hinaus beraten<\/strong> wir bei ADORAS andere Bautr\u00e4ger, die in ganz Spanien Portfolios von Grundst\u00fccken mit einem Flex Living-Ansatz untersuchen<\/strong>. So haben wir vor kurzem mit der Ausf\u00fchrung eines weiteren Built to Rent-Projekts in Valencia mit 177 Einheiten begonnen und sind bereits an anderen Standorten in Spanien gelandet.<\/p>\n\n

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Wenn Sie an weiteren Informationen \u00fcber die Entwicklung des spanischen Immobilienmarktes oder \u00fcber die Rolle der Digitalisierung in diesem Zusammenhang interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter: es-info@sofialocks.com. Unsere Experten geben Ihnen gerne weitere Informationen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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