{"id":8396,"date":"2020-12-11T14:21:00","date_gmt":"2020-12-11T14:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sofialocks.com\/die-digitale-transformation-der-immobilien-was-die-proptech\/"},"modified":"2023-01-30T12:45:48","modified_gmt":"2023-01-30T12:45:48","slug":"die-digitale-transformation-der-immobilienbranche-was-ist-proptech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sofialocks.com\/de\/die-digitale-transformation-der-immobilienbranche-was-ist-proptech\/","title":{"rendered":"Die digitale Transformation der Immobilienbranche: Was ist PropTech?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kurz zusammengefasst:<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Was passiert mit dem Markt, wenn die Digitalisierung ins Spiel kommt?<\/li><li>Digitalisierung auf dem Immobilienmarkt<\/li><li>Wertsch\u00f6pfungskette, technologische Makrotrends und Markttrends<\/li><li>Steigerung des EBITDA pro Fl\u00e4cheneinheit<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In dem Online-Artikel &#8222;<em>Was ist die digitale Transformation?<\/em>&#8220; schl\u00e4gt das Team von <em>SalesForce<\/em> folgende Definition vor: Die digitale Transformation ist der Prozess, bei dem durch den Einsatz digitaler Technologien, <strong>neue Gesch\u00e4ftsmodelle geschaffen oder bestehende ge\u00e4ndert werden<\/strong>, neue <strong>kulturelle Aspekte<\/strong> und<strong> und Kundenerlebnisse geschaffen werden<\/strong>, um mit den Anforderungen des Marktes Schritt zu halten. Die digitale Transformation \u00fcberschreitet traditionelle Muster, z. B. das Muster der klassischen Unternehmensrollen von Vertrieb, Marketing und Kundenservice. <strong>Informationen flie\u00dfen schnell durch alle Abteilungen und k\u00f6nnen in Echtzeit mit den Kunden ausgetauscht<\/strong> werden. Es ist notwendig, die Art und Weise, wie wir unsere Gesch\u00e4fte abwickeln, neu zu gestalten, z. B. von Papier auf Tabellenkalkulation. Die Auswirkungen der Digitalisierung sind leicht zu erkennen, es gen\u00fcgt ein kurzer Blick auf die M\u00e4rkte: Tesla hat die Automobilbranche revolutioniert, Booking.com das Gastgewerbe, Uber und Flixbus den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, Glovo und Deliveroo die Logistikbranche, N26 die Banken- und Finanzwelt, um nur die bekanntesten Beispiele zu nennen. Dieser unaufhaltsame Prozess wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus und ist in diesem Zusammenhang ein Trend, der als PropTech bekannt ist. <strong>PropTech ist ein technologischer und mentaler Wandel<\/strong>, der den gesamten Immobiliensektor und seine Nutzer in die Ver\u00e4derungen und Transaktionen von Geb\u00e4uden und St\u00e4dten einbezieht. Das Konzept mag abstrakt sein, da es sich nicht auf eine konkrete Ma\u00dfnahme bezieht, sondern eher auf einen Ansatz und einen kulturellen Weg, der auf den gesamten Sektor ausgerichtet ist.  <strong>Wir sprechen von einem Prozess, der sowohl die gesch\u00e4ftliche Seite der Industrie als auch die bauliche Seite bis hin zu den technischen Aspekten der Geb\u00e4ude selbst umfasst<\/strong>. Das PropTech-\u00d6kosystem besteht aus vielen Unternehmen, Start-ups und Scale-ups, die in verschiedenen Phasen der Immobilienlieferkette t\u00e4tig sind. Grob gesagt bieten diese Unternehmen eine der folgenden vier Arten von Produkten oder Dienstleistungen an:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Technologien oder Plattformen f\u00fcr den <strong>Kauf und Verkauf von Immobilien oder Mietvertr\u00e4gen<\/strong><\/li><li>Technologien oder Plattformen f\u00fcr den <strong>Bau und\/oder die Renovierung von Geb\u00e4uden<\/strong><\/li><li>Technologien oder Plattformen f\u00fcr die Verwaltung des <strong>Verkaufs von Immobiliendienstleistungen<\/strong><\/li><li>Technologien oder Plattformen <strong>f\u00fcr die Geb\u00e4udeverwaltung<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir haben die Lieferkette all dieser Unternehmen in der nachstehenden Abbildung schematisch dargestellt.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.graphcms.com\/iAwfISKkReqPB2Qh7Vtj\" alt=\"\" title=\"DEM_schema.jpg\"\/><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie man sieht, entwickelt sich <strong>PropTech aus technologischen Makrotrends<\/strong> und bringt die F\u00e4higkeiten, die sich in den letzten Jahren auch in anderen Sektoren entwickelt haben, in die Immobilienwelt ein: So haben sich FinTech-Unternehmen wie Casavo, das neue Finanzmodelle f\u00fcr den Kauf und Verkauf von Immobilien umsetzt, oder ERP- und BIM-Technologien f\u00fcr ein effizienteres Management von Immobilienbauprozessen etabliert. Und dank E-Commerce-Plattformen wie AirBnb haben Sharing-Economy- und As-a-Service-Modelle f\u00fcr Immobilien in den Bereichen Gastgewerbe, flexibles Arbeiten und Einzelhandel f\u00fcr eine <strong>positive Entwicklung f\u00fcr ein effizientes Geb\u00e4udemanagement auf dem Markt gesorgt mit spezifischen, meist IoT-basierten Technologien.<\/strong>.  Die <strong>Einf\u00fchrung dieser Technologien und der richtige kulturelle Ansatz f\u00fcr Unternehmensinnovationen erm\u00f6glichen eine Gewinnmaximierung in einem Umfeld, das von gro\u00dfer Unsicherheit \u00fcber die Zukunft gepr\u00e4gt<\/strong> ist. Die Kunden sind n\u00e4mlich immer weniger geneigt, (betriebliche oder finanzielle) Vertr\u00e4ge oder Leasingvertr\u00e4ge abzuschlie\u00dfen, die sie f\u00fcr einen langen Zeitraum binden (in dieser Hinsicht auch durch internationale Richtlinien wie IFRS16 geleitet). Der <strong>sich daraus ergebende Markt ist agiler und dynamischer, wobei die Nachfrage nach kurzfristigen Immobilienl\u00f6sungen <\/strong>(einige Tage im Gastgewerbe, einige Monate im Handel) zu zwei wesentlichen Folgen f\u00fchrt:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Einerseits m\u00f6chte ein <em>Mieter<\/em>, der einen Raum nur f\u00fcr kurze Zeit nutzt, keine Zeit f\u00fcr die Einrichtung des Raums aufwenden; er ben\u00f6tigt daher <strong>Plug-and-Play-L\u00f6sungen, die er direkt und ohne vorbereitende Schritte nutzen kann<\/strong> .<\/li><li>Auf der anderen Seite muss der Eigent\u00fcmer<em>(Vermieter<\/em>) immer mehr Aufgaben \u00fcbernehmen (Einrichtung, Sicherheit, Instandhaltung usw.), um seinen Kunden eine schl\u00fcsselfertige Immobilie anbieten zu k\u00f6nnen und so <strong>die Kosten so weit wie m\u00f6glich zu optimieren und zu senken<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesem Zusammenhang ist es f\u00fcr Immobilienbetreiber von entscheidender Bedeutung, sich mit <strong>Technologien und Werkzeugen auszustatten, die eine einfachere Verwaltung der Fl\u00e4chen erm\u00f6glichen<\/strong>, um dem erheblichen Anstieg der Betriebskosten entgegenzuwirken und auf die sich rasch ergebenden Gewinnm\u00f6glichkeiten zu reagieren. Ein Beispielszenario k\u00f6nnte die <strong>Direktvermarktung von R\u00e4umen \u00fcber E-Commerce-Plattformen sein<\/strong>, mit m\u00f6glicher dynamischer Preisgestaltung, so dass Kunden, die einen Kauf t\u00e4tigen, den Raum direkt \u00fcber ihr Smartphone betreten k\u00f6nnen, dank <a href=\"https:\/\/www.sofialocks.com\/it\/blog\/?slug=le-soluzioni-smart-diventano-la-nuova-frontiera-del-comfort-living\">einer App, die den Kauf verwaltet, wie z. B. die \u00d6ffnung der T\u00fcren und den Zutritt zur Einrichtung.<\/a>. Dies hat zwei unmittelbare Auswirkungen: niedrigere Betriebskosten und eine <strong>Steigerung des Umsatzes pro Quadratmeter<\/strong>, wodurch sich das EBITDA pro Fl\u00e4cheneinheit deutlich erh\u00f6ht. Die <strong>Zutrittskontrolle ist das Schl\u00fcsselelement bei der Umsetzung solcher Strategien<\/strong>, um den Zutritt und damit den Umsatz zu kontrollieren. Bei Sofia Locks <a href=\"https:\/\/www.sofialocks.com\/book-a-demo\">stehen wir f\u00fcr kostenlose Demos<\/a> unserer intelligenten IoT- und cloudbasierten Zutrittskontrolll\u00f6sungen zur Verf\u00fcgung, die eine einfache Neukonfiguration von R\u00e4umen erm\u00f6glichen (drahtlose L\u00f6sungen), die keine lokalen Server und komplexe Konfigurationen ben\u00f6tigen (virtualisiert) und die eine vollst\u00e4ndige Digitalisierung der Zutrittstools realisieren (\u00d6ffnung per Smartphone). Die Ausstattung mit einer solchen L\u00f6sung, die v\u00f6llig intelligent konzipiert ist, auf moderner Software basiert und die Integration mit <em>Web 4.0-Standards<\/em> erm\u00f6glicht, er\u00f6ffnet wichtige neue Entwicklungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kurz zusammengefasst: Was passiert mit dem Markt, wenn die Digitalisierung ins Spiel kommt? 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