El mercado residencial se enfrenta a un periodo de profunda transformación, impulsado por el creciente dinamismo del sector y las nuevas necesidades de los clientes.

Nos gusta definir este periodo como “Residencial 4.0”, porque el fuerte impulso de la digitalización ha dado lugar a un nuevo modelo, caracterizado por una gran capacidad de renovación, no sólo tecnológica sino sobre todo de mercado.

El co-living, el cohousing y la vivienda social son, por derecho propio, las tendencias nacidas de la afirmación de los nuevos modelos flexibles de bienes inmuebles que caracterizan el “residencial 4.0“.

Ya establecidas y extendidas en el extranjero, el interés por estas tendencias crece ahora también en Italia, descubrámoslas en detalle.

Co-living

Es el modelo más popular hoy en día, que integra los entornos de vida con los sociales y de trabajo.

Por lo tanto, el espacio no sólo está relacionado con la vivienda, sino que también incluye áreas compartidas como zonas de recreo, gimnasios o coworking.

La gran versatilidad en la gestión de espacios que permite la tecnología, unida a una creciente demanda -sobre todo de los millennials, que encuentran ideal tener un espacio único en el que vivir y trabajar-, lo ha convertido en un modelo de negocio consolidado.

La propia idea de co-living se adapta a diferentes contextos, desde las residencias de estudiantes hasta las soluciones residenciales, ya que proporcionan servicios auxiliares como lavandería, gimnasio, sala de estudio, coworking y muchos más.

O el proyecto SeiMilano, con 1.500 metros cuadrados de espacio compartido con gimnasios, zonas infantiles y otros servicios típicos de un hotel, que es un ejemplo perfecto de la estrecha relación entre el sector residencial y el mundo de los servicios.

La conexión se hace posible y se facilita gracias a la presencia de la tecnología inteligente, que desempeña un papel crucial y facilitador en la prestación de servicios. Con ventajas tanto para el usuario final, que tiene cada vez más posibilidades a su disposición, como para el gestor de las instalaciones, que obtiene ingresos de los modelos de suscripción o pago por uso.

La convivencia: cada vez más al servicio del individuo

Una novedad, que da idea de cómo la combinación de servicios residenciales y hoteleros es una tendencia dentro de la tendencia, es el servicio de conserjería, gracias a empresas como TopLife Concierge.

Se caracteriza por contar con personal cualificado con experiencia y formación hotelera, que está siempre disponible en la recepción de la residencia, ofreciendo tanto la gestión de las instalaciones como servicios personales.

Y no se queda ahí: a través de una App dedicada, los residentes pueden solicitar servicios adicionales como cenas, reservas de eventos y limpieza.

Cuando la tecnología se crea para apoyar al individuo y adaptarse a las necesidades cambiantes de la sociedad, se convierte realmente en una herramienta que simplifica el uso de los recursos y facilita la vida cotidiana.

Las ventajas de invertir en co-living hoy en día

Como hemos visto, el co-living es ya un modelo establecido y cada vez más demandado en el mercado, lo cual es muy interesante y de gran importancia para los inversores, especialmente en un periodo de gran incertidumbre.

Los principales aspectos que hacen que merezca la pena invertir en co-living son:

• su difusión en las grandes ciudades, lo que garantiza una presencia constante de usuarios;
• tecnología inteligente, que permite una gestión óptima del espacio y los recursos, simplificando las operaciones y reduciendo los costes de inversión;
• la posibilidad constante de integrar y ofrecer nuevos servicios, lo que se corresponde con una mayor satisfacción de los usuarios y nuevas fuentes de ingresos;
• una gestión centralizada y optimizada del lado del software, que permite seguir en todo momento los servicios utilizados y las reservas a corto, medio y largo plazo, con el fin de prever los rendimientos y las intervenciones;
• la capacidad de adaptarse a las diferentes y nuevas necesidades de los usuarios (un ejemplo concreto es la situación provocada por Covid-19).

Cohousing

El cohousing se caracteriza por ser un conjunto de viviendas privadas que disponen de espacios comunes dedicados exclusivamente a la vida residencial, como lavandería, jardín, aparcamiento, zonas de recreo.

Aunque está menos extendido que el co-living, es una tendencia que ha ido ganando cada vez más interés en los últimos años y empieza a tener una presencia importante.

Su difusión está impulsada por la gestión colectiva del espacio que ahorra dinero al tiempo que mejora la sociabilidad. El aspecto relacional y el hecho de sentirse parte de una comunidad desempeñan un papel importante en la elección de este modelo.

El cohousing se diferencia del co-living principalmente en dos aspectos:

• tipo de público: está más orientado a familias, grupos con estilos de vida similares, personas mayores, que comparten el deseo de vivir en un contexto social tranquilo y activo;
• diseño: los espacios son casi exclusivamente de carácter residencial y los complejos suelen estar situados en la periferia del centro de la ciudad.

Podríamos considerar el co-housing como la evolución natural del estilo de vida de una persona, que tras los primeros años de trabajo caracterizados por un estilo dinámico (en consonancia con las características del co-living), pasa a una situación más estable.

Para los inversores, es una solución que se está abriendo un espacio importante a nivel público, donde aumentan las peticiones, sobre todo para reurbanizar zonas urbanas, ayudando a crear socialidad e iniciativas compartidas.

Viviendas sociales

Las viviendas sociales se refieren a las viviendas de alquiler que se adjudican mediante una licitación.

Los grupos destinatarios son las familias, las parejas y las personas mayores que no pueden obtener una vivienda a precio de mercado.

El objetivo principal de la vivienda social es proporcionar una vivienda con un nivel de calidad bueno/muy bueno a un alquiler bajo.

El objetivo secundario es ayudar a construir una comunidad y fomentar la integración, incluso mediante el uso de espacios y servicios compartidos entre los inquilinos.

Las ventajas de la vivienda social

Especialmente hoy, en los tiempos particularmente difíciles que estamos viviendo, la solución de la Vivienda Social:

• contribuye a la provisión de viviendas para diversos segmentos de la población,
• promueve la sociabilidad y la integración, beneficiando a toda la comunidad local,
• es una oportunidad para el desarrollo de la economía y del sector inmobiliario,
• protege el medio ambiente a través de las clases de ahorro de energía más altas, tanto para los edificios nuevos como después de las renovaciones.

Un ejemplo concreto de vivienda social es un proyecto reciente en el norte de Milán, cuya estructura se diseñó para fomentar nuevos modelos de socialidad y compartir entre los habitantes, y para mejorar el entorno.

En este contexto, la tecnología nativa de la nube de Sofia Locks desempeñó el valioso papel de facilitador de numerosos servicios: además de la reserva de zonas y recursos comunes, es posible acceder a información como la calidad del aire o el consumo energético del piso.

Es la tendencia aún menos extendida que, dadas sus peculiaridades y el limitado poder adquisitivo de los trabajadores y familias jóvenes, podría representar la inversión más extendida dentro de unos años.

Co-living, Cohousing y Vivienda Social: el elemento común

Las nuevas tendencias que acabamos de ver están unidas por el uso de soluciones tecnológicas inteligentes que, además de favorecer su difusión, contribuyen a innovar el sector inmobiliario y, en general, todo el mundo de la construcción.

Si bien esto era impensable hasta hace diez años, hoy la tecnología se ha convertido en el facilitador de estos nuevos modelos de negocio, impulsando al sector inmobiliario hacia una nueva fase que traza el camino del residencial del futuro.

Las soluciones inteligentes que han surgido en los últimos años están teniendo tanto éxito porque son la combinación perfecta entre las necesidades de los usuarios, los gestores y los propietarios:

• Los usuarios sólo necesitan un smartphone y a través de la app pueden gestionar fácilmente actividades como el acceso a espacios y la reserva de servicios, además de estar actualizados en tiempo real sobre el estado de sus solicitudes y suscripciones,
• Los gestores disponen de una gestión simplificada y centralizada de los servicios y solicitudes, lo que se traduce en un trabajo más ágil y una reducción de los costes,
• para los propietarios significa ofrecer soluciones que respondan a las exigencias del mercado y que, al mismo tiempo, reduzcan los costes de los materiales y de la mano de obra para la instalación y el aseguramiento de superficies muy grandes, como las cadenas de cohousing o co-living en diferentes lugares.

La tecnología desempeña, por tanto, el papel de facilitador de estos espacios flexibles y modulares, abarcando todo el aspecto de los servicios y todas las necesidades de los diferentes actores implicados.

La solución inteligente para la gestión de accesos

En la actualidad, las principales necesidades de adopción de soluciones tecnológicas se refieren a facilitar el acceso a los espacios comunes y a habilitar los servicios que giran en torno a estos espacios.

Por ejemplo, las aplicaciones que integran la tecnología de Sofia Locks ofrecen un acceso inteligente y una reserva flexible de espacios.

En la práctica, el acceso a las puertas comunes, o el acceso a determinadas zonas, se gestionan en tiempo real y de forma totalmente inalámbrica gracias al sistema basado en la nube.

Además, el sistema permite reservar recursos o permitir el acceso de personas externas a determinadas zonas del complejo de viviendas. Todo ello gestionado por el gestor con la máxima flexibilidad y según normas precisas.

Por ejemplo, en caso de que no haya conserje, los mensajeros podrán acceder a la sala común utilizando su smartphone como llave, según unas normas estrictas y con autorizaciones temporales.

Con el smartphone, tienes el control total de todos los accesos y servicios.
Se trata de una tecnología realmente al servicio del individuo.

Está claro que las ventajas de gestión, seguridad y administración son considerables.

La fuerza de estas nuevas tecnologías es que han convertido en “software” lo que hasta ayer era “hardware”.

Los programas informáticos reducen los costes

Hasta hace unos años, se necesitaban muchos aparatos comunicados entre sí e infinidad de cables, incluso para una sola planta.

Sin embargo, hoy en día, gracias a la tecnología verdaderamente inteligente, el software y la comunicación inalámbrica hacen la mayor parte del trabajo, sustituyendo casi todo el hardware.

una instalación sin instalación

Eso es lo que nos dijo un técnico, que después de instalar las soluciones de Sofia Locks ha descubierto que los componentes de hardware se reducen drásticamente (hasta un 75% menos) y el tiempo necesario para realizar el trabajo es una fracción de lo que solía ser.

Las ventajas no terminan en la fase de instalación, sino que todo el mantenimiento es más fácil y manejable, con una gestión centralizada:

• se identifique rápidamente un elemento que necesite ser sustituido,
• el nivel de batería de los componentes físicos(como la cerradura Libra, cuyas pilas duran años) es visible en tiempo real y se notifica con mucha antelación si se está agotando,
• El mantenimiento se organiza, permitiendo la apertura de los espacios necesarios para la intervención del profesional.

Mucho menos hardware, mucho más inteligente

Si el software ha sido capaz de hacerse con este amplio espacio, es también gracias a soluciones como HyperLocks: cerraduras inteligentes con hardware autónomo e inteligencia de software integrada.

Son componentes que consiguen aunar diseño, funcionalidad y rapidez de instalación (sin cableado y completamente sin cables).

Pueden integrarse entre sí sin limitaciones y representan la solución más versátil para implantar sistemas según las necesidades específicas y con la gran ventaja del control centralizado.

Cada pasillo, cada puerta, cada taquilla puede estar equipada con HyperLock, lo que permite utilizar, compartir y gestionar al máximo el acceso y los recursos.

Las soluciones de hardware HyperLocks de Sofia Locks respetan el paradigma del Edge Computing llevando la inteligencia allí donde se necesita: cerca del usuario y directamente en la puerta.
Incluso en ausencia de conexión a Internet y de electricidad, los HyperLocks conservan toda su funcionalidad, garantizando la fiabilidad de todo el sistema.

La combinación de este nivel de software y hardware da como resultado soluciones cada vez más eficaces e innovadoras que permiten dominar el futuro de los bienes inmuebles.

La tecnología inteligente como elemento clave de la innovación y el éxito

Hemos visto cómo la adopción de soluciones inteligentes proporciona múltiples beneficios y se mantiene al día con el futuro, evitando el desarrollo de proyectos que de otro modo ya estarían obsoletos.

Pero aún hoy existe cierta resistencia entre los inversores al uso de estas tecnologías, especialmente en proyectos tradicionalmente residenciales:

1. una resistencia inicial radica en el desconocimiento y el escepticismo de los usuarios, que aún no han entendido el papel de las nuevas tecnologías y los servicios inteligentes, ya que hasta ahora han tenido poca aplicación en el mercado inmobiliario;
2. Una segunda resistencia es el coste de la aplicación y, en general, la desconfianza que rodea a todo lo nuevo.

En cuanto al primer punto, la tendencia a favorecer lo que siempre se ha hecho es muy común, pero no puede ser una razón válida para no ver cómo la tecnología, la sociedad y el mercado están evolucionando y todo el sector está sufriendo profundas transformaciones.

El verdadero riesgo, en el dinámico entorno de mercado actual, es no estar preparado para el cambio y encontrarse con que no es competitivo en un instante.

En cuanto al segundo punto, ya hemos visto cómo la incidencia de los costes, sólo hablando de los equipos de hardware y los trabajos de instalación, se reduce hasta en un 75%.
Un ahorro realmente enorme que continúa después de adoptar esta tecnología:

• la incidencia de los trabajos de mantenimiento se reduce considerablemente, porque hay menos componentes de hardware y todo se gestiona de forma centralizada,
• Gracias a los informes y estadísticas sobre los servicios más y menos utilizados, se pueden tomar medidas para maximizar el rendimiento, por ejemplo, transformando determinados espacios infrautilizados en el tipo de espacio donde hay más demanda.

Invertir en tecnología hoy para asegurar el futuro

La creciente demanda de espacios compartidos que puedan ser utilizados por todos los habitantes y que cuenten con tecnologías habilitadoras, empuja en la dirección de las soluciones tecnológicas inteligentes y crea nuevas oportunidades para inversores, inquilinos y usuarios.

La adopción de estas soluciones tecnológicas inteligentes supone la obtención de múltiples beneficios:

• contención de los costes mediante la reducción del uso de hardware y procedimientos de instalación más rápidos y sencillos;
  
• una gestión centralizada y modular que permita a los gestores tener un control total en todo momento(incluso de varios locales dispersos geográficamente) y poder modular el espacio en función de la demanda, para satisfacer la demanda real y maximizar la rentabilidad;
• Satisfacción e incentivo del usuario: gracias al software centrado en el usuario y a la facilidad de uso, los usuarios tienen una experiencia satisfactoria con la aplicación y, naturalmente, están dispuestos a utilizarla también para nuevos servicios.

En los nuevos modelos residenciales, desde las viviendas hasta los jardines, toda la tecnología está pensada para apoyar y facilitar a las personas en su vida cotidiana y laboral, y se convertirá en un elemento cada vez más indispensable.

Las soluciones tecnológicas que Sofia Locks ha desarrollado a lo largo de los años y que sigue mejorando y ampliando son la clave de los nuevos modelos de negocio relacionados con el sector inmobiliario, para cualquier necesidad e información pulse aquí para contactar con nosotros.