El sector del Student Living, inició su auge en Europa en los años 2000, coincidiendo con la implementación de la Declaración de Bolonia. Este acuerdo transformó la educación superior en Europa, facilitando la movilidad de estudiantes y la comparabilidad de los sistemas educativos, lo que impulsó la demanda de alojamientos especializados. Desde entonces y a pesar de la crisis económica de 2008, ha sido un sector que no ha dejado de crecer, consolidándose como un componente vital en la infraestructura educativa del continente.
El auge de este sector se debe a factores como el aumento de la población estudiantil, las cambiantes expectativas de los estudiantes, el enfoque en mejorar su experiencia, la inversión inmobiliaria, la urbanización, los desafíos de la vivienda tradicional y la influencia de la tecnología. Todas estas casuísticas han contribuido a que las residencias estudiantiles modernas sean una opción preferida para muchos estudiantes.
Atracción Internacional y Desafíos de Demanda
Europa no solo atrae a sus propios estudiantes, sino también a numerosos estudiantes no europeos. Los programas en inglés, la alta calidad de la educación y, en muchos casos, los precios económicos ofertados, son factores clave que capturan el interés de jóvenes de todo el mundo. Además, a medida que el euro se debilita frente al dólar estadounidense, estudiar en Europa se vuelve más atractivo para los jóvenes de Estados Unidos, así como para aquellos de Hong Kong y del Medio Oriente, cuyas monedas están vinculadas al dólar estadounidense.
Según datos de la UNESCO, el alumnado internacional en Europa ha crecido un 56% en la última década. Países como el Reino Unido, Alemania, y Francia son los destinos más populares, atrayendo a cientos de miles de estudiantes cada año.
Insuficiencia de Residencias y Tasa de Provisión
Frente a esta gran demanda que sigue creciendo cada año, las residencias de estudiantes son insuficientes. Según un estudio realizado por CBRE, la tasa de provisión media europea se situó en un 13% en 2022, lo que significa que el 87% del estudiantado no tiene acceso a una residencia. Este déficit representa un desafío significativo para los sistemas educativos y los gobiernos locales, que deben buscar soluciones para alojar a la creciente población estudiantil.
Además, muchas de las residencias existentes son de baja calidad o están desactualizadas. En promedio, el mercado público de vivienda estudiantil representa el 63% de las camas totales en Europa, lo que indica que una gran parte del stock existente necesita modernización para cumplir con los estándares actuales.
Ocupación y Expansión del Student Living
Según el último informe sobre Student Living de Savills, la media de las tasas de ocupación anuales en Europa son altas, entre el 95% y el 98%. Aunque se entregaron nuevas camas de alojamiento estudiantil construido específicamente para este propósito (PBSA, por sus siglas en inglés) en 2022, no fue suficiente para satisfacer la demanda creciente, especialmente en ciudades como Lyon, Lille y Ámsterdam.
La falta de provisión adecuada no solo es un problema en términos de cantidad, sino también de calidad. Muchas nuevas construcciones de PBSA están enfocadas en proporcionar una experiencia de vida integral, con comodidades modernas como gimnasios, salas de estudio, y áreas comunes bien diseñadas, lo que las hace particularmente atractivas para los estudiantes internacionales que pueden permitirse pagar más por estas instalaciones.
Iniciativas y Futuro del Sector del Student Living
Algunas ciudades ya están tomando medidas para abordar este déficit. Por ejemplo, en Ámsterdam y Berlín, se están desarrollando políticas para incentivar la construcción de nuevas residencias estudiantiles mediante la colaboración público-privada. Estas iniciativas incluyen subsidios, reducción de impuestos y la facilitación de permisos de construcción para proyectos de vivienda estudiantil.
Con ello, hay un creciente interés por parte de inversores privados en el sector del Student Living. El total de la inversión en Europa alcanzó los €11.7 mil millones en los primeros tres trimestres de 2022, un aumento del 130% en comparación con el mismo período en 2021. Este incremento demuestra la confianza de los inversores en la resiliencia y el potencial de crecimiento del sector, incluso en tiempos de incertidumbre económica.
En resumen, el sector del Student Living en Europa ha experimentado un crecimiento constante y robusto desde los años 2000, impulsado por la movilidad estudiantil y la atracción internacional. A pesar de los desafíos actuales de oferta insuficiente y necesidad de modernización, la demanda sigue siendo fuerte, lo que presenta tanto oportunidades como retos para el futuro del alojamiento estudiantil en el continente.
Soluciones Proptech para el sector del Student Living
Las viviendas para estudiantes priorizan una amplia gama de servicios, como salas de estudio, zonas de recreo, gimnasios y áreas comunes. También cuentan con servicios de gestión y mantenimiento in situ para satisfacer las necesidades de los jóvenes de manera eficiente.
Sofia part of ISEO ofrece soluciones innovadoras para el sector del Student Living a través de su plataforma Luckey, una solución nativa en la nube de control de accesos, diseñada para proyectos inmobiliarios modernos de flex living. Luckey facilita la gestión de espacios flexibles, eliminando la necesidad de gestionar llaves físicas y ofreciendo servicios adicionales. La plataforma potencia el autoservicio, facilita la gestión de la rotación de usuarios y proporciona herramientas analíticas para la toma de decisiones empresariales en tiempo real. Además, el software cuenta con un Luckey Store que permite añadir nuevas funcionalidades de interés a la aplicación como la reserva de salas o el envío de comunicados a los usuarios, que facilitan aún más la gestión de las instalaciones.
Sofia part of ISEO ha demostrado su compromiso con el sector del Student Living participando en eventos como Smart Student Living organizado por The Class Foundation en el mes de marzo en Ámsterdam. El objetivo de este evento era reunir a las personas que trabajan en el sector para identificar y abordar los retos comunes. Reunieron a líderes tecnológicos y profesionales para colaborar en talleres, explorando desafíos y soluciones de manera conjunta. La colaboración es clave para impulsar la innovación y crear un sentido de comunidad en el sector, beneficiando tanto a los operadores como a los estudiantes a largo plazo.