ESG y control de acceso: la nueva frontera del mercado inmobiliario

ESG e inversiones sostenibles: las tendencias que impulsarán a los inversores

Los parámetros ESG y las inversiones sostenibles están teniendo un fuerte impacto en el mercado inmobiliario; esto ahora se ve claramente también en Italia, un país tradicionalmente más lento en reaccionar entre los países europeos. Este dato también lo confirma la encuesta realizada por CBRE Italy, Investor Intentions Survey 2022, que indica que estas tendencias impulsarán a los inversores durante el próximo año.

Como señala CBRE, el año promete ser bueno para el sector inmobiliario comercial italiano.

Las tendencias que impulsarán las decisiones de los inversores durante el próximo año son las siguientes:

• El capital obtenido en 2021 permitirá un aumento de las actividades de adquisición, así como un mayor apetito de riesgo;
• Los inversores muestran un creciente interés por las ubicaciones secundarias;
• Los parámetros ESG ya son considerados por la mayoría de los inversores como uno de los factores clave a la hora de elegir las propiedades que van a adquirir, e incluso en algunos casos son absolutamente imprescindibles (el 18% de los inversores ni siquiera tendrá en cuenta las propiedades que no cumplan con estos parámetros).

¿Qué se entiende por ESG?

El término ESG significa Environmental, Social & Governance, una sigla que engloba todos los aspectos estrechamente interrelacionados que miden el rendimiento de una empresa en múltiples términos, no sólo los clásicos económicos, sino también en relación con el contexto que la rodea y atraviesa, tanto humano como natural. Por lo tanto, se entiende que el concepto de responsabilidad social corporativa ha cambiado, hacia una comprensión diferente de la empresa (y de los proyectos inmobiliarios) que considera el efecto que tiene la empresa en el contexto en el que opera: ya no se habla de responsabilidad, sino de parámetros de sostenibilidad económica de una empresa, que hoy deben considerar el impacto que tiene la empresa en el medio ambiente y en el bienestar de las personas, para no terminar con resultados desastrosamente malos desde el punto de vista económico.

Nada de esto sería posible sin la tecnología digital. Los enormes avances del sector informático al servicio del sector inmobiliario en los últimos años han permitido preparar en poco tiempo estrategias para hacer frente a crisis inesperadas, como la pandemia, o crecientes, como la emergencia climática, la inestabilidad económica o las necesidades sociales. Desde el Internet de las cosas (IoT), o la incorporación de inteligencia en los objetos cotidianos, hasta la enorme expansión de la potencia informática en la nube, capaz de procesar y transportar enormes cantidades de información de una parte a otra del planeta, el mercado puede disponer ahora de una inmensa cantidad de conocimientos y capacidad de respuesta nunca antes vistos.

Lo digital mide el impacto en el medio ambiente y activa automáticamente medidas de contención (environment), proporciona a las personas los conocimientos para interactuar de forma fácil y correcta, y moverse con mayor libertad (social), y permite controlar los grandes flujos que caracterizan a todas las empresas modernas (governance), que son tan grandes e interdependientes que hoy se prefiere la palabra orquestar.

Tecnología para ESG

La tecnología desempeña un papel fundamental en este contexto, ya que permite a las empresas diferenciarse de las numerosas ofertas del mercado, y atender a las necesidades específicas de los clientes. El control de acceso es una tecnología crucial, no sólo en lo que respecta a la seguridad, sino también a otros dos aspectos fundamentales: la libertad de movimiento y la relación entre las personas y los espacios que habitan.

Los parámetros ESG dictan que un proyecto inmobiliario destinado al éxito económico debe incorporar indicadores de gestión del espacio que respeten las necesidades y la privacidad de las personas, al tiempo que las ayuden a desarrollar sus actividades de forma respetuosa con el medio ambiente. El control de acceso basado en la nube es la única tecnología que permite cumplir todos estos requisitos: mediante la instalación de inteligencia independiente en las puertas individuales (wireless edge computing) y el establecimiento de una red virtual sin límites de extensión (cloud control management), las soluciones de control de acceso nativas de la nube constituyen la plataforma de desarrollo necesaria para cualquier proyecto inmobiliario ESG.

Es importante insistir en el concepto de virtualización, que contribuye de forma decisiva a mantener el optimismo en la opinión de los inversores.

Ventajas que se pueden conseguir con el control de acceso

Environment

Desde el punto de vista de la operatividadse consigue:

Desde el punto de vista del controlse tiene:

Social

En lo que respecta a la operatividadse consigue:

Mientras que en lo que respecta al controlse consigue:

Governance

La operatividadse incrementa gracias a:

Mientras que desde el punto de vista del controlse tiene:

Ventajas adicionales que se pueden conseguir

Reducción de costes: menos del 75% del hardware instalado

Las soluciones de control de acceso basadas en la nube permiten conseguir numerosas ventajas también en términos de reducción de costes, ya que la instalación, la ampliación y la gestión del sistema se vuelven inteligentes y menos costosas.

Gracias a la virtualización y a las soluciones inalámbricas, el hardware instalado puede reducirse en un 75%:

• Instalación del sistema: la instalación puede hacerse más rápidamente y los costes de mano de obra son reducidos; además, la perforación sumamente reducida de las puertas genera un elevado consumo de energía;
• Uso del sistema: las operaciones sin llave suponen una reducción de costes, especialmente en caso de pérdida de credenciales. También hay numerosas ventajas desde el punto de vista del mantenimiento; los sistemas inalámbricos requieren una sustitución de las baterías después de 2 años, ya que las cerraduras que funcionan con baterías sólo utilizan energía cuando se debe leer una credencial;
• Ampliación de la planta: gracias a la tecnología PropTech, es posible reutilizar los dispositivos existentes tanto durante el rediseño como durante el traslado de las oficinas, por lo que se pueden añadir puertas al sistema EAC de forma conveniente.

Instalación del sistema: reducción del 80% de los costes de mano de obra

Las soluciones PropTech permiten conseguir un considerable ahorro no sólo en términos de costes de mano de obra, sino también de tiempo. La instalación de smart locks (cerraduras inteligentes) lleva menos tiempo, es más fácil y es menos invasiva que los sistemas tradicionales. Además, teniendo en cuenta que la instalación requiere menos tiempo, los costes de personal y mano de obra (días de trabajo, traslados, estadías) se reducen hasta en un 80%. Por lo tanto, los sistemas nativos de la nube permiten evitar la instalación de servidores complejos y costosos.

Consumo de energía: reducción del 70% de la energía consumida

En un horizonte temporal de 10 años, las cerraduras inteligentes resultan mucho más económicas en términos de funcionamiento y recursos. Los sistemas de cierre convencionales están cableados y conectados a la red eléctrica, por lo que consumen energía durante todo el día. Las cerraduras inteligentes funcionan a batería, y sólo «se despiertan» completamente cuando es necesario validar un acceso, por lo que consumen poca energía.

Además, las puertas cableadas requieren un mantenimiento periódico y especializado, mientras que las cerraduras inteligentes sólo requieren la sustitución de la batería estándar cada 2 o 3 años, y esta tarea puede llevarla a cabo el técnico de mantenimiento habitual de la empresa.

Por estas razones, las cerraduras inalámbricas permiten ahorrar más del 70% de los costes de energía.

Operaciones: reducción del 50% de los costes de mantenimiento

En un horizonte temporal de 10 años, los sistemas de control de acceso nativos de la nube permiten eliminar completamente los costes de mantenimiento de las infraestructuras. La inteligencia proporcionada totalmente por la nube permite a la empresa eliminar los costes de instalación y mantenimiento de los servidores in situ, y llegar a ahorrar hasta un 50% en costes de mantenimiento.

Cómo adoptar los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible con las soluciones de control de acceso PropTech

La Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible es un programa de acción cuyo objetivo es mejorar los tres ámbitos del desarrollo sostenible, involucrando a las personas, el planeta y la prosperidad. Este plan de acción consta de 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible ODS (en inglés, Sustainable Development Goals, SDGs) que contemplan de forma equilibrada las tres dimensiones del desarrollo sostenible: económica, social y ecológica.

La tecnología PropTech sirve de herramienta para que las empresas y las diferentes organizaciones puedan adoptar estos principios, y para facilitar su implementación.