{"id":17514,"date":"2024-07-22T07:47:40","date_gmt":"2024-07-22T07:47:40","guid":{"rendered":"https:\/\/sofialocks.com\/?p=17514"},"modified":"2024-07-23T07:10:05","modified_gmt":"2024-07-23T07:10:05","slug":"innovacion-arquitectonica-en-el-sector-flex-living","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sofialocks.com\/es\/innovacion-arquitectonica-en-el-sector-flex-living\/","title":{"rendered":"Innovaci\u00f3n arquitect\u00f3nica en el sector Flex Living"},"content":{"rendered":"\n

Entrevista a Luis Ce\u00f1al, Director Adjunto de Adoras.<\/strong><\/h2>\n\n\n
\n
\"Luis<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Entrevista a Luis Ce\u00f1al, Director Adjunto y Responsable del \u00e1rea Flex Living en ADORAS Atelier Arquitectura.<\/a> Redactado por Mar\u00eda Ma\u00f1oso, Marketing Specialist de ISEO.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En esta entrevista, Luis Ce\u00f1al comparte los pilares y evoluci\u00f3n de ADORAS Atelier Arquitectura que han llevado a la entidad a participar en destacados proyectos de Flex Living. Adem\u00e1s, Luis analiza los desaf\u00edos actuales en la industria de la arquitectura y explora el impacto de las nuevas tendencias que est\u00e1n moldeando el futuro del sector residencial.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo fue tu primer contacto con Adoras?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Al terminar la carrera de arquitectura me encontr\u00e9 con un sector realmente da\u00f1ado por la crisis econ\u00f3mica, por lo que decid\u00ed como muchos otros probar suerte en el extranjero. As\u00ed termin\u00e9 trabajando como arquitecto ocho a\u00f1os en Londres haciendo grandes residenciales para estudios de renombre como BPTW o Belsize Architects. Es en el 2019 cuando en una visita a Alicante conozco el atelier de ADORAS arquitectura. Fue una grata sorpresa, porque me encontr\u00e9 con un estudio joven, pero con la estructura organizativa a la que yo ven\u00eda acostumbrado en Londres y a su vez trabajando en grandes proyectos como Masterplans para fondos extranjeros. El empuj\u00f3n final que me llev\u00f3 a decantarme por cambiar mi vida y volverme a Espa\u00f1a para apostar por ADORAS fue que en esa \u00e9poca el estudio estaba trabajando en un ambicioso proyecto de generar un modelo de producto de Flex Living<\/strong> junto con Kronos Real Estate<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Tras cinco a\u00f1os trabajando como Director Adjunto y responsable de Flex Living, \u00bfc\u00f3mo describir\u00edas la evoluci\u00f3n de ADORAS?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Considero que en estos a\u00f1os hemos ido creando algo nuevo que no hab\u00eda en Espa\u00f1a en ese momento, pero que respond\u00eda a una importante necesidad social: una cadena de vivienda de alquiler profesionalizada.<\/strong> El 2019 fue como el pistoletazo de salida para esta gran carrera del Built to Rent entre multitud de players, y entre todos ellos est\u00e1bamos nosotros y Kronos creando algo desde cero.<\/p>\n\n\n\n

Partimos ayudando a Kronos en la b\u00fasqueda del fondo inversor. Para ello creamos un modelo de producto que terminar\u00eda siendo STAY<\/a>. Este concepto naci\u00f3 de las referencias de colivings que hab\u00eda estudiado en mi etapa por Londres, y del an\u00e1lisis de las grandes navieras transatl\u00e1nticas e incluso del movimiento metabolista japon\u00e9s. Con todo esto creamos un sistema modular y abierto con la suficiente flexibilidad para integrar una diversidad tipol\u00f3gica que respondiera a la mixticidad social existente<\/strong> en nuestras ciudades. Para captar al fondo llegamos incluso a levantar un piso piloto en una nave industrial que inclu\u00eda hasta el pasillo comunitario o partes de la fachada<\/p>\n\n\n\n

El siguiente paso fue levantar de manera simult\u00e1nea en diferentes puntos de Espa\u00f1a varios Flex Living de STAY, donde ADORAS, en calidad de creadores del modelo de producto, coordinamos a todos los agentes locales. El resultado es que en 2023 STAY se posiciona como la segunda plataforma dominante de BtR en Espa\u00f1a seg\u00fan Atlas RE Analytics Research.<\/a><\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, \u00bfcu\u00e1les son los principales cambios o nuevas tendencias que, en su opini\u00f3n, m\u00e1s han marcado a la industria de la arquitectura en el sector Flex Living?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En este caso me gustar\u00eda hablar de un cambio preocupante, que es la Ley de Vivienda.<\/strong> Esta pone unos topes a los precios de alquiler y rebaja los requisitos para la consideraci\u00f3n de gran tenedor. Agrava una situaci\u00f3n en la que se necesita vivienda asequible, ya que provocar\u00e1 una reducci\u00f3n de la oferta y con ello una subida de precios. Estas medidas de intervenci\u00f3n del mercado pueden ahuyentar a los fondos de inversi\u00f3n que dif\u00edcilmente le saldr\u00e1n los n\u00fameros. Nosotros ya nos hemos enfrentado a operaciones en Catalu\u00f1a con estas premisas que dificultan en gran medida la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Uno de vuestros principales objetivos es poder crear lo que llam\u00e1is \u201cbarrios eut\u00f3picos\u201d, \u00bfc\u00f3mo se traduce esto?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En nuestra visi\u00f3n del urbanismo no existen las utop\u00edas. Ni siquiera nos gusta esa palabra, que literalmente significa \u201cno-lugar\u201d; ni sus connotaciones, siempre proyectadas en un futuro ideal e irrealizable. Para nosotros solo existen eutop\u00edas, literalmente \u201cbuenos lugares\u201d, y no nos vale proyectarlas en un futuro. El tiempo es ahora.<\/p>\n\n\n\n

Queremos construir barrios felices, diversos, habitables, identitarios y sostenibles. Lugares buenos para quienes los habitan y buenos para el planeta. Queremos romper con el concepto social de \u201cbuen barrio\u201d y cambiarlo por el de \u201cbarrio bueno\u201d, m\u00e1s cualitativo y transversal<\/strong> y, desde luego, independiente de sus condicionantes socioecon\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n

Para ello, desde ADORAS abogamos por aumentar la densidad de los barrios<\/strong>. Con ello mejoramos el medio ambiente al no extendernos como manchas de aceite. La densidad posibilita un espacio p\u00fablico de calidad y hace sostenible econ\u00f3micamente la inversi\u00f3n promotora necesaria para generar estos barrios con los criterios medioambientales requeridos. Un ejemplo es el Masterplan que hemos realizado en Allonbay.<\/p>\n\n\n\n

Buscamos una densidad verde y mixta, es decir que favorezca la mixticidad social incorporando un reparto equilibrado de comercio, dotaciones, infraestructura verde y diferentes tipolog\u00edas habitacionales.<\/p>\n\n\n\n

Mixticidad, emoci\u00f3n y futuro son vuestros pilares. \u00bfQu\u00e9 rol juega la tecnolog\u00eda en este contexto?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La tecnolog\u00eda juega un papel importante en la experiencia del usuario. En los proyectos de Flex living nos encontramos con un sistema de cerraduras inteligentes que le permite al usuario acceder a su vivienda mediante tarjeta o llavero<\/a>, reservar las salas<\/a> de las amenities por el m\u00f3vil y hacer un volcado de datos<\/a> que facilite la gesti\u00f3n del inmueble al gestor. Por otra parte, tenemos los contadores inteligentes, con los que el usuario es capaz de conocer sus consumos mediante una app en el m\u00f3vil. Este simple hecho hace que se reduzcan estos gastos al hacer un uso m\u00e1s eficiente a las necesidades de cada uno.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, por el lado del promotor, los proyectos los realizamos en BIM de tal forma que llegamos a producir un gemelo digital que facilite la gesti\u00f3n del activo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo foment\u00e1is en ADORAS la colaboraci\u00f3n interdisciplinaria y la participaci\u00f3n comunitaria en los proyectos?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Siempre que empezamos un nuevo proyecto lo primero que hacemos es estudiar el lugar, ya que cada proyecto es distinto y \u00fanico, pero tambi\u00e9n hacemos escucha ciudadana.<\/strong> Por poner un ejemplo, en Alcal\u00e1 de Henares hemos desarrollado tanto el Parque de Andaluc\u00eda como todo el Eje Verde Norte. En este tipo de proyectos es fundamental reunirse con los ciudadanos, ya que son ellos los que van a disfrutar del parque, y sus opiniones definen en gran medida el dise\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

En proyectos de promoci\u00f3n privada es importante entender a tu cliente, ya sea el fondo inversor, como el promotor, como la persona que va a comprar la vivienda. Y para dar respuesta a todos ellos tenemos un estudio interdisciplinar con una filosof\u00eda de atelier.<\/p>\n\n\n\n

Estamos desarrollando un Ecovillage en El Verger, en el coraz\u00f3n de la provincia de Alicante, y para el desarrollo de este Masterplan de 700 unidades hemos realizado tanto maquetas y dibujos a mano como im\u00e1genes generadas por la IA. Hemos estudiado en detalle la jardiner\u00eda de las zonas comunes con nuestros paisajistas, como a la vez hemos definido los detalles arquitect\u00f3nicos para alcanzar las certificaciones medioambientales requeridas por los fondos con los estudios realizados por nuestros arquitectos t\u00e9cnicos. Al final, el trabajo interdisciplinar enriquece el proyecto.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son vuestros futuros proyectos en el \u00e1mbito Flex Living?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Seguimos trabajando en los desarrollos de STAY en los diferentes puntos de Espa\u00f1a<\/strong> que nos llevar\u00e1n a alcanzar m\u00e1s de 2.500 unidades. En Madrid estamos en Cuatro Vientos, Berrocales y Alcal\u00e1 de Henares, y en Catalu\u00f1a en St. Pere de Rives. En concreto, en Cuatro Vientos, estamos haciendo todo un barrio con cuatro bloques y 531 unidades. A esta escala ya estamos introduciendo salas de cine, cafeter\u00edas, zonas de juegos o incluso pistas para correr entre las diferentes amenities.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de esto, desde ADORAS estamos asesorando a otras promotoras que est\u00e1n estudiando carteras de suelos con un enfoque de Flex Living en toda Espa\u00f1a.<\/strong> Por ejemplo, recientemente acabamos de empezar el Proyecto de Ejecuci\u00f3n de otro Built to Rent en Valencia de 177 unidades y ya estamos aterrizando en otras localizaciones de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

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Si est\u00e1 interesado en obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario espa\u00f1ol o sobre el papel de la digitalizaci\u00f3n en este contexto, p\u00f3ngase en contacto con nosotros a trav\u00e9s de: es-info@sofialocks.com. Nuestros expertos estar\u00e1n encantados de proporcionarle m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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