{"id":6305,"date":"2020-12-11T14:21:00","date_gmt":"2020-12-11T14:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sofialocks.com\/la-transformacion-digital-del-inmueble-que-el-proptech\/"},"modified":"2022-11-03T16:34:09","modified_gmt":"2022-11-03T16:34:09","slug":"la-transformacion-digital-del-inmueble-que-el-proptech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sofialocks.com\/es\/la-transformacion-digital-del-inmueble-que-el-proptech\/","title":{"rendered":"La transformaci\u00f3n digital del sector inmobiliario: qu\u00e9 es PropTech"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En resumen:<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Qu\u00e9 pasa con el mercado cuando entra en juego lo digital<\/li><li>Lo digital en el mercado inmobiliario<\/li><li>Cadena de suministro, macrotendencias tecnol\u00f3gicas y tendencias del mercado<\/li><li>Aumento del EBITDA por unidad de superficie<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el art\u00edculo en l\u00ednea \u00ab<em>\u00bfQu\u00e9 es la transformaci\u00f3n digital?<\/em>\u00bb el equipo de  <em>SalesForce<\/em>  propone la siguiente definici\u00f3n: la transformaci\u00f3n digital es el proceso por el cual, mediante el uso de tecnolog\u00edas digitales  <strong>se crean nuevos modelos de negocio o se modifican los existentes<\/strong>, se crea  <strong>nuevos elementos culturales,<\/strong>  e<strong>  nuevas experiencias de los clientes<\/strong>con el fin de mantenerse al d\u00eda con los requisitos competitivos del mercado. La transformaci\u00f3n digital trasciende los patrones tradicionales, por ejemplo, el patr\u00f3n de los roles corporativos cl\u00e1sicos de ventas, marketing y servicio al cliente. <strong>La informaci\u00f3n fluye r\u00e1pidamente por todas las divisiones y puede intercambiarse con los clientes en tiempo<\/strong> real. Es necesario reimaginar la forma de hacer negocios, como pasar del papel a la hoja de c\u00e1lculo. Ver los efectos de lo digital es f\u00e1cil, basta con echar un vistazo a los mercados: Tesla ha revolucionado la industria del autom\u00f3vil, Booking.com la industria de la hosteler\u00eda, Uber y Flixbus el mundo del transporte p\u00fablico, Glovo y Deliveroo la industria de la log\u00edstica, N26 el mundo bancario y financiero, por citar s\u00f3lo los ejemplos m\u00e1s conocidos. Este proceso inexorable tambi\u00e9n est\u00e1 afectando al mercado inmobiliario, y en este contexto es una tendencia conocida como PropTech. <strong>PropTech es un cambio tecnol\u00f3gico y de mentalidad, que implica a todo el sector inmobiliario<\/strong>, y a sus consumidores, en el movimiento y las transacciones de los edificios y las ciudades. El concepto puede ser abstracto, ya que no se refiere a una acci\u00f3n concreta que deba realizarse, sino m\u00e1s bien a un enfoque, y a una v\u00eda cultural dirigida a todo el sector.  <strong>Hablamos de un proceso que implica tanto a la parte empresarial del sector como a la de la construcci\u00f3n, hasta los aspectos t\u00e9cnicos de los propios edificios<\/strong>. El ecosistema PropTech se compone de muchas empresas, start-ups y scale-ups que operan en diversas etapas de la cadena de suministro de bienes ra\u00edces. A grandes rasgos, estas empresas ofrecen uno de los siguientes cuatro tipos de productos o servicios:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Tecnolog\u00edas o plataformas de <strong>compra y venta de inmuebles o arrendamientos<\/strong><\/li><li>Tecnolog\u00eda o plataforma para la <strong>construcci\u00f3n y\/o renovaci\u00f3n de edificios<\/strong><\/li><li>Tecnolog\u00edas o plataformas de gesti\u00f3n para la <strong>venta de servicios inmobili<\/strong>arios<\/li><li>Tecnolog\u00edas o plataformas de <strong>gesti\u00f3n de edificios<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la imagen siguiente hemos esquematizado la cadena de suministro de todas estas empresas.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.graphcms.com\/iAwfISKkReqPB2Qh7Vtj\" alt=\"\" title=\"DEM_esquema.jpg\"\/><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como puede verse, <strong>PropTech se desarrolla a partir de macrotendencias tecnol\u00f3gicas<\/strong>aportando al mundo inmobiliario las competencias que se han desarrollado en los \u00faltimos a\u00f1os tambi\u00e9n en otros sectores. As\u00ed, se han establecido empresas FinTech como Casavo, que implementa nuevos modelos financieros para la compraventa de edificios, o tecnolog\u00edas ERP y BIM para una gesti\u00f3n m\u00e1s eficiente de los procesos de construcci\u00f3n inmobiliaria. Y de nuevo, gracias a las plataformas de comercio electr\u00f3nico, como AirBnb, se han establecido modelos de econom\u00eda compartida y as-a-service en los sectores de la hosteler\u00eda, el trabajo flexible y el comercio minorista, que han creado  <strong>un c\u00edrculo virtuoso con tecnolog\u00edas espec\u00edficas, en su mayor\u00eda basadas en el IoT, para la gesti\u00f3n eficiente de edificios en el mercado<\/strong>.  La <strong>adopci\u00f3n de estas tecnolog\u00edas y un enfoque cultural adecuado de la innovaci\u00f3n empresarial permiten maximizar los beneficios en un contexto de gran incertidumbre sobre el futuro<\/strong>. De hecho, los clientes son cada vez menos proclives a comprar o arrendar contactos (operativos o financieros) que les comprometan durante un largo periodo (en esto tambi\u00e9n se gu\u00edan por directivas internacionales como la NIIF16).  El <strong>mercado resultante es m\u00e1s fluido y din\u00e1mico, con una demanda de soluciones inmobiliarias a corto plazo <\/strong>(unos d\u00edas en la hosteler\u00eda, unos meses en el comercio y la venta al por menor) que tiene dos consecuencias principales:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Por un lado, un<em>inquilino<\/em> que ocupe un espacio por poco tiempo no quiere dedicar tiempo a la instalaci\u00f3n del espacio; por lo tanto, necesitar\u00e1 <strong>soluciones \u00abplug and play\u00bb, que pueda utilizar directamente sin ning\u00fan paso previo<\/strong><\/li><li>Por otro lado, el propietario<em>(arrendador<\/em>), tiene que asumir cada vez m\u00e1s cargas (mobiliario, seguridad, mantenimiento, etc.), para poder ofrecer un inmueble listo para su uso a sus clientes, <strong>optimizando y reduciendo al m\u00e1ximo los costes<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este contexto, es por tanto crucial que los operadores inmobiliarios se doten de <strong>tecnolog\u00edas y herramientas que permitan una gesti\u00f3n m\u00e1s sencilla de los espacios<\/strong>, para contrarrestar el importante aumento de los costes de funcionamiento y reaccionar con prontitud a las r\u00e1pidas oportunidades de beneficio que surgen. Un ejemplo de escenario podr\u00eda ser el  <strong>comercializaci\u00f3n de espacios directamente a trav\u00e9s de plataformas de comercio electr\u00f3nico<\/strong>con posibles precios din\u00e1micos, permitiendo a los clientes que realicen una compra entrar en el espacio directamente a trav\u00e9s de su smartphone, gracias a  <a href=\"https:\/\/www.sofialocks.com\/it\/blog\/?slug=le-soluzioni-smart-diventano-la-nuova-frontiera-del-comfort-living\">una App que gestiona las compras, como la apertura de puertas, y el acceso a los servicios<\/a>. Hay dos efectos inmediatos: la reducci\u00f3n de los costes de explotaci\u00f3n y el <strong>aumento de la facturaci\u00f3n por metro cuadrado<\/strong>, con lo que se incrementa notablemente el EBITDA por unidad de superficie. El <strong>control de acceso es el elemento clave para aplicar estas estrategias<\/strong>, controlar el acceso y, por tanto, las ventas. En las esclusas de Sof\u00eda  <a href=\"https:\/\/www.sofialocks.com\/book-a-demo\">estamos disponibles para demostraciones gratuitas<\/a>  de nuestras soluciones de control de acceso inteligentes, basadas en el IoT y en la nube, que permiten una f\u00e1cil reconfiguraci\u00f3n de los espacios (soluciones inal\u00e1mbricas), no requieren servidores locales ni configuraciones complejas (virtualizadas), y logran una completa digitalizaci\u00f3n de las herramientas de acceso (apertura a trav\u00e9s del smartphone). Equiparse con este tipo de soluciones, dise\u00f1adas de forma totalmente inteligente, basadas en software moderno y que permiten la integraci\u00f3n con los est\u00e1ndares de <em>la Web 4.<\/em>0, abre nuevas e importantes oportunidades de desarrollo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En resumen: Qu\u00e9 pasa con el mercado cuando entra en juego lo digital Lo digital en el mercado inmobiliario Cadena de suministro, macrotendencias tecnol\u00f3gicas y tendencias del mercado Aumento del EBITDA por unidad de superficie En el art\u00edculo en l\u00ednea \u00ab\u00bfQu\u00e9 es la transformaci\u00f3n digital?\u00bb el equipo de SalesForce propone la siguiente definici\u00f3n: la transformaci\u00f3n&hellip;&nbsp;<a href=\"https:\/\/sofialocks.com\/es\/la-transformacion-digital-del-inmueble-que-el-proptech\/\" rel=\"bookmark\">Leer m\u00e1s &raquo;<span class=\"screen-reader-text\">La transformaci\u00f3n digital del sector inmobiliario: qu\u00e9 es PropTech<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4873,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-6305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-control-de-acceso"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - 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