Les paramètres ESG sont de plus en plus populaires et ouvrent la voie à une nouvelle tendance positive dans les investissements immobiliers. Lorsque nous parlons de facteurs ESG, nous entendons les paramètres environnementaux (environnement), sociaux (société) et de gouvernance qui guident les stratégies et les investissements des entreprises, afin de les inciter à avoir un impact positif sur la société et l’environnement et à mettre en œuvre des formes de gouvernance inspirées de l’éthique.
Les effets de ces paramètres sont désormais également visibles en Italie, un pays traditionnellement plus lent à réagir que les pays européens, et l’année s’annonce positive, comme le révèle l’enquête CBRE Italy Investor Intentions Survey 2022. En fait, l’enquête indique que ces tendances sont celles qui guideront les choix des investisseurs au cours de l’année prochaine :
- Les capitaux levés en 2021 permettront d’accroître les activités d’acquisition,
- Le goût du risque sera plus élevé,
- Les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux sites secondaires ;
- Les paramètres ESG sont désormais considérés par la plupart des investisseurs eux-mêmes comme l’un des facteurs clés dans le choix des biens à acquérir, voire dans certains cas comme absolument essentiels (18 % des investisseurs n’envisagent même pas les biens qui ne répondent pas à ces paramètres).
Ces paramètres marquent de manière significative le marché de l’immobilier, puisqu’ils dictent qu’un projet immobilier destiné à la réussite économique doit intégrer les éléments suivantsndicateurs d’utilisation de l’espacequ’ils soient respectueux des besoins et le la vie privée des personneset en même temps aider les gens à exercer leurs activités tout en respectant l’environnement. Dans ce contexte, le contrôle d’accès est une technologie cruciale, car il permet non seulement d’accroître la flexibilité et la liberté de mouvement, mais aussi d’améliorer la relation entre les personnes et les espaces dans lesquels elles vivent. Seules les solutions PropTech permettent de répondre aux exigences susmentionnées, en installant une intelligence détachée sur chaque portail (wireless edge computing) et en établissant un réseau virtuel sans limites d’extension (cloud control management).
Le concept de virtualisation devient donc crucial, car il contribue de manière décisive à entretenir l’optimisme des investisseurs. Du point de vue environnement (environnement), de nombreux changements ont eu lieu en ce qui concerne laopérabilitécomme la réduction des matériaux nécessaires à la mise en œuvre de services complexes, tels que le contrôle d’accès à plusieurs sites ou les réseaux d’accès directionnels internationaux, et le déploiement rapide et rentable du contrôle d’accès grâce à une assistance technique numérique via une application d’installation dédiée et un cadre de co-conception. De nombreux changements ont également eu lieu du côté du contrôle, comme l’analyse de l’accès aux installations en temps réel avec le traitement des big data par la réduction de l’impact environnemental et l’intégration des logiciels avec tous les systèmes de détection, de contrôle et d’automatisation (BIM) de l’environnement.
Sur le plan social, l’opérabilité est améliorée grâce à un système intégré de réservation d’espace pour la gestion en libre-service des zones communes et des ressources partagées, et le contrôle est optimisé par une gestion granulaire des autorisations et des rôles des utilisateurs individuels afin de construire l’organigramme d’accès exact.
FICHE DE SOLUTION
Contrôle d’accès du GNE
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En matière de gouvernance, l’opérabilité est renforcée grâce à la virtualisation des identifiants d’accès, qui peuvent être affectés aux comptes personnels des utilisateurs et migrer sur n’importe quel support (smartphone, RFID, PIN), et grâce à la salle de contrôle en nuage, qui permet de déployer les opérations, de les rendre amovibles et compatibles avec tous. Du côté du contrôle, en revanche, il y a la gestion en temps réel des portes et des accréditations, pour intervenir instantanément en cas d’autorisation d’accès spécial ou de retrait des accréditations. En outre, il est également possible d’intégrer le logiciel à tous les systèmes modernes de gestion d’entreprise (ERP, BIM, …).
Solutions pour économiser l’énergie
Les nouveaux modèles commerciaux sur le marché de l’immobilier exigent des solutions d’économie d’énergie qui fonctionnent avec des clés virtuelles. Les solutions standard d’économie d’énergie sont généralement basées sur l’insertion par le client d’un badge ou d’une carte RFID dans une pochette à l’intérieur de la chambre. Les solutions modernes, en revanche, sont davantage axées sur l’économie d’énergie en utilisant les smartphones pour ouvrir les portes et augmenter la valeur du bâtiment lui-même, tout en maintenant des coûts de mise en œuvre faibles.
Sofia Locks a pris une mesure explicite en faveur des économies d’énergie en installant une serrure électronique HyperLock d’Aries. Grâce à cela, il est possible d’obtenir des informations sur l’état de la pièce, qu’elle soit vide ou non, en envoyant un signal à la GTB via l’intégration au cloud.
Lorsque l’utilisateur est dans la pièce, le système HVAC (chauffage, ventilation et climatisation) est désactivé. Pour que cette fonction soit efficace, la serrure doit être connectée à l’HyperGate, de sorte que lorsque l’utilisateur se connecte, le levier est activé et sa présence dans la pièce est communiquée. Ces données sont envoyées au nuage sans fil, puis à la GTB pour activer les services CVC et les services actuels. Cela implique donc une action explicite.
Si aucune action explicite n’est souhaitée, les données du système de contrôle d’accès peuvent être utilisées pour comprendre le statut de l’utilisateur. Lorsque ce dernier franchit le seuil de la pièce, le système s’active, le comprend et active l’alimentation électrique de la pièce grâce à l’intégration en nuage avec la GTC. Lorsque l’utilisateur quitte la pièce, une action explicite n’a plus lieu, ce qui signifie que les services actifs, tels que la climatisation et l’électricité, restent actifs et ne sont pas automatiquement désactivés. Lorsque l’utilisateur quitte le bâtiment en passant par les tourniquets ou entre dans une autre pièce du même bâtiment, le système se rend compte qu’il n’est plus dans la pièce, et coupe alors l’électricité et le système de climatisation.
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