ESG et contrôle d’accès : la nouvelle frontière du marché immobilier

ESG et investissements durables : les tendances qui vont animer les investisseurs

Les paramètres ESG et les investissements durables ont un fort impact sur le marché de l’immobilier, cela est maintenant clairement visible aussi en Italie, un pays traditionnellement plus lent à réagir parmi les pays européens. Cela est également confirmé par l’ enquête sur les intentions des investisseurs 2022 de CBRE Italie, qui indique que ces tendances animeront les investisseurs au cours de l’année à venir.

Comme le note CBRE, l’année s’annonce bonne pour l’immobilier commercial national.

Les tendances qui guideront les choix des investisseurs au cours de l’année à venir sont les suivantes :

• Les capitaux levés en 2021 permettront d’accroître les activités d’acquisition, ainsi qu’un appétit accru pour le risque ;
• Les investisseurs montrent un intérêt croissant pour les sites secondaires ;
• Les paramètres ESG sont désormais considérés par la plupart des investisseurs eux-mêmes comme l’un des facteurs clés dans le choix des biens à acquérir, voire dans certains cas comme absolument essentiels (18 % des investisseurs n’envisagent même pas les biens qui ne répondent pas à ces paramètres).

Qu’entend-on par ESG ?

Le terme ESG est un acronyme pour Environmental, Social & Governance, un acronyme qui englobe tous les aspects étroitement liés qui permettent de mesurer la performance d’une entreprise en de multiples termes, pas seulement les classiques économiques, mais aussi par rapport au contexte qui entoure et traverse l’entreprise, qu’il soit humain ou naturel. On comprend donc que le concept de responsabilité sociale des entreprises a changé, vers une compréhension différente de l’entreprise (et des projets immobiliers) qui considère l’effet qu’elle a dans le contexte dans lequel elle opère : on ne parle plus de responsabilité mais de paramètres de durabilité économique d’une entreprise, qui doit aujourd’hui considérer l’impact qu’elle a sur l’environnement et sur le bien-être des personnes, afin de ne pas aboutir à des résultats désastreux sur le plan économique.

Rien de tout cela ne serait possible sans la technologie numérique. Les énormes progrès réalisés par le secteur informatique au service de l’immobilier ces dernières années ont permis de préparer en peu de temps des stratégies pour faire face à des crises inattendues, comme les pandémies, ou plus importantes, comme les urgences climatiques, l’instabilité économique ou les besoins sociaux. De l’Internet des objets (IoT), c’est-à-dire l’intégration de l’intelligence dans les objets du quotidien, à l’énorme expansion de la puissance de calcul dans le cloud, capable de traiter et de transporter de grandes quantités d’informations d’un point à l’autre du globe, le marché peut désormais se prévaloir d’une quantité énorme de connaissances et d’une réactivité jamais vues auparavant.

Le numérique mesure l’impact sur l’environnement et active automatiquement des mesures de confinement (environnement), donne aux personnes les connaissances nécessaires pour interagir facilement, correctement et se déplacer plus librement (social), et permet de gouverner les grands flux qui caractérisent toutes les entreprises modernes (gouvernance), si grands et interdépendants qu’on préfère aujourd’hui le mot orchestrer.

La technologie au service de l’ESG

La technologie joue un rôle fondamental dans ce contexte, car elle permet aux entreprises de se différencier des nombreuses réalités du marché et de répondre aux besoins spécifiques de leurs clients. Le contrôle d’accès est une technologie cruciale, non seulement en ce qui concerne la sécurité, mais aussi pour deux autres aspects fondamentaux : la liberté de mouvement et la relation entre les personnes et les espaces qu’elles habitent.

Les paramètres ESG dictent qu’un projet immobilier destiné à la réussite économique doit intégrer des indicateurs de gestion de l’espace qui respectent les besoins et la vie privée des personnes, tout en les aidant à mener leurs activités dans le respect de l’environnement. Le contrôle d’accès basé sur le cloud est la seule technologie qui permet de répondre à toutes ces exigences : en installant une intelligence détachée au niveau de chaque porte (wireless edge computing) et en établissant un réseau virtuel sans limites d’extension (cloud control management), les solutions de contrôle d’accès cloud-native fournissent la plateforme de développement nécessaire à tout projet immobilier ESG.

Il est important de s’attarder sur le concept de virtualisation, qui contribue de manière décisive à maintenir l’optimisme dans l’opinion des investisseurs.

Avantages que peut procurer le contrôle d’accès

Environnement

D’un point de vueopérationnel, cet objectif est atteint :

Du point de vue du contrôle, on a :

Social

En ce qui concerne l’opérabilité, elle est atteinte :

En ce qui concerne le contrôle, cependant, vous obtenez :

Gouvernance

L’opérationnalité est accrue grâce à :

Du point de vue du contrôle, par contre, on a :

Autres avantages réalisables

Réduction des coûts : moins 75 % du matériel installé

Les solutions de contrôle d’accès basées sur le cloud présentent également de nombreux avantages en termes de réduction des coûts, car l’installation, l’extension du système et la gestion deviennent intelligentes et moins coûteuses.

Grâce à la virtualisation et aux solutions sans fil, le matériel installé peut être réduit de 75 % :

• Installation du système: l’installation peut être effectuée plus rapidement et les coûts de main-d’œuvre sont réduits, et le perçage extrêmement faible des portes entraîne une consommation d’énergie élevée ;
• Utilisation du système: les opérations sans clé entraînent une réduction des coûts, notamment en cas de perte de justificatifs. Les systèmes sans fil nécessitent le remplacement de la pile au bout de deux ans, car les serrures à pile ne consomment de l’énergie que lorsqu’il y a une pièce à lire ;
• Extension d’étage: grâce à la technologie PropTech, il est possible de réutiliser les dispositifs existants aussi bien lors d’un réaménagement que lors d’un déménagement de bureaux, de sorte que des espaces peuvent être ajoutés au système EAC de manière rentable.

Installation du système : réduction de 80 % des coûts de main-d’œuvre

Les solutions PropTech permettent de réaliser d’importantes économies non seulement en termes de coûts de main-d’œuvre, mais aussi de temps. L’installation de serrures intelligentes prend moins de temps, est plus facile et est moins invasive que les systèmes traditionnels. En outre, étant donné que l’installation prend moins de temps, les coûts de personnel et de main-d’œuvre (jours de travail, déplacements, séjours) sont réduits, jusqu’à 80 %. Les systèmes « cloud-native » évitent donc l’installation de serveurs complexes et coûteux.

Consommation d’énergie : réduction de 70% de l’énergie consommée

Sur une période de 10 ans, les serrures intelligentes sont beaucoup moins chères en termes de fonctionnement et de ressources. Les systèmes de verrouillage conventionnels sont câblés et connectés au réseau électrique, et consomment donc de l’énergie tout au long de la journée. Les serrures intelligentes fonctionnent avec des piles et ne se réveillent complètement que lorsqu’il est nécessaire de valider un accès, elles consomment donc peu d’énergie.

En outre, les portails câblés nécessitent un entretien régulier et spécialisé, alors que les serrures intelligentes ne nécessitent que le remplacement de la batterie standard tous les 2 ou 3 ans, qui peut être effectué par le technicien d’entretien régulier de l’entreprise.

Pour ces raisons, les serrures sans fil permettent d’économiser plus de 70 % des coûts énergétiques.

Opérations : réduction de 50 % des coûts de maintenance

Sur un horizon de 10 ans, les systèmes de contrôle d’accès en nuage permettent d’éliminer totalement les coûts de maintenance de l’infrastructure. L’intelligence fournie par le cloud permet à l’entreprise d’éliminer le coût de l’installation et de la maintenance des serveurs sur site, et d’économiser jusqu’à 50 % sur les coûts de maintenance.

Comment atteindre les 17 objectifs de développement durable avec les solutions de contrôle d’accès PropTech ?

L’Agenda 2030 pour le développement durable est un programme d’action qui vise à améliorer les trois domaines du développement durable, impliquant les personnes, la planète et la prospérité. Ce plan d’action consiste en 17 objectifs de développement durable (OSS) qui prennent en compte les trois différentes dimensions du développement durable, à savoir l’économie, le social et l’écologie, de manière équilibrée.

La technologie PropTech sert d’outil aux entreprises et aux différentes réalités pour adopter ces principes et faciliter leur mise en œuvre.