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L’IMPACT DES CRITÈRES ESG sur le marché immobilier italien

Les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans le secteur immobilier italien deviennent de plus en plus pertinents dans les pratiques d’investissement et d’affaires. La durabilité, qui comprend plusieurs aspects comme l’explique l’acronyme : environnemental, social et de gouvernance, devient un élément crucial dans les décisions d’investissement et de gestion immobilière. Les sociétés de gestion d’actifs (SGR) adoptent des solutions organisationnelles innovantes, telles que des comités spécialisés et l’intégration de ces facteurs dans le cadre de la gestion des risques. Dans le droit fil de cette évolution, un récent rapport de JLL indique que la demande d’occupants restera persistante en 2024, avec un accent particulier sur les critères ESG.

L’ESG dans l’immobilier en Italie

Les critères ESG permettent d’évaluer la durabilité des entreprises ou des investissements immobiliers en tenant compte des aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance. Ils se concentrent sur l’impact des activités commerciales sur l’environnement, les effets sociaux sur les communautés et les conditions de travail, et la structure de gouvernance des entreprises. Le respect de ces facteurs n’est plus une option, mais une exigence absolue.

Le dernier rapport de CBRE sur les perspectives d’investissement en Europe en 2024 révèle que 80 % des investisseurs italiens déclarent avoir mis en œuvre des stratégies de durabilité pour répondre à ces critères. Un exemple est celui des bâtiments verts “modernisés”, qui sont plus attrayants pour les occupants : plus de 60 % déclarent avoir acquis ou développé ce type de biens. Dans ce contexte, les tendances émergentes telles que la bio-architecture gagnent en importance. Les structures en matériaux écologiques, ainsi que l’optimisation des ressources, jouent un rôle décisif dans l’orientation du marché vers des choix plus verts et plus éthiques, sans négliger le bien-être des personnes, qui se traduit par des environnements plus sains. La perspective de bâtiments éco-durables devient non seulement un choix responsable, mais aussi un investissement dans l’amélioration globale de la qualité de vie et de l’expérience de vie. En Italie, les bâtiments certifiés LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) deviennent de plus en plus populaires, reflétant l’intérêt croissant. Étant donné que le secteur de la construction est responsable de 40 % de la consommation d’énergie dans le monde, une approche fondée sur l’ESG apparaît comme un élément essentiel dans cette nouvelle ère, contribuant à façonner un avenir plus durable pour le secteur italien de l’immobilier.

Étude de cas : COIMA

Dans le cadre de son engagement en faveur de la transition énergétique, COIMA a annoncé un investissement de plus de trois milliards d’euros pour la période triennale 2024-2026. L’Impact Fund de COIMA, le premier fonds d’investissement italien à capital fixe avec des objectifs d’impact ESG mesurables, vise à atteindre un milliard d’euros de financement d’ici la fin de l’année. L’assemblée des actionnaires a approuvé une augmentation des fonds propres de 1 à 2 milliards, dans le but de porter l’impact économique à 10 milliards.

Manfredi Catella, de COIMA, souligne l’importance de la cohésion entre les différents acteurs pour atteindre les objectifs de la transition énergétique, sociale et technologique. COIMA se concentre sur les investissements consacrés à la régénération urbaine et à la réutilisation des bâtiments, faisant de l’Italie un marché stratégique pour le développement durable à l’échelle mondiale.

Un exemple spécifique est le projet de régénération urbaine du Scalo di Porta Romana à Milan. Ce projet de réaménagement vise à transformer une zone désaffectée en un nouveau point de repère durable, le village olympique des Jeux d’hiver de 2026 devant ensuite être transformé en la plus grande résidence étudiante d’Italie dans le domaine du logement social.

En conclusion, l’approche ESG est de plus en plus intégrée dans le secteur immobilier italien, avec des initiatives telles que celles de COIMA qui soulignent le potentiel d’impact positif sur le développement urbain durable et la transition énergétique.

Proptech et durabilité dans le secteur immobilier

L’intégration de technologies innovantes dans l’immobilier, connue sous le nom de Proptech, joue un rôle clé dans l’avancement des pratiques ESG. Les technologies innovantes de contrôle d’accès, par exemple, offrent des données précieuses qui peuvent améliorer considérablement la gestion des biens immobiliers. En numérisant les processus, ces technologies permettent de mieux collecter et analyser les données, ce qui contribue à optimiser l’utilisation des ressources et à réduire la consommation d’énergie.

Un autre aspect important est la réduction de l’empreinte carbone. Les solutions Proptech, grâce à la virtualisation du matériel, contribuent à réduire l’utilisation d’appareils physiques et la dépendance à l’égard du plastique. Cela permet non seulement de réduire la consommation de ressources, mais aussi l’impact environnemental lié à la production et à l’élimination du matériel informatique.

En outre, l’adoption de logiciels en tant que service (SaaS) et d’autres modèles basés sur les services favorise les partenariats à long terme avec des fournisseurs qui s’engagent en faveur de la durabilité. Ces modèles d’entreprise soulignent l’importance d’une collaboration et d’une amélioration constantes, au rythme des évolutions technologiques et des exigences croissantes en matière de durabilité.

Dans l’ensemble, les technologies Proptech sont des outils essentiels pour les gestionnaires immobiliers qui souhaitent optimiser la gestion de leurs biens, réduire l’impact sur l’environnement et promouvoir des pratiques durables à long terme dans le secteur de l’immobilier.

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