PropTech : ce qu’elle est, comment elle révolutionne tous les aspects de l’immobilier et pourquoi investir en 2022

Les investisseurs, les constructeurs, les gestionnaires, les intermédiaires et le consommateur final sont impliqués et en bénéficient: de la planification à la construction, en passant par l’achat et la vente et la maintenance, chaque aspect est amélioré grâce aux solutions technologiques et numériques.

• Pour les propriétaires, cela signifie une plus grande efficacité de la construction et une réduction des coûts de mise en œuvre.
• Pour les managers, il y a enfin la possibilité d’une gestion agile et centralisée.
• Pour les intermédiaires, chaque procédure peut être simplifiée et automatisée.
• Pour l’utilisateur final, une myriade de services de pointe qui améliorent la vie quotidienne, le travail, les loisirs et bien d’autres aspects.

La PropTech fait passer le marché immobilier de l' »analogique » au « numérique » et le propulse vers l’avenir, un avenir déjà concret et l’une des opportunités d’investissement les plus viables et les plus solides aujourd’hui.

Entreprises PropTech : l’innovation au service de l’immobilier

Les entreprises PropTech, comme nous l’avons déjà mentionné, sont capables de développer des solutions technologiques intelligentes qui peuvent apporter des améliorations à tous les aspects de l’immobilier.

Elles se distinguent par leur forte capacité à innover sur le marché en créant des solutions qui auraient relevé de la« science-fiction » il y a quelques années seulement : elles développent des solutions perturbatrices qui non seulement modernisent les processus, mais créent également de nouveaux modèles commerciaux. Ce sont de jeunes entreprises, totalement immergées dans l’ère numérique, capables de s’adapter rapidement aux changements et de répondre pleinement aux besoins des propriétaires et des utilisateurs.

C’est un secteur en pleine effervescence et on trouve dans le monde entier des start-ups et des sociétés PropTech bien établies, qui sont des partenaires indispensables pour les grands investisseurs et les gestionnaires immobiliers à la recherche de solutions modernes, efficaces et évolutives.

Tous sont unis par l’utilisation de technologies habilitantes, qui apportent des avantages opérationnels à tous les professionnels concernés et facilitent l’expérience utilisateur du consommateur final, tels sont les différents domaines dans lesquels les sociétés PropTech apportent leur précieuse contribution :

Service professionnel

Les solutions technologiques remplacent les figures techniques dans différents secteurs. Pour chaque domaine de l’immobilier, il est possible de proposer des services automatisés qui gèrent des aspects tels que les registres fonciers, la documentation relative aux biens, toutes les étapes de la consultation, la présentation des biens et la commercialisation.

Immobilier FinTech

Concerne tout ce qui a trait aux transactions, de l’achat et la vente à la collecte des documents nécessaires pour finaliser la transaction.
Elle comprend également la gestion de portefeuille et des activités telles que le courtage, les ventes aux enchères et les investissements.
Dans ces domaines, la technologie facilite et rend les opérations plus efficaces, tout en créant des possibilités innovantes, comme les services de financement de projets immobiliers par le biais de sites de crowdfunding (également ouverts aux particuliers et avec des frais d’entrée réduits).

Immobilier intelligent

Des solutions qui étendent la fonctionnalité et facilitent la gestion de la propriété, grâce à l’utilisation de plates-formes et de systèmes de technologie numérique avancée qui rendent le bâtiment « intelligent » et capable, par exemple, d’optimiser la consommation ou de prévenir de la nécessité d’une maintenance.

L’économie partagée

Il comprend tout ce qui a trait à l’utilisation de biens immobiliers partagés, tels que le co-habitat et le coworking. La technologie intelligente permet une gestion optimale des accès et un contrôle centralisé et à distance de nombreux aspects (consommation, ouverture des portes, disponibilité des espaces) avec une réduction des coûts.

ConTech

Elle est spécifique au secteur de la construction et concerne principalement les phases de conception et de construction des bâtiments, où la technologie apporte un soutien crucial pour réduire les délais de traitement des projets et prévoir les coûts/recettes des investissements.

PropTech en pratique

Pour mieux comprendre la contribution des entreprises PropTech au marché de l’immobilier, voici quelques exemples d’applications :

Services de courtage: ils facilitent la relation entre le vendeur et l’acheteur et consistent en des plateformes permettant de mettre en relation l’offre et la demande. Nous pourrions les considérer comme des agences immobilières numériques qui se chargent de toute la partie d’analyse et de visite de l’appartement (il y a quelques années encore, cela n’était possible qu’en personne), libérant ainsi du temps et des ressources pour les deux parties concernées et les amenant à la réunion avec déjà une idée claire.

Il existe également des solutions entièrement numériques, où l’achat et la vente sont entièrement gérables en ligne.

Services visant à faciliter les processus du marché immobilier: il s’agit notamment de logiciels qui permettent la gestion des biens ou qui peuvent estimer, grâce à de puissants algorithmes d’intelligence artificielle, la valeur d’un bien avec des prévisions précises de sa valeur après rénovation ou modernisation.
Les applications qui permettent de visualiser un bien à distance, même s’il n’existe pas encore, sont particulièrement intéressantes : en exploitant la réalité augmentée, il est possible « d’anticiper l’expérience et de la rendre vivante ».

C’est probablement le domaine le plus intéressant pour les investisseurs, car il répond à une demande du marché en forte croissance et les coûts, grâce aux solutions PropTech, sont réduits. En outre, ces technologies rendent les structures facilement adaptables pour répondre aux besoins changeants d’une situation de marché incertaine. Et grâce à la plateforme technologique, il est possible d’intégrer des services pour diversifier et augmenter les sources de revenus.

La PropTech change le marché de l’immobilier

Comme nous l’avons vu, la Proptech consiste àappliquer la technologie numérique au secteur de l’immobilier afin de rendre l’ensemble du processus, de la conception et de la construction au courtage, à la gestion et à l’entretien, plus fonctionnel et efficace.

Les solutions nombreuses et innovantes disponibles donnent un grand élan à l’immobilier et aux professionnels qui y travaillent.Ces dernières années, le rôle de la PropTech a été fondamental pour donner une puissante impulsion à l’ensemble du secteur immobilier qui, après une période de crise profonde, trouve enfin le moyen de se renouveler et d’offrir des services répondant parfaitement aux besoins d’un marché dynamique, redevenant ainsi un secteur rentable pour les investisseurs.

Grâce à la PropTech, on a assisté à un changement d’état d’esprit et de vitesse qui a déclenché le développement de solutions plus modernes qui facilitent et répondent mieux aux besoins des gens.

Notre mode de vie a changé grâce au numérique, qui nous accompagne dans tout ce que nous faisons et qui a multiplié les possibilités qui s’offrent à nous, rendu les secteurs de production plus compétitifs et est devenu un allié dans notre vie quotidienne, pour satisfaire les besoins et les désirs.

La PropTech apporte également ce changement au secteur de l’immobilier, où les avantages de l’application d’une technologie numérique intelligente ont un impact sur plusieurs fronts :

• la facilitation dans la réalisation des activités liées à la conception et à la mise en œuvre ;
• Simplification documentaire et procédures automatisées pour les phases de contractualisation et de vente ;
• une gestion optimisée des aspects liés à la maintenance (et une réduction des coûts) ;
• des possibilités de revenus accrues pour les gestionnaires d’espaces (notamment pour les modèles de coworking ou de co-habitation) en raison d’une plus grande disponibilité des services;
• présentation de biens immobiliers par le biais de la réalité augmentée, avant même qu’une seule brique ne soit posée ;
• la gestion des paramètres ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance), indicateurs clés de l’engagement environnemental, social et de gouvernance qui – aujourd’hui plus que jamais – jouent un rôle crucial dans l’élaboration de solutions durables et l’orientation des choix des investisseurs vers des partenaires responsables ;
• la modernisation des cartes et l’utilisation de l’intelligence artificielle permettent d’attribuer une valeur précise au bien de manière automatisée (en tenant compte non seulement de l’emplacement mais aussi de tous les services et éléments qui influent sur la valeur) ;
• des modèles avancés d’analyse des risques et de prévision financière ;
• l’utilisation du big data pour mieux comprendre les besoins et les désirs des consommateurs, et proposer ainsi des solutions pleinement satisfaisantes ;
• Des systèmes de contrôle d’accès automatisés et entièrement gérables à distance qui favorisent les espaces de vie et de travail partagés ;
• BMS (Building Management System) : systèmes de gestion des ressources et des services d’un bâtiment, tels que le contrôle de la température, la vidéosurveillance, le suivi des accès, le système d’alarme incendie.

L’innovation technologique est rapide et pour les opérateurs immobiliers, la PropTech représente une occasion unique de s’assurer un avantage concurrentiel significatif.

Du produit au service, la numérisation des entreprises

L’adoption de technologies innovantes permet de numériser les processus et les services, ce qui entraîne une plus grande efficacité de l’ensemble de l’organisation et une relation plus simple et plus immédiate avec les employés et les utilisateurs.

Il s’agit d’un changement d’époque dans la façon de travailler (et de vivre), déjà en cours et de plus en plus ancré.

Les solutions développées par les entreprises PropTech jouent une fonction habilitante qui permet également au secteur immobilier d’adopter des modèles commerciaux facilitant l’offre de services et répondant parfaitement aux nouvelles demandes du marché.

Modèle d’abonnement

Efficacité de la prestation de services

Ayant fait une entrée fulgurante sur le marché ces dernières années, cette solution permet de répondre à la demande des consommateurs dans un délai très court.

Il est de plus en plus demandé par les gens, qui ont pris l’habitude de pouvoir acheter ce dont ils ont besoin rapidement et facilement.

Les nouvelles générations (et les autres) vivent en symbiose avec leurs appareils numériques et ceux-ci sont devenus la porte d’entrée pour un accès rapide à tous les besoins.

Flexibilité de la prestation de services

La flexibilité est un aspect essentiel pour pouvoir répondre à l’évolution des besoins de l’utilisateur et le garder comme client.

La capacité à modifier avec souplesse les possibilités offertes, en répondant aux nouvelles demandes du marché, augmente les chances de succès.

Maintenance

Chaque aspect physique numérisé (nous verrons plus en détail le potentiel de l’IoT dans un moment), entraîne des avantages incroyables du point de vue de la gestion structurelle, avec moins de besoin de matériel et de main d’œuvre pour l’installation, une réduction des coûts de consommation et une maintenance moins coûteuse et plus préventive : ce seront les dispositifs eux-mêmes qui signaleront la nécessité d’une intervention (comme le remplacement des batteries déchargées) ou qui préviendront rapidement d’un dysfonctionnement.

Un modèle immobilier gagnant qui englobe tous les avantages de la numérisation des entreprises : le coworking.

L’investissement immobilier qui englobe et exprime le mieux tous les modèles vus est sans aucun doute le coworking.

L’utilisateur a la possibilité de choisir uniquement la période dont il a besoin, en pouvant décider entre le nombre d’entrées ou la durée(modèle d’abonnement).

Les espaces sont demandés via une plateforme numérique et la disponibilité et la réservation sont immédiates, on peut même réserver un espace aujourd’hui et utiliser un smartphone pour y accéder de manière autonome(efficacité de l’offre au service).

L’espace disponible peut être modulé pour répondre à des demandes spécifiques, comme diviser et réserver une zone pour un certain nombre de personnes. En outre, tout autre service, tel que la salle de réunion, est facilement accessible via l’application et les services peuvent être intégrés sur la base de demandes spécifiques(flexibilité de la prestation de services).

Pour ceux qui gèrent ces espaces, il est vital d’avoir un contrôle centralisé de tous les aspects et de pouvoir agir rapidement si nécessaire. Grâce à l’apport fondamental de la technologie, il est possible de maximiser l’occupation des bâtiments, en maintenant un flux d’affaires stable même dans des environnements très volatils.
Savoir, par exemple, que le lancement de l’entrée du coworking est à court de piles permet d’éviter la situation désagréable où les utilisateurs ne peuvent pas accéder ou sont enfermés(maintenance).

Un partenaire PropTech fiable vous permet de concevoir des espaces de coworking novateurs et réussis qui englobent tout ce que vous venez de voir, offrant à l’utilisateur final une expérience simple et satisfaisante et au propriétaire une gestion facile, complète et efficace.

Numérisation d’objets

Si, à ses débuts, la PropTech concernait principalement les plateformes numériques qui facilitaient l’achat et la vente de biens immobiliers, comme les portails immobiliers en ligne et les sites spécialisés, maintenant que ces réalités sont consolidées et que leur phase d’innovation est sur le déclin, l’accent est mis sur les solutions qui, grâce à l’utilisation d’objets intelligents, rendent le bâtiment intelligent et facilement gérable dans tous ses aspects, même à distance.

Les caractéristiques de ces objets qui les rendent « intelligents » varient selon le contexte et les principales sont les suivantes :

• connexion, indispensable pour recevoir et transmettre des informations ;
• état de fonctionnement: important pour prévenir les problèmes et planifier la maintenance ;
• emplacement: indique où l’objet est physiquement situé ;
• détection: mesure de variables telles que la température et la pollution ;
• le comptage: mesure de variables telles que la consommation des ménages (eau, gaz, électricité) ;
• interaction: capacité à agir de manière autonome pour réaliser une action donnée (par exemple, signaler un dysfonctionnement et fermer la vanne de gaz en cas de fuite) ;
• gestion à distanceAvec une connexion internet, ces objets permettent le contrôle à distance (par exemple, dans la sphère privée, activer le climatiseur avant d’arriver à la maison) et la gestion centralisée de divers éléments (par exemple, dans la gestion d’un espace partagé, comme une co-habitationtoujours avoir une image claire de l’efficacité du système et des espaces occupés et disponibles).

L’application de la puissance technologique numérique d’aujourd’hui aux objets de la vie quotidienne ouvre la porte à des possibilités infinies et, en plus de permettre à chacun d’avoir accès à des possibilités vitales (au sens propre, il suffit de penser à la smartwatch qui peut contacter les services d’urgence en cas de problèmes de santé), elle a un impact décisif sur la compétitivité des entreprises et rend les services, tant privés que publics, plus efficaces.

Aujourd’hui déjà, chaque domaine est envahi par des objets intelligents qui offrent une meilleure expérience :

• dans la voiture assistent le conducteur grâce à des cartes intelligentes qui peuvent signaler en temps réel la présence d’obstacles le long du parcours et faciliter les secours ;
• dans les maisons améliorent le confort et permettent la gestion à distance, ainsi que des solutions intelligentes et automatisées qui réduisent la consommation d’énergie ;
• dans les villes contribuent à la gestion efficace de services tels que le stationnement, le transport et l’éclairage ;
• en agriculture permettent de contrôler les paramètres et de gérer les ressources de manière à minimiser l’impact environnemental ;
• dans l’industrie permettent une gestion plus efficace des machines et de l’ensemble du processus de production, ce qui maximise la productivité et réduit et anticipe les problèmes ;
• dans l’immobilier, ils facilitent la maintenance, gèrent l’accès, permettent une gestion centralisée des espaces partagés et des services supplémentaires, permettent de créer des solutions personnalisées avec une consommation réduite, pour un impact positif sur les dépenses du consommateur final (particulièrement important aujourd’hui) et sur l’environnement, avec moins de pollution.

Sur le marché de l’immobilier, la technologie numérique et les objets intelligents ont un impact important, notamment dans le domaine du contrôle d’accès, où de grandes améliorations sont apportées au fonctionnement et au contrôle, avec une réduction significative des coûts :

• 75% de matériel en moins à installer,
• 80 % de coûts de main-d’œuvre en moins pour l’installation du système,
• Une consommation d’énergie réduite de 70 %,
• Coûts de maintenance réduits de 50 %,

Pour savoir en détail comment ces excellents résultats sont possibles, vous pouvez lire notre article approfondi :

D’ici 2030, on estime que la valeur du marché des applications IoT connaîtra une croissance exponentielle, impliquant notamment le secteur de l’immobilier :

• dans l’évolution de l’espace de travail, avec des solutions de Smart Office et de Coworking;
• dans des projets résidentiels de co-habitation, de cohabitation, de logement social et de logement pour personnes âgées;
• dans les services de soins personnels.

Numérisation des processus

La numérisation des processus consiste à utiliser les technologies numériques pour optimiser les différents processus afin qu’ils soient rationalisés, facilement adaptables et qu’ils concernent tous les aspects, y compris l’interaction avec le consommateur final (dont l’analyse permet de tirer un précieux retour d’information pour une amélioration constante).

Le fait d’opérer dans cette perspective, dans laquelle les informations et les données numériques nourrissent et font progresser l’ensemble du système, permet de réduire les erreurs et, par conséquent, les interventions de « réparation », libérant ainsi du temps que les chiffres de l’entreprise peuvent consacrer à des activités à plus forte valeur ajoutée.

Cela inclut également tous les processus, tels que la gestion des accès ou la surveillance, qui peuvent être numérisés et gérés à distance, avec une moindre dépense de ressources et l’élimination de la contrainte de la présence.

La numérisation des processus a un impact fondamental dans le grand succès que rencontrent les solutions de résidence et de travail partagés sur le marché immobilier, car elles peuvent rendre l’utilisateur autonome dans la réservation, l’accès et l’utilisation d’espaces flexibles grâce à des applications numériques intuitives.

PropTech et innovation ouverte

L’innovation ouverte est une approche stratégique qui libère les entreprises de l’utilisation exclusive des ressources internes et les ouvre à l’utilisation de solutions et d’outils provenant de l’extérieur, notamment des start-ups, des instituts de recherche, des universités, des fournisseurs et des consultants.

Il s’agit d’un paradigme défini pour la première fois en 2003 par Henry Chesbrough dans son livre« Open Innovation : The New Imperative for Creating and Profiting from Technology« , publié par Harvard Business School Press.

Ce livre a mis en évidence comment, en raison de la mondialisation, les processus de recherche et de développement devenaient de plus en plus risqués.
Aujourd’hui, ils le sont encore plus, en raison de l’énorme vitesse à laquelle les idées se propagent et de la rareté des personnalités dotées d’un haut niveau d’expertise et de talent, qui sont de plus en plus recherchées dans le monde entier (et chères).

Au contraire, l’utilisation de l’innovation ouverte pour intégrer des innovations développées par d’autres dans son propre modèle d’entreprise permet à l’entreprise de bénéficier de nombreux avantages:

• annuler les risques de recherche et de développement qui n’aboutissent pas à des résultats ou qui sont immédiatement copiés ;
• réduire les coûts de recherche et de développement en adoptant des solutions fiables déjà validées par d’autres ;
• disposent d’un large éventail de compétences et de solutions, parmi lesquelles ils peuvent choisir les plus adaptées et les plus rentables pour leur modèle économique ;
• identifier les dernières solutions technologiques pour développer de nouvelles opportunités.

Là aussi, nous nous trouvons face à un tournant dans la gestion des entreprises, en particulier pour les processus et les emplois : sur le marché actuel, être ouvert à la collaboration avec de jeunes entreprises technologiques, nées des idées de personnes qui vivent et connaissent le monde tel qu’il est aujourd’hui, permet non seulement de suivre les besoins du marché, mais aussi de les anticiper : une condition essentielle à la poursuite de la continuité et du succès des entreprises.

D’après ce que nous avons lu jusqu’à présent, il devient évident que les réalités PropTech sont en mesure d’apporter une contribution exceptionnelle au développement du secteur immobilier, notamment en travaillant aux côtés des grands investisseurs et constructeurs et en leur permettant de faire le saut évolutif nécessaire pour s’adapter au marché de l’immobilier, qui exige aujourd’hui – presque – des solutions hautement technologiques, flexibles, automatisées et sécurisées.

Un cas exemplaire du succès d’une start-up PropTech est Sofia LocksAprès avoir développé un système de haute technologie pour la gestion et le contrôle des accès, il a été acquise par la multinationale ISEOqui a ainsi intégré cette technologie numérique innovante en interne et offre en même temps les conditions pour de nouvelles possibilités de développement et une diffusion encore plus impactante sur le marché de l’immobilier.

Voici un historique détaillé de l’écluse de Sofia et de son acquisition par ISEO : https://www.proptech360.it/startup/proptech-2021-storia-di-sofia-locks-la-startup-che-ha-fatto-exit-con-il-gruppo-iseo/.

PropTech : Investir dans l’immobilier du futur

Eh bien, nous avons vu tous les aspects de la PropTech et son rôle indispensable pour innover le monde de l’immobilier.

Il s’agit là d’un indicateur clair de la manière dont l’intégration des dispositifs numériques dans nos vies se produit déjà et est appelée à s’intensifier : appliquer la technologie numérique à l’immobilier signifie améliorer la jouissance de l’immobilier par l’utilisateur et optimiser les phases d’investissement, de construction et de gestion.

L’avenir est aux espaces flexibles et aux bâtiments intelligentsIl s’agit de structures intelligentes aux coûts d’entretien réduits qui, en plus de satisfaire pleinement les personnes qui y vivent et y travaillent (grâce à une gestion intelligente des consommations, un accès automatisé, un contrôle à distance et une sécurité maximale), constitueront la base des « villes intelligentes » : des villes qui utilisent la technologie numérique pour automatiser et gérer leurs services, avec des coûts réduits et une plus grande efficacité.

Utiliser l’innovation ouverte pour trouver des partenaires fiables, investir dans des modèles de logement flexibles tels que la cohabitation et les logements pour personnes âgées, répondre aux besoins des travailleurs avec des installations de co-travail et des services de conseil en gestion. ProWorkingrépondre aux besoins des Millennials avec des solutions technologiques appliquées à des structures telles que les résidences universitaires, créer des produits capables de réagir à l’incertitude et à la versatilité du marché, adapter les espaces aux besoins… c’est la voie du succès.

La technologie habilitante est une mine d’or d’opportunités pour les investisseurs et les locataires, car elle offre, outre des coûts réduits, une gestion centralisée et flexible, le tout avec une sécurité maximale et une incroyable facilité d’utilisation.

Sofia Locks, à travers le développement de solutions innovantes et fonctionnelles et l’organisation d’événements pour partager et développer la culture de l’innovation, joue un rôle clé sur le marché italien et international de la PropTech.

C’est le partenaire idéal pour ceux qui veulent jouer un rôle de premier plan sur le marché de l’immobilier et investir dans des projets gagnants.Pour savoir ce que nous pouvons faire pour vous, contactez-nous ici .