{"id":15236,"date":"2024-04-01T13:00:57","date_gmt":"2024-04-01T13:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/sofialocks.com\/?p=15236"},"modified":"2024-04-03T10:05:42","modified_gmt":"2024-04-03T10:05:42","slug":"limpact-des-criteres-esg-sur-le-marche-de-limmobilier-italien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sofialocks.com\/fr\/limpact-des-criteres-esg-sur-le-marche-de-limmobilier-italien\/","title":{"rendered":"L’IMPACT DES CRIT\u00c8RES ESG sur le march\u00e9 immobilier italien"},"content":{"rendered":"\n

Les crit\u00e8res ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans le secteur immobilier italien deviennent de plus en plus pertinents dans les pratiques d’investissement et d’affaires<\/a>. La durabilit\u00e9, qui comprend plusieurs aspects comme l’explique l’acronyme : environnemental, social et de gouvernance, devient un \u00e9l\u00e9ment crucial dans les d\u00e9cisions d’investissement et de gestion immobili\u00e8re. Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion d’actifs (SGR) adoptent des solutions organisationnelles innovantes, telles que des comit\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9s et l’int\u00e9gration de ces facteurs dans le cadre de la gestion des risques. Dans le droit fil de cette \u00e9volution, un r\u00e9cent rapport de JLL<\/a> indique que la demande d’occupants restera persistante en 2024, avec un accent particulier sur les crit\u00e8res ESG.<\/p>\n\n\n\n

L’ESG dans l’immobilier en Italie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les crit\u00e8res ESG permettent d’\u00e9valuer la durabilit\u00e9 des entreprises ou des investissements immobiliers en tenant compte des aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance. Ils se concentrent sur l’impact des activit\u00e9s commerciales sur l’environnement, les effets sociaux sur les communaut\u00e9s et les conditions de travail, et la structure de gouvernance des entreprises. Le respect de ces facteurs n’est plus une option, mais une exigence absolue.<\/p>\n\n\n\n

Le dernier rapport de CBRE<\/a> sur les perspectives d’investissement en Europe en 2024 r\u00e9v\u00e8le que 80 % des investisseurs italiens d\u00e9clarent avoir mis en \u0153uvre des strat\u00e9gies de durabilit\u00e9 pour r\u00e9pondre \u00e0 ces crit\u00e8res. Un exemple est celui des b\u00e2timents verts \u00ab\u00a0modernis\u00e9s\u00a0\u00bb, qui sont plus attrayants pour les occupants : plus de 60 % d\u00e9clarent avoir acquis ou d\u00e9velopp\u00e9 ce type de biens. Dans ce contexte, les tendances \u00e9mergentes telles que la bio-architecture<\/a> gagnent en importance. Les structures en mat\u00e9riaux \u00e9cologiques, ainsi que l’optimisation des ressources, jouent un r\u00f4le d\u00e9cisif dans l’orientation du march\u00e9 vers des choix plus verts et plus \u00e9thiques, sans n\u00e9gliger le bien-\u00eatre des personnes, qui se traduit par des environnements plus sains. La perspective de b\u00e2timents \u00e9co-durables devient non seulement un choix responsable, mais aussi un investissement dans l’am\u00e9lioration globale de la qualit\u00e9 de vie et de l’exp\u00e9rience de vie. En Italie, les b\u00e2timents certifi\u00e9s LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) deviennent de plus en plus populaires, refl\u00e9tant l’int\u00e9r\u00eat croissant. \u00c9tant donn\u00e9 que le secteur de la construction est responsable de 40 % de la consommation d’\u00e9nergie dans le monde, une approche fond\u00e9e sur l’ESG appara\u00eet comme un \u00e9l\u00e9ment essentiel dans cette nouvelle \u00e8re, contribuant \u00e0 fa\u00e7onner un avenir plus durable pour le secteur italien de l’immobilier.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tude de cas : COIMA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dans le cadre de son engagement en faveur de la transition \u00e9nerg\u00e9tique, COIMA a annonc\u00e9 un investissement<\/a> de plus de trois milliards d’euros pour la p\u00e9riode triennale 2024-2026. L’Impact Fund de COIMA, le premier fonds d’investissement italien \u00e0 capital fixe avec des objectifs d’impact ESG mesurables, vise \u00e0 atteindre un milliard d’euros de financement d’ici la fin de l’ann\u00e9e. L’assembl\u00e9e des actionnaires a approuv\u00e9 une augmentation des fonds propres de 1 \u00e0 2 milliards, dans le but de porter l’impact \u00e9conomique \u00e0 10 milliards.<\/p>\n\n\n\n

Manfredi Catella, de COIMA, souligne l’importance de la coh\u00e9sion entre les diff\u00e9rents acteurs pour atteindre les objectifs de la transition \u00e9nerg\u00e9tique, sociale et technologique. COIMA se concentre sur les investissements consacr\u00e9s \u00e0 la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine et \u00e0 la r\u00e9utilisation des b\u00e2timents, faisant de l’Italie un march\u00e9 strat\u00e9gique pour le d\u00e9veloppement durable \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale.<\/p>\n\n\n\n

Un exemple sp\u00e9cifique est le projet de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine du Scalo di Porta Romana \u00e0 Milan. Ce projet de r\u00e9am\u00e9nagement vise \u00e0 transformer une zone d\u00e9saffect\u00e9e en un nouveau point de rep\u00e8re durable, le village olympique des Jeux d’hiver de 2026 devant ensuite \u00eatre transform\u00e9 en la plus grande r\u00e9sidence \u00e9tudiante d’Italie dans le domaine du logement social.<\/p>\n\n\n\n

En conclusion, l’approche ESG est de plus en plus int\u00e9gr\u00e9e dans le secteur immobilier italien, avec des initiatives telles que celles de COIMA qui soulignent le potentiel d’impact positif sur le d\u00e9veloppement urbain durable et la transition \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Proptech et durabilit\u00e9 dans le secteur immobilier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L’int\u00e9gration de technologies innovantes dans l’immobilier, connue sous le nom de Proptech, joue un r\u00f4le cl\u00e9 dans l’avancement des pratiques ESG. Les technologies innovantes de contr\u00f4le d’acc\u00e8s, par exemple, offrent des donn\u00e9es pr\u00e9cieuses qui peuvent am\u00e9liorer consid\u00e9rablement la gestion des biens immobiliers. En num\u00e9risant les processus, ces technologies permettent de mieux collecter et analyser les donn\u00e9es, ce qui contribue \u00e0 optimiser l’utilisation des ressources et \u00e0 r\u00e9duire la consommation d’\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n

Un autre aspect important est la r\u00e9duction de l’empreinte carbone. Les solutions Proptech, gr\u00e2ce \u00e0 la virtualisation du mat\u00e9riel, contribuent \u00e0 r\u00e9duire l’utilisation d’appareils physiques et la d\u00e9pendance \u00e0 l’\u00e9gard du plastique. Cela permet non seulement de r\u00e9duire la consommation de ressources, mais aussi l’impact environnemental li\u00e9 \u00e0 la production et \u00e0 l’\u00e9limination du mat\u00e9riel informatique.<\/p>\n\n\n\n

En outre, l’adoption de logiciels en tant que service (SaaS) et d’autres mod\u00e8les bas\u00e9s sur les services favorise les partenariats \u00e0 long terme avec des fournisseurs qui s’engagent en faveur de la durabilit\u00e9. Ces mod\u00e8les d’entreprise soulignent l’importance d’une collaboration et d’une am\u00e9lioration constantes, au rythme des \u00e9volutions technologiques et des exigences croissantes en mati\u00e8re de durabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dans l’ensemble, les technologies Proptech sont des outils essentiels pour les gestionnaires immobiliers qui souhaitent optimiser la gestion de leurs biens, r\u00e9duire l’impact sur l’environnement et promouvoir des pratiques durables \u00e0 long terme dans le secteur de l’immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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