{"id":15643,"date":"2024-04-16T12:37:37","date_gmt":"2024-04-16T12:37:37","guid":{"rendered":"https:\/\/sofialocks.com\/blick-in-die-zukunft-fortschritt-und-herausforderung-bei-proptech-loesungen-imdeutschen-staedtebau\/"},"modified":"2024-04-16T12:43:02","modified_gmt":"2024-04-16T12:43:02","slug":"blick-in-die-zukunft-fortschritt-und-herausforderung-bei-proptech-loesungen-imdeutschen-staedtebau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sofialocks.com\/fr\/blick-in-die-zukunft-fortschritt-und-herausforderung-bei-proptech-loesungen-imdeutschen-staedtebau\/","title":{"rendered":"Regard vers l’avenir : progr\u00e8s et d\u00e9fis des solutions PropTech dans l’urbanisme allemand"},"content":{"rendered":"\n

Un entretien avec Prof. Dr. habil. Steffen Metzner<\/a>Le d\u00e9bat est men\u00e9 par Anna Gnemmi, Marketing Manager @Sofia part of ISEO.<\/em>.<\/p>\n\n

L’\u00e9volution du secteur du logement au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es est remarquable et a \u00e9t\u00e9 largement stimul\u00e9e par l’introduction de technologies de pointe et de solutions PropTech r\u00e9volutionnaires. Nous avons pu compter sur le professeur Dr habil. Steffen Metzner MRICS, un expert de premier plan dans ce domaine, afin d’obtenir une vision plus approfondie de ces changements transformateurs. En tant que Head of Research d’EMPIRA Group et professeur de gestion d’entreprise & d’\u00e9conomie immobili\u00e8re \u00e0 la Deutsche Hochschule f\u00fcr angewandte Wissenschaften, il a pu ouvrir de pr\u00e9cieuses perspectives gr\u00e2ce \u00e0 son expertise.<\/p>\n\n

L’objectif de l’interview \u00e9tait d’explorer l’influence profonde de ce progr\u00e8s sur la construction de logements dans les villes tr\u00e9pidantes d’Allemagne. Nous sommes partis \u00e0 la recherche des chemins tortueux que la technologie a emprunt\u00e9s pour redessiner le tissu du d\u00e9veloppement urbain. Des initiatives visant \u00e0 promouvoir la durabilit\u00e9 aux d\u00e9fis persistants li\u00e9s \u00e0 l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et \u00e0 l’imp\u00e9rieuse n\u00e9cessit\u00e9 d’optimiser les ressources, notre discussion a port\u00e9 sur le r\u00f4le multidimensionnel de la technologie. Cette discussion a pour but d’orienter et de montrer comment la technologie<\/a> fa\u00e7onne le d\u00e9veloppement futur de la construction de logements dans les villes vibrantes d’Allemagne.<\/p>\n\n

Quelles sont les grandes tendances ou mod\u00e8les qui se dessinent sur le march\u00e9 du logement des grandes villes allemandes entre 2003 et 2023 ?<\/strong><\/p>\n\n

Entre 2003 et 2023, les march\u00e9s immobiliers<\/a> des huit principales villes ont connu une forte croissance. Cette tendance s’explique par l’augmentation des besoins en logements due \u00e0 l’immigration ainsi qu’\u00e0 l’\u00e9volution d\u00e9mographique. Il en r\u00e9sulte un march\u00e9 de la location de plus en plus \u00e9troit, en particulier dans les zones urbaines. En raison de la faiblesse des taux d’int\u00e9r\u00eat et des risques locatifs, les investisseurs ont r\u00e9cemment accept\u00e9 des rendements locatifs tr\u00e8s bas. Les valeurs autour de 3 % \u00e9taient typiques dans les 8 premi\u00e8res villes. N\u00e9anmoins, ces derniers \u00e9taient toujours sup\u00e9rieurs aux rendements des emprunts d’\u00c9tat allemands. Avec la r\u00e9cente remont\u00e9e des taux d’int\u00e9r\u00eat, les rendements immobiliers s’adaptent n\u00e9cessairement \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n

Quelles diff\u00e9rences ou variations ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es dans l’immobilier r\u00e9sidentiel entre les diff\u00e9rentes villes \u00e9tudi\u00e9es ? Comment l’\u00e2ge des b\u00e2timents a-t-il contribu\u00e9 \u00e0 ces diff\u00e9rences et quel a \u00e9t\u00e9 son impact sur la dynamique du march\u00e9 du logement dans les diff\u00e9rentes villes ?<\/strong><\/p>\n\n

Bien entendu, il existait des diff\u00e9rences notables sur le march\u00e9 du logement au sein des villes \u00e9tudi\u00e9es.<\/p>\n\n

En ce qui concerne les classes d’\u00e2ge de construction, certaines villes ont des caract\u00e9ristiques bien sp\u00e9cifiques. Ainsi, Berlin, Stuttgart et Leipzig pr\u00e9sentent un nombre d’anciens b\u00e2timents datant de 1948 sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne, plus de 40 % des logements de ces villes ont plus de 75 ans. Malgr\u00e9 les r\u00e9novations<\/a>, ces b\u00e2timents anciens sont de plus en plus souvent remplac\u00e9s par des b\u00e2timents neufs, car les normes \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9voluent et il devient difficile de les moderniser de mani\u00e8re \u00e9conomique. Les normes de construction obsol\u00e8tes entra\u00eenent souvent une consommation plus \u00e9lev\u00e9e et des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires, ce qui a un impact sur la location.<\/p>\n\n

Inversement, les villes disposant d’un parc de logements plus r\u00e9cents, comme Munich, sont dans une situation plus favorable. Munich a connu une croissance d\u00e9mographique consid\u00e9rable au cours des cinq derni\u00e8res d\u00e9cennies, ce qui a entra\u00een\u00e9 la construction de nombreux nouveaux b\u00e2timents. Environ 25 % du parc de logements de Munich ont \u00e9t\u00e9 construits \u00e0 partir de 1991 et pr\u00e8s de 40 % ont \u00e9t\u00e9 construits apr\u00e8s 1979, moins de 14 % \u00e9tant des b\u00e2timents d’avant-guerre dans la r\u00e9gion de Munich. Cette r\u00e9partition avantageuse permet aux villes de consacrer des ressources \u00e0 l’am\u00e9lioration des structures et de la qualit\u00e9 existantes plut\u00f4t qu’\u00e0 leur remplacement.<\/p>\n\n

Qu’est-ce qui a contribu\u00e9 \u00e0 l’expansion de la construction de logements dans ces villes et quels sont les obstacles qui ont entrav\u00e9 cette croissance ?<\/strong><\/p>\n\n

L’augmentation du nombre de logements dans ces villes est principalement due \u00e0 des facteurs tels que l’attractivit\u00e9 du march\u00e9 du travail, qui a entra\u00een\u00e9 l’arriv\u00e9e de nombreuses personnes. Munich a connu une croissance d\u00e9mographique remarquable en raison de ses opportunit\u00e9s d’emploi all\u00e9chantes, ce qui a entra\u00een\u00e9 d’importants travaux de construction. Hambourg a \u00e9galement pu r\u00e9pondre \u00e0 la demande en cr\u00e9ant de nouveaux b\u00e2timents<\/a> adapt\u00e9s, gr\u00e2ce \u00e0 la coop\u00e9ration entre les secteurs public et priv\u00e9, avec la participation d’investisseurs et d’entreprises de construction.<\/p>\n\n

Malgr\u00e9 cette croissance, des probl\u00e8mes ont entrav\u00e9 les progr\u00e8s. Une bureaucratie excessive, souvent rapport\u00e9e par exemple par Berlin, a consid\u00e9rablement retard\u00e9 l’\u00e9laboration des plans d’am\u00e9nagement et l’octroi des permis de construire. Les initiatives de construction sont ainsi entrav\u00e9es et il est plus difficile de r\u00e9pondre efficacement \u00e0 la demande de logements.<\/p>\n\n

Quels sont les d\u00e9fis et les opportunit\u00e9s qui se sont pr\u00e9sent\u00e9s lors de vos recherches sur le march\u00e9 immobilier allemand ?<\/strong><\/p>\n\n

Le secteur allemand de l’immobilier et de la construction a \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 \u00e0 une baisse du nombre de nouvelles constructions au cours de la p\u00e9riode \u00e9tudi\u00e9e, avec une estimation de 280.000 nouveaux logements en 2022 contre 293.000 en 2021. Aucune am\u00e9lioration n’est en vue pour les ann\u00e9es \u00e0 venir en raison des co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s et des financements de plus en plus difficiles. Malgr\u00e9 cela, les responsables politiques ont maintenu leur objectif d’atteindre 400 000 nouveaux logements par an, ce qui montre un \u00e9cart consid\u00e9rable entre les attentes postul\u00e9es et les pr\u00e9visions objectives.<\/p>\n\n

Certaines r\u00e9gions, comme Berlin, Stuttgart et Hambourg, ont \u00e9t\u00e9 confront\u00e9es \u00e0 un net exc\u00e9dent de la demande, alors que les nouvelles constructions \u00e9taient peu nombreuses. Berlin a connu un afflux consid\u00e9rable de population, surtout dans les ann\u00e9es 2010, alors que l’activit\u00e9 de construction neuve a \u00e9t\u00e9 minime en raison de divers facteurs, tels que les restrictions sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque site et les longs d\u00e9lais de traitement des permis de construire.<\/p>\n\n

Reconna\u00eetre cette demande et y r\u00e9pondre efficacement est essentiel, tant pour les villes que pour les investisseurs. Cette situation r\u00e9v\u00e8le un d\u00e9fi en mati\u00e8re d’analyse et de contr\u00f4le qui pourrait \u00e9ventuellement \u00eatre relev\u00e9 \u00e0 l’avenir par des solutions PropTech<\/a> innovantes.<\/p>\n\n

Quel est l’impact des r\u00e9sultats de la recherche sur les investissements dans les principales villes allemandes sur le march\u00e9 du logement ?<\/strong><\/p>\n\n

Les r\u00e9sultats de l’\u00e9tude montrent des opportunit\u00e9s d’investissement concr\u00e8tes sur le march\u00e9 du logement<\/a> des grandes villes allemandes. Les biens qui se distinguent par leur efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, leur \u00e9quipement moderne, leur bonne infrastructure locale et leur bonne desserte par les transports en commun sont particuli\u00e8rement attractifs. Ces facteurs entra\u00eenent souvent un int\u00e9r\u00eat accru des locataires et un potentiel de location plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n

Pour les objets plus anciens, les consid\u00e9rations d’investissement possibles sont toutefois d\u00e9cal\u00e9es. Ils peuvent n\u00e9cessiter des investissements de suivi, notamment pour la modernisation \u00e9nerg\u00e9tique et l’am\u00e9lioration de l’accessibilit\u00e9. Ces investissements futurs peuvent entra\u00eener des co\u00fbts importants pour les investisseurs et doivent \u00eatre soigneusement pris en compte dans le calcul des investissements.<\/p>\n\n

Les investissements strat\u00e9giques dans des biens immobiliers situ\u00e9s au centre sont prometteurs, car ils permettent aux locataires d’\u00e9viter des frais de d\u00e9placement \u00e9lev\u00e9s, ce qui est pr\u00e9visible compte tenu de l’augmentation des prix de l’\u00e9nergie et des taxes. Ce d\u00e9calage entra\u00eenera probablement une plus grande diff\u00e9renciation au sein du march\u00e9 du logement et permettra aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier de biens immobiliers qui r\u00e9pondent aux besoins \u00e9volutifs des locataires et aux exigences du march\u00e9.<\/p>\n\n

Selon vous, comment le march\u00e9 du logement va-t-il \u00e9voluer dans les grandes villes allemandes au cours des prochaines ann\u00e9es et quels sont les facteurs qui auront une influence d\u00e9terminante sur cette \u00e9volution ?<\/strong><\/p>\n\n

Dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, l’\u00e9volution du march\u00e9 du logement dans les grandes villes allemandes sera probablement marqu\u00e9e par une combinaison de diff\u00e9rents facteurs. L’afflux continu d’immigrants, en particulier dans les centres urbains, continuera d’entra\u00eener une forte demande de logements. Cependant, l’industrie de la construction est confront\u00e9e \u00e0 des obstacles li\u00e9s \u00e0 la hausse des prix de la construction, aux taux d’int\u00e9r\u00eat dominants et \u00e0 l’introduction de normes de plus en plus strictes et de r\u00e9glementations exhaustives. En cons\u00e9quence, on s’attend \u00e0 ce que le d\u00e9s\u00e9quilibre entre la demande et la capacit\u00e9 de construction entra\u00eene une p\u00e9nurie de logements locatifs et fasse encore grimper les prix.<\/p>\n\n

La tendance \u00e0 l’augmentation des co\u00fbts de construction et d’administration va probablement se poursuivre. Ces augmentations semblent \u00eatre en accord avec les objectifs politiques, notamment en ce qui concerne l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et la r\u00e9duction des\u00e9missions de CO2<\/sub>, m\u00eame si elles ont pour cons\u00e9quence involontaire d’augmenter le co\u00fbt du logement.<\/p>\n\n

Actuellement, il n’existe gu\u00e8re de solutions viables pour relever ces d\u00e9fis. Il existe certes des concepts innovants comme la construction modulaire et des projets pilotes, mais leur efficacit\u00e9 \u00e0 grande \u00e9chelle sur le march\u00e9 reste une perspective \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n

En r\u00e9action au d\u00e9rapage des co\u00fbts et aux possibilit\u00e9s limit\u00e9es, les locataires pourraient pr\u00e9f\u00e9rer de plus en plus des logements plus petits. Ce changement de pr\u00e9f\u00e9rences devrait entra\u00eener une augmentation de la demande de petites surfaces d’habitation sur le march\u00e9 du logement.<\/p>\n\n

Comment les solutions technologiques et PropTech fa\u00e7onnent-elles l’avenir de la construction de logements dans les grandes villes allemandes ? Quels sont les progr\u00e8s importants, les d\u00e9fis et les avantages potentiels qui en d\u00e9coulent pour l’industrie de la construction, pour les efforts de durabilit\u00e9, l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re, l’optimisation des ressources et la compr\u00e9hension du march\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n

Le march\u00e9 de la construction de logements dans les principales villes allemandes a sans aucun doute connu des avanc\u00e9es et des tendances<\/a> technologiques importantes, notamment dans le domaine des PropTech. Ces innovations ont consid\u00e9rablement contribu\u00e9 \u00e0 l’efficacit\u00e9 et \u00e0 l’efficience du processus de construction.<\/p>\n\n

Un exemple de solutions PropTech dans le secteur du logement est l’int\u00e9gration de technologies de maison intelligente qui am\u00e9liorent l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et la durabilit\u00e9. Ces syst\u00e8mes utilisent des dispositifs intelligents pour surveiller et r\u00e9guler la consommation d’\u00e9nergie, soutenant ainsi le d\u00e9veloppement de b\u00e2timents \u00e9cologiques et efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n

En outre, la num\u00e9risation de l’industrie de la construction, notamment par le biais de la mod\u00e9lisation des informations du b\u00e2timent (BIM), a r\u00e9volutionn\u00e9 la planification, l’estimation des co\u00fbts et la collaboration entre les parties prenantes. Le BIM facilite une planification pr\u00e9cise, ce qui permet de r\u00e9duire les co\u00fbts et d’am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de la construction.<\/p>\n\n

La poursuite du d\u00e9veloppement des technologies et des PropTech dans la construction de logements dans les grandes villes allemandes est tr\u00e8s prometteuse. On s’attend \u00e0 ce que l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique reste au centre des pr\u00e9occupations, soutenue par des technologies intelligentes. L’automatisation et la robotique joueront probablement un r\u00f4le de plus en plus important dans l’acc\u00e9l\u00e9ration des processus de construction et la r\u00e9duction des co\u00fbts.<\/p>\n\n

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Un entretien avec Prof. Dr. habil. Steffen MetznerLe d\u00e9bat est men\u00e9 par Anna Gnemmi, Marketing Manager @Sofia part of ISEO.. L’\u00e9volution du secteur du logement au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es est remarquable et a \u00e9t\u00e9 largement stimul\u00e9e par l’introduction de technologies de pointe et de solutions PropTech r\u00e9volutionnaires. 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