{"id":15686,"date":"2024-04-16T11:17:20","date_gmt":"2024-04-16T11:17:20","guid":{"rendered":"https:\/\/sofialocks.com\/?p=15686"},"modified":"2024-06-28T07:25:19","modified_gmt":"2024-06-28T07:25:19","slug":"scenario-actuel-et-perspectives-davenir-dans-le-secteur-immobilier-espagnol-entretien-avec-salvador-grau-de-azora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sofialocks.com\/fr\/scenario-actuel-et-perspectives-davenir-dans-le-secteur-immobilier-espagnol-entretien-avec-salvador-grau-de-azora\/","title":{"rendered":"Sc\u00e9nario actuel et perspectives d’avenir dans le secteur immobilier espagnol – Entretien avec Salvador Grau d’Azora"},"content":{"rendered":"\n
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Entretien avec Salvador Grau, directeur associ\u00e9 des investissements d’Azora, une soci\u00e9t\u00e9 de gestion d’actifs. R\u00e9dig\u00e9 par Mar\u00eda Ma\u00f1oso, sp\u00e9cialiste en marketing \u00e0 ISEO<\/em><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n

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Comment Azora s’est-elle d\u00e9velopp\u00e9e et quel est votre r\u00f4le actuel dans l’entreprise ?<\/strong><\/h3>\n\n

Azora<\/a> a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9e il y a plus de vingt ans par ses cofondateurs, Fernando Gumuzio et Concha Os\u00e1car, qui avaient acquis une grande exp\u00e9rience dans le secteur bancaire. Ils se sont lanc\u00e9s dans cette aventure avec une perspective inhabituelle sur le terrain, en plein milieu du boom immobilier espagnol. Ils ont rep\u00e9r\u00e9 une tendance naissante : l’augmentation de la demande de logements locatifs<\/strong>, visant en particulier les secteurs \u00e0 revenus moyens et faibles, et se sont concentr\u00e9s sur la fourniture d’options de location abordables. Le projet a d\u00e9marr\u00e9 avec un capital de base, principalement espagnol, qui a permis la constitution d’un solide portefeuille d’immeubles locatifs \u00e0 des prix raisonnables. Face \u00e0 la crise immobili\u00e8re de 2008, qui a durement touch\u00e9 le secteur traditionnel, Azora a r\u00e9ussi \u00e0 se d\u00e9marquer gr\u00e2ce \u00e0 une offre de produits tr\u00e8s r\u00e9sistante, en maintenant un rythme de croissance soutenu.<\/p>\n\n

Aujourd’hui, Azora g\u00e8re des actifs d’une valeur de 9,7 milliards d’euros, avec une \u00e9quipe de plus de 300 sp\u00e9cialistes, et a obtenu un TRI net de plus de 19 % sur ses investissements, couvrant toutes les \u00e9tapes du cycle d’investissement. Dans ce cadre, et en conservant l’esprit d’innovation caract\u00e9ristique des grandes op\u00e9rations et des fonds \u00e0 valeur ajout\u00e9e qu’elle g\u00e8re depuis la cr\u00e9ation du fonds Hispania, une nouvelle verticale appel\u00e9e Multi Strategy<\/strong> a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e en 2021, dont je fais partie. \u00c0 l’\u00e9poque, Azora avait des lignes de sp\u00e9cialisation bien d\u00e9finies, telles que le logement, l’h\u00f4tellerie, les soins aux personnes \u00e2g\u00e9es, l’\u00e9nergie et la logistique, et a d\u00e9cid\u00e9 de lancer un fonds offrant une plus grande diversit\u00e9, capable de saisir des opportunit\u00e9s avec plus de flexibilit\u00e9 et de port\u00e9e, d’o\u00f9 l’introduction du segment multi-strat\u00e9gie.<\/p>\n\n

Quelle est la situation actuelle du march\u00e9 immobilier en Espagne ?<\/strong><\/h3>\n\n

Dans le domaine de l’investissement immobilier, plusieurs termes sont utilis\u00e9s pour cat\u00e9goriser les strat\u00e9gies et les profils de risque associ\u00e9s. Il s’agit des cat\u00e9gories Core, Core Plus, Value Add et Opportunistic de la sph\u00e8re anglo-saxonne. Ces termes sont utilis\u00e9s pour d\u00e9limiter le degr\u00e9 de risque et le rendement attendu d’un investissement immobilier. La strat\u00e9gie de base est caract\u00e9ris\u00e9e comme la strat\u00e9gie la plus conservatrice, tandis que la strat\u00e9gie opportuniste repr\u00e9sente une approche plus agressive et donc une exigence de rendement plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n\n

Je pense que nous avons v\u00e9cu un moment perturbateur, nous avons connu la plus forte hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat des 40 derni\u00e8res ann\u00e9es au cours des 24 derniers mois. Cette expansion brutale nous a fait passer d’un nombre record de transactions, avec des rendements jamais atteints, \u00e0 un march\u00e9 paralys\u00e9. Au d\u00e9but de l’ann\u00e9e, entre 3 et 6 baisses de taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9taient attendues cette ann\u00e9e et il semble maintenant qu’il y en aura 3 ; cela signifie que tant qu’il n’y aura pas de certitude, les transactions d’actifs ne seront pas r\u00e9activ\u00e9es.<\/p>\n\n

Dans le contexte espagnol, nous avons connu un boom des transactions Core et Core Plus, sous l’effet des taux d’int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs qui ont incit\u00e9 les investisseurs \u00e0 d\u00e9laisser les obligations au profit de ces actifs. Dans le sc\u00e9nario de taux actuel, les investisseurs opportunistes et \u00e0 valeur ajout\u00e9e, \u00e0 la recherche de rendements plus \u00e9lev\u00e9s, sont pr\u00eats \u00e0 investir \u00e0 un stade pr\u00e9coce, malgr\u00e9 l’incertitude persistante. Pour cela, il faut qu’il y ait une ad\u00e9quation entre l’offre et la demande. En Espagne, cet ajustement a \u00e9t\u00e9 plus progressif, les vendeurs n’\u00e9tant pas press\u00e9s de vendre en raison d’un endettement moindre.<\/p>\n\n

En ce qui concerne les perspectives \u00e0 court terme pour 2024, nous pr\u00e9voyons qu’il n’y aura pas beaucoup de transactions avant l’\u00e9t\u00e9<\/strong> pour les actifs pour lesquels l’effet de levier a un effet n\u00e9gatif. Les baisses de taux d’int\u00e9r\u00eat<\/strong> en Europe sont attendues \u00e0<\/strong> partir de juin, date \u00e0 laquelle le march\u00e9 devrait s’\u00eatre stabilis\u00e9, entra\u00eenant une augmentation de l’activit\u00e9 de transaction.<\/p>\n\n

Quels sont les secteurs du march\u00e9 immobilier qui seront les plus dynamiques en Espagne cette ann\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n

Pendant la p\u00e9riode d’expansion qu’a connue l’Espagne, les entreprises ont pu \u00eatre financ\u00e9es en dessous du taux d’int\u00e9r\u00eat ou du prix auquel elles achetaient, ce qui a fait chuter les rendements. Actuellement, les seuls actifs qu’il est logique de financer sont les h\u00f4tels et le secteur du commerce de d\u00e9tail<\/strong>, qui peuvent \u00eatre acquis \u00e0 des rendements d’entr\u00e9e sup\u00e9rieurs au co\u00fbt de la dette.<\/p>\n\n

D’autre part, le domaine de la vie flexible ou de la vie en g\u00e9n\u00e9ral se caract\u00e9rise par des bases solides<\/strong>. Prenons l’exemple de la ville de Madrid, qui re\u00e7oit un flux migratoire net annuel de 80 000 personnes, alors que l’offre de nouveaux logements n’est que de 15 000. Cette disparit\u00e9 fait grimper les prix des loyers dans la zone M-30, repoussant la classe moyenne \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie <\/strong>. De nouveaux projets de d\u00e9veloppement dans le sud-est de Madrid sont en passe de conna\u00eetre un succ\u00e8s notable, r\u00e9pondant \u00e0 la demande croissante de logements abordables.<\/p>\n\n

Le secteur de la logistique a connu une forte contraction l’ann\u00e9e derni\u00e8re, avec une activit\u00e9 transactionnelle quasi nulle. R\u00e9cemment <\/strong>, cependant, une reprise du <\/strong>nombre de transactions a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e <\/strong>, signe d’un possible retour au dynamisme d’avant le ralentissement.<\/p>\n\n

Quant au march\u00e9 des bureaux, ce segment est confront\u00e9 \u00e0 l’incertitude<\/strong> due \u00e0 l’\u00e9volution du t\u00e9l\u00e9travail. La demande future d’espaces de bureaux et leur configuration sont en cours d’examen, ce qui pourrait conduire \u00e0 une reconversion de l’utilisation des actifs qui ne sont pas situ\u00e9s dans des emplacements centraux.<\/p>\n\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le secteur de l’h\u00f4tellerie de vacances continue d’afficher une dynamique tr\u00e8s positive<\/strong>. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, ce secteur a enregistr\u00e9 des chiffres records en termes de performance, b\u00e9n\u00e9ficiant consid\u00e9rablement de l’afflux de touristes, en particulier de visiteurs d’Europe du Nord et d’Europe centrale. Cette tendance \u00e0 la hausse devrait se poursuivre, soutenue par une forte demande et la capacit\u00e9 du secteur \u00e0 attirer un public international diversifi\u00e9.<\/p>\n\n

Enfin, le cr\u00e9neau des centres de donn\u00e9es appara\u00eet comme un domaine de croissance cl\u00e9<\/strong>. Sous l’effet de la demande croissante de contenus num\u00e9riques et du d\u00e9veloppement de l’intelligence artificielle, cette ann\u00e9e devrait marquer un tournant pour le secteur. La n\u00e9cessit\u00e9 de minimiser les temps de latence entra\u00eenera la cr\u00e9ation de centres de donn\u00e9es plus petits et distribu\u00e9s, strat\u00e9giquement situ\u00e9s dans les grandes villes afin d’optimiser les performances et la fourniture de services num\u00e9riques.<\/p>\n\n

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Si vous souhaitez en savoir plus sur l’\u00e9volution du march\u00e9 immobilier espagnol ou sur le r\u00f4le de la num\u00e9risation dans ce contexte, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter \u00e0 l’adresse es-info@sofialocks.com,<\/a> nos experts se feront un plaisir de vous renseigner.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entretien avec Salvador Grau, directeur associ\u00e9 des investissements d’Azora, une soci\u00e9t\u00e9 de gestion d’actifs. R\u00e9dig\u00e9 par Mar\u00eda Ma\u00f1oso, sp\u00e9cialiste en marketing \u00e0 ISEO Comment Azora s’est-elle d\u00e9velopp\u00e9e et quel est votre r\u00f4le actuel dans l’entreprise ? 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