{"id":17550,"date":"2024-07-22T07:47:40","date_gmt":"2024-07-22T07:47:40","guid":{"rendered":"https:\/\/sofialocks.com\/?p=17550"},"modified":"2024-07-22T09:35:19","modified_gmt":"2024-07-22T09:35:19","slug":"linnovation-architecturale-dans-le-secteur-de-lhabitat-flexible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sofialocks.com\/fr\/linnovation-architecturale-dans-le-secteur-de-lhabitat-flexible\/","title":{"rendered":"Innovation architecturale dans le secteur dU FLEX LIVING"},"content":{"rendered":"\n

Interview \u00e0 Luis Ce\u00f1al, directeur adjoint d’Adoras.<\/strong><\/h2>\n\n\n
\n
\"Cette<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Entretien avec Luis Ce\u00f1al, directeur adjoint et responsable de Flex Living chez ADORAS Atelier Arquitectura<\/a>. R\u00e9dig\u00e9 par Mar\u00eda Ma\u00f1oso, sp\u00e9cialiste marketing chez ISEO.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dans cette interview, Luis Ce\u00f1al partage les piliers et l’\u00e9volution d’ADORAS Atelier Arquitectura qui ont conduit l’entit\u00e9 \u00e0 participer \u00e0 des projets exceptionnels de Flex Living. En outre, Luis analyse les d\u00e9fis actuels de l’industrie de l’architecture et explore l’impact des nouvelles tendances qui fa\u00e7onnent l’avenir du secteur r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n

Comment s’est PRODUIT votre premier contact avec Adoras ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Lorsque j’ai obtenu mon dipl\u00f4me d’architecte, j’ai constat\u00e9 que le secteur \u00e9tait tr\u00e8s touch\u00e9 par la crise \u00e9conomique. J’ai donc d\u00e9cid\u00e9, comme beaucoup d’autres, de tenter ma chance \u00e0 l’\u00e9tranger. J’ai fini par travailler comme architecte pendant huit ans \u00e0 Londres, r\u00e9alisant de grands projets r\u00e9sidentiels pour des studios renomm\u00e9s tels que BPTW ou Belsize Architects. C’est en 2019, lors d’une visite \u00e0 Alicante, que j’ai fait connaissance avec l’atelier d’ADORAS arquitectura. Ce fut une agr\u00e9able surprise, car j’ai trouv\u00e9 un studio jeune, mais avec la structure organisationnelle \u00e0 laquelle j’\u00e9tais habitu\u00e9 \u00e0 Londres, tout en travaillant sur des projets de grande envergure tels que des plans directeurs pour des fonds \u00e9trangers. Ce qui m’a pouss\u00e9 \u00e0 changer de vie et \u00e0 retourner en Espagne pour rejoindre ADORAS, c’est qu’\u00e0 l’\u00e9poque, le studio travaillait sur un projet ambitieux visant \u00e0 cr\u00e9er un mod\u00e8le de produit Flex Living<\/strong> en collaboration avec Kronos Real Estate<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s cinq ans de travail en tant que directeur adjoint et responsable de Flex Living, comment d\u00e9cririez-vous l’\u00e9volution d’ADORAS ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Je crois qu’au cours de ces ann\u00e9es, nous avons cr\u00e9\u00e9 quelque chose de nouveau qui n’existait pas en Espagne \u00e0 l’\u00e9poque, mais qui r\u00e9pondait \u00e0 un besoin social important : une cha\u00eene de logements locatifs professionnalis\u00e9s<\/strong>. L’ann\u00e9e 2019 a \u00e9t\u00e9 comme le point de d\u00e9part de cette grande course \u00e0 la location parmi une multitude d’acteurs, et parmi eux, nous et Kronos avons cr\u00e9\u00e9 quelque chose \u00e0 partir de rien.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons commenc\u00e9 par aider Kronos dans sa recherche d’un fonds d’investissement. \u00c0 cette fin, nous avons cr\u00e9\u00e9 un mod\u00e8le de produit qui allait devenir STAY<\/a>. Ce concept est n\u00e9 des r\u00e9f\u00e9rences de colivings que j’avais \u00e9tudi\u00e9s lors de mon s\u00e9jour \u00e0 Londres, de l’analyse des grandes lignes maritimes transatlantiques et m\u00eame du mouvement m\u00e9taboliste japonais. Nous avons ainsi cr\u00e9\u00e9 un syst\u00e8me modulaire et ouvert, suffisamment flexible pour int\u00e9grer une diversit\u00e9 typologique qui r\u00e9pond \u00e0 la mixit\u00e9 sociale existant<\/strong>e dans nos villes. Afin de capturer l’arri\u00e8re-plan, nous avons m\u00eame construit un appartement t\u00e9moin dans un b\u00e2timent industriel qui comprenait le couloir commun et des parties de la fa\u00e7ade.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9tape suivante a consist\u00e9 \u00e0 mettre en place simultan\u00e9ment plusieurs STAY Flex Living dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions d’Espagne, o\u00f9 ADORAS, en tant que cr\u00e9ateur du mod\u00e8le de produit, a coordonn\u00e9 tous les agents locaux. En cons\u00e9quence, en 2023, STAY sera la deuxi\u00e8me plateforme de BtR en Espagne, selon Atlas RE Analytics Research<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, quels sont les principaux changements ou nouvelles tendances qui, selon vous, ont le plus marqu\u00e9 l’industrie de l’architecture dans le secteur DU FLEX LIVING ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dans le cas pr\u00e9sent, je voudrais parler d’un changement inqui\u00e9tant, \u00e0 savoir la loi sur le logement<\/strong>. Cette loi plafonne les prix des loyers et abaisse les exigences pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un grand locataire. Elle exacerbe une situation o\u00f9 des logements abordables sont n\u00e9cessaires, car elle entra\u00eenera une r\u00e9duction de l’offre et donc une hausse des prix. Ces mesures d’intervention sur le march\u00e9 peuvent effrayer les fonds d’investissement qui ne sont pas susceptibles de faire fonctionner les chiffres. Nous avons d\u00e9j\u00e0 fait face \u00e0 des op\u00e9rations en Catalogne avec ces locaux, qui rendent l’op\u00e9ration tr\u00e8s difficile.<\/p>\n\n\n\n

L’un de vos principaux objectifs est de pouvoir cr\u00e9er ce que vous appelez des \u00ab\u00a0quartiers eutopiques\u00a0\u00bb, comment cela se traduit-il ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dans notre vision de l’urbanisme, il n’y a pas d’utopie. Nous n’aimons m\u00eame pas ce mot, qui signifie litt\u00e9ralement \u00ab\u00a0non-lieu\u00a0\u00bb, ni ses connotations, toujours projet\u00e9es dans un avenir id\u00e9al et irr\u00e9aliste. Pour nous, il n’y a que des eutopies, pr\u00e9cis\u00e9ment des \u00ab\u00a0bons endroits\u00a0\u00bb, et il ne sert \u00e0 rien de les projeter dans l’avenir. Le moment est venu.<\/p>\n\n\n\n

Nous voulons construire des quartiers heureux, diversifi\u00e9s, vivables, identitaires et durables. Des lieux qui sont bons pour ceux qui y vivent et bons pour la plan\u00e8te. Nous voulons briser avec le concept social de \u00ab\u00a0bon voisinage\u00a0\u00bb et le remplacer par celui de \u00ab\u00a0bon quartier\u00a0\u00bb, qui est plus qualitatif et transversal<\/strong> et, bien s\u00fbr, ind\u00e9pendant des conditions socio-\u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n

Pour ce faire, ADORAS pr\u00e9conise la densification des quartiers<\/strong>. De cette mani\u00e8re, nous am\u00e9liorons l’environnement en \u00e9vitant de nous r\u00e9pandre comme des taches d’huile. La densit\u00e9 permet de cr\u00e9er des espaces publics de qualit\u00e9 et de rendre \u00e9conomiquement viables les investissements n\u00e9cessaires \u00e0 la cr\u00e9ation de ces quartiers r\u00e9pondant aux crit\u00e8res environnementaux requis. Le plan directeur que nous avons r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 Allonbay en est un exemple.<\/p>\n\n\n\n

Nous recherchons une densit\u00e9 verte et mixte, c’est-\u00e0-dire qui favorise la mixit\u00e9 sociale en int\u00e9grant une r\u00e9partition \u00e9quilibr\u00e9e des commerces, des \u00e9quipements, des infrastructures vertes et des diff\u00e9rentes typologies de logements.<\/p>\n\n\n\n

Mixit\u00e9, \u00e9motion et avenir sont vos piliers. Quel est le r\u00f4le de la technologie dans ce contexte ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La technologie joue un r\u00f4le important dans l’exp\u00e9rience de l’utilisateur. Dans les projets Flex Living, on trouve un syst\u00e8me de verrouillage intelligent qui permet \u00e0 l’utilisateur d’acc\u00e9der \u00e0 son logement par carte ou porte-cl\u00e9<\/a>, de r\u00e9server les chambres<\/a> des commodit\u00e9s par t\u00e9l\u00e9phone mobile et d’effectuer un transfert de donn\u00e9es<\/a> qui facilite la gestion de la propri\u00e9t\u00e9 au gestionnaire. D’autre part, nous avons les compteurs intelligents, qui permettent \u00e0 l’utilisateur de conna\u00eetre sa consommation au moyen d’une application sur son t\u00e9l\u00e9phone portable. Ce simple fait permet de r\u00e9duire ces co\u00fbts en les utilisant plus efficacement pour r\u00e9pondre \u00e0 ses besoins.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, du c\u00f4t\u00e9 du promoteur, nous r\u00e9alisons les projets en BIM de mani\u00e8re \u00e0 produire un jumeau num\u00e9rique qui facilite la gestion de l’actif.<\/p>\n\n\n\n

Comment VOUS ENCOURAGEZ CHEZ ADORAS la collaboration interdisciplinaire et la participation de la communaut\u00e9 aux projets ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Lorsque nous lan\u00e7ons un nouveau projet, la premi\u00e8re chose que nous faisons est d’\u00e9tudier le site, car chaque projet est diff\u00e9rent et unique, mais nous \u00e9coutons aussi le public<\/strong>. Par exemple, \u00e0 Alcal\u00e1 de Henares, nous avons d\u00e9velopp\u00e9 \u00e0 la fois le Parque de Andaluc\u00eda et l’ensemble de l’Eje Verde Norte. Dans ce type de projet, il est essentiel de rencontrer les citoyens car ce sont eux qui profiteront du parc et leurs opinions d\u00e9finissent en grande partie la conception.<\/p>\n\n\n\n

Dans les projets de d\u00e9veloppement priv\u00e9, il est important de comprendre votre client, qu’il s’agisse du fonds d’investissement, du promoteur ou de la personne qui va acheter le bien. Pour r\u00e9pondre \u00e0 toutes ces questions, nous avons cr\u00e9\u00e9 un studio interdisciplinaire avec une philosophie d’atelier.<\/p>\n\n\n\n

Nous d\u00e9veloppons un \u00e9covillage \u00e0 El Verger, au c\u0153ur de la province d’Alicante, et pour le d\u00e9veloppement de ce plan directeur de 700 unit\u00e9s, nous avons produit \u00e0 la fois des mod\u00e8les et des dessins dessin\u00e9s \u00e0 la main et des images g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l’IA. Nous avons \u00e9tudi\u00e9 en d\u00e9tail l’am\u00e9nagement des espaces communs avec nos paysagistes, ainsi que la d\u00e9finition des d\u00e9tails architecturaux pour obtenir les certifications environnementales exig\u00e9es par les fonds avec les \u00e9tudes r\u00e9alis\u00e9es par nos architectes techniques. Au final, le travail interdisciplinaire enrichit le projet.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont vos projets futurs dans le domaine dU FLEX LIVING ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nous continuons \u00e0 travailler sur les d\u00e9veloppements STAY dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions d’Espagne<\/strong>, ce qui nous permettra d’atteindre plus de 2 500 unit\u00e9s. \u00c0 Madrid, nous sommes \u00e0 Cuatro Vientos, Berrocales et Alcal\u00e1 de Henares, et en Catalogne, nous sommes \u00e0 St. Pere de Rives. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, \u00e0 Cuatro Vientos, nous construisons un quartier entier compos\u00e9 de quatre blocs et de 531 unit\u00e9s. \u00c0 cette \u00e9chelle, nous introduisons d\u00e9j\u00e0 des cin\u00e9mas, des caf\u00e9s, des aires de jeux ou m\u00eame des pistes de jogging parmi les diff\u00e9rents \u00e9quipements.<\/p>\n\n\n\n

En outre, chez ADORAS, nous conseillons d’autres promoteurs qui \u00e9tudient des portefeuilles de terrains avec une approche Flex Living dans toute l’Espagne<\/strong>. Par exemple, nous avons r\u00e9cemment commenc\u00e9 le projet d’ex\u00e9cution d’une autre construction \u00e0 louer \u00e0 Valence de 177 unit\u00e9s et nous sommes d\u00e9j\u00e0 en train de nous implanter dans d’autres endroits en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

<\/div><\/div>\n\n\n\n

Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur l’\u00e9volution du march\u00e9 immobilier espagnol ou sur le r\u00f4le de la num\u00e9risation dans ce contexte, veuillez nous contacter \u00e0 l’adresse suivante : es-info@sofialocks.com. Nos experts seront ravis de vous fournir de plus amples informations.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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