{"id":15645,"date":"2024-04-16T12:37:37","date_gmt":"2024-04-16T12:37:37","guid":{"rendered":"https:\/\/sofialocks.com\/guarda-il-futuro-i-progressi-e-le-sfide-delle-soluzioni-tecnologiche-nelledilizia-cittadina-tedesca\/"},"modified":"2024-04-16T12:43:26","modified_gmt":"2024-04-16T12:43:26","slug":"guarda-il-futuro-i-progressi-e-le-sfide-delle-soluzioni-tecnologiche-nelledilizia-cittadina-tedesca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/guarda-il-futuro-i-progressi-e-le-sfide-delle-soluzioni-tecnologiche-nelledilizia-cittadina-tedesca\/","title":{"rendered":"Guardare al futuro: progressi e sfide delle soluzioni PropTech nello sviluppo urbano tedesco"},"content":{"rendered":"\n

Un’intervista con Prof. Dr habil. Steffen Metzner<\/a>, Responsabile della Ricerca del Gruppo EMPIRA <\/a>e Professore di Economia Aziendale e Immobiliare presso l’Universit\u00e0 Tedesca di Scienze Applicate, guidato da Anna Gnemmi, Marketing Manager @Sofia parte di ISEO<\/em>.<\/p>\n\n

Lo sviluppo del settore residenziale negli ultimi anni \u00e8 stato notevole ed \u00e8 stato in gran parte guidato dall’introduzione di tecnologie all’avanguardia e di soluzioni PropTech rivoluzionarie. Con il Prof. Dr habil. Steffen Metzner MRICS, uno dei maggiori esperti in questo campo, per avere una visione pi\u00f9 approfondita di questi cambiamenti. In qualit\u00e0 di responsabile della ricerca del Gruppo EMPIRA e di professore di economia aziendale e immobiliare presso l’Universit\u00e0 tedesca di scienze applicate, \u00e8 stato in grado di aprire prospettive preziose grazie alla sua esperienza.<\/p>\n\n

L’obiettivo dell’intervista era quello di esplorare la profonda influenza di questo progresso sulla costruzione di abitazioni nelle vivaci citt\u00e0 tedesche. Siamo partiti alla ricerca dei percorsi tortuosi che la tecnologia ha intrapreso per rimodellare il tessuto dello sviluppo urbano. Dalle iniziative per promuovere la sostenibilit\u00e0 alle continue sfide legate all’accessibilit\u00e0 economica e alla necessit\u00e0 imperativa di ottimizzare le risorse, la nostra discussione si \u00e8 incentrata sul ruolo multiforme della tecnologia. La discussione intende fornire un orientamento e mostrare come la tecnologia<\/a> stia plasmando lo sviluppo futuro dell’edilizia residenziale nelle vivaci citt\u00e0 tedesche.<\/p>\n\n

Quali tendenze o modelli principali sono emersi nel mercato immobiliare delle principali citt\u00e0 tedesche nel periodo compreso tra il 2003 e il 2023?<\/strong><\/p>\n\n

Nel periodo compreso tra il 2003 e il 2023, i mercati immobiliari<\/a> delle otto citt\u00e0 pi\u00f9 importanti hanno registrato una forte crescita. Questa tendenza \u00e8 dovuta alla crescente domanda di spazio abitativo a seguito dell’immigrazione e degli sviluppi demografici. Il risultato \u00e8 stato un mercato degli affitti sempre pi\u00f9 ristretto, soprattutto nei centri urbani. A causa dei bassi tassi di interesse e dei bassi rischi di locazione, gli investitori hanno recentemente accettato anche rendimenti da locazione molto bassi. Valori di circa il 3% sono tipici delle prime 8 citt\u00e0. Ciononostante, i rendimenti erano ancora superiori a quelli dei titoli di stato tedeschi. Con il recente aumento dei tassi di interesse, anche i rendimenti immobiliari si stanno necessariamente adeguando al rialzo.<\/p>\n\n

Quali differenze o variazioni sono state riscontrate nelle propriet\u00e0 residenziali tra le varie citt\u00e0 prese in esame? In che modo l’et\u00e0 degli edifici ha contribuito a queste differenze e quale impatto ha avuto sulle dinamiche del mercato immobiliare nelle singole citt\u00e0?<\/strong><\/p>\n\n

Ovviamente ci sono differenze significative nel mercato immobiliare delle citt\u00e0 analizzate.<\/p>\n\n

Alcune citt\u00e0 hanno caratteristiche molto specifiche per quanto riguarda le classi di et\u00e0 degli edifici. Berlino, Stoccarda e Lipsia, ad esempio, hanno un numero di vecchi edifici risalenti al 1948 superiore alla media: oltre il 40% degli appartamenti in queste citt\u00e0 ha pi\u00f9 di 75 anni. Nonostante le ristrutturazioni<\/a>, questi edifici pi\u00f9 vecchi vengono sempre pi\u00f9 spesso sostituiti da nuovi edifici a causa dell’evoluzione degli standard energetici e della difficile modernizzazione economica. Gli standard edilizi obsoleti spesso comportano consumi pi\u00f9 elevati e costi aggiuntivi, con un impatto sull’affittabilit\u00e0.<\/p>\n\n

Al contrario, le citt\u00e0 con un parco immobiliare pi\u00f9 giovane, come Monaco, si trovano in una posizione pi\u00f9 favorevole. Negli ultimi cinque decenni Monaco ha registrato una notevole crescita demografica, che ha portato alla costruzione di molti nuovi edifici. Circa il 25% del patrimonio abitativo di Monaco \u00e8 stato costruito a partire dal 1991 e quasi il 40% \u00e8 stato costruito dopo il 1979, con meno del 14% di edifici anteguerra nell’area di Monaco. Questa distribuzione favorevole permette alle citt\u00e0 di utilizzare le risorse per migliorare le strutture e la qualit\u00e0 esistenti invece di sostituirle.<\/p>\n\n

Cosa ha contribuito all’espansione dell’edilizia residenziale in queste citt\u00e0 e quali ostacoli hanno frenato questa crescita?<\/strong><\/p>\n\n

L’aumento dello spazio abitativo in queste citt\u00e0 \u00e8 dovuto principalmente a fattori come l’attrattiva del mercato del lavoro, che ha portato all’afflusso di molte persone. Monaco di Baviera conobbe un notevole aumento della popolazione grazie alle allettanti opportunit\u00e0 di lavoro, che portarono a vasti interventi edilizi. Amburgo \u00e8 stata anche in grado di soddisfare la domanda creando nuovi edifici<\/a> adeguati grazie alla cooperazione tra il settore pubblico e quello privato, coinvolgendo investitori e imprese di costruzione.<\/p>\n\n

Nonostante questa crescita, ci sono stati problemi che hanno ostacolato il progresso. L’eccessiva burocrazia, spesso denunciata pubblicamente da Berlino, ad esempio, ha ritardato notevolmente la creazione di piani di sviluppo e la concessione di permessi di costruzione. Questo ostacola le iniziative edilizie e rende pi\u00f9 difficile soddisfare le esigenze abitative in modo efficiente.<\/p>\n\n

Quali sfide e opportunit\u00e0 sono emerse dalla tua ricerca sul mercato immobiliare tedesco?<\/strong><\/p>\n\n

Il settore immobiliare ed edilizio tedesco ha dovuto affrontare un calo delle nuove costruzioni nel periodo in esame, con una stima di 280.000 nuovi appartamenti nel 2022 rispetto ai 293.000 del 2021. Non ci sono miglioramenti in vista per i prossimi anni a causa degli elevati costi di costruzione e delle crescenti difficolt\u00e0 di finanziamento. Nonostante ci\u00f2, i politici si sono attenuti all’obiettivo di raggiungere un tasso di completamento annuale di 400.000 nuovi appartamenti, il che mostra una notevole discrepanza tra questa aspettativa postulata e le previsioni oggettive.<\/p>\n\n

Alcune regioni, come Berlino, Stoccarda e Amburgo, si sono trovate di fronte a una significativa eccedenza di domanda unita a un basso livello di nuove costruzioni. Berlino ha visto un notevole afflusso di popolazione, soprattutto negli anni 2010, mentre l’attivit\u00e0 di costruzione di nuovi edifici \u00e8 stata minima a causa di vari fattori, come le restrizioni specifiche della zona e i lunghi tempi di elaborazione dei permessi di costruzione.<\/p>\n\n

Riconoscere questa domanda e rispondere in modo efficace \u00e8 fondamentale sia per le citt\u00e0 che per gli investitori. La situazione rivela una sfida in termini di analisi e controllo che potrebbe essere affrontata in futuro da soluzioni PropTech<\/a> innovative.<\/p>\n\n

Che impatto hanno i risultati della ricerca sugli investimenti nelle principali citt\u00e0 tedesche nel mercato immobiliare?<\/strong><\/p>\n\n

I risultati dello studio mostrano concrete opportunit\u00e0 di investimento nel mercato immobiliare residenziale<\/a> delle principali citt\u00e0 tedesche. Gli immobili caratterizzati da efficienza energetica, arredi moderni, buone infrastrutture locali e buoni collegamenti con i trasporti pubblici sono particolarmente interessanti. Questi fattori spesso portano a un maggiore interesse da parte degli inquilini e a un potenziale di affitto pi\u00f9 elevato.<\/p>\n\n

Per le propriet\u00e0 pi\u00f9 vecchie, invece, le possibili considerazioni sull’investimento cambiano. Potrebbero richiedere investimenti successivi, in particolare per la modernizzazione energetica e il miglioramento dell’accessibilit\u00e0. Questi investimenti futuri possono comportare costi considerevoli per gli investitori e devono essere considerati con attenzione nel calcolo dell’investimento.<\/p>\n\n

Gli investimenti strategici in immobili situati in posizione centrale sono promettenti, in quanto possono far risparmiare agli inquilini gli elevati costi di pendolarismo, prevedibili alla luce dell’aumento dei prezzi dell’energia e delle tasse. Questo cambiamento porter\u00e0 probabilmente a una maggiore differenziazione all’interno del mercato residenziale e dar\u00e0 agli investitori l’opportunit\u00e0 di beneficiare di immobili che soddisfano le esigenze in evoluzione degli inquilini e i requisiti del mercato.<\/p>\n\n

Secondo te, come si svilupper\u00e0 il mercato immobiliare nelle principali citt\u00e0 tedesche nei prossimi anni e quali fattori influenzeranno in modo significativo questo sviluppo?<\/strong><\/p>\n\n

Lo sviluppo del mercato immobiliare nelle principali citt\u00e0 tedesche sar\u00e0 probabilmente caratterizzato da una combinazione di fattori diversi nei prossimi anni. Il continuo afflusso di immigrati, in particolare nei centri urbani, porter\u00e0 a un’elevata domanda di alloggi. Tuttavia, l’industria edile si trova ad affrontare gli ostacoli derivanti dall’aumento dei prezzi di costruzione, dai tassi di interesse prevalenti e dall’introduzione di standard sempre pi\u00f9 severi e regolamenti completi. Di conseguenza, si prevede che lo squilibrio tra domanda e capacit\u00e0 di costruzione porter\u00e0 a una carenza di appartamenti in affitto e a un ulteriore aumento dei prezzi.<\/p>\n\n

La tendenza all’aumento dei costi di costruzione e amministrazione \u00e8 destinata a continuare. Questi aumenti sembrano essere in linea con gli obiettivi politici, in particolare in termini di efficienza energetica e riduzione delleemissioni di CO2<\/sub>, anche se hanno la conseguenza indesiderata di aumentare i costi degli alloggi.<\/p>\n\n

Attualmente non esistono quasi soluzioni praticabili per superare queste sfide. Sebbene esistano concetti innovativi come la costruzione modulare e i progetti modello, la loro ampia efficacia sul mercato rimane una prospettiva a medio termine.<\/p>\n\n

In risposta all’aumento dei costi e alle opzioni limitate, gli inquilini potrebbero preferire sempre pi\u00f9 spesso appartamenti pi\u00f9 piccoli. Questo spostamento di preferenze porter\u00e0 probabilmente a un aumento della domanda di spazi abitativi pi\u00f9 piccoli sul mercato immobiliare.<\/p>\n\n

In che modo la tecnologia e le soluzioni PropTech stanno plasmando il futuro dell’edilizia residenziale nelle principali citt\u00e0 tedesche? Quali sono i principali progressi, le sfide e i potenziali vantaggi per l’industria edilizia, gli sforzi di sostenibilit\u00e0, l’economicit\u00e0, l’ottimizzazione delle risorse e la comprensione del mercato?<\/strong><\/p>\n\n

Il mercato dell’edilizia residenziale nelle principali citt\u00e0 tedesche ha indubbiamente visto importanti progressi e tendenze<\/a> nel campo della tecnologia, in particolare nel PropTech. Queste innovazioni hanno contribuito in modo significativo all’efficienza e all’efficacia del processo di costruzione.<\/p>\n\n

Un esempio di soluzioni PropTech nell’edilizia residenziale \u00e8 l’integrazione di tecnologie smart home che migliorano l’efficienza energetica e la sostenibilit\u00e0. Questi sistemi utilizzano dispositivi intelligenti per monitorare e regolare il consumo energetico, favorendo cos\u00ec lo sviluppo di edifici ecologici ed efficienti dal punto di vista energetico.<\/p>\n\n

Inoltre, la digitalizzazione del settore edile, in particolare attraverso il Building Information Modelling (BIM), ha rivoluzionato la pianificazione, la stima dei costi e la collaborazione tra le parti coinvolte. Il BIM facilita una pianificazione precisa, che porta a risparmi sui costi e a una maggiore qualit\u00e0 di costruzione.<\/p>\n\n

L’ulteriore sviluppo delle tecnologie e del PropTech nell’edilizia residenziale nelle principali citt\u00e0 tedesche \u00e8 promettente. Si prevede che l’efficienza energetica continuer\u00e0 ad essere al centro dell’attenzione, supportata da tecnologie intelligenti. \u00c8 probabile che l’automazione e la robotica giochino un ruolo sempre pi\u00f9 importante nell’accelerare i processi di costruzione e nel ridurre i costi.<\/p>\n\n

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