{"id":15690,"date":"2024-04-16T11:17:20","date_gmt":"2024-04-16T11:17:20","guid":{"rendered":"https:\/\/sofialocks.com\/?p=15690"},"modified":"2024-06-28T07:25:53","modified_gmt":"2024-06-28T07:25:53","slug":"scenario-attuale-e-prospettive-future-nel-settore-immobiliare-spagnolo-intervista-a-salvador-grau-de-azora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/scenario-attuale-e-prospettive-future-nel-settore-immobiliare-spagnolo-intervista-a-salvador-grau-de-azora\/","title":{"rendered":"Scenario attuale e prospettive future del settore immobiliare spagnolo – Intervista a Salvador Grau di Azora"},"content":{"rendered":"\n
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Intervista a Salvador Grau, Direttore Associato Investimenti di Azora, una societ\u00e0 di gestione patrimoniale. Scritto da Mar\u00eda Ma\u00f1oso, Marketing Specialist di ISEO<\/em><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n

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Come \u00e8 cresciuta Azora e qual \u00e8 il tuo ruolo attuale nell’azienda?<\/strong><\/h3>\n\n

Azora<\/a> \u00e8 stata fondata pi\u00f9 di vent’anni fa e i suoi co-fondatori, Fernando Gumuzio e Concha Os\u00e1car, hanno portato con s\u00e9 un bagaglio di esperienze derivanti dal loro precedente lavoro nel settore bancario. Hanno intrapreso questo viaggio con una prospettiva insolita nel settore, proprio nel bel mezzo del boom immobiliare spagnolo. Hanno individuato una tendenza nascente: l’aumento della domanda di case in affitto<\/strong>, rivolta in particolare ai settori a reddito medio e basso, e si sono concentrati sull’offerta di opzioni di affitto a prezzi accessibili. Il progetto \u00e8 partito con una base di capitale, principalmente spagnolo, che ha permesso di costruire un solido portafoglio di propriet\u00e0 in affitto a prezzi ragionevoli. Di fronte alla crisi immobiliare del 2008, che ha colpito duramente il settore tradizionale, Azora \u00e8 riuscita a distinguersi grazie alla sua offerta di prodotti altamente resilienti, mantenendo un ritmo di crescita costante.<\/p>\n\n

Oggi Azora gestisce asset per un valore di 9,7 miliardi di euro, con un team di oltre 300 specialisti e ha ottenuto un IRR netto di oltre il 19% sui suoi investimenti, coprendo tutte le fasi del ciclo di investimento. In questo quadro, e mantenendo lo spirito innovativo caratteristico delle grandi operazioni e dei fondi a valore aggiunto che gestisce dalla creazione del fondo Hispania, nel 2021 \u00e8 stato lanciato un nuovo verticale chiamato Multi Strategy<\/strong>, di cui faccio parte. All’epoca Azora aveva linee di specializzazione ben definite, come l’edilizia residenziale, gli hotel, l’assistenza agli anziani, l’energia e la logistica, e decise di lanciare un fondo che offrisse una maggiore diversit\u00e0, in grado di cogliere le opportunit\u00e0 con maggiore flessibilit\u00e0 e ampiezza, motivo per cui fu introdotto il segmento Multi Strategy.<\/p>\n\n

Qual \u00e8 la situazione attuale del mercato immobiliare in Spagna?<\/strong><\/h3>\n\n

Nell’ambito degli investimenti immobiliari, vengono utilizzati diversi termini per classificare le strategie e i profili di rischio associati. Queste includono le categorie Core, Core Plus, Value Add e Opportunistic della sfera anglosassone. Questi termini vengono utilizzati per delineare il grado di rischio e il rendimento atteso di un investimento immobiliare. La strategia Core si caratterizza come la pi\u00f9 conservativa, mentre la strategia Opportunistica rappresenta un approccio pi\u00f9 aggressivo e quindi un requisito di rendimento pi\u00f9 elevato.<\/p>\n\n

Penso che abbiamo vissuto un momento dirompente, abbiamo sperimentato il pi\u00f9 grande aumento dei tassi di interesse degli ultimi 40 anni negli ultimi 24 mesi. Questa brutale espansione ci ha fatto passare da un numero record di transazioni, con rendimenti ai massimi storici, a un mercato fermo. All’inizio dell’anno si prevedevano tra i 3 e i 6 tagli dei tassi d’interesse per quest’anno e ora sembra che ce ne saranno 3; questo significa che finch\u00e9 non ci sar\u00e0 certezza, le operazioni sugli asset non verranno riattivate.<\/p>\n\n

Nel contesto spagnolo, abbiamo assistito a un boom di transazioni Core e Core Plus, guidato da tassi di interesse negativi che hanno motivato uno spostamento degli investimenti dalle obbligazioni a questi asset. Nell’attuale scenario dei tassi, gli investitori opportunistici e a valore aggiunto, alla ricerca di rendimenti pi\u00f9 elevati, sono disposti a investire in una fase iniziale, nonostante la persistente incertezza. Affinch\u00e9 ci\u00f2 avvenga, \u00e8 necessario che ci sia un incontro tra domanda e offerta. In Spagna, questo adeguamento \u00e8 stato pi\u00f9 graduale, in quanto i venditori non sono sotto pressione per vendere a causa del minore indebitamento.<\/p>\n\n

Per quanto riguarda le prospettive a breve termine per il 2024, prevediamo che fino all’estate non si verificheranno molte transazioni<\/strong> in quegli asset in cui la leva finanziaria ha un effetto negativo. I tagli dei tassi di interesse<\/strong> in Europa sono attesi<\/strong> a partire da giugno, quando il mercato dovrebbe essersi stabilizzato, portando a un aumento dell’attivit\u00e0 di transazione.<\/p>\n\n

Quali sono i settori del mercato immobiliare che andranno forte in Spagna quest’anno?<\/strong><\/h3>\n\n

Durante il periodo di espansione che abbiamo avuto in Spagna, le aziende potevano essere finanziate al di sotto del tasso di interesse o del prezzo di acquisto, il che ha causato un calo dei rendimenti. Attualmente, gli unici asset che hanno senso finanziare sono gli hotel e il settore retail<\/strong>, che possono essere acquistati a rendimenti di ingresso superiori al costo del debito.<\/p>\n\n

D’altra parte, il campo del flex living o della vita in generale \u00e8 caratterizzato da solide basi<\/strong>. Possiamo prendere come esempio la citt\u00e0 di Madrid, che riceve un flusso migratorio netto annuale di 80.000 persone, a fronte di un’offerta di soli 15.000 nuovi alloggi. Questa disparit\u00e0 sta facendo aumentare i prezzi degli affitti nell’area M-30, spingendo la classe media verso la periferia <\/strong>. I nuovi progetti di sviluppo nella zona sud-est di Madrid sono destinati ad avere un notevole successo, rispondendo alla crescente domanda di alloggi a prezzi accessibili.<\/p>\n\n

Il settore della logistica ha subito una forte contrazione lo scorso anno, con un’attivit\u00e0 transazionale quasi nulla. Recentemente <\/strong>, tuttavia, \u00e8 stata osservata una ripresa del <\/strong>numero di transazioni, segnalando un possibile ritorno al dinamismo precedente al rallentamento.<\/p>\n\n

Per quanto riguarda il mercato degli uffici, questo segmento si trova ad affrontare l’incertezza<\/strong> dovuta agli sviluppi del telelavoro. La domanda futura di spazi per uffici e la loro configurazione sono in fase di revisione, il che potrebbe portare a una riconversione degli usi per quelle attivit\u00e0 che non si trovano in posizioni centrali.<\/p>\n\n

In particolare, il settore degli hotel per vacanze continua a mostrare dinamiche molto positive<\/strong>. L’anno scorso, questo settore ha registrato cifre record in termini di performance, beneficiando in modo considerevole dell’afflusso di turisti, soprattutto provenienti dall’Europa settentrionale e centrale. Si prevede che questa tendenza al rialzo continui, sostenuta da una forte domanda e dalla capacit\u00e0 del settore di attrarre un pubblico internazionale diversificato.<\/p>\n\n

Infine, la nicchia dei data center sta emergendo come un’area di crescita fondamentale<\/strong>. Spinta dalla crescente domanda di contenuti digitali e dallo sviluppo dell’intelligenza artificiale, si prevede che quest’anno segner\u00e0 un punto di svolta per il settore. La necessit\u00e0 di ridurre al minimo la latenza porter\u00e0 alla creazione di data center pi\u00f9 piccoli e distribuiti, situati strategicamente all’interno delle grandi citt\u00e0 per ottimizzare le prestazioni e la fornitura di servizi digitali.<\/p>\n\n

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Se sei interessato a saperne di pi\u00f9 sull’evoluzione del mercato immobiliare spagnolo o sul ruolo della digitalizzazione in questo contesto, contattaci a es-info@sofialocks.com,<\/a> i nostri esperti saranno lieti di fornirti maggiori informazioni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Intervista a Salvador Grau, Direttore Associato Investimenti di Azora, una societ\u00e0 di gestione patrimoniale. Scritto da Mar\u00eda Ma\u00f1oso, Marketing Specialist di ISEO Come \u00e8 cresciuta Azora e qual \u00e8 il tuo ruolo attuale nell’azienda? 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Azora \u00e8 stata fondata pi\u00f9 di vent’anni fa e i suoi co-fondatori, Fernando Gumuzio e Concha Os\u00e1car, hanno portato con s\u00e9… Leggi…","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15690"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15690\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sofialocks.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}