Γιατί να επενδύσετε σε co-living

Οι νέες μεγάλες τάσεις στον τομέα των οικιστικών ακινήτων ονομάζονται co-living και cohousing. Εξαπλώνονται ραγδαία μεταξύ των επενδυτών, προκαλώντας το ενδιαφέρον μεγάλων εταιρειών και ταράζοντας την αγορά με την εμφάνιση εξειδικευμένων start-ups. Πίσω από αυτούς τους δύο όρους κρύβονται διάφοροι κοινωνικοπολιτιστικοί, τεχνολογικοί και οικονομικοί παράγοντες. Οι τάσεις εμφανίστηκαν πριν από την πανδημία και επιταχύνθηκαν από αυτήν.

Οι λύσεις ελέγχου πρόσβασης είναι κεντρικής σημασίας για τέτοια επιχειρηματικά μοντέλα, γι’ αυτό η Sofia Locks καταβάλλει ιδιαίτερη προσπάθεια για τη μελέτη και την κατανόηση αυτών των μοντέλων. Ένα σύγχρονο σύστημα διαχείρισης ελέγχου πρόσβασης είναι υποχρεωτικό σε co-living και cohousing για τρεις βασικούς λόγους:

• Για να προσφέρει τον σωστό συνδυασμό ευελιξίας και ασφάλειας που παρέχει μια τέλεια αλληλεπίδραση μεταξύ χώρου και χρηστών.
• Για να επιτρέψει προσβάσιμους και διαχειρίσιμους κοινόχρηστους χώρους.
• Για να δημιουργήσει ευέλικτους χώρους ανεξάρτητα από τον τύπο των κτιρίων, των πυλών και των χώρων: η λύση ελέγχου πρόσβασης πρέπει να προσαρμόζεται στον χώρο και το επιχειρηματικό μοντέλο, όχι το αντίστροφο.

Οι απαρχές του co-living και του smart living

Οι κινητήριες δυνάμεις πίσω από αυτά τα νέα επιχειρηματικά μοντέλα ακινήτων μπορούν να ταξινομηθούν σε δύο κύριες κατηγορίες: τεχνολογική καινοτομία και κοινωνική αλλαγή. Η McKinsey δημοσίευσε μια μελέτη για το ευρωπαϊκό τοπίο ήδη από τον Ιούνιο του 2018, η οποία αναφέρει αιτιώδεις παράγοντες όπως η αστικοποίηση, η οικονομία διαμοιρασμού, η κινητικότητα και το Διαδίκτυο των Πραγμάτων (IoT). Ακόμη και τότε, αφενός, ήταν σαφές ότι οι πόλεις γίνονταν πιο πολυπληθείς, οι οικογένειες μικρότερες και οι πληθυσμοί γηραιότεροι. Αφετέρου, η τεχνολογία είχε δώσει ώθηση στην οικονομία διαμοιρασμού για την κινητικότητα και τις προσωπικές υπηρεσίες, και ο τομέας των ακινήτων είχε ήδη κινητοποιηθεί, με τους πρώτους καινοτόμους παίκτες. Πολύ πριν από τη φυγή από τα γραφεία που προκλήθηκε από τον Covid19, και την αναζήτηση νέων λύσεων για την εργασία και την καθημερινή ζωή, υπήρχαν δομές κοινωνικής στέγασης που ενσωμάτωναν ενσωματωμένους χώρους coworking.

Co-living

Τα τελευταία χρόνια, η έννοια του co-living έχει εξαπλωθεί όλο και περισσότερο σε όλο τον κόσμο, αποτελώντας μια πραγματική τάση. Σήμερα έχει γίνει ένα ώριμο επιχειρηματικό μοντέλο και έχει καθιερωθεί ως ένα νέο πρότυπο σε μια ταχέως μεταβαλλόμενη αγορά.

Το μοντέλο co-living συνδυάζει το οικιστικό χαρακτηριστικό με αυτό της φιλοξενίας και βασίζεται στην κοινή χρήση χώρων διαβίωσης. Έχει καθιερωθεί ως απάντηση στην αύξηση των τιμών ενοικίων σε όλη την Ευρώπη τα τελευταία χρόνια και είναι ιδιαίτερα διαδεδομένο μεταξύ των Millennials (οι οποίοι συχνά αναζητούν έναν μοναδικό χώρο για να ζήσουν και να εργαστούν), των νέων οικογενειών και των ηλικιωμένων που αναζητούν ένα κοινωνικό περιβάλλον.
Από ορισμένες απόψεις είναι μια επανερμηνεία μιας παλιάς ιδέας, επανασχεδιασμένη σύμφωνα με νέα πρότυπα, η οποία αναζητά νέες αξίες, όπως μια συμπεριληπτική κοινωνία, συνεργασία και συνέργεια, κοινωνικά δίκτυα και έναν σύγχρονο τρόπο ζωής.

Το κλειδί της επιτυχίας αυτού του μοντέλου στέγασης είναι η ικανότητα να συνδυάζει το οικιστικό με πτυχές που είναι παραδοσιακά τυπικές του τομέα της φιλοξενίας. Οι άνθρωποι μπορούν να επωφεληθούν όχι μόνο από ιδιωτικούς και κοινόχρηστους χώρους, αλλά και από υπηρεσίες, όπως πλυντήρια, γυμναστήρια, εξωτερικούς χώρους, co-working και πολλά άλλα.
Επιπλέον, αυτές οι πραγματικότητες βλέπουν την υπηρεσία προστιθέμενης αξίας της θυρωρείου να ανακτά την προβολή της και να επωφελείται από όλο και πιο εξειδικευμένο προσωπικό. Οι δεξιότητες και η ξενοδοχειακή προετοιμασία είναι τα χαρακτηριστικά μιας νέας υποδοχής, ικανής να προσφέρει τόσο υπηρεσίες διαχείρισης εγκαταστάσεων, όσο και εξυπηρέτηση πελατών.

Επομένως, το να ζεις σε ένα περιβάλλον co-living σημαίνει να νοικιάζεις έναν ενιαίο ιδιωτικό χώρο και να μοιράζεσαι κοινόχρηστους χώρους με άλλους κατοίκους, αλλά και να βιώνεις υπηρεσίες και τεχνολογία ενσωματωμένες σε αυτούς τους χώρους. Η ανάγκη για τεχνολογικές λύσεις προκύπτει από την επιθυμία να καινοτομηθεί ο τομέας των ακινήτων και να δημιουργηθούν νέες ευκαιρίες. Σήμερα οι κύριες ανάγκες σχετίζονται με την απλοποίηση της πρόσβασης σε κοινόχρηστους χώρους και την ενεργοποίηση σχετικών υπηρεσιών.

Coliving 2.0

Όταν πρόκειται για co-living, είναι εύκολο να φανταστεί κανείς μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, μια λύση που ταιριάζει απόλυτα σε περιστασιακές διαμονές, αλλά αυτή η τάση έχει πλέον αλλάξει. Το co-living 2.0, ή co-living όπως είναι σήμερα, είναι μια μακροπρόθεσμη οικιστική λύση, μια πραγματικά συμπεριληπτική και προσβάσιμη επιλογή στέγασης.
Αυτές οι λύσεις είναι πλέον ώριμες για να μπορούν να προσφέρουν μια πραγματική αίσθηση στέγασης, συνοδευόμενη από σημαντικές αξίες όπως η κοινωνικότητα, η νεωτερικότητα και η ευελιξία.
Η τεχνολογία διαδραματίζει ζωτικό ρόλο στη δημιουργία και την εδραίωση αυτών των περιβαλλόντων. Η συνεχής σχέση με την τεχνολογία, η συνήθεια να εκτελείται ένας ολοένα αυξανόμενος αριθμός ενεργειών μέσω του smartphone, έχει ενισχύσει τη ζήτηση για έξυπνα μοντέλα ακόμη και στον οικιστικό τομέα. Μέσω της ειδικής τεχνολογίας, οι νέοι ενοικιαστές αντιλαμβάνονται το σπίτι ως έναν κατάλληλο τόπο για τη σύγχρονη ζωή τους. Πάνω απ’ όλα χάρη στη διαχείριση του χρόνου με έξυπνα μοντέλα και εργαλεία, ώστε να ενισχυθεί η ελευθερία των ανθρώπων, οι οποίοι μπορούν να διαχειρίζονται όλο και περισσότερες πτυχές της ζωής τους εξ αποστάσεως, εν κινήσει, και όποτε προτιμούν.
Όλες αυτές οι πτυχές αυξάνουν σημαντικά την αξία και την ελκυστικότητα των νέων λύσεων στέγασης. Η αγορά ακινήτων μαθαίνει, ωθούμενη από τη ζήτηση, να συμπεριλαμβάνει υπηρεσίες στις προσφορές της.

Co-housing

Το cohousing είναι μια άλλη πρόσφατη τάση στην αγορά ακινήτων, η οποία έχει καθιερωθεί τα τελευταία χρόνια. Αυτό το επιχειρηματικό μοντέλο συχνά συγχέεται με αυτό του co-living, αν και οι διαφορές είναι σημαντικές.
Το cohousing είναι ένα μοντέλο που βασίζεται σε ιδιωτικές κατοικίες ομαδοποιημένες γύρω από κοινόχρηστους χώρους, αφιερωμένους αποκλειστικά στην οικιστική ζωή, και όχι επίσης στην φιλοξενία όπως το co-living. Το να ζεις σε ένα cohousing σημαίνει να μοιράζεσαι αποκλειστικά οικιστικούς χώρους με άτομα που δεν ανήκουν στην ίδια οικογενειακή μονάδα, για παράδειγμα φοιτητές ή εργαζόμενους εκτός έδρας. Κάθε κάτοικος είναι εξοπλισμένος με παραδοσιακές υπηρεσίες και ιδιωτική κουζίνα και έχει τη δυνατότητα να μοιράζεται χώρους όπως μεγάλες τραπεζαρίες, πλυντήρια και χώρους αναψυχής, καθώς και εξωτερικούς χώρους, όπως το πάρκινγκ, τον κήπο και τις αυλές.

Η τάση του cohousing γεννήθηκε στη Δανία γύρω στη δεκαετία του 1960, όταν μια ομάδα οικογενειών δεν μπορούσε να βρει στέγαση και γειτονιές που να ανταποκρίνονται στις ανάγκες τους, οπότε δημιούργησαν μια κοινότητα σύμφωνα με τις επιθυμίες τους. Με αυτόν τον τρόπο, μπόρεσαν να συνδυάσουν την ιδιωτική τους ζωή με την κοινή, και να αποφασίσουν πόσο θα συμμετέχουν στην κοινότητα. Σήμερα, αυτό το νέο επιχειρηματικό μοντέλο είναι ευρέως διαδεδομένο και αναμένεται να αναπτυχθεί ραγδαία τις επόμενες δεκαετίες, καθώς οι άνθρωποι θέλουν να ζουν πιο βιώσιμα και σε κοινότητα με τους γείτονές τους. Αυτό που έχουν κοινό αυτές οι νέες τάσεις, δηλαδή το cohousing και το co-living, είναι η σημασία για τους ανθρώπους της κοινότητας: όλα αυτά τα μοντέλα ενισχύουν την πλευρά των σχέσεων. Αυτό δημιουργεί έναν ενάρετο κύκλο στην εκμετάλλευση των πόρων, ο οποίος καθιστά δυνατή την προσφορά καλύτερων υπηρεσιών σε πιο ελκυστικές τιμές, και προσφέρει στις εταιρείες νέες ευκαιρίες εσόδων και μεγαλύτερη προβλεψιμότητα της απόδοσης της επένδυσης.

Οι κύριες διαφορές μεταξύ co-living και cohousing

Αν και οι δύο τάσεις μπορεί να φαίνονται πολύ παρόμοιες, οι διαφορές είναι πολύ σημαντικές:

• Χώρος και σχεδιασμός: οι περιοχές co-living χαρακτηρίζονται από μεγάλο αριθμό κοινόχρηστων χώρων που συνδέονται όχι μόνο με την οικιστική πλευρά, αλλά και με την εργασία και την ψυχαγωγία, ενώ το cohousing επικεντρώνεται κυρίως στον οικιστικό τομέα.
• Προσιτότητα: τα συμβόλαια co-living προσφέρουν πάντα μεγαλύτερη ποικιλία τύπων και υπηρεσιών από το cohousing.
• Διαμονή: το co-living έχει σχεδιαστεί για καθορισμένες περιόδους διαμονής (που μπορεί να κυμαίνονται από λίγους μήνες έως λίγα χρόνια), ενώ το cohousing στοχεύει στην παροχή μόνιμης στέγασης.
• Τοποθεσία: τα δωμάτια co-living βρίσκονται γενικά στο κέντρο της πόλης, ενώ τα cohousing συχνά βρίσκονται σε πιο περιφερειακές περιοχές.
• Κοινό: τα co-living τείνουν να αναπτύσσουν πολύ συγκεκριμένες κοινότητες, όπως αυτή των Millennials, ενώ το cohousing είναι πιο προσανατολισμένο σε μια μεγάλη ποικιλία ανθρώπων.
• Ηλικία: τα co-living απευθύνονται σε Millennials, ενώ τα cohousing περισσότερο σε οικογένειες, ομάδες ανθρώπων που μοιράζονται παρόμοιους τρόπους ζωής, και ηλικιωμένους που αναζητούν ενεργά κοινωνικά πλαίσια.

Social housing

Το Social Housing είναι ένα άλλο επιχειρηματικό μοντέλο που βασίζεται στην κοινή χρήση χώρων και πόρων. Αυτό που χαρακτηρίζει αυτή τη λύση είναι ότι το ενοίκιο μπορεί να προσφέρεται τόσο από ιδιωτικές εταιρείες όσο και από το κράτος. Οι τιμές δεν ρυθμίζονται από την αγορά, αλλά από την ικανότητα προσφοράς των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών. Μαζί με το cohousing, αυτό το μοντέλο περιλαμβάνει μόνο την οικιστική πλευρά, και όχι την πλευρά της φιλοξενίας.

Αυτό το μοντέλο έχει εξαπλωθεί λόγω της οικονομικής κρίσης που βιώθηκε τα τελευταία χρόνια σε όλο τον κόσμο, για να καλύψει τις ανάγκες ανθρώπων με περιορισμένη αγοραστική δύναμη, όπως φοιτητές, νέα ζευγάρια και οικογένειες με παιδιά, ή ηλικιωμένους με ειδικές ανάγκες. Το social housing έχει σχεδιαστεί για να βελτιώσει τη ζωή των ανθρώπων και να ενισχύσει τη συνεργασία μεταξύ των κατοίκων, οι οποίοι μοιράζονται τη ζωή και τις εμπειρίες τους.

Τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά αυτού του μοντέλου, οι όγκοι και ο σκοπός, καθιστούν το social housing μια ιδιαίτερη επένδυση. Η τεχνολογία διαδραματίζει θεμελιώδη ρόλο εδώ στην επεκτασιμότητα των λύσεων και στην ευκολία πρόσβασης και διαχείρισης των εγκαταστάσεων.

Γιατί να επενδύσετε σε co-living

Σε μια περίοδο αστάθειας και δύσκολης προβλεψιμότητας της απόδοσης των επενδύσεων, το co-living αποτελεί μια ενδιαφέρουσα επιλογή για διάφορους παράγοντες της αγοράς (και αναλόγως το cohousing και το social housing, με τις αντίστοιχες διαφορές τους).

• Οι μεγάλες πόλεις προσελκύουν όλο και περισσότερους ανθρώπους, αλλά ταυτόχρονα είναι δύσκολες αγορές, οι οποίες αποκλείουν τις νέες γενιές με τη χαμηλή αγοραστική τους δύναμη. Το Co-living σας επιτρέπει να στοχεύσετε μεγάλα τμήματα της αγοράς με μια επαρκή και επεκτάσιμη προσφορά.
• Η τεχνολογική ανάπτυξη επιτρέπει αφενός την καλύτερη διαχείριση του χώρου και των πόρων μειώνοντας το κόστος και βελτιστοποιώντας τις λειτουργίες, όλα προς όφελος της επένδυσης. Αφετέρου τη δυνατότητα προσφοράς υπηρεσιών, και επομένως την ενεργοποίηση νέων πηγών εσόδων.
• Η διασταύρωση μεταξύ αυτών των νέων επιχειρηματικών μοντέλων και της τεχνολογίας δίνει ζωή σε σύγχρονα μοντέλα μάρκετινγκ που βασίζονται σε περιοδικές χρεώσεις, με μεγαλύτερη προβλεψιμότητα των αποδόσεων και του μέλλοντος των επενδύσεων.