Pourquoi investir dans la colocation

Les nouvelles grandes tendances en matière d’immobilier résidentiel s’appellent la cohabitation et le co-housing. Ils se répandent rapidement parmi les investisseurs, suscitent l’intérêt des grandes entreprises et bousculent le marché avec l’arrivée de start-ups spécialisées. Derrière ces deux termes se cachent une variété de facteurs socioculturels, technologiques et économiques. Les tendances sont apparues avant la pandémie et ont été accélérées par celle-ci.

Les solutions de contrôle d’accès sont au cœur de ces modèles économiques, c’est pourquoi Sofia Locks consacre des efforts particuliers à leur étude et à leur compréhension. Un système moderne de gestion du contrôle d’accès est obligatoire dans les logements en copropriété et les colocations pour trois raisons principales :

• Offrir le bon mélange de flexibilité et de sécurité qui permet une interaction parfaite entre l’espace et les utilisateurs ;
• Permettre des espaces communs accessibles et gérables ;
• Créer des espaces flexibles quelles que soient les qualités des bâtiments, des portes et des espaces : la solution de contrôle d’accès doit s’adapter à l’espace et au modèle économique, et non l’inverse.

Les origines de la cohabitation et de l’habitat intelligent

Les moteurs de ces nouveaux modèles commerciaux immobiliers peuvent être classés en deux grandes catégories : l’innovation technologique et le changement social. McKinsey a publié une étude sur le paysage européen en juin 2018 déjà, énumérant des facteurs tels que l’urbanisation, l’économie du partage, la mobilité et l’Internet des objets (IoT). Déjà à l’époque, il était clair que les villes devenaient plus surpeuplées, les familles plus petites et la population plus âgée. D’autre part, la technologie a donné un élan à l’économie du partage pour la mobilité et les services à la personne, et le secteur de l’immobilier est déjà passé à l’action, avec les premiers acteurs innovants. Bien avant la fuite des bureaux provoquée par Covid19, et la recherche de nouvelles solutions pour le travail et la vie quotidienne, il était question de logements sociaux avec des espaces de coworking intégrés.

Co-habitation

Ces dernières années, le concept de co-habitation est devenu de plus en plus populaire dans le monde entier, représentant une véritable tendance. Aujourd’hui, il est devenu un modèle commercial mature et s’est imposé comme une nouvelle norme sur un marché en évolution rapide.

Le modèle de co-habitation combine le facteur résidentiel avec celui de l’hospitalité, et se fonde sur le partage des espaces de vie. Il est apparu en réponse à la hausse des prix des loyers en Europe ces dernières années, et est particulièrement populaire auprès des Millennials (à la recherche d’un espace unique pour vivre et travailler), des jeunes familles et des personnes âgées à la recherche d’un environnement sociable.
À certains égards, il s’agit d’une réinterprétation d’une idée ancienne, repensée selon de nouvelles normes, en tenant compte de nouvelles valeurs, telles qu’une société inclusive, la coopération et la collaboration, les réseaux sociaux et un mode de vie moderne.

La clé du succès de ce modèle de logement est la capacité à combiner le résidentiel avec des aspects traditionnellement typiques du secteur de l’hospitalité. Les personnes peuvent bénéficier non seulement des espaces privés et partagés, mais aussi des services mis à leur disposition, tels que la laverie, le gymnase, les espaces extérieurs, le co-working et bien plus encore.
En outre, ces réalités voient revenir sur le devant de la scène le service à valeur ajoutée des conciergeries, désormais caractérisé par un personnel de plus en plus qualifié. L’expertise et la préparation des hôtels sont les caractéristiques d’un nouvel accueil, qui peut offrir à la fois la gestion des installations et les services personnels.

Par conséquent, vivre dans un environnement de co-habitation signifie louer un espace privé unique et partager des espaces communs avec d’autres résidents, mais aussi faire l’expérience des équipements et de la technologie intégrés dans ces espaces. Le besoin de solutions technologiques découle de la volonté d’innover le secteur immobilier et de créer de nouvelles opportunités. Aujourd’hui, les principaux besoins sont liés à la simplification de l’accès aux espaces partagés et à la mise en place de services connexes.

Coliving 2.0

Lorsque l’on parle de cohabitation, il est facile d’imaginer une location de courte durée, une solution parfaitement adaptée aux séjours occasionnels, mais cette tendance a désormais changé. La cohabitation 2.0, ou co-habitation comme on l’appelle de plus en plus, est une solution résidentielle à long terme, une option de logement véritablement inclusive et abordable.
Ces solutions sont désormais suffisamment matures pour offrir une véritable perception du foyer, accompagnée de valeurs importantes telles que la socialité, la modernité et la flexibilité.
La technologie joue un rôle clé dans la création et la consolidation de ces environnements. La relation constante avec la technologie, l’habitude d’effectuer un nombre toujours plus grand d’actions via le smartphone, a favorisé une demande de modèles intelligents dans la sphère résidentielle également. Grâce à une technologie dédiée, les nouveaux locataires perçoivent la maison comme un lieu adapté à leur vie moderne. Par-dessus tout, la gestion du temps à l’aide de modèles et d’outils intelligents accroît la liberté des personnes, qui peuvent gérer de plus en plus d’aspects de leur vie à distance, en déplacement et quand elles le souhaitent.
Tous ces aspects augmentent considérablement la valeur et la désirabilité des nouvelles solutions de logement. Le marché immobilier apprend, sous l’impulsion de la demande, à inclure des services dans ses offres.

Co-housing

La cohabitation est une autre tendance récente du marché du logement, qui a pris son essor ces dernières années. Ce modèle économique est parfois confondu avec la cohabitation, bien que les différences soient importantes.
Le cohabitat est un modèle basé sur des maisons privées regroupées autour d’espaces partagés, dédiés exclusivement à la vie résidentielle, et non à l’hospitalité comme le co-habitat. Vivre dans une unité de cohabitation signifie partager des espaces exclusivement résidentiels avec des personnes qui n’appartiennent pas au même ménage, par exemple des étudiants ou des travailleurs hors foyer. Chaque résident est équipé des commodités traditionnelles et d’une cuisine privée et a la possibilité de partager des espaces tels que de grandes salles à manger, des buanderies et des espaces de loisirs, ainsi que des espaces extérieurs tels que des parkings, des jardins et des cours.

La tendance au cohabitat a vu le jour au Danemark dans les années 1960, lorsqu’un groupe de familles ne parvenait pas à trouver un logement ou un quartier répondant à leurs besoins, et a donc créé une communauté selon ses souhaits. De cette manière, ils ont pu combiner leur vie privée et leur vie commune, et décider de leur degré d’engagement dans la communauté. Aujourd’hui, ce nouveau modèle économique est très répandu et devrait connaître une croissance rapide dans les décennies à venir, car les gens souhaitent vivre de manière plus durable et en communauté avec leurs voisins. Le point commun de ces nouvelles tendances, à savoir le cohabitat et la cohabitation, est l’importance pour les personnes de la communauté : tous ces modèles valorisent le côté relationnel. Cela crée un cercle vertueux dans l’exploitation des ressources, qui permet d’offrir de meilleurs services à des prix plus attractifs, et offre aux entreprises de nouvelles possibilités de revenus et un retour sur investissement plus prévisible.

Les principales différences entre la cohabitation et le co-housing

Bien que les deux tendances puissent sembler très similaires, les différences sont vraiment significatives :

• Espace et conception: la cohabitation se caractérise par un grand nombre d’espaces communs liés non seulement à l’aspect résidentiel, mais aussi au travail et au divertissement, alors que le cohabitat se concentre principalement sur le domaine résidentiel ;
• Commodité: les contrats de colocation offrent une plus grande variété de formules et de services que l’habitation communautaire ;
• Permanence: la cohabitation est conçue pour des périodes de séjour définies (qui peuvent aller de quelques mois à quelques années), tandis que le co-housing vise à fournir un logement permanent ;
• Emplacement: les établissements de cohabitation sont généralement situés dans le centre-ville, tandis que les établissements d’habitation communautaire se trouvent souvent dans des zones plus périphériques ;
• Audience: La colocation tend à développer des communautés très spécifiques, comme les Millennials, alors que le co-housing est plus orienté vers une grande variété de personnes ;
• L’âge: le co-habitat est orienté vers les Millennials, tandis que le cohabitat s’adresse plutôt aux familles, aux groupes de personnes partageant un mode de vie similaire et aux personnes âgées à la recherche d’un cadre social actif.

Logement social

Le logement social est un autre modèle économique basé sur le partage des espaces et des ressources. Cette solution se caractérise par le fait que les loyers peuvent être proposés tant par des entreprises privées que par l’État, et que les prix ne sont pas régulés par le marché, mais par la capacité d’offre des locataires intéressés. Tout comme le cohabitat, ce modèle ne concerne que l’aspect résidentiel, et non l’aspect hôtelier.

Ce modèle s’est répandu en raison de la crise économique de ces dernières années dans le monde entier, afin de répondre aux besoins des personnes ayant un pouvoir d’achat limité, comme les étudiants, les jeunes couples et les familles avec enfants, ou les personnes âgées ayant des besoins spécifiques. Le logement social est conçu pour améliorer la vie des gens et renforcer la coopération entre les résidents, qui partagent leur vie et leurs expériences.

Les caractéristiques particulières de ce modèle, les volumes et la finalité, font du logement social un investissement spécial. La technologie joue ici un rôle clé dans l’évolutivité des solutions, ainsi que dans la facilité d’accès et de gestion des installations.

Pourquoi investir dans la colocation

Dans une période d’instabilité et de difficile prévisibilité du retour sur investissement, la cohabitation est une option attrayante pour plusieurs acteurs du marché (donc le cohabitat et le logement social, avec leurs différences respectives).

• Les grandes villes attirent de plus en plus de personnes, mais elles représentent en même temps des marchés immobiliers difficiles qui excluent la jeune génération et son pouvoir d’achat. La cohabitation permet de s’adresser à de larges segments du marché avec une offre adéquate et évolutive.
• D’une part, le développement technologique permet de mieux gérer l’espace et les ressources en réduisant les coûts et en optimisant les opérations, ce qui favorise l’investissement. D’autre part, la possibilité d’offrir des services, et donc d’activer de nouvelles lignes de revenus.
• La combinaison de ces nouveaux modèles commerciaux et de la technologie donne naissance à des modèles de commercialisation modernes basés sur des frais périodiques, avec une plus grande prévisibilité des rendements et de l’avenir des investissements.