Warum in Coliving investieren

Die neuen großen Trends bei Wohnimmobilien heißen Coliving und Cohousing. Sie verbreiten sich rasch unter den Anlegern, ziehen das Interesse großer Unternehmen auf sich und erschüttern den Markt mit dem Aufkommen engagierter Start-ups. Hinter diesen beiden Begriffen steht eine Vielzahl von soziokulturellen, technologischen und wirtschaftlichen Faktoren. Die Trends haben sich bereits vor der Pandemie abgezeichnet und wurden durch sie beschleunigt.

Lösungen für die Zutrittskontrolle sind für solche Geschäftsmodelle von zentraler Bedeutung, weshalb Sofia Locks sich besonders darum bemüht, sie zu untersuchen und zu verstehen. Ein modernes Zutrittskontrollsystem ist in Wohngemeinschaften aus drei Gründen unerlässlich:

• Die richtige Mischung aus Flexibilität und Sicherheit zu bieten, die eine perfekte Interaktion zwischen Raum und Nutzern ermöglicht;
• zugängliche und überschaubare Gemeinschaftsräume zu ermöglichen;
• flexible Räume unabhängig von der Beschaffenheit von Gebäuden, Türen und Räumen schaffen: Die Zutrittskontrolllösung sollte zum Raum und zum Geschäftsmodell passen, nicht umgekehrt.

Die Ursprünge von Coliving und Smart Living

Die treibenden Kräfte hinter diesen neuen Immobiliengeschäftsmodellen lassen sich in zwei Hauptkategorien einteilen: technologische Innovation und sozialer Wandel. McKinsey veröffentlichte im Juni 2018 eine Studie über die europäische Landschaft, in der Faktoren wie Urbanisierung, Sharing Economy, Mobilität und das Internet der Dinge (IoT) genannt werden. Schon damals war klar, dass die Städte immer voller, die Familien immer kleiner und die Bevölkerung immer älter wird. Andererseits hat die Technologie der Sharing Economy für Mobilität und persönliche Dienstleistungen Auftrieb gegeben und der Immobiliensektor hat mit den ersten innovativen Akteuren bereits reagiert. Schon lange vor der durch Covid19 ausgelösten Büroflucht und der Suche nach neuen Lösungen für Arbeit und Alltag war die Rede von Sozialwohnungen mit integrierten Coworking-Spaces.

Coliving

In den letzten Jahren ist das Konzept des gemeinsamen Wohnens weltweit immer beliebter geworden und stellt einen echten Trend dar. Heute ist es zu einem ausgereiften Geschäftsmodell geworden und hat sich als neuer Standard in einem sich schnell verändernden Markt etabliert.

Das Modell des Colivings verbindet den Faktor des Wohnens mit dem der Gastfreundschaft und basiert auf der gemeinsamen Nutzung von Lebensräumen. Sie sind als Reaktion auf die in den letzten Jahren in ganz Europa gestiegenen Mietpreise entstanden und besonders beliebt bei Millennials (die einen Ort zum Wohnen und Arbeiten suchen), jungen Familien und älteren Menschen, die ein geselliges Umfeld suchen.
In gewisser Hinsicht handelt es sich um eine Neuinterpretation einer alten Idee, die nach neuen Maßstäben und unter Berücksichtigung neuer Werte wie einer integrativen Gesellschaft, Zusammenarbeit und Kooperation, sozialer Netze und eines modernen Lebensstils neu gestaltet wurde.

Der Schlüssel zum Erfolg dieses Wohnmodells liegt in der Fähigkeit, Wohnen mit Aspekten zu verbinden, die typisch für das Gastgewerbe sind. Die Menschen können nicht nur von den privaten und gemeinschaftlich genutzten Räumen profitieren, sondern auch von Dienstleistungen, die ihnen zur Verfügung stehen, wie z. B. Wäscherei, Fitnessraum, Außenbereiche, Coworking und vieles mehr.
In diesem Zusammenhang rückt auch der Mehrwert der Concierge-Dienste wieder in den Vordergrund, die sich durch immer besser qualifiziertes Personal auszeichnen. Fachwissen und Vorbereitung die Merkmale einer neuen Rezeption, die sowohl Facility Management als auch persönliche Dienstleistungen anbieten kann.

In einer Wohngemeinschaft zu leben, bedeutet also, einen einzigen privaten Raum zu mieten und die Gemeinschaftsräume mit anderen Bewohnern zu teilen, aber auch die in diese Räume integrierten Einrichtungen und Technologien zu nutzen. Der Bedarf an technologischen Lösungen ergibt sich aus dem Wunsch, den Immobiliensektor zu erneuern und neue Möglichkeiten zu schaffen. Heute geht es vor allem darum, den Zutritt zu gemeinsam genutzten Räumen zu vereinfachen und entsprechende Dienste zu ermöglichen.

Coliving 2.0

Wenn man von Coliving spricht, stellt man sich leicht eine Kurzzeitvermietung vor, eine Lösung, die perfekt für gelegentliche Aufenthalte geeignet ist, aber dieser Trend hat sich geändert. Coliving 2.0, oder Coliving, wie es immer mehr genannt wird, ist eine langfristige Wohnlösung, eine wirklich integrative und erschwingliche Wohnoption.
Diese Lösungen sind inzwischen so ausgereift, dass sie ein echtes Gefühl von Zuhause vermitteln, das mit wichtigen Werten wie Geselligkeit, Modernität und Flexibilität einhergeht.
Die Technologie spielt eine Schlüsselrolle bei der Schaffung und Konsolidierung dieser Umgebungen. Der ständige Umgang mit der Technik, die Gewohnheit, immer mehr Handlungen über das Smartphone auszuführen, hat die Nachfrage nach intelligenten Modellen auch im Wohnbereich gefördert. Durch die spezielle Technik nehmen die neuen Mieter das Haus als einen Ort wahr, der für ihr modernes Leben geeignet ist. Das Zeitmanagement mit intelligenten Modellen und Werkzeugen erhöht vor allem die Freiheit der Menschen, die immer mehr Aspekte ihres Lebens aus der Ferne, von unterwegs und zu den von ihnen gewünschten Zeiten verwalten können.
All diese Aspekte erhöhen den Wert und die Attraktivität von neuen Wohnlösungen erheblich. Der Immobilienmarkt lernt auf Grund der Nachfrage, Dienstleistungen in sein Angebot aufzunehmen.

Cohousing

Ein weiterer neuer Trend auf dem Wohnungsmarkt, der sich in den letzten Jahren durchgesetzt hat, ist das Cohousing. Dieses Geschäftsmodell wird manchmal mit dem des Zusammenwohnens verwechselt, obwohl es wichtige Unterschiede gibt.
Cohousing ist ein Modell, das auf privaten Häusern basiert, die um gemeinsam genutzte Räume herum gruppiert sind und ausschließlich dem Wohnen dienen, und nicht auch der Gastfreundschaft wie beim Coliving. Das Leben im Cohousing bedeutet, dass man sich ausschließlich Wohnräume mit Personen teilt, die nicht zum selben Haushalt gehören, z. B. mit Studenten oder Heimarbeitern. Jeder Bewohner ist mit den üblichen Annehmlichkeiten und einer eigenen Küche ausgestattet und hat die Möglichkeit, Räume wie große Essbereiche, Waschräume und Freizeiträume sowie Außenbereiche wie Parkplätze, Gärten und Höfe mitzubenutzen.

Der Trend zum Cohousing entstand in den 1960er Jahren in Dänemark, als eine Gruppe von Familien keine Wohnungen und Wohngegenden finden konnte, die ihren Bedürfnissen entsprachen, und deshalb eine Gemeinschaft nach ihren Wünschen gründete. Auf diese Weise konnten sie ihr privates und ihr gemeinsames Leben miteinander verbinden und entscheiden, wie stark sie sich in der Gemeinschaft engagieren wollten. Heute ist dieses neue Geschäftsmodell weit verbreitet und wird in den kommenden Jahrzehnten voraussichtlich rasch wachsen, da die Menschen nachhaltiger und in Gemeinschaft mit ihren Nachbarn leben wollen. Was diese neuen Trends, wie z. B. Cohousing und Coliving, gemeinsam haben, ist die Bedeutung für die Menschen in der Gemeinschaft: All diese Modelle legen Wert auf die zwischenmenschliche Seite. Dies schafft einen positiven Kreislauf bei der Nutzung von Ressourcen, der es ermöglicht, bessere Dienstleistungen zu attraktiveren Preisen anzubieten und den Unternehmen neue Einnahmemöglichkeiten und eine besser vorhersehbare Kapitalrendite bietet.

Die wichtigsten Unterschiede zwischen Coliving und Cohousing

Auch wenn die beiden Trends sehr ähnlich erscheinen mögen, sind die Unterschiede doch erheblich:

• Raum und Gestaltung: Coliving zeichnet sich durch eine große Anzahl gemeinsamer Räume aus, die nicht nur dem Wohnen, sondern auch dem Arbeiten und der Unterhaltung dienen, während sich das Cohousing hauptsächlich auf den Wohnbereich konzentriert;
• Bequemlichkeit: Die Verträge für Coliving bieten eine größere Vielfalt an Modalitäten und Dienstleistungen als die für das Cohousing;
• Dauerhaftigkeit: Coliving ist auf einen bestimmten Zeitraum ausgelegt (der von einigen Monaten bis zu einigen Jahren reichen kann), während Cohousing auf eine dauerhafte Unterbringung abzielt;
• Standort: Einrichtungen für Coliving befinden sich in der Regel im Stadtzentrum, während Einrichtungen für Cohousing häufig ehr am Stadtrand liegen;
• Publikum: Coliving tendiert dazu, sehr spezifische Gemeinschaften zu entwickeln, wie z. B. Millennials, während Cohousing eher auf eine große Bandbreite von Menschen ausgerichtet ist;
• Alter: Coliving richtet sich an Millennials, während Cohousing eher auf Familien, Gruppen von Menschen mit ähnlichem Lebensstil und ältere Menschen, die ein aktives soziales Umfeld suchen, abzielt.

Sozialer Wohnungsbau

Der soziale Wohnungsbau ist ein weiteres Geschäftsmodell, das auf der gemeinsamen Nutzung von Räumen und Ressourcen beruht. Kennzeichnend für diese Lösung ist, dass die Mieten sowohl von privaten Unternehmen als auch vom Staat angeboten werden können und die Preise nicht durch den Markt, sondern durch die Leistungsfähigkeit der Mietinteressenten geregelt werden. Ebenso wie beim Cohousing geht es bei diesem Modell nur um das Wohnen, nicht ums Gastgewerbe.

Dieses Modell hat sich aufgrund der Wirtschaftskrise der letzten Jahre in der ganzen Welt verbreitet, um den Bedürfnissen von Menschen mit begrenzter Kaufkraft, wie Studenten, jungen Paaren und Familien mit Kindern oder älteren Menschen mit besonderen Bedürfnissen, gerecht zu werden. Der soziale Wohnungsbau soll das Leben der Menschen verbessern und das Zusammenleben zwischen den Bewohnern, die ihr Leben und ihre Erfahrungen teilen, fördern.

Die besonderen Merkmale dieses Modells, das Volumen und der Zweck, machen den sozialen Wohnungsbau zu einer besonderen Investition. Die Technologie spielt hier eine Schlüsselrolle bei der Skalierbarkeit der Lösungen und bei der Erleichterung des Zutritts und der Verwaltung der Einrichtungen.

Warum in Coliving investieren

In einer Zeit der Instabilität und der schwierigen Vorhersehbarkeit der Kapitalrendite ist das Coliving eine attraktive Option für mehrere Marktteilnehmer (also Cohousing und sozialer Wohnungsbau, mit ihren jeweiligen Unterschieden).

• Großstädte ziehen immer mehr Menschen an, stellen aber gleichzeitig schwierige Immobilienmärkte dar, die die jüngere Generation und deren Kaufkraft ausschließen. Coliving ermöglicht es, große Marktsegmente mit einem angemessenen, skalierbaren Angebot anzusprechen.
• Einerseits ermöglicht die technologische Entwicklung eine bessere Verwaltung des Raums und der Ressourcen, indem die Kosten gesenkt und die Abläufe optimiert werden, was sich positiv auf die Investition auswirkt. Andererseits bietet sie die Möglichkeit, Dienstleistungen anzubieten und damit neue Einnahmequellen zu erschließen.
• Die Kombination aus diesen neuen Geschäftsmodellen und der Technologie führt zu modernen Vermarktungsmodellen, die auf periodischen Gebühren basieren und eine bessere Vorhersehbarkeit der Renditen und der Kapitalrendite ermöglichen.