ESG-Parameter und nachhaltige Investitionen führen zu einem neuen positiven Trend bei Immobilieninvestitionen. Ihr Einfluss auf den Immobilienmarkt ist erheblich und hat viele Facetten, die von regulatorischen und steuerlichen Fragen bis hin zu strategischer Planung und operativen Entscheidungen reichen. Die bereits vor der Pandemie in einigen Ländern weit verbreitete Bereitschaft, diese Trends aufzugreifen, hat sich in den letzten Jahren beschleunigt und erfordert sofortiges Handeln.

ESG und nachhaltige Investitionen: die Trends, die die Entscheidungen der Anleger beeinflussen werden

ESG-Parameter und nachhaltige Investitionen haben einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt, was auch in Italien deutlich zu sehen ist, einem Land, das traditionell langsamer reagiert als die europäischen Länder. Diese These wird durch die von CBRE Italien durchgeführte Umfrage ” Investor Intentions Survey 2022” bestätigt, die besagt, dass diese Trends die Investoren durch das nächste Jahr führen werden.

Nach Angaben von CBRE wird für den nationalen Gewerbeimmobilienmarkt ein positives Jahr erwartet.

Die Trends, die die Entscheidungen der Anleger im kommenden Jahr bestimmen werden, sind die folgenden:

• Die bis 2021 gesammelten Mittel werden eine Ausweitung der Akquisitionsaktivitäten ermöglichen und zu einer höheren Risikobereitschaft führen
• Investoren zeigen zunehmendes Interesse an Sekundärstandorten
• ESG-Parameter werden inzwischen von den meisten Anlegern als einer der grundlegenden Faktoren bei der Auswahl der zu erwerbenden Immobilie angesehen, wenn nicht sogar in einigen Fällen als absolut unerlässlich (18 % der Anleger ziehen Immobilien, die diese Parameter nicht erfüllen, nicht einmal in Betracht).

Was ist unter ESG zu verstehen?

Der Begriff ESG ist die Abkürzung für Environmental, Social & Governance (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung), ein Wort, das alle Aspekte umfasst, die es ermöglichen, die Leistung eines Unternehmens unter verschiedenen Gesichtspunkten zu messen. Nicht nur aus wirtschaftlicher Sicht, sondern auch in Bezug auf den Kontext, der das Unternehmen umgibt und durchdringt, sowohl den menschlichen als auch den natürlichen. So hat sich das Konzept der sozialen Verantwortung der Unternehmen durch ein anderes Verständnis des Unternehmens (und der Immobilienprojekte) verändert, das die Auswirkungen auf das Umfeld, in dem es tätig ist, einschließt. Es geht nicht mehr nur um Verantwortung, sondern um die Parameter der wirtschaftlichen Nachhaltigkeit eines Unternehmens, das heute die Auswirkungen auf die Umwelt und das Wohlergehen der Menschen berücksichtigen muss, um keine katastrophalen unwirtschaftlichen Ergebnisse zu erzielen.

Ohne digitale Technik wäre dies nicht möglich. Die enormen Fortschritte, die der IT-Sektor im Immobilienbereich in den letzten Jahren gemacht hat, haben es uns ermöglicht, Strategien zur Bewältigung unerwarteter Krisen wie der Pandemie oder Unruhen wie dem Klimanotstand, wirtschaftlicher Instabilität oder sozialer Probleme zu entwickeln. Vom Internet der Dinge (d. h. der Einfügung von Intelligenz in Alltagsgegenstände) bis hin zur Ausweitung der Rechenleistung in der Cloud (die nun in der Lage ist, große Mengen an Informationen zu verarbeiten und von einem Teil der Welt zum anderen zu senden) kann der Markt nun von einem umfassenden Wissen und einer nie zuvor gesehenen Reaktionsfähigkeit profitieren.

Die Digitalisierung misst die Auswirkungen auf die Umwelt und aktiviert automatisch Maßnahmen zur Eindämmung (Umwelt), gibt den Menschen das Wissen, um einfach und korrekt zu interagieren und sich frei zu bewegen (Soziales), und ermöglicht darüber hinaus die Verwaltung der großen Ströme, die moderne Unternehmen kennzeichnen (Governance), die so groß und unabhängig sind, dass das richtige Wort heute “orchestrieren” lautet.

Technologie für ESG

Die Technologie spielt in diesem Zusammenhang eine grundlegende Rolle, da sie es den Unternehmen ermöglicht, sich von den vielen Realitäten auf dem Markt zu unterscheiden und auf die spezifischen Bedürfnisse der Kunden einzugehen. Die Zugangskontrolle ist eine entscheidende Technologie, nicht nur in Bezug auf die Sicherheit, sondern auch in Bezug auf zwei andere grundlegende Aspekte: die Bewegungsfreiheit und die Beziehung zwischen den Menschen und den Räumen, in denen sie leben.

Die ESG-Parameter verlangen, dass ein Immobilienprojekt, das auf wirtschaftlichen Erfolg abzielt, Indikatoren für ein Raummanagement integriert, das die Bedürfnisse und die Privatsphäre der Menschen respektiert und gleichzeitig den Menschen hilft, ihre Aktivitäten auf umweltfreundliche Weise auszuüben. Die Cloud-Zugangskontrolle ist die einzige Technologie, die es ermöglicht, all diese Anforderungen zu erfüllen: Durch die Installation von losgelöster Intelligenz an den einzelnen Toren (Wireless Edge Computing) und den Aufbau eines virtuellen Netzwerks ohne Ausdehnungsgrenzen (Cloud Control Management) stellen cloud-native Zugangskontrolllösungen die notwendige Entwicklungsplattform für jedes ESG-Immobilienprojekt dar.

Es ist wichtig, sich auf das Konzept der Virtualisierung zu konzentrieren, das entscheidend dazu beiträgt, den Optimismus bei den Entscheidungen der Investoren zu unterstützen.

Vorteile, die mit Zugangskontrolllösungen erreicht werden können

Umwelt

Aus der Sicht des Betriebs erhalten Sie:

• Reduzierung des Materialaufwands für die Realisierung komplexer Dienste wie Cloud-native Multi-Site-Zugangskontrollsysteme oder internationale Richtungszugangsnetze;
• Schnelle und kosteneffiziente Implementierung der Zutrittskontrolle durch digitale technische Unterstützung über die Installateur-App und ein Co-Design-Framework.

Unter dem Gesichtspunkt der Kontrolle gewinnen Sie:

• Analyse des Zugangs zu Einrichtungen sowohl in Echtzeit als auch mit Big Data-Verarbeitung zur Verringerung der Umweltauswirkungen;
• Software-Integration mit allen Systemen zur Erkennung, Steuerung und Automatisierung von Umgebungen (BIM).

Soziales

Für das, was Sie an Operationen erhalten:

• Integriertes Raumbuchungssystem für die Selbstverwaltung von Gemeinschaftsbereichen und gemeinsamen Ressourcen.

Was die Kontrolle betrifft, so erhalten Sie diese:

• Granulare Verwaltung individueller Benutzerrechte und -rollen zur Erstellung einer genauen Zugriffsübersicht.

Governance

Die Operationen werden dank der:

• Virtualisierung der Zugangsdaten, die dem persönlichen Konto des Nutzers zugeordnet sind und auf jedes beliebige Medium (Smartphone, RFID, PIN) migriert werden können;
• Cloud-Kontrollraum für Remote- und verteilte Manager-Operationen, die mit allen Geräten kompatibel sind.

Vom Standpunkt der Kontrolle aus betrachtet, erhalten Sie:

• Verwaltung von Berechtigungsnachweisen und Gates in Echtzeit, um bei der Autorisierung spezieller Zugänge oder dem Entzug von Berechtigungsnachweisen mit sofortiger Wirkung einzugreifen;
• Software-Integration mit allen modernen Business-Management-Systemen (ERP, BIM, …).

Weitere zu erzielende Vorteile

Kostenreduzierung: weniger als 75 % der installierten Hardware

Die Cloud-basierten Zugangskontrolllösungen bieten viele Vorteile im Hinblick auf die Kostenreduzierung, da die Installation, die Erweiterung des Systems und die Verwaltung desselben intelligenter und kostengünstiger werden.

Mit Virtualisierung und drahtlosen Lösungen können Sie die installierte Hardware um 75 % reduzieren:

• Installation des Systems: Die Installation kann schneller erfolgen und die Arbeitskosten werden reduziert, da die extrem reduzierte Bohrung der Türen auch einen hohen Energieverbrauch verursacht;
• Nutzung des Systems: Der schlüssellose Betrieb führt zu einer Kostenreduzierung, insbesondere bei Verlust von Ausweisen. Auch unter dem Gesichtspunkt der Wartung gibt es zahlreiche Vorteile: Bei drahtlosen Systemen müssen die Batterien nach 2 Jahren ausgetauscht werden, da die Batterieschlösser nur dann Strom verbrauchen, wenn ein Ausweis gelesen wird;
• Planerweiterung: Dank der PropTech-Technologie können vorhandene Geräte sowohl bei der Neugestaltung als auch beim Umzug der Büros wiederverwendet werden. Auf diese Weise ist es möglich, dem EAC-System auf bequeme Weise Gates hinzuzufügen.

Installation: 80%ige Reduzierung der Arbeitskosten

Mit PropTech-Lösungen können Sie nicht nur bei den Arbeitskosten, sondern auch beim Zeitaufwand erhebliche Einsparungen erzielen. Die Installation von intelligenten Schlössern nimmt weniger Zeit in Anspruch, ist einfacher und weniger invasiv als bei herkömmlichen Systemen. Da die Installation in kürzerer Zeit erfolgt, werden außerdem die Personal- und Arbeitskosten (Arbeitstage, Reisen, Aufenthalte) um bis zu 80 % reduziert. Native Cloud-Systeme machen die Installation komplexer und teurer Server überflüssig.

Energieverbrauch: 70%ige Reduzierung des Energieverbrauchs

In einem Zeithorizont von 10 Jahren sind intelligente Schlösser in Bezug auf Betrieb und Ressourcen viel billiger. Herkömmliche Schließsysteme sind verkabelt und an das Stromnetz angeschlossen, so dass sie den ganzen Tag über Energie verbrauchen. Die traditionellen Stromversorgungssysteme sind verkabelt und an die Stromleitung angeschlossen, so dass sie den ganzen Tag über Energie verbrauchen. Le serrature intelligenti funzionano a batteria e ” si svegliano” completamente solo quanto è necessario convalidare un accesso, pertanto consumano poca energia.

Außerdem müssen verkabelte Tore regelmäßig und fachmännisch gewartet werden, während bei intelligenten Schlössern nur alle 2 bis 3 Jahre die Batterie ausgetauscht werden muss, und dies kann durch den regulären Wartungstechniker des Unternehmens geschehen.

Aus diesen Gründen sparen drahtlose Schlösser mehr als 70 % der Energiekosten.

Betrieb: 50 % weniger Wartungskosten

Mit einem Zeithorizont von 10 Jahren können Cloud-basierte Zugangskontrollsysteme die Wartungskosten für die Infrastruktur vollständig eliminieren. Die von der Cloud bereitgestellte Intelligenz ermöglicht es dem Unternehmen, die Kosten für die Installation und Wartung des Servers vor Ort zu eliminieren und so bis zu 50 % der Wartungskosten einzusparen.

Wie die 17 Ziele für nachhaltige Entwicklung mit PropTech-Zutrittskontrolllösungen umgesetzt werden können

Die Agenda 2030 für nachhaltige Entwicklung ist ein Aktionsprogramm, das auf die Verbesserung der drei Bereiche der nachhaltigen Entwicklung abzielt: Menschen, Planet und Wohlstand. Dieser Aktionsplan besteht aus 17 Zielen für nachhaltige Entwicklung (SDGs), die in ausgewogener Weise die drei verschiedenen Dimensionen der nachhaltigen Entwicklung berücksichtigen, nämlich die wirtschaftliche, die soziale und die ökologische.

Die PropTech-Technologie dient als Werkzeug, das es Unternehmen und verschiedenen Realitäten ermöglicht, diese Grundsätze zu übernehmen und ihre Umsetzung zu erleichtern.