ESG-parameters en duurzame investeringen vormen een nieuwe positieve trend voor vastgoedinvesteringen. Hun impact op de vastgoedmarkt is aanzienlijk en heeft vele facetten, variërend van regelgevende en fiscale kwesties tot strategische planning en operationele beslissingen. De bereidheid om deze trends te omarmen De bereidheid om deze trends te omarmen, die in sommige landen al voor de pandemie wijdverbreid was, is de afgelopen jaren versneld en vereist onmiddellijke actie.

ESG en duurzame beleggingen: de trends die de keuzes van beleggers bepalen

ESG-parameters en duurzame investeringen hebben een grote impact op de vastgoedmarkt, wat ook duidelijk te zien is in Italië, een land dat traditioneel trager reageert dan de Europese landen. Deze stelling wordt bevestigd door het onderzoek van CBRE Italië, Investor Intentions Survey 2022, waarin staat dat deze trends beleggers het komende jaar zullen leiden.

Zoals CBRE aangeeft, zal dit jaar naar verwachting positief zijn voor de nationale commerciële vastgoedmarkt.

De trends die het komende jaar richting zullen geven aan de keuzes van beleggers zijn de volgende:

• Kapitaal dat tot 2021 is verzameld, zal het mogelijk maken om de acquisitieactiviteiten uit te breiden en zal leiden tot een grotere risicobereidheid.
• Investeerders tonen toenemende interesse in secundaire locaties
• ESG-parameters worden nu door de meeste beleggers beschouwd als een van de fundamentele factoren bij de keuze van het aan te kopen vastgoed, zo niet in sommige gevallen absoluut essentieel (18% van de beleggers neemt zelfs geen vastgoed in overweging dat niet aan deze parameters voldoet).

Wat wordt bedoeld met ESG?

De term ESG is het acroniem voor Environmental, Social & Governance, een woord dat alle aspecten omvat die het mogelijk maken om de prestaties van een bedrijf vanuit meerdere gezichtspunten te meten. Niet alleen vanuit economisch oogpunt, maar ook in relatie tot de context die het bedrijf omringt en doorkruist, zowel menselijk als natuurlijk. Het concept van maatschappelijk verantwoord ondernemen is dus veranderd door een ander begrip van het bedrijf (en van vastgoedprojecten) dat ook het effect omvat dat het heeft in de context waarin het opereert. Het gaat niet meer alleen om verantwoordelijkheid, maar om parameters van economische duurzaamheid van een bedrijf, dat tegenwoordig rekening moet houden met de impact op het milieu en het welzijn van mensen, om geen rampzalige oneconomische resultaten te creëren.

Dit zou niet mogelijk zijn zonder digitale technologie. De enorme vooruitgang die de IT-sector de afgelopen jaren heeft geboekt in de vastgoedsector heeft ons in staat gesteld strategieën voor te bereiden om het hoofd te bieden aan onverwachte crises zoals de pandemie, of opstanden zoals de klimaatnoodsituatie, economische instabiliteit of sociale kwesties. Van het internet der dingen (dat is het inbrengen van intelligentie in alledaagse voorwerpen) tot de uitbreiding van de rekenkracht in de cloud (die nu in staat is om grote hoeveelheden informatie te verwerken en van het ene deel van de wereld naar het andere te sturen), de markt kan nu profiteren van alle kennis en een reactievermogen dat nog nooit eerder is vertoond.

Digitaal meet de impact op het milieu en activeert automatisch inperkingsmaatregelen (milieu), geeft mensen de kennis om gemakkelijk, correct en vrij met elkaar om te gaan (sociaal) en maakt het bovendien mogelijk om de grote stroom te beheren die kenmerkend is voor moderne bedrijven (bestuur), zo groot en onafhankelijk dat het juiste woord vandaag orkestreren is.

Technologie voor ESG

Technologie speelt in deze context een fundamentele rol omdat het bedrijven in staat stelt zich te onderscheiden van de vele realiteiten op de markt en tegemoet te komen aan de specifieke behoeften van klanten. Toegangscontrole is een cruciale technologie, niet alleen in termen van veiligheid, maar ook in twee andere fundamentele aspecten: de vrijheid om te bewegen en de relatie tussen mensen en de ruimtes waarin ze leven.

De ESG-parameters vereisen dat een vastgoedproject gericht op economisch succes ruimtebeheerindicatoren moet integreren die de behoeften en privacy van mensen respecteren en tegelijkertijd mensen helpen om hun activiteiten op een milieuvriendelijke manier uit te voeren. Toegangscontrole in de cloud is de enige technologie waarmee aan al deze vereisten kan worden voldaan: door het installeren van losstaande intelligentie op individuele poorten (wireless edge computing) en het opzetten van een virtueel netwerk zonder uitbreidingsbeperkingen (cloud control management), vormen cloud native toegangscontroleoplossingen het noodzakelijke ontwikkelingsplatform voor elk ESG-vastgoedproject.

Het is belangrijk om te focussen op het virtualisatieconcept, dat een beslissende bijdrage levert aan het ondersteunen van het optimisme in de keuzes van investeerders.

Bereikbare voordelen met toegangscontroleoplossingen

Milieu

Vanuit het oogpunt van operaties krijg je:

• Vermindering van de materialen die nodig zijn voor de realisatie van complexe diensten zoals cloud-gebaseerde toegangscontrolesystemen voor meerdere locaties of internationale directionele toegangsnetwerken;
• Snelle en kosteneffectieve implementatie van toegangscontrole door digitale technische ondersteuning via de installateursapp en een co-design raamwerk.

Vanuit het oogpunt van controle win je:

• Analyse van de toegang tot faciliteiten, zowel in realtime als met big data processing, om de impact op het milieu te verminderen;
• Software-integratie met alle omgevingsdetectie-, controle- en automatiseringssystemen (BIM).

Sociaal

Voor wat betreft operaties krijg je:

• Geïntegreerd ruimtereserveringssysteem voor zelfbedieningsbeheer van gemeenschappelijke ruimten en gedeelde bronnen.

Voor wat betreft de controle die je krijgt:

• Nauwkeurig beheer van individuele gebruikersrechten en rollen om de juiste toegangstabel op te stellen.

Bestuur

De werking is verbeterd dankzij:

• Virtualisatie van toegangsgegevens die zijn toegewezen aan de persoonlijke account van gebruikers en kunnen worden gemigreerd op elk medium (smartphone, RFID, PIN);
• Cloud controlekamer voor bediening op afstand en gedistribueerde managers, compatibel met alle apparaten.

Vanuit het oogpunt van controle krijg je:

• Beheer van referenties en poorten in realtime om onmiddellijk in te grijpen bij autorisatie van speciale toegangen of verwijdering van referenties;
• Software-integratie met alle moderne bedrijfsmanagementsystemen (ERP, BIM, …).

Verdere voordelen

Kostenbesparing: minder dan 75% van geïnstalleerde hardware

De cloudgebaseerde toegangscontroleoplossingen bieden veel voordelen vanuit het oogpunt van kostenbesparing: de installatie, de uitbreiding van het systeem en het beheer ervan worden slimmer en goedkoper.

Met virtualisatie en draadloze oplossingen kunt u de geïnstalleerde hardware met 75% verminderen:

• Installatie van het systeem: de installatie kan sneller worden uitgevoerd en de arbeidskosten zijn lager, aangezien ook de extreem beperkte boring van de deuren tot een hoog energieverbruik leidt;
• Gebruik van het systeem: sleutelloze handelingen leiden tot een verlaging van de kosten, vooral in het geval van verloren referenties. Er zijn ook talloze voordelen vanuit het oogpunt van onderhoud, draadloze systemen vereisen een vervanging van de batterijen na 2 jaar, aangezien de batterijvergrendelingen alleen stroom gebruiken als er een credential te lezen is;
• Planuitbreiding: dankzij de PropTech-technologie kunnen bestaande apparaten worden hergebruikt bij zowel de herinrichting als de verhuizing van de kantoren. Op deze manier is het mogelijk om gemakkelijk poorten aan het EAC-systeem toe te voegen.

Installatie: 80% minder arbeidskosten

Met PropTech-oplossingen kunt u niet alleen aanzienlijk besparen op arbeidskosten, maar ook op tijd. De installatie van slimme sloten neemt minder tijd in beslag, is eenvoudiger en minder ingrijpend dan traditionele systemen. Aangezien de installatie in minder tijd plaatsvindt, worden personeels- en arbeidskosten (werkdagen, reizen, verblijf) bovendien tot 80% verminderd. Cloud native systemen vermijden de installatie van complexe en dure servers.

Bedrade toegangscontrole	Draadloze toegangscontrole
100 deuren	100 deuren
6 installateurs	6 installateurs
Benodigde tijd: 41,5 uur	Benodigde tijd: 5,5 erts
Benodigde inspanning: 250 manuren	Benodigde inspanning: 33 manuren
Kosten: 100€ / uur	Kosten: 100€ / uur
25.000€	3.300€

Energieverbruik: 70% minder energieverbruik

In een tijdshorizon van 10 jaar zijn slimme sloten veel goedkoper, zowel in gebruik als qua hulpbronnen. Traditionele sluitsystemen zijn bekabeld en aangesloten op het elektriciteitsnet, dus ze gebruiken de hele dag energie. I sistemi di chiusura tradizionali sono cablati e collegati alla rete elettrice, pertanto utilizzano energia tutto il giorno. Le serrature intelligenti funzionano a batteria e ” si svegliano” completamente solo quanto è necessario convalidare un accesso, pertanto consumano poca energia.

Bovendien vereisen bedrade poorten regelmatig en specialistisch onderhoud, terwijl slimme sloten alleen standaard om de 2-3 jaar een batterij hoeven te vervangen, en dit kan worden gedaan door de vaste onderhoudstechnicus van het bedrijf.

Om deze redenen besparen draadloze sloten meer dan 70% op energiekosten.

Bedrade toegangscontrole	Draadloze toegangscontrole
100 deuren	100 deuren
Permanent verbonden met het netwerk	Het wordt alleen “wakker” als er een inlogcode wordt gepresenteerd
Voor elke sluis, gemiddeld energieverbruik van 400 kwh over 10 jaar	Voor elk slot, maximaal 5 batterijen in 10 jaar
Onderhoudsfrequentie: regelmatig door een specialist	Onderhoudsfrequentie: batterij elke 2 jaar vervangen, geen specialisten nodig
Energiekosten: 12.000	Energiekosten: 3.000
Onderhoudskosten: € 7.900	Onderhoudskosten: 5.500
Totale kosten: 19.900	Totale kosten: € 8.500

Operaties: 50% minder onderhoudskosten

Met een tijdshorizon van 10 jaar kunnen cloudgebaseerde toegangscontrolesystemen de onderhoudskosten van de infrastructuur volledig elimineren. Dankzij de intelligentie die de cloud biedt, kan het bedrijf de kosten voor installatie en onderhoud van de server op locatie elimineren, waardoor tot 50% op onderhoudskosten wordt bespaard.

Bedrade toegangscontrole	Draadloze toegangscontrole
Met toegangscontrolesystemen in de cloud kunt u meer dan 50% besparen op onderhoudskosten	30 beheerde slimme sloten zonder server op locatie
2 updates met interventie ter plaatse	Continue update zonder tussenkomst op locatie
1 serverstoring of defect gemiddeld elke 2 jaar, waarvoor interventie ter plaatse nodig is	Geen fysieke downtime veroorzaakt door servers op locatie, omdat er geen
Totaal 3 releases per jaar voor de toegangsserver uit te voeren door personeel op locatie	Geen tussenkomst van personeel ter plaatse
Kosten voor tussenkomst van technicus ter plaatse: € 800	Kosten voor tussenkomst van technicus ter plaatse: € 800
Kosten voor ondersteuning op afstand voor assistentie op het eerste niveau: € 2500	Kosten voor ondersteuning op afstand voor assistentie op het eerste niveau: € 2500
Onderhoudskosten: € 4.900	Onderhoudskosten: 2.500

Hoe de 17 doelstellingen voor duurzame ontwikkeling omarmen met de toegangscontroleoplossingen van PropTech

De 2030 Agenda voor Duurzame Ontwikkeling is een actieprogramma dat tot doel heeft de drie domeinen van duurzame ontwikkeling te verbeteren: mensen, de planeet en welvaart. Dit actieplan bestaat uit 17 Duurzame Ontwikkelingsdoelen (SDG’s) die op een evenwichtige manier rekening houden met de drie verschillende dimensies van duurzame ontwikkeling, namelijk economisch, sociaal en ecologisch.

PropTech-technologie fungeert als een hulpmiddel waarmee bedrijven en verschillende realiteiten deze principes kunnen omarmen om de implementatie ervan te vergemakkelijken.