Los parámetros ESG y las inversiones sostenibles están dando lugar a una nueva tendencia positiva para la inversión inmobiliaria. Su impacto en el mercado inmobiliario es significativo y tiene muchas facetas, que van desde las cuestiones normativas y fiscales hasta la planificación estratégica y las decisiones operativas. La voluntad de adoptar estas tendencias La voluntad de adoptar estas tendencias, ya generalizada en algunos países antes de la pandemia, se ha acelerado en los últimos años y requiere una actuación inminente.

ESG e inversiones sostenibles: las tendencias que guiarán las decisiones de los inversores

Los parámetros ESG y las inversiones sostenibles están teniendo una gran repercusión en el mercado inmobiliario, lo que se observa claramente también en Italia, un país tradicionalmente más lento en reaccionar que los países europeos. Esta tesis se ve confirmada por la encuesta realizada por CBRE Italia , Investor Intentions Survey 2022, que afirma que estas tendencias guiarán a los inversores durante el próximo año.

Según CBRE, se espera que este año sea positivo para el mercado inmobiliario comercial nacional.

Las tendencias que guiarán las decisiones de los inversores durante el próximo año son las siguientes:

• Los capitales reunidos hasta 2021 permitirán aumentar las actividades de adquisición, y conducirán a una mayor propensión al riesgo
• Los inversores muestran cada vez más interés por las ubicaciones secundarias
• Los parámetros ESG son considerados ahora por la mayoría de los inversores como uno de los factores fundamentales en la elección del inmueble a adquirir, cuando no en algunos casos absolutamente esenciales (el 18% de los inversores ni siquiera considerará un inmueble que no cumpla estos parámetros).

¿Qué se entiende por ESG?

El término ESG es el acrónimo de Environmental, Social & Governance, una palabra que engloba todos los aspectos que permiten medir el rendimiento de una empresa desde múltiples puntos de vista. No sólo desde el punto de vista económico, sino también en relación con el contexto que rodea y atraviesa la empresa, tanto humano como natural. Así, el concepto de responsabilidad social corporativa ha cambiado a través de una comprensión diferente del negocio (y de los proyectos inmobiliarios) que incluye el efecto que tiene en el contexto en el que opera. Ya no se trata sólo de responsabilidad, sino de parámetros de sostenibilidad económica de una empresa, que hoy debe tener en cuenta el impacto sobre el medio ambiente y el bienestar de las personas, para no crear resultados antieconómicos desastrosos.

Esto no sería posible sin la tecnología digital. El enorme avance que ha experimentado el sector inmobiliario en los últimos años nos ha permitido preparar estrategias para hacer frente a crisis inesperadas como la pandemia, o a revueltas como la emergencia climática, la inestabilidad económica o los problemas sociales. Desde la Internet de los objetos (es decir, la inserción de inteligencia en los objetos cotidianos), hasta la expansión de la potencia de cálculo en la nube (ahora capaz de procesar y enviar grandes cantidades de información de una parte a otra del mundo), el mercado puede aprovechar ahora todo un conocimiento y una capacidad de respuesta nunca vistos.

Lo digital mide el impacto en el entorno y activa automáticamente medidas de contención (medio ambiente), da a las personas el conocimiento para interactuar fácil, correcta y libremente (social), además, permite gestionar el gran flujo que caracteriza a las empresas modernas (gobernanza), tan grandes e independientes que hoy la palabra más adecuada es orquestar.

Tecnología para ESG

La tecnología desempeña un papel fundamental en este contexto, ya que permite a las empresas diferenciarse de las muchas realidades del mercado y atender las necesidades específicas de los clientes. El control de accesos es una tecnología crucial, no sólo en términos de seguridad, sino también en otros dos aspectos fundamentales: la libertad de movimiento y la relación entre las personas y los espacios que habitan.

Los parámetros ESG exigen que un proyecto inmobiliario orientado al éxito económico integre indicadores de gestión del espacio que respeten las necesidades y la intimidad de las personas y, al mismo tiempo, les ayude a desarrollar sus actividades de forma respetuosa con el medio ambiente. El control de acceso en la nube es la única tecnología que permite cumplir todos estos requisitos: instalando inteligencia independiente en puertas individuales (computación de borde inalámbrica) y estableciendo una red virtual sin límites de extensión (gestión de control en la nube), las soluciones de control de acceso nativas en la nube representan la plataforma de desarrollo necesaria para cualquier proyecto inmobiliario ESG.

Es importante centrarse en el concepto de virtualización, que contribuye decisivamente a respaldar el optimismo en las decisiones de los inversores.

Ventajas alcanzables con soluciones de control de acceso

Medio ambiente

Desde el punto de vista de las operaciones se obtiene:

• Reducción de los materiales necesarios para la realización de servicios complejos, como sistemas de control de acceso multisitio nativos de la nube o redes de acceso direccional internacionales;
• Implantación rápida y rentable del control de accesos mediante asistencia técnica digital a través de la App para instaladores y un marco de codiseño.

Desde el punto de vista del control se gana:

• Análisis del acceso a las instalaciones tanto en tiempo real como con procesamiento de big data para la reducción del impacto medioambiental;
• Integración del software con todos los sistemas de detección, control y automatización del entorno (BIM).

Social

Por lo que respecta a las operaciones que se realizan:

• Sistema integrado de reserva de espacios para la gestión autoservicio de zonas comunes y recursos compartidos.

Por lo que se refiere al control:

• Gestión granular de los permisos y funciones de cada usuario para elaborar el cuadro de acceso exacto.

Gobernanza

Las operaciones aumentan gracias a:

• Virtualización de las credenciales de acceso asignadas a la cuenta personal de los usuarios y capaces de migrar en cualquier soporte (smartphone, RFID, PIN);
• Sala de control en la nube para el funcionamiento de gestores remotos y distribuidos compatible con todos los dispositivos.

Desde el punto de vista del control se obtiene:

• Gestión de credenciales y puertas en tiempo real para intervenir en caso de autorización de accesos especiales o retirada de credenciales con efecto instantáneo;
• Integración del software con todos los sistemas modernos de gestión empresarial (ERP, BIM, …).

Más beneficios por conseguir

Reducción de costes: menos del 75% del hardware instalado

Las soluciones de control de acceso basadas en la nube permiten alcanzar muchas ventajas desde el punto de vista de la reducción de costes, de hecho, la instalación, la ampliación del sistema, y la gestión del mismo se vuelven inteligentes y menos costosas.

Con la virtualización y las soluciones inalámbricas, puede reducir el hardware instalado en un 75%:

• Instalación del sistema: la instalación puede realizarse más rápidamente y el coste de mano de obra se reduce, teniendo en cuenta que también la perforación extremadamente reducida de las puertas da lugar a un elevado consumo de energía;
• Uso del sistema: las operaciones sin llave suponen una reducción de costes, especialmente en caso de pérdida de credenciales. También hay numerosas ventajas desde el punto de vista del mantenimiento, los sistemas inalámbricos requieren una sustitución de las pilas al cabo de 2 años, ya que las cerraduras de pilas utilizan la energía sólo cuando hay una credencial que leer;
• Ampliación del plan: gracias a la tecnología PropTech, los dispositivos existentes pueden reutilizarse tanto durante el rediseño como en el traslado de las oficinas. De este modo es posible añadir puertas al sistema EAC cómodamente.

Instalación: reducción del 80% de los costes de mano de obra

Las soluciones PropTech le permiten conseguir ahorros significativos no sólo en costes de mano de obra, sino también en tiempo. La instalación de cerraduras inteligentes lleva menos tiempo, es más fácil y menos invasiva que los sistemas tradicionales. Además, teniendo en cuenta que la instalación se realiza en menos tiempo, los costes de personal y mano de obra (jornadas, desplazamientos, estancias) se reducen hasta un 80%. Los sistemas nativos en la nube evitan la instalación de servidores complejos y caros.

Consumo de energía: 70% de reducción del consumo de energía

En un horizonte temporal de 10 años, las cerraduras inteligentes son mucho más baratas, en términos operativos y de recursos. Los sistemas de cierre tradicionales están cableados y conectados a la red eléctrica, por lo que consumen energía todo el día. Los sistemas de calefacción tradicionales están conectados a la red eléctrica y utilizan energía durante todo el día. Los sensores inteligentes funcionan con batería y “se mueven” sólo lo necesario para validar un acceso, por lo que consumen poca energía.

Además, las puertas cableadas requieren un mantenimiento periódico y especializado, mientras que las cerraduras inteligentes sólo requieren una sustitución estándar de las pilas cada 2 o 3 años, que puede realizar el técnico de mantenimiento habitual de la empresa.

Por estas razones, las cerraduras inalámbricas ahorran más de un 70% en costes energéticos.

Operaciones: Reducción del 50% de los costes de mantenimiento

Con un horizonte temporal de 10 años, los sistemas de control de acceso nativos de la nube pueden eliminar por completo los costes de mantenimiento de la infraestructura. La inteligencia que proporciona la nube permite a la empresa eliminar los costes de instalación y mantenimiento del servidor in situ, ahorrando hasta un 50% en costes de mantenimiento.

Cómo alcanzar los 17 objetivos de desarrollo sostenible con las soluciones de control de accesos de PropTech

La Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible es un programa de acción que pretende mejorar los tres campos del desarrollo sostenible, que implican: las personas, el planeta y la prosperidad. Este plan de acción consta de 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) que contemplan de forma equilibrada las tres dimensiones del desarrollo sostenible: económica, social y ecológica.

La tecnología PropTech actúa como una herramienta que permite a las empresas y a las distintas realidades adoptar estos principios para facilitar su aplicación.