Les paramètres ESG et les investissements durables sont à l’origine d’une nouvelle tendance positive pour l’investissement immobilier. Leur impact sur le marché immobilier est important et comporte de nombreuses facettes, allant des questions réglementaires et fiscales à la planification stratégique et aux décisions opérationnelles. La volonté d’adopter ces tendances La volonté d’adopter ces tendances, déjà répandue dans certains pays avant la pandémie, s’est accélérée au cours des dernières années et nécessite une action imminente.

ESG et investissements durables : les tendances qui guideront les choix des investisseurs

Les paramètres ESG et les investissements durables ont un impact important sur le marché de l’immobilier, comme on peut le constater en Italie, un pays traditionnellement plus lent à réagir que les pays européens. Cette thèse est confirmée par l’enquête menée par CBRE Italie, Investor Intentions Survey 2022, qui indique que ces tendances guideront les investisseurs au cours de l’année à venir.

Comme l’indique CBRE, cette année devrait être positive pour le marché national de l’immobilier commercial.

Les tendances qui guideront les choix des investisseurs au cours de l’année à venir sont les suivantes :

• Les capitaux recueillis jusqu’en 2021 permettront d’accroître les activités d’acquisition et d’augmenter la propension au risque.
• Les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux sites secondaires
• Les paramètres ESG sont désormais considérés par la plupart des investisseurs comme l’un des facteurs fondamentaux dans le choix du bien à acquérir, voire, dans certains cas, comme absolument essentiels (18 % des investisseurs n’envisagent même pas d’acquérir un bien immobilier qui ne respecte pas ces paramètres).

Qu’entend-on par ESG ?

Le terme ESG est l’acronyme d’Environmental, Social & Governance (environnement, social et gouvernance), un mot qui comprend tous les aspects permettant de mesurer la performance d’une entreprise à partir de multiples points de vue. Non seulement d’un point de vue économique, mais aussi par rapport au contexte qui entoure et traverse l’entreprise, qu’il soit humain ou naturel. Ainsi, le concept de responsabilité sociale des entreprises a évolué grâce à une compréhension différente de l’entreprise (et des projets immobiliers) qui inclut l’effet qu’elle a sur le contexte dans lequel elle opère. Il ne s’agit plus seulement de responsabilité, mais de paramètres de durabilité économique d’une entreprise, qui doit aujourd’hui tenir compte de l’impact sur l’environnement et le bien-être des personnes, afin de ne pas créer de résultats économiques désastreux.

Cela ne serait pas possible sans la technologie numérique. Les progrès considérables réalisés par le secteur des technologies de l’information pour l’immobilier au cours des dernières années nous ont permis de préparer des stratégies pour faire face à des crises inattendues telles que la pandémie, ou à des soulèvements tels que l’urgence climatique, l’instabilité économique ou les questions sociales. De l’Internet des objets (c’est-à-dire l’insertion d’intelligence dans les objets du quotidien), à l’expansion de la puissance de calcul dans le cloud (désormais capable de traiter et d’envoyer de grandes quantités d’informations d’un bout à l’autre du monde), le marché peut désormais bénéficier d’une connaissance globale et d’une réactivité jamais vues auparavant.

Le numérique mesure l’impact sur l’environnement et active automatiquement des mesures de confinement (environnement), donne aux gens les connaissances nécessaires pour interagir facilement, correctement et se déplacer librement (social), et permet en outre de gérer le grand flux qui caractérise les entreprises modernes (gouvernance), si grand et si indépendant qu’aujourd’hui le mot le plus juste est orchestrer.

La technologie au service de l’ESG

La technologie joue un rôle fondamental dans ce contexte, car elle permet aux entreprises de se différencier des nombreuses réalités du marché et de répondre aux besoins spécifiques des clients. Le contrôle d’accès est une technologie cruciale, non seulement en termes de sécurité, mais aussi pour deux autres aspects fondamentaux : la liberté de mouvement et la relation entre les personnes et les espaces dans lesquels elles vivent.

Les paramètres ESG exigent qu’un projet immobilier visant la réussite économique intègre des indicateurs de gestion de l’espace qui respectent les besoins et la vie privée des personnes, tout en les aidant à exercer leurs activités d’une manière respectueuse de l’environnement. Le contrôle d’accès en nuage est la seule technologie qui vous permet de répondre à toutes ces exigences : en installant une intelligence détachée sur les portes individuelles (wireless edge computing) et en établissant un réseau virtuel sans limite d’extension (cloud control management), les solutions de contrôle d’accès en nuage représentent la plateforme de développement nécessaire pour tout projet immobilier ESG.

Il est important de se concentrer sur le concept de virtualisation, qui contribue de manière décisive à soutenir l’optimisme dans les choix des investisseurs.

Des avantages accessibles grâce aux solutions de contrôle d’accès

Environnement

Du point de vue des opérations, vous obtenez :

• Réduction des matériaux nécessaires à la réalisation de services complexes tels que les systèmes de contrôle d’accès multisites en nuage ou les réseaux internationaux d’accès directionnel ;
• Mise en œuvre rapide et rentable du contrôle d’accès grâce à une assistance technique numérique par le biais de l’application installateur et d’un cadre de co-conception.

Du point de vue du contrôle, vous gagnez :

• Analyse de l’accès aux installations à la fois en temps réel et avec le traitement des données (big data) pour la réduction de l’impact sur l’environnement ;
• Intégration logicielle avec tous les systèmes de détection, de contrôle et d’automatisation de l’environnement (BIM).

Social

Pour ce qui concerne les opérations, vous obtenez :

• Système intégré de réservation d’espace pour la gestion en libre-service des espaces communs et des ressources partagées.

Pour le contrôle des préoccupations que vous obtenez :

• Gestion granulaire des autorisations et des rôles des utilisateurs individuels pour établir le tableau d’accès exact.

Gouvernance

Les opérations sont accrues grâce à :

• Virtualisation des identifiants d’accès attribués au compte personnel des utilisateurs et pouvant migrer sur n’importe quel support (smartphone, RFID, PIN) ;
• Salle de contrôle dans le nuage pour les opérations de gestion à distance et distribuées, compatibles avec tous les appareils.

Du point de vue du contrôle, vous obtenez :

• Gestion des identifiants et des portails en temps réel pour intervenir en cas d’autorisation d’accès spéciaux ou de retrait d’identifiants avec effet immédiat ;
• Intégration logicielle avec tous les systèmes modernes de gestion d’entreprise (ERP, BIM, …).

D’autres avantages à obtenir

Réduction des coûts : moins de 75 % du matériel installé

Les solutions de contrôle d’accès basées sur le cloud permettent d’obtenir de nombreux avantages du point de vue de la réduction des coûts. En effet, l’installation, l’extension du système et la gestion de ce dernier deviennent plus intelligentes et moins coûteuses.

Grâce à la virtualisation et aux solutions sans fil, vous pouvez réduire de 75 % le matériel installé :

• Installation du système: l’installation peut se faire plus rapidement et le coût de la main d’œuvre est réduit, étant donné que le perçage extrêmement réduit des portes entraîne également une consommation d’énergie élevée ;
• Utilisation du système: les opérations sans clé entraînent une réduction des coûts, notamment en cas de perte des identifiants. Les systèmes sans fil nécessitent un remplacement des piles au bout de deux ans, car les serrures à pile ne consomment de l’énergie que lorsqu’il y a une pièce d’identité à lire ;
• Extension du plan: grâce à la technologie PropTech, les appareils existants peuvent être réutilisés pendant le réaménagement et le déménagement des bureaux. Il est ainsi possible d’ajouter facilement des portes au système EAC.

Installation : réduction de 80 % des coûts de main-d’œuvre

Les solutions PropTech vous permettent de réaliser d’importantes économies, non seulement en termes de coûts de main-d’œuvre, mais aussi en termes de temps. L’installation de serrures intelligentes prend moins de temps, est plus facile et moins invasive que les systèmes traditionnels. De plus, étant donné que l’installation se fait en moins de temps, les coûts de personnel et de main-d’œuvre (jours de travail, déplacements, séjours) sont réduits jusqu’à 80 %. Les systèmes “cloud native” évitent l’installation de serveurs complexes et coûteux.

Consommation d’énergie : Réduction de 70 % de la consommation d’énergie

Dans un horizon de 10 ans, les serrures intelligentes sont beaucoup moins chères, en termes d’exploitation et de ressources. Les systèmes de fermeture traditionnels sont câblés et connectés au réseau électrique, et consomment donc de l’énergie toute la journée. Les systèmes de chauffage traditionnels sont câblés et reliés au réseau électrique, mais ils utilisent de l’énergie tout au long de la journée. Les serrures intelligentes fonctionnent avec une batterie et “s’éteignent” uniquement lorsque cela est nécessaire pour valider un accès, et consomment peu d’énergie.

En outre, les barrières filaires nécessitent un entretien régulier et spécialisé, tandis que les serrures intelligentes ne nécessitent que le remplacement standard de la batterie tous les 2 ou 3 ans, ce qui peut être fait par le technicien de maintenance habituel de l’entreprise.

C’est pourquoi les serrures sans fil permettent d’économiser plus de 70 % des coûts énergétiques.

Opérations : Réduction de 50 % des coûts de maintenance

Avec un horizon de 10 ans, les systèmes de contrôle d’accès natifs dans le nuage peuvent éliminer complètement les coûts de maintenance de l’infrastructure. L’intelligence fournie par l’informatique dématérialisée permet à l’entreprise d’éliminer les coûts d’installation et de maintenance du serveur sur site, ce qui permet d’économiser jusqu’à 50 % des coûts de maintenance.

Comment atteindre les 17 objectifs de développement durable avec les solutions de contrôle d’accès PropTech

L’Agenda 2030 pour le développement durable est un programme d’action qui vise à améliorer les trois domaines du développement durable, impliquant : les personnes, la planète et la prospérité. Ce plan d’action comprend 17 objectifs de développement durable (ODD) qui prennent en compte de manière équilibrée les trois dimensions différentes du développement durable, à savoir l’économie, le social et l’écologie.

La technologie PropTech agit comme un outil qui permet aux entreprises et aux différentes réalités d’adopter ces principes afin de faciliter leur mise en œuvre.