Il settore degli alloggi per studenti ha iniziato il suo boom in Europa negli anni 2000, in concomitanza con l’attuazione della Dichiarazione di Bologna. Questo accordo ha trasformato l’istruzione superiore in Europa, facilitando la mobilità degli studenti e la comparabilità dei sistemi educativi, con conseguente aumento della domanda di alloggi specializzati. Da allora, e nonostante la crisi economica del 2008, è un settore che ha continuato a crescere, consolidandosi come una componente vitale dell’infrastruttura educativa del continente.
La crescita di questo settore è dovuta a fattori quali l’aumento della popolazione studentesca, il cambiamento delle aspettative degli studenti, l’attenzione al miglioramento dell’esperienza studentesca, gli investimenti immobiliari, l’urbanizzazione, le sfide degli alloggi tradizionali e l’influenza della tecnologia. Tutti questi fattori hanno contribuito a rendere le moderne residenze un’opzione preferita da molti studenti.
Sfide internazionali per l’attrazione e la domanda
L’Europa non attira solo i propri studenti, ma anche molti studenti extraeuropei. I programmi in lingua inglese, l’alta qualità dell’istruzione e, in molti casi, i prezzi accessibili offerti, sono fattori chiave che catturano l’interesse dei giovani di tutto il mondo. Inoltre, con l’indebolimento dell’euro rispetto al dollaro USA, studiare in Europa diventa più interessante per i giovani statunitensi, ma anche per quelli di Hong Kong e del Medio Oriente, le cui valute sono agganciate al dollaro USA.
Secondo i dati dell’UNESCO, il numero di studenti internazionali in Europa è cresciuto del 56% nell’ultimo decennio . Paesi come il Regno Unito, la Germania e la Francia sono le destinazioni più popolari e attirano centinaia di migliaia di studenti ogni anno.
Insufficienza della residenza e tasso di approvvigionamento
Di fronte a questa enorme domanda, che continua a crescere ogni anno, le residenze per studenti sono insufficienti. Secondo uno studio di CBRE, nel 2022 il tasso medio di disponibilità in Europa sarà del 13%, il che significa che l’87% degli studenti non ha accesso a una residenza. Questo deficit rappresenta una sfida significativa per i sistemi educativi e le amministrazioni locali, che devono trovare soluzioni per accogliere una popolazione studentesca in crescita.
Inoltre, molte delle residenze esistenti sono di bassa qualità od obsolete. In media, il mercato degli alloggi pubblici per studenti rappresenta il 63% dei posti letto totali in Europa, il che indica che gran parte dello stock esistente ha bisogno di essere modernizzato per soddisfare gli standard attuali.
Occupazione ed espansione dellO STUDENT LIVING
Secondo il L’ultimo rapporto di Savills sulla vita degli studenti, i tassi medi di occupazione annuale in Europa sono elevati, tra il 95% e il 98%. Anche se nel 2022 sono stati consegnati nuovi posti letto per studenti (PBSA), ciò non è bastato a soddisfare la crescente domanda, soprattutto in città come Lione, Lille e Amsterdam.
La mancanza di un’offerta adeguata non è solo un problema di quantità, ma anche di qualità. Molti nuovi sviluppi di PBSA si concentrano sull’offerta di un’esperienza di vita olistica, con servizi moderni come palestre, sale studio e aree comuni ben progettate, che li rendono particolarmente attraenti per gli studenti internazionali che possono permettersi di pagare di più per queste strutture.
Iniziative e futuro del settore DELLO STUDENT LIVING
Alcune città stanno già prendendo provvedimenti per affrontare questo deficit. Ad esempio, ad Amsterdam e Berlino si stanno sviluppando politiche per incoraggiare la costruzione di nuove residenze per studenti attraverso partnership pubblico-privato. Queste iniziative includono sussidi, sgravi fiscali e agevolazioni per la concessione di permessi di costruzione per progetti di alloggi per studenti.
Di conseguenza, c’è un crescente interesse da parte degli investitori privati nel settore degli alloggi per studenti. Gli investimenti totali in Europa hanno raggiunto 11,7 miliardi di euro nei primi tre trimestri del 2022, con un aumento del 130% rispetto allo stesso periodo del 2021. Questo aumento dimostra la fiducia degli investitori nella resilienza e nel potenziale di crescita del settore, anche in tempi di incertezza economica.
In sintesi, il settore degli alloggi per studenti in Europa ha registrato una crescita costante e robusta a partire dagli anni 2000, trainata dalla mobilità degli studenti e dall’attrazione internazionale. Nonostante le attuali sfide legate all’offerta insufficiente e alla necessità di ammodernamento, la domanda rimane forte, presentando sia opportunità che sfide per il futuro degli alloggi per studenti nel continente.
Soluzioni proptech per il settore DELLO STUDENT LIVING
Gli alloggi per studenti danno priorità a un’ampia gamma di servizi, come sale studio, aree ricreative, palestre e spazi comuni. Dispongono inoltre di servizi di gestione e manutenzione in loco per soddisfare le esigenze dei giovani in modo efficiente.
Sofia part of ISEO, offre soluzioni innovative per il settore dello Student Living attraverso la sua piattaforma Luckey, una soluzione di controllo accessi cloud-native progettata per i moderni progetti immobiliari di flex living. Luckey facilita la gestione di spazi flessibili, eliminando la necessità di gestire chiavi fisiche e offrendo servizi aggiuntivi. La piattaforma migliora il self-service, facilita la gestione del ricambio degli utenti e fornisce strumenti analitici per prendere decisioni aziendali in tempo reale. Inoltre, il software dispone di un Luckey Store che consente di aggiungere nuove funzionalità di interesse all’applicazione, come la prenotazione di camere o l’invio di notifiche agli utenti, il che facilita ulteriormente la gestione delle strutture.
Sofia part of ISEO ha dimostrato il suo impegno nel settore dello Student Living partecipando a eventi come Smart Student Living organizzato da The Class Foundation a marzo ad Amsterdam. L’obiettivo di questo evento era quello di riunire le persone che lavorano nel settore per identificare e affrontare le sfide comuni. Hanno riunito leader tecnologici e professionisti per cooperare in workshop, esplorando insieme sfide e soluzioni. La collaborazione è fondamentale per promuovere l’innovazione e creare un senso di comunità nel settore, a vantaggio sia degli operatori che degli studenti nel lungo periodo.