De nieuwe grote trends in de residentiële vastgoedsector worden co-living en cohousing genoemd. Ze verspreiden zich snel onder investeerders, wekken de interesse van grote bedrijven en schudden de markt op met de komst van toegewijde start-ups. Achter deze twee termen gaan verschillende sociaal-culturele, technologische en economische factoren schuil. De trends waren er al vóór de pandemie en zijn erdoor versneld.
Oplossingen voor toegangscontrole staan centraal in dergelijke bedrijfsmodellen en daarom doet Sofia Locks speciale moeite om deze modellen te bestuderen en te begrijpen. Een modern toegangscontrolesysteem is om drie belangrijke redenen verplicht in co-living en cohousing:
- Per offrire il giusto mix di flessibilità e sicurezza che fornisca una perfetta interazione tra spazio e utenti;
- Per abilitare spazi comuni accessibili e gestibili;
- Per creare spazi flessibili indipendentemente dalle qualità degli edifici, dei varchi e degli spazi: la soluzione di controllo degli accessi dovrebbe adattarsi allo spazio e al modello di business, non viceversa.
De oorsprong van co-living en smart living
De drijvende krachten achter deze nieuwe vastgoedbedrijfsmodellen kunnen worden ingedeeld in twee hoofdcategorieën: technologische innovatie en sociale verandering. McKinsey publiceerde al in juni 2018 een studie over het Europese landschap waarin oorzakelijke factoren zoals verstedelijking, de sharing economy, mobiliteit en het Internet of Things (IoT) worden genoemd. Toen al was enerzijds duidelijk dat steden drukker werden, gezinnen kleiner en de bevolking ouder. Aan de andere kant had technologie een impuls gegeven aan de sharing economy voor mobiliteit en persoonlijke diensten en was de vastgoedsector al in beweging, met de eerste innovatieve spelers. Lang voor de vlucht uit de kantoren veroorzaakt door Covid19 en de zoektocht naar nieuwe oplossingen voor werk en dagelijks leven, waren er al sociale woonstructuren met geïntegreerde coworkingruimtes.
Co-living
In de afgelopen jaren heeft het concept van co-living zich steeds meer verspreid over de hele wereld en is het een echte trend geworden. Vandaag de dag is het een volwassen businessmodel geworden en heeft het zich gevestigd als een nieuwe standaard in een snel veranderende markt.
Het co-living model combineert de woonfunctie met die van gastvrijheid en is gebaseerd op het delen van woonruimtes. Het heeft zich gevestigd als reactie op de stijging van de huurprijzen in heel Europa in de afgelopen jaren, en het is vooral wijdverspreid onder millennials (die vaak op zoek zijn naar een unieke ruimte om te wonen en te werken), jonge gezinnen, en ouderen die op zoek zijn naar een gezellige omgeving.
In sommige opzichten is het een herinterpretatie van een oud idee, herontworpen volgens nieuwe normen, dat kijkt naar nieuwe waarden, zoals een inclusieve samenleving, samenwerking en samenwerking, sociale netwerken en een moderne levensstijl.
Downloaden: Coliving Rapport 2021
Technologische innovatie en de daaruit voortvloeiende nieuwe behoeften van de samenleving zetten de vastgoedwereld ertoe aan om belangrijke innovaties in bedrijfsmodellen te introduceren. In de residentiële sector is het model van samenwonen zich snel aan het vestigen.
De sleutel tot het succes van dit huisvestingsmodel is de mogelijkheid om wonen te combineren met aspecten die traditioneel typisch zijn voor de horecasector. Mensen kunnen niet alleen profiteren van privé- en gedeelde ruimten, maar ook van diensten zoals wasserijen, sportscholen, buitenruimten, co-working en nog veel meer.
Bovendien wordt in deze realiteit de dienst met toegevoegde waarde van de conciërgerie weer prominent en profiteert deze van steeds meer gekwalificeerd personeel. Vaardigheden en hotelvoorbereiding zijn de kenmerken van een nieuwe receptie, die in staat is om zowel facilitaire diensten als klantenservice aan te bieden.
Wonen in een woonomgeving betekent dus het huren van één privéruimte en het delen van gemeenschappelijke ruimten met andere bewoners, maar ook het ervaren van diensten en technologie die in die ruimten zijn geïntegreerd. De behoefte aan technologische oplossingen komt voort uit de wens om de vastgoedsector te innoveren en nieuwe mogelijkheden te creëren. Vandaag de dag zijn de belangrijkste behoeften gerelateerd aan het vereenvoudigen van de toegang tot gedeelde ruimtes en het mogelijk maken van gerelateerde diensten.
Technologische oplossingen voor samenwonen
Le soluzioni cloud native sono pensate per rispondere a queste esigenze, attraverso App dedicate i residenti possono verificare lo stato dei singoli spazi e risorse, e beneficiare del sistema self-service per prenotare determinate risorse o consentire l’accesso a terzi in determinate aree del complesso residenziale, tutto secondo a regole precise che possono essere gestite dai gestori in tempo reale. Ad esempio, in presenza di uno smart locker, residenti e terzi autorizzati possono accedere ad uno spazio comune e aprire l’armadietto con il proprio account per ritirare il pacco in qualsiasi momento. La forza di queste nuove tecnologie è quella di aver reso “software” quello che fino a ieri era “hardware” abbattendo notevolmente i costi. Queste soluzioni tecnologiche sono una chiave di volta per nuovi modelli di business.
Samenleven 2.0
Als het over co-living gaat, stelt men zich gemakkelijk een kortetermijnverhuur voor, een oplossing die perfect geschikt is voor occasioneel verblijf, maar deze trend is nu veranderd. Het co-living 2.0, o co-living zoals het nu is, is een woonoplossing voor de lange termijn, een echte inclusieve en toegankelijke woonoptie.
Deze oplossingen zijn nu volwassen om een echte woonbeleving te kunnen bieden, vergezeld van belangrijke waarden zoals gezelligheid, moderniteit en flexibiliteit.
Technologie speelt een vitale rol in het creëren en consolideren van deze omgevingen. De constante relatie met technologie, de gewoonte om steeds meer handelingen uit te voeren via de smartphone, heeft de vraag naar slimme modellen, zelfs in de woonomgeving, aangewakkerd. Dankzij speciale technologie zien nieuwe huurders het huis als een geschikte plek voor hun moderne leven. Vooral dankzij het beheer van de tijd met intelligente modellen en tools, om de vrijheid van mensen te vergroten, die steeds meer aspecten van hun leven op afstand kunnen beheren, onderweg en wanneer ze dat willen.
Al deze aspecten verhogen de waarde en aantrekkingskracht van de nieuwe woonoplossingen aanzienlijk. De vastgoedmarkt leert, gedreven door de vraag, om diensten in zijn aanbod op te nemen.
Het sociale aspect van samenwonen
La socialità è fondamentale nei moderni ambienti urbani, poiché le persone vogliono creare una comunità e condividere i propri interessi e la propria vita quotidiana con gli altri. Attraverso la tecnologia questi aspetti vengono incentivati: le persone possono organizzare e condividere meglio la propria vita. Ad esempio, attraverso l’App Sofia Locks le persone possono creare eventi e comunicarli con gli altri residenti.
La tecnologia diventa la chiave per abbracciare un futuro più sostenibile, condiviso e in rapida evoluzione.
Co-housing
Cohousing is een andere recente trend in de vastgoedmarkt die de laatste jaren is doorgebroken. Dit bedrijfsmodel wordt soms verward met dat van co-living, hoewel de verschillen relevant zijn.
Cohousing is een model dat gebaseerd is op privéwoningen die gegroepeerd zijn rond gedeelde ruimten, die uitsluitend gewijd zijn aan wonen, en niet ook aan gastvrijheid zoals co-living. Wonen in een cohousing betekent het delen van uitsluitend woonruimten met mensen die niet tot dezelfde familie-eenheid behoren, bijvoorbeeld studenten of thuiswerkers. Elke bewoner is uitgerust met traditionele diensten en een eigen keuken en heeft de mogelijkheid om ruimtes te delen, zoals grote eetzalen, wasruimtes en recreatieruimtes, maar ook buitenruimtes, zoals de parkeerplaats, de tuin en de binnenplaatsen.
De cohousing trend ontstond in Denemarken rond de jaren 1960 toen een groep gezinnen geen huisvesting en buurt kon vinden die aan hun behoeften voldeed, dus creëerden ze een gemeenschap volgens hun wensen. Op deze manier konden ze hun privéleven combineren met een gemeenschappelijk leven en zelf beslissen in welke mate ze zich wilden inzetten voor de gemeenschap. Vandaag de dag is dit nieuwe bedrijfsmodel wijdverspreid en er wordt verwacht dat het de komende decennia snel zal groeien omdat mensen duurzamer en meer in gemeenschap met hun buren willen leven. Wat deze nieuwe trends gemeen hebben, namelijk cohousing en co-living, is het belang voor de mensen van de gemeenschap: al deze modellen versterken de relationele kant. Dit creëert een opwaartse spiraal in de exploitatie van hulpbronnen, waardoor het mogelijk wordt om betere diensten aan te bieden tegen aantrekkelijkere prijzen, en biedt bedrijven nieuwe inkomstenmogelijkheden en een grotere voorspelbaarheid van het rendement op investeringen.
De belangrijkste verschillen tussen co-living en cohousing
Hoewel de twee trends erg op elkaar lijken, zijn de verschillen erg significant:
- Spazio e design: i co-living sono caratterizzati da un gran numero di spazi comuni legati non solo al lato residenziale, ma anche a quello lavorativo e di intrattenimento, mentre il cohousing si concentra principalmente sul campo residenziale;
- Convenienza: i contratti di co-living offrono una varietà di formules e servizi sempre maggiore rispetto al cohousing;
- Permanenza: il co-living è pensato per periodi di soggiorno definiti (che possono andare da qualche mese a qualche anno), mentre il cohousing mira a fornire un alloggio permanente;
- Localizzazione: i co-living sono generalmente ubicati nel centro cittadino, mentre i cohousing sono spesso in zone più periferiche;
- Pubblico: i co-living tendono a sviluppare comunità molto specifiche, come quella dei Millennials, mentre il cohousing è più orientato verso una grande varietà di persone;
- Età: i co-living sono orientati verso i Millennials, mentre il cohousing più verso le famiglie, i gruppi di persone che condividono stili di vita simili, e anziani alla ricerca di contesti sociali attivi.
Sociale huisvesting
Sociale huisvesting is een ander bedrijfsmodel dat gebaseerd is op het delen van ruimtes en middelen. Kenmerkend voor deze oplossing is dat de huur zowel door privébedrijven als door de staat kan worden aangeboden. De prijzen worden niet gereguleerd door de markt, maar door het aanbod van de betrokken huurders. Samen met cohousing heeft dit model alleen betrekking op de woonkant en niet op de horecakant.
Dit model heeft zich verspreid als gevolg van de economische crisis van de afgelopen jaren over de hele wereld, om tegemoet te komen aan de behoeften van mensen met beperkte koopkracht, zoals studenten, jonge stellen en gezinnen met kinderen, of ouderen met specifieke behoeften. Sociale huisvesting is ontworpen om het leven van mensen te verbeteren en de samenwerking tussen bewoners, die hun leven en ervaringen delen, te verbeteren.
De bijzondere kenmerken van dit model, de volumes en het doel maken sociale huisvesting tot een bijzondere investering. Technologie speelt hier een fundamentele rol in de schaalbaarheid van oplossingen en in het gemak van toegang en beheer van de faciliteiten.
Download de gids voor samenwonen
Vastgoed bevindt zich in een fase van sterke transformatie. De veranderende behoeften van klanten, die steeds meer kiezen voor flexibele en mobiele “as-a-service”-aanbiedingen, in combinatie met de mogelijkheden van nieuwe technologieën, hebben ertoe geleid dat vastgoedexploitanten de manier waarop ze zich op de markt presenteren, moeten heroverwegen.
Waarom investeren in co-living
In een periode van instabiliteit en moeilijke voorspelbaarheid van het rendement op investeringen, is co-living een interessante keuze voor verschillende marktspelers (en dus ook cohousing en sociale huisvesting, met hun respectieve verschillen).
- Le grandi città attirano sempre più persone, ma allo stesso tempo rappresentano mercati immobiliari difficili, che escludono le nuove generazioni e il loro potere d’acquisto. Il co-living permette di rivolgersi a ampie fette di mercato con un’offerta adeguata e in grado di scalare.
- Lo sviluppo tecnologico permette da un lato una migliore gestione di spazi e risorse abbattendo costi e ottimizzando l’operatività, tutto a favore dell’investimento. Dall’altro la possibilità di offrire servizi, e quindi di attivare nuove line di ricavo.
- L’incontro tra questi nuovi modelli di business e la tecnologia danno vita a modelli di commercializzazione moderni basati su canoni periodici, con una maggiore prevedibilità dei ritorni e del futuro degli investimenti.