Porquê investir em co-living

As novas grandes tendências no setor imobiliário residencial chamam-se co-living e cohousing. Estão a espalhar-se rapidamente entre os investidores, despertando o interesse de grandes empresas e abalando o mercado com o surgimento de start-ups dedicadas. Por detrás destes dois termos encontra-se uma variedade de fatores socioculturais, tecnológicos e económicos. As tendências surgiram antes da pandemia e foram aceleradas por ela.

As soluções de controlo de acessos são fundamentais para tais modelos de negócio, razão pela qual a Sofia Locks faz um esforço especial para estudar e compreender estes modelos. Um sistema moderno de gestão de controlo de acessos é obrigatório em co-living e cohousing por três razões principais:

• Oferecer a combinação certa de flexibilidade e segurança que proporciona uma interação perfeita entre o espaço e os utilizadores;
• Permitir espaços partilhados acessíveis e geríveis;
• Criar espaços flexíveis independentemente do tipo de edifícios, portões e espaços: a solução de controlo de acessos deve adaptar-se ao espaço e ao modelo de negócio, e não o contrário.

As origens do co-living e da habitação inteligente

Os impulsionadores por detrás destes novos modelos de negócio imobiliário podem ser classificados em duas categorias principais: inovação tecnológica e mudança social. A McKinsey publicou um estudo sobre o panorama europeu já em junho de 2018, que enumera fatores causais como a urbanização, a economia partilhada, a mobilidade e a Internet das Coisas (IoT). Mesmo nessa altura, por um lado, era evidente que as cidades estavam a tornar-se mais densas, as famílias mais pequenas e as populações mais envelhecidas. Por outro lado, a tecnologia tinha dado impulso à economia partilhada para a mobilidade e os serviços pessoais, e o setor imobiliário já estava em movimento, com os primeiros intervenientes inovadores. Muito antes da fuga dos escritórios causada pela Covid-19 e da procura de novas soluções para o trabalho e a vida quotidiana, já existiam estruturas de habitação social que integravam espaços de coworking.

co-living

Nos últimos anos, o conceito de co-living espalhou-se cada vez mais por todo o mundo, representando uma verdadeira tendência. Hoje tornou-se um modelo de negócio maduro e estabeleceu-se como um novo padrão num mercado em rápida mudança.

O modelo de co-living combina a vertente residencial com a da hospitalidade e baseia-se na partilha de espaços de habitação. Estabeleceu-se em resposta ao aumento dos preços de arrendamento em toda a Europa nos últimos anos, e é especialmente difundido entre os Millennials (que procuram frequentemente um espaço único para viver e trabalhar), jovens famílias e idosos que procuram um ambiente sociável.
Em alguns aspetos, é uma reinterpretação de uma ideia antiga, redesenhada de acordo com novos padrões, que olha para novos valores, como uma sociedade inclusiva, cooperação e colaboração, redes sociais e um estilo de vida moderno.

A chave para o sucesso deste modelo de habitação é a capacidade de combinar o residencial com aspetos que são tradicionalmente típicos do setor da hospitalidade. As pessoas podem beneficiar não só de espaços privados e partilhados, mas também de serviços, como lavandarias, ginásios, espaços exteriores, coworking e muito mais.
Além disso, estas realidades veem o serviço de valor acrescentado da portaria a recuperar destaque e a beneficiar de pessoal cada vez mais qualificado. Competências e preparação hoteleira são as características de uma nova receção, capaz de oferecer tanto serviços de gestão de instalações como assistência ao cliente.

Portanto, viver num ambiente de co-living significa arrendar um único espaço privado e partilhar espaços comuns com outros residentes, mas também experienciar serviços e tecnologia integrados nesses espaços. A necessidade de soluções tecnológicas surge do desejo de inovar o setor imobiliário e criar novas oportunidades. Hoje, as principais necessidades estão relacionadas com a simplificação do acesso a espaços partilhados e a disponibilização de serviços relacionados.

Coliving 2.0

Quando se fala de co-living, é fácil imaginar um arrendamento de curta duração, uma solução perfeitamente adequada a estadias ocasionais, mas esta tendência mudou. O co-living 2.0, ou co-living como é hoje, é uma solução residencial de longa duração, uma verdadeira opção de habitação inclusiva e acessível.
Estas soluções estão agora maduras para poderem oferecer uma verdadeira perceção de habitação, acompanhada de valores importantes como sociabilidade, modernidade e flexibilidade.
A tecnologia desempenha um papel vital na criação e consolidação destes ambientes. A relação constante com a tecnologia, o hábito de realizar um número cada vez maior de ações através do smartphone, fomentou uma procura de modelos inteligentes mesmo na área residencial. Através de tecnologia dedicada, os novos inquilinos percecionam a casa como um lugar adequado à sua vida moderna. Sobretudo graças à gestão do tempo com modelos e ferramentas inteligentes, de modo a valorizar a liberdade das pessoas, que podem gerir cada vez mais aspetos da sua vida remotamente, em movimento e quando preferem.
Todos estes aspetos aumentam significativamente o valor e o apelo das novas soluções de habitação. O mercado imobiliário está a aprender, impulsionado pela procura, a incluir serviços nas suas ofertas.

co-housing

O cohousing é outra tendência recente no mercado imobiliário, que se consolidou nos últimos anos. Este modelo de negócio é por vezes confundido com o de co-living, embora as diferenças sejam relevantes.
O cohousing é um modelo baseado em habitações privadas agrupadas em torno de espaços partilhados, dedicados exclusivamente à vida residencial, e não também à hospitalidade como o co-living. Viver num cohousing significa partilhar exclusivamente espaços residenciais com pessoas que não pertencem à mesma unidade familiar, por exemplo, estudantes ou trabalhadores deslocados. Cada residente está equipado com serviços tradicionais e uma cozinha privada e tem a possibilidade de partilhar espaços como grandes áreas de refeições, lavandaria e espaços recreativos, bem como exteriores, como o estacionamento, o jardim e os pátios.

A tendência do cohousing nasceu na Dinamarca por volta de 1960, quando um grupo de famílias não conseguiu encontrar habitação e bairros que satisfizessem as suas necessidades, pelo que criaram uma comunidade de acordo com os seus desejos. Desta forma, conseguiram combinar a sua vida privada com a comum e decidir quanto se envolver com a comunidade. Hoje, este novo modelo de negócio está difundido e espera-se que cresça rapidamente nas próximas décadas, à medida que as pessoas querem viver de forma mais sustentável e em comunidade com os seus vizinhos. O que estas novas tendências têm em comum, nomeadamente o cohousing e o co-living, é a importância para as pessoas da comunidade: todos estes modelos valorizam o lado relacional. Isto cria um círculo virtuoso na exploração de recursos, que permite oferecer melhores serviços a preços mais atrativos e oferece às empresas novas oportunidades de receita e maior previsibilidade do retorno do investimento.

As principais diferenças entre co-living e cohousing

Embora as duas tendências possam parecer muito semelhantes, as diferenças são muito significativas:

• Espaço e design: as áreas de co-living caracterizam-se por um grande número de espaços comuns ligados não só ao lado residencial, mas também ao lado do trabalho e do entretenimento, enquanto o cohousing se concentra principalmente no campo residencial;
• Acessibilidade: os contratos de co-living oferecem sempre uma maior variedade de fórmulas e serviços do que o cohousing;
• Estadia: o co-living foi concebido para períodos de estadia definidos (que podem variar de alguns meses a alguns anos), enquanto o cohousing visa fornecer alojamento permanente;
• Localização: os espaços de co-living estão geralmente localizados no centro da cidade, enquanto os cohousing estão frequentemente em áreas mais periféricas;
• Público: os co-living tendem a desenvolver comunidades muito específicas, como a dos Millennials, enquanto o cohousing está mais orientado para uma grande variedade de pessoas;
• Idade: os co-living estão orientados para os Millennials, enquanto o cohousing mais para famílias, grupos de pessoas que partilham estilos de vida semelhantes e seniores que procuram contextos sociais ativos.

Habitação social

A habitação social é outro modelo de negócio baseado na partilha de espaços e recursos. O que caracteriza esta solução é que o arrendamento pode ser oferecido tanto por empresas privadas como pelo Estado. Os preços não são regulados pelo mercado, mas pela capacidade de pagamento dos inquilinos em causa. Juntamente com o cohousing, este modelo envolve apenas o lado residencial, e não o lado da hospitalidade.

Este modelo difundiu-se devido à crise económica vivida nos últimos anos em todo o mundo, para acomodar as necessidades de pessoas com poder de compra limitado, como estudantes, jovens casais e famílias com filhos, ou idosos com necessidades específicas. A habitação social foi concebida para melhorar a vida das pessoas e melhorar a cooperação entre os residentes, que partilham as suas vidas e experiências.

As características peculiares deste modelo, os volumes e o propósito tornam a habitação social um investimento particular. A tecnologia desempenha aqui um papel fundamental na escalabilidade das soluções e na facilidade de acesso e gestão das instalações.

Porquê investir em co-living

Num período de instabilidade e difícil previsibilidade do retorno dos investimentos, o co-living representa uma escolha interessante para vários intervenientes do mercado (e consequentemente o cohousing e a habitação social, com as suas respetivas diferenças).

• As grandes cidades estão a atrair cada vez mais pessoas, mas ao mesmo tempo são mercados difíceis, que excluem as novas gerações com o seu baixo poder de compra. O co-living permite atingir grandes segmentos do mercado com uma oferta adequada e escalável.
• O desenvolvimento tecnológico permite, por um lado, uma melhor gestão do espaço e dos recursos, reduzindo custos e otimizando operações, tudo em favor do investimento. Por outro, a possibilidade de oferecer serviços e, portanto, de ativar novas linhas de receita.
• A interseção entre estes novos modelos de negócio e a tecnologia dá vida a modelos de marketing modernos baseados em taxas periódicas, com maior previsibilidade de retornos e do futuro dos investimentos.