Ο όρος “co-living” μπορεί να αναφέρεται σε διάφορες διαφορετικές πραγματικότητες, αλλά όλες συνδέονται με την ιδέα του διαμοιρασμού χώρων διαβίωσης. Για κάποιους είναι μια νέα τάση, ανερχόμενη αλλά ακόμα πολύ νέα, που διατρέχει τη διεθνή αγορά ακινήτων. Για άλλους είναι μια ήδη πολύ συγκεκριμένη πραγματικότητα, που αντιπροσωπεύεται από τις φοιτητικές εστίες (PBSA), όπου πολλοί νέοι μοιράζονται χώρους και την καθημερινή ζωή, δημιουργώντας ζωντανές κοινότητες.

Σε αυτόν τον σύντομο οδηγό θα εξετάσουμε το ζήτημα της αποδοτικότητας και της ασφάλειας αυτών των πραγματικοτήτων. Είτε πρόκειται για φοιτητικές εστίες, ένα καλά οργανωμένο επιχειρηματικό μοντέλο που αντιμετωπίζει την ανάγκη ανανέωσης, είτε για πραγματικότητες που αντιπροσωπεύουν τις πιο προηγμένες τάσεις στις επενδύσεις ακινήτων.

Η ζωή σε έναν χώρο co-living έχει τα χαρακτηριστικά της κοινοτικής ζωής, μιας κοινότητας της ψηφιακής εποχής. Ψηφιακές κοινότητες που συγκεντρώνουν τους πρωταγωνιστές της σύγχρονης οικονομίας διαμοιρασμού, οι οποίοι διαχειρίζονται την καθημερινότητα μέσω ψηφιακών εργαλείων (πρώτο από όλα το smartphone).
Από τους ψηφιακούς ιθαγενείς (ή millennials) έως τους ψηφιακούς νομάδες (που εργάζονται εν κινήσει), ο στόχος των εταιρειών που προσφέρουν δομές οικονομίας διαμοιρασμού είναι ένας νεανικός πληθυσμός, σε ταχεία κίνηση (συχνά λόγω αναγκών εργασίας ή σπουδών, ήδη συνηθισμένος στο co-working), ενήμερος για το κόστος και συνηθισμένος σε έξυπνα μοντέλα αλληλεπίδρασης. Μια επιχείρηση που απευθύνεται σε αυτόν τον στόχο πρέπει σίγουρα να λάβει υπόψη ένα πολύ ρευστό κοινό, αλλά ταυτόχρονα μια απαιτητική πελατειακή βάση σε σχέση με τα πρότυπα της σύγχρονης αγοράς. Ακολουθούν 3 χαρακτηριστικά που απαιτούνται για έναν χώρο co-living, ανεξάρτητα από τον προορισμό του.

1. Όλες οι υπηρεσίες περιλαμβάνονται: από υπηρεσίες καθαρισμού δωματίων, έως συσκευές, έως κοινωνικές εκδηλώσεις, όλα πρέπει να είναι εύκολα διαθέσιμα
2. Άνεση και ασφάλεια: η ασφάλεια είναι απαραίτητη για να αισθάνεστε σαν στο σπίτι σας, και οι χώροι πρέπει να είναι άνετοι για να ζείτε και να τους προσεγγίζετε
3. Ευελιξία: το co-living πρέπει να μπορεί να φιλοξενήσει πολλαπλούς διαφορετικούς τρόπους ζωής και να ανταποκρίνεται άμεσα σε κάθε έναν από αυτούς

Οι πιο ελκυστικές περιοχές για co-living είναι σίγουρα οι δυτικές μητροπόλεις και οι μεγάλες αστικές περιοχές που αναπτύσσονται στην Ανατολή. Σε αυτές τις περιοχές συγκεντρώνεται ο μεγαλύτερος πληθυσμός millennials λόγω των ευκαιριών εργασίας (ή σπουδών) και της κλίσης τους προς τον αστικό τρόπο ζωής. Τα κέντρα των πόλεων συγκεντρώνουν φοιτητές και νέους δυναμικούς εργαζόμενους που αναζητούν σύγχρονες υπηρεσίες που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες τους.
Η πρώτη πρόκληση για μια εταιρεία που θέλει να προσφέρει ένα επιτυχημένο co-living είναι επομένως να διαθέτει τους πόρους για να αποκτήσει και να διαχειριστεί έναν χώρο στο κέντρο μιας πόλης όπως το Μιλάνο ή η Νέα Υόρκη, όπου το κόστος είναι το υψηλότερο στον κόσμο. Αλλά και όπου η αγορά είναι πιο ενεργή και υπάρχει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για νέες λύσεις στέγασης. Η πολύ προσεκτική διαχείριση των πόρων και της προσφοράς είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχία σε αυτόν τον τομέα, συνδυάζοντας την ευελιξία και μια ροή εσόδων που επιτρέπει στην εταιρεία να αναπτύσσεται σταθερά. Ακολουθούν τα θεμελιώδη στοιχεία στην επιχείρηση co-living:

• Μια άνετη δομή με ιδιωτικά δωμάτια, κατάλληλους κοινόχρηστους χώρους (κουζίνα, χώρος χαλάρωσης) και κάθε είδους υπηρεσίες (από πλυντήριο έως γυμναστήριο)
• Προσεκτική και ευέλικτη διαχείριση πόρων και επισκεπτών
• Καλά σχεδιασμένες και αποτελεσματικές διαδικασίες συντήρησης

Η βελτιστοποίηση του κόστους co-living και φοιτητικών εστιών είναι επομένως υποχρεωτική για τη δημιουργία μιας βιώσιμης επιχείρησης σε ένα τοπίο αυξανόμενου κόστους: μέσω ενός μοντέλου που βασίζεται σε συνδρομές, αυτές οι εταιρείες πρέπει τουλάχιστον να καλύπτουν το κόστος ενοικίασης των δομών, το κόστος λειτουργίας και συντήρησης (από υπηρεσίες καθαρισμού έως ανανέωση επίπλων). Ωστόσο, η ανάπτυξη άλλων στρατηγικών πωλήσεων πέρα από την κλασική συνδρομή είναι το κλειδί για την αύξηση της κερδοφορίας της εταιρείας. Για να φανταστεί κανείς νέες λύσεις, είναι πρώτα απαραίτητο να κατανοήσει καλά ποιες ανάγκες καλύπτει ένα co-living.

ΠΟΙΕΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΚΑΛΥΠΤΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΑ CO-LIVING

Τα co-living πρέπει να ανταποκρίνονται σε έναν δυναμικό τρόπο ζωής, έξυπνο εξ ορισμού, με όλα τα εμπορικά χαρακτηριστικά που απαιτεί η οικονομία διαμοιρασμού: συνδρομές που μπορούν εύκολα να ανοίξουν και να κλείσουν, πρόσβαση σε μεμονωμένες υπηρεσίες όταν ο χρήστης τις κρίνει απαραίτητες, αλληλεπίδραση μέσω smartphone, και ούτω καθεξής. Όσοι επιλέγουν ένα co-living επιλέγουν επίσης όλες τις περιλαμβανόμενες υπηρεσίες, ώστε να μην χρειάζεται να ανησυχούν για τον καθαρισμό των χώρων τους, τη διαχείριση των κοινοχρήστων (το διαδίκτυο περιλαμβάνεται πάντα!), και όλη τη γραφειοκρατία που συνδέεται με την ιδιοκτησία ή την ενοικίαση ενός σπιτιού. Όσοι επιλέγουν ένα co-living συχνά επικεντρώνονται σε απαιτητικές δραστηριότητες, όπως σπουδές ή εργασία, και θέλουν να ελαχιστοποιήσουν τις διακοπές λόγω της καθημερινής ζωής.
Επιπλέον, όπως ήδη αναφέρθηκε, η κοινοτική ζωή είναι ένας παράγοντας που δεν πρέπει να υποτιμηθεί: από τους φοιτητές που θέλουν να ζήσουν την πανεπιστημιακή ζωή στο έπακρο, έως τους επαγγελματίες που επιθυμούν να μοιραστούν τις εμπειρίες τους με άλλους διεγερτικούς και δυναμικούς ανθρώπους.

• Ο διαμοιρασμός πόρων και χώρων σας επιτρέπει να ζείτε καλύτερα και σε καλύτερες περιοχές σε πιο ελκυστικές τιμές, το co-living δεν μπορεί να αγνοήσει τα πρότυπα της οικονομίας διαμοιρασμού
• Στην περίπτωση των φοιτητικών εστιών, θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη η ευκαιρία να ζήσετε εντός του ακαδημαϊκού περιβάλλοντος, το co-living πρέπει να υποστηρίζει την ανάπτυξη αυτόνομων κοινοτήτων, διευκολύνοντας την ελευθερία κινήσεων και αλληλεπίδρασης
• Ένα co-living δεν είναι για πάντα, πρέπει να παρέχει εργαλεία πληρωμής και πρόσβασης για μια γενιά που δεν αγκαλιάζει έναν καθιστικό τρόπο ζωής και δεν θέλει να δεσμευτεί στην ιδιοκτησία ή τη μακροχρόνια ενοικίαση ενός σπιτιού
• Ειδικά σε συνδυασμό με το co-working, το co-living υποστηρίζει μια δυναμική, κοσμοπολίτικη και έξυπνη ζωή, οι επισκέπτες πρέπει να μπορούν να έχουν πρόσβαση σε πόρους όταν τους χρειάζονται, να μπορούν να τους κάνουν κράτηση και να ενημερώνονται για τη διαθεσιμότητά τους ανά πάσα στιγμή

ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΑ ΜΟΝΤΕΛΑ ΚΑΙ ΕΣΟΔΑ ΓΙΑ CO-LIVING

Η μέση διαμονή σε ένα co-living συνήθως καλύπτει μια μεσαία ή μεγάλη περίοδο, και επομένως ρυθμίζεται καλύτερα από ένα συνδρομητικό πρόγραμμα. Η συνδρομητική φόρμουλα προτιμάται επίσης επειδή ο επισκέπτης δεν αγοράζει μόνο χώρους, αλλά και ένα σύνολο περιλαμβανόμενων υπηρεσιών. Έχουμε δει πώς αυτό συνδέεται στενά με τον λόγο για τον οποίο το co-living προτιμάται έναντι των παραδοσιακών λύσεων: όσοι προτιμούν να ζουν σε ένα τέτοιο περιβάλλον χρειάζεται απλώς να ανησυχούν για την πληρωμή της μηνιαίας συνδρομής τους, όλα τα άλλα περιλαμβάνονται. Απαιτούνται εργαλεία που μπορούν να προσαρμοστούν στις διαφορετικές προσφορές που σχεδιάζει κάθε δομή για τον εαυτό της, για να δημιουργήσουν προφίλ συνδρομών που ικανοποιούν τις ανάγκες των διαφορετικών επισκεπτών.
Η ψηφιοποίηση είναι ένα βασικό στοιχείο για την υποστήριξη όλων αυτών των επιχειρηματικών μοντέλων, η διαχείριση της πρόσβασης σε εγκαταστάσεις και σε μεμονωμένα δωμάτια με έξυπνα μέσα είναι καθοριστική για μια βιώσιμη επιχείρηση. Αυτές οι δομές πρέπει να μπορούν να υποδέχονται νέες άδειες επισκεπτών με απλότητα, να απελευθερώνουν τα δωμάτια όσων φεύγουν χωρίς προβλήματα και να έχουν πάντα τους χώρους υπό ασφαλή έλεγχο. Η εικονικοποίηση των κλειδιών, δηλαδή η μετατροπή των κλειδιών σε εικονικά διαπιστευτήρια, επιτρέπει την απλοποίηση και την επιτάχυνση όλων αυτών των διαδικασιών με ασφάλεια. Τα εικονικά κλειδιά λειτουργούν σύμφωνα με τις εκχωρημένες άδειες, μπορούν να ενημερωθούν σε πραγματικό χρόνο και επιτρέπουν συναλλαγές για την αγορά πρόσθετων υπηρεσιών. Από το άνοιγμα των θυρών (εξωτερικών ή μεμονωμένων δωματίων) έως τις πιο σύνθετες αλληλεπιδράσεις με τις υπηρεσίες που προσφέρονται από τις δομές, όλα μπορούν να γίνουν με το κοινό smartphone.

ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΑΙ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ CO-LIVING

Τα co-living χρειάζονται προηγμένα συστήματα διαχείρισης, ο έλεγχος πρόσβασης cloud είναι ένα από αυτά. Λίγα παραδείγματα αρκούν για να κατανοήσουμε πώς αυτή η τεχνολογία επιτρέπει την επίτευξη του βαθμού αποδοτικότητας και ποιότητας που είναι απαραίτητος για την επιτυχή ολοκλήρωση μιας σειράς θεμελιωδών διαδικασιών.

ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΕΛΕΓΧΟΥ ΠΡΟΣΒΑΣΗΣ

Όταν ένας νέος χρήστης υπογράφει ένα συμβόλαιο συνδρομής co-living, το σύστημα ελέγχου πρόσβασης cloud είναι σε θέση να δημιουργήσει ένα προσωπικό κλειδί που παραδίδεται αμέσως στο κινητό τηλέφωνο του χρήστη (και/ή ενεργοποιεί ένα εκχωρημένο σήμα). Από εκείνη τη στιγμή και μετά, ο νέος επισκέπτης θα μπορεί να έχει πρόσβαση στα δωμάτιά του, στους κοινόχρηστους χώρους ή σε οποιαδήποτε άλλη υπηρεσία με μια απλή αλληλεπίδραση στο κινητό του τηλέφωνο, μια αλληλεπίδραση ενσωματωμένη σε όλα τα συστήματα της δομής.

ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

Τα εικονικά κλειδιά είναι προσωπικά και παρακολουθούνται, όλες οι είσοδοι καταγράφονται και το αρχείο καταγραφής είναι πάντα διαθέσιμο στον διαχειριστή. Έτσι είναι δυνατόν να διασφαλιστεί η ασφάλεια των δομών εξ αποστάσεως και σε πραγματικό χρόνο, για παράδειγμα ανακαλώντας την εξουσιοδότηση πρόσβασης με ένα απλό κλικ.

ΔΥΝΑΜΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ

Με ένα σύστημα ελέγχου πρόσβασης cloud, η διαχείριση του προσωπικού υπηρεσιών γίνεται μια εύκολη και γρήγορη λειτουργία. Στους συνεργάτες παρέχονται ειδικά διαπιστευτήρια για πρόσβαση όπου είναι απαραίτητο όταν απαιτείται η υπηρεσία τους. Δεν χρειάζονται πλέον φυσικά κλειδιά ή μάρκες, τα οποία μπορούν να χαθούν ή να κατασχεθούν με κάποιο τρόπο σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.

Η επιλογή της σωστής υπηρεσίας ελέγχου πρόσβασης είναι ζωτικής σημασίας για αυτές τις εταιρείες, όχι μόνο για να εγγυηθεί την ασφάλεια και την προσβασιμότητα των χώρων, αλλά και για να μπορεί να προσφέρει μια πάντα ανταγωνιστική υπηρεσία και να μπορεί να αναπτύξει νέες επιχειρηματικές γραμμές.

ΕΝΑ ΨΗΦΙΑΚΟ ΟΙΚΟΣΥΣΤΗΜΑ

Ο έλεγχος πρόσβασης βρίσκεται στο επίκεντρο μιας δομής στέγασης, αρκεί να σκεφτούμε τη σημασία των κλειδιών του σπιτιού στην καθημερινή ζωή. Τα εικονικά κλειδιά πολλαπλασιάζουν τη σημασία τους πολλαπλασιάζοντας τις λειτουργίες τους: εκτός από το μέσο πρόσβασης στο σπίτι, αποτελούν ένα εργαλείο επικοινωνίας μεταξύ του χρήστη και της εταιρείας. Μέσω του προσωπικού του λογαριασμού, ο χρήστης μπορεί να έχει πρόσβαση σε άλλους κοινόχρηστους πόρους (από το απλό ντουλάπι έως υπηρεσίες όπως γυμναστήρια ή κυλικεία). Γύρω από το σύστημα ελέγχου πρόσβασης στο cloud είναι δυνατόν να δημιουργηθεί ένα ψηφιακό οικοσύστημα που προτείνει στον χρήστη μια μεγάλη ποικιλία υπηρεσιών, κατανεμημένων σε μια σχεδόν άπειρη γεωγραφική περιοχή. Μια εταιρεία που προσφέρει υπηρεσίες σε όλο τον κόσμο (έξυπνη φιλοξενία σε διαφορετικές πόλεις) μπορεί να παρέχει στον χρήστη μια ενιαία ψηφιακή ταυτότητα με την οποία μπορεί να αλληλεπιδρά και να έχει πρόσβαση σε όλους τους χώρους, όπου κι αν βρίσκονται.

ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΤΩΝ CO-LIVING

Γύρω από μια σταθερή και συμβατή υπηρεσία ελέγχου πρόσβασης είναι δυνατόν να οικοδομηθεί μια άρθρωση προσφορά που επιτρέπει στην εταιρεία να αναπτυχθεί και να διατηρήσει τους χρήστες της. Μέσω της εφαρμογής για πρόσβαση στα δωμάτιά τους, ο χρήστης μπορεί επίσης να κάνει κράτηση άλλων πόρων, να αλληλεπιδρά με τους χώρους και να αγοράζει άλλες υπηρεσίες. Εν ολίγοις, δημιουργείται ένας ολόκληρος εικονικός χώρος, ένας δίδυμος του πραγματικού χώρου, όπου οι επισκέπτες μπορούν να βρουν υπηρεσίες και να διαχειριστούν την καθημερινότητά τους με ευκολία.

Οι εξεταζόμενες δομές μπορούν να έχουν τα πιο ποικίλα χαρακτηριστικά, αλλά μπορούμε να αναγνωρίσουμε τρεις κύριους τύπους co-living.

Η ΦΟΙΤΗΤΙΚΗ ΕΣΤΙΑ

Οι φοιτητικές εστίες είναι καθιερωμένες πραγματικότητες που διαδραματίζουν πολύ σημαντικό ρόλο στην ακαδημαϊκή ζωή εκατομμυρίων φοιτητών σε όλο τον κόσμο. Ωστόσο, το αυξανόμενο ποσοστό κινητικότητας των νέων για λόγους σπουδών αυξάνει τη ζήτηση για εγκαταστάσεις διαμονής για αυτό το τμήμα. Νέες φοιτητικές κατοικίες γεννιούνται σε όλες τις μεγάλες πόλεις, και οι ήδη υπάρχουσες ανανεώνονται για να υποδεχθούν τις νέες γενιές και να συμβαδίσουν με τα πρότυπα της αγοράς. Στον τομέα των ακινήτων, αυτές οι δομές αναφέρονται με την ονομασία PBSA (Purpose Built Student Accommodation), και σημειώνουν τάσεις ανάπτυξης πρακτικά σε όλο τον κόσμο.

CO-LIVING ΚΑΙ CO-WORKING

Το co-working έχει φέρει επανάσταση στην έννοια του χώρου εργασίας: πολλοί επαγγελματίες σήμερα τους επιλέγουν ως αγαπημένους χώρους για να ασκήσουν τις δραστηριότητές τους, και πολλές εταιρείες έχουν αποφασίσει να μεταφέρουν κάποιες από τις ομάδες τους σε αυτές τις δομές. Σε αυτά τα περιβάλλοντα η εργασία περιβάλλεται από ευκαιρίες ανταλλαγής γνώσεων, εκδηλώσεις ενημέρωσης και ευχάριστες περιστάσεις. Τόσοι πολλοί άνθρωποι έχουν συνηθίσει να εργάζονται με έξυπνο τρόπο, να μπορούν να μετακινούνται από πόλη σε πόλη γνωρίζοντας ότι θα βρουν σε κάθε μία μια επώνυμη δομή του αγαπημένου τους co-working, με όλες τις υπηρεσίες και τους χώρους στη διάθεσή τους. Για να καλύψουν τις ανάγκες αυτών των νέων επαγγελματιών, γεννιούνται πρωτοποριακά co-living, τα οποία μειώνουν το κόστος διαβίωσης στις πιο ενεργές και ακριβές περιοχές των πόλεων και, ταυτόχρονα, προσφέρουν ευελιξία για όσους προτιμούν περιορισμένες περιόδους διαμονής, διάρκειας μερικών μηνών ή ίσως ενός έτους.

ΔΙΕΘΝΗ CO-LIVING

Η διεθνής αγορά ακινήτων δίνει όλο και μεγαλύτερη προσοχή στην τάση του co-living, και υπάρχουν ήδη πραγματικότητες που προσφέρουν έξυπνους επώνυμους χώρους διαβίωσης σε διάφορες πόλεις σε όλο τον κόσμο. Η ίδια προσφορά, μία ενιαία συνδρομή, για πρόσβαση σε co-living που βρίσκονται γύρω από τα κεντρικά σημεία της παγκόσμιας οικονομίας. Αυτές οι εταιρείες ανταποκρίνονται στις ανάγκες του εργατικού δυναμικού της ψηφιακής εποχής, που είναι πάντα εν κινήσει, αναζητώντας κάτι περισσότερο από «κρύα» ξενοδοχεία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η τεχνολογία είναι ο παράγοντας που επιτρέπει: ένα ενιαίο σύστημα που διαχειρίζεται τους πελάτες σε όλο τον κόσμο και εγγυάται την πρόσβαση στους χώρους και τις υπηρεσίες που αγοράστηκαν. Για εταιρείες που παρέχουν τις υπηρεσίες τους σε διαφορετικές πόλεις, όπως και σε διαφορετικές χώρες ή ηπείρους, οι λύσεις cloud αποτελούν βασικά τεχνολογικά στοιχεία για την ανταγωνιστικότητα και τη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων.

Η Sofia Locks σχεδιάζει και αναπτύσσει το σύστημα ελέγχου πρόσβασης που έχει σχεδιαστεί για επιχειρήσεις: ήδη εξυπηρετούμε εταιρείες σε όλο τον κόσμο με λύσεις plug & play ή προσαρμοσμένα συστήματα. Το Luckey είναι το προϊόν μας που έχει σχεδιαστεί για εταιρείες που θέλουν να επιταχύνουν τη διαχείριση χώρου, προσωπικού και πελατών, αυξάνοντας παράλληλα την ασφάλεια. Τα συστήματα Sofia Locks προσαρμόζονται σε οποιαδήποτε δομή και υποστηρίζουν τα προτιμώμενα επιχειρηματικά μοντέλα της εταιρείας. Τα συστήματα Sofia Locks προσαρμόζονται σε οποιαδήποτε δομή και υποστηρίζουν τα προτιμώμενα επιχειρηματικά μοντέλα της εταιρείας. Ένα ενιαίο σύστημα μπορεί επίσης να διαχειρίζεται χώρους που βρίσκονται ακόμη και σε διαφορετικές πόλεις ή χώρες, κλιμακώνοντας με το μέγεθος της εταιρείας: το ίδιο σύστημα ελέγχου πρόσβασης μπορεί να εξυπηρετεί γραφεία σε όλο τον κόσμο και να προσφέρει στους επισκέπτες την ίδια εμπειρία πρόσβασης με έναν ενιαίο λογαριασμό.

• Απλή εγκατάσταση: online έλεγχος πρόσβασης χωρίς την τοποθέτηση ούτε ενός καλωδίου
• Χωρίς όρια: ένα ενιαίο σύστημα μπορεί να διαχειριστεί απεριόριστο αριθμό δομών οπουδήποτε στον κόσμο
• Ευελιξία για τις επιχειρήσεις: ένα σύστημα σχεδιασμένο να προσαρμόζεται στις ανάγκες της επιχείρησης και να αναπτύσσεται μαζί της