Οι παράμετροι ESG και οι βιώσιμες επενδύσεις δημιουργούν μια νέα θετική τάση για τις επενδύσεις σε ακίνητα. Ο αντίκτυπός τους στην αγορά ακινήτων είναι σημαντικός και έχει πολλές πτυχές, που κυμαίνονται από ρυθμιστικά και φορολογικά ζητήματα έως στρατηγικό σχεδιασμό και επιχειρησιακές αποφάσεις. Η προθυμία να υιοθετηθούν αυτές οι τάσεις, ήδη διαδεδομένες σε ορισμένες χώρες πριν από την πανδημία, έχει επιταχυνθεί τα τελευταία χρόνια και απαιτεί άμεση δράση.

ESG και βιώσιμες επενδύσεις: οι τάσεις που θα καθοδηγήσουν τις επιλογές των επενδυτών

Οι παράμετροι ESG και οι βιώσιμες επενδύσεις έχουν μεγάλο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, κάτι που φαίνεται ξεκάθαρα και στην Ιταλία, μια χώρα που παραδοσιακά αντιδρά πιο αργά σε σχέση με τις ευρωπαϊκές χώρες. Αυτή η θέση επιβεβαιώνεται από την έρευνα που διεξήχθη από την CBRE Italy, Investor Intentions Survey 2022, η οποία αναφέρει ότι αυτές οι τάσεις θα καθοδηγήσουν τους επενδυτές κατά το επόμενο έτος.

Όπως αναφέρει η CBRE, το τρέχον έτος αναμένεται να είναι θετικό για την εθνική αγορά εμπορικών ακινήτων.

Οι τάσεις που θα καθοδηγήσουν τις επιλογές των επενδυτών κατά το επόμενο έτος είναι οι εξής:

• Τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν έως το 2021 θα επιτρέψουν την αύξηση των δραστηριοτήτων εξαγοράς και θα οδηγήσουν σε μεγαλύτερη προθυμία ανάληψης κινδύνου
• Οι επενδυτές δείχνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για δευτερεύουσες τοποθεσίες
• Οι παράμετροι ESG θεωρούνται πλέον από τους περισσότερους επενδυτές ως ένας από τους θεμελιώδεις παράγοντες στην επιλογή του ακινήτου προς απόκτηση, αν όχι σε ορισμένες περιπτώσεις απολύτως απαραίτητοι (το 18% των επενδυτών δεν θα εξετάσει καν ακίνητα που δεν συμμορφώνονται με αυτές τις παραμέτρους).

Τι σημαίνει ESG;

Ο όρος ESG είναι το ακρωνύμιο για το Environmental, Social & Governance (Περιβάλλον, Κοινωνία & Διακυβέρνηση), μια λέξη που περιλαμβάνει όλες τις πτυχές που επιτρέπουν τη μέτρηση της απόδοσης μιας εταιρείας από πολλαπλές οπτικές γωνίες. Όχι μόνο από οικονομική άποψη, αλλά και σε σχέση με το πλαίσιο που περιβάλλει και διαπερνά την εταιρεία, τόσο το ανθρώπινο όσο και το φυσικό. Έτσι, η έννοια της εταιρικής κοινωνικής ευθύνης έχει αλλάξει μέσω μιας διαφορετικής κατανόησης της επιχείρησης (και των έργων ακινήτων) που περιλαμβάνει τον αντίκτυπο που έχει στο πλαίσιο στο οποίο λειτουργεί. Δεν πρόκειται πλέον μόνο για ευθύνη, αλλά για παραμέτρους οικονομικής βιωσιμότητας μιας εταιρείας, η οποία σήμερα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τον αντίκτυπο στο περιβάλλον και την ευημερία των ανθρώπων, ώστε να μην δημιουργούνται καταστροφικά μη οικονομικά αποτελέσματα.

Αυτό δεν θα ήταν δυνατό χωρίς την ψηφιακή τεχνολογία. Τα τεράστια βήματα προόδου που έγιναν από τον τομέα της πληροφορικής για τα ακίνητα τα τελευταία χρόνια μας επέτρεψαν να προετοιμάσουμε στρατηγικές για την αντιμετώπιση απροσδόκητων κρίσεων όπως η πανδημία, ή εξεγέρσεων όπως η κλιματική έκτακτη ανάγκη, η οικονομική αστάθεια ή τα κοινωνικά ζητήματα. Από το Διαδίκτυο των Πραγμάτων (δηλαδή την εισαγωγή νοημοσύνης σε καθημερινά αντικείμενα), έως την επέκταση της υπολογιστικής ισχύος στο cloud (πλέον ικανό να επεξεργάζεται και να στέλνει μεγάλες ποσότητες πληροφοριών από το ένα μέρος του κόσμου στο άλλο), η αγορά μπορεί τώρα να επωφεληθεί από μια ολόκληρη γνώση και μια ανταπόκριση που δεν έχει ξαναδεί.

Το ψηφιακό μετρά τον αντίκτυπο στο περιβάλλον και ενεργοποιεί αυτόματα μέτρα περιορισμού (περιβάλλον), δίνει στους ανθρώπους τη γνώση να αλληλεπιδρούν εύκολα, σωστά και να κινούνται ελεύθερα (κοινωνικό), επιπλέον, επιτρέπει τη διαχείριση της μεγάλης ροής που χαρακτηρίζει τις σύγχρονες εταιρείες (διακυβέρνηση), τόσο μεγάλη και ανεξάρτητη που σήμερα η πιο σωστή λέξη είναι ενορχήστρωση.

Τεχνολογία για ESG

Η τεχνολογία διαδραματίζει θεμελιώδη ρόλο σε αυτό το πλαίσιο, καθώς επιτρέπει στις εταιρείες να διαφοροποιηθούν από τις πολλές πραγματικότητες στην αγορά και να αγκαλιάσουν τις συγκεκριμένες ανάγκες των πελατών. Ο έλεγχος πρόσβασης είναι μια κρίσιμη τεχνολογία, όχι μόνο όσον αφορά την ασφάλεια, αλλά και σε δύο άλλες θεμελιώδεις πτυχές: την ελευθερία κίνησης και τη σχέση μεταξύ των ανθρώπων και των χώρων στους οποίους ζουν.

Οι παράμετροι ESG απαιτούν ένα έργο ακινήτων που στοχεύει στην οικονομική επιτυχία να ενσωματώνει δείκτες διαχείρισης χώρου που σέβονται την ανάγκη και την ιδιωτικότητα των ανθρώπων, και, ταυτόχρονα, να βοηθά τους ανθρώπους να πραγματοποιούν τις δραστηριότητές τους με φιλικό προς το περιβάλλον τρόπο. Ο έλεγχος πρόσβασης cloud είναι η μόνη τεχνολογία που σας επιτρέπει να πληροίτε όλες αυτές τις απαιτήσεις: εγκαθιστώντας ανεξάρτητη νοημοσύνη σε μεμονωμένες πύλες (ασύρματη υπολογιστική άκρου) και δημιουργώντας ένα εικονικό δίκτυο χωρίς όρια επέκτασης (διαχείριση ελέγχου cloud), οι λύσεις cloud native ελέγχου πρόσβασης αντιπροσωπεύουν την απαραίτητη πλατφόρμα ανάπτυξης για οποιοδήποτε έργο ακινήτων ESG.

Είναι σημαντικό να εστιάσουμε στην έννοια της εικονικοποίησης, η οποία συμβάλλει καθοριστικά στην υποστήριξη της αισιοδοξίας στις επιλογές των επενδυτών.

Πλεονεκτήματα που επιτυγχάνονται με λύσεις ελέγχου πρόσβασης

Περιβάλλον

Από την άποψη των λειτουργιών επιτυγχάνετε:

• Μείωση των υλικών που απαιτούνται για την υλοποίηση σύνθετων υπηρεσιών, όπως cloud native συστήματα ελέγχου πρόσβασης πολλαπλών τοποθεσιών ή διεθνή δίκτυα κατευθυντικού ελέγχου πρόσβασης.
• Ταχεία και οικονομικά αποδοτική υλοποίηση του ελέγχου πρόσβασης μέσω ψηφιακής τεχνικής υποστήριξης μέσω της εφαρμογής εγκαταστάτη και ενός πλαισίου συν-σχεδιασμού.

Από την άποψη του ελέγχου κερδίζετε:

• Ανάλυση της πρόσβασης σε εγκαταστάσεις τόσο σε πραγματικό χρόνο όσο και με επεξεργασία μεγάλων δεδομένων για τη μείωση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων.
• Ενσωμάτωση λογισμικού με όλα τα συστήματα περιβαλλοντικής ανίχνευσης, ελέγχου και αυτοματισμού (BIM).

Κοινωνικό

Όσον αφορά τις λειτουργίες επιτυγχάνετε:

• Ολοκληρωμένο σύστημα κράτησης χώρου για αυτοεξυπηρέτηση κοινόχρηστων χώρων και κοινών πόρων.

Όσον αφορά τον έλεγχο επιτυγχάνετε:

• Κοκκώδης διαχείριση των ατομικών δικαιωμάτων χρήστη και ρόλων για τη δημιουργία του ακριβούς διαγράμματος πρόσβασης.

Διακυβέρνηση

Οι λειτουργίες αυξάνονται χάρη σε:

• Εικονικοποίηση των διαπιστευτηρίων πρόσβασης που εκχωρούνται στον προσωπικό λογαριασμό των χρηστών και είναι ικανά να μεταφερθούν σε οποιοδήποτε μέσο (smartphone, RFID, PIN).
• Αίθουσα ελέγχου cloud για απομακρυσμένη και κατανεμημένη λειτουργία διαχειριστή συμβατή με όλες τις συσκευές.

Από την άποψη του ελέγχου επιτυγχάνετε:

• Διαχείριση διαπιστευτηρίων και πυλών σε πραγματικό χρόνο για παρέμβαση σε περίπτωση εξουσιοδότησης ειδικών προσβάσεων ή αφαίρεσης διαπιστευτηρίων με άμεση ισχύ.
• Ενσωμάτωση λογισμικού με όλα τα σύγχρονα συστήματα διαχείρισης επιχειρήσεων (ERP, BIM, …).

Περαιτέρω οφέλη προς επίτευξη

Μείωση κόστους: λιγότερο από 75% του εγκατεστημένου υλικού

Οι λύσεις ελέγχου πρόσβασης που βασίζονται στο cloud επιτρέπουν την επίτευξη πολλών πλεονεκτημάτων από την άποψη της μείωσης του κόστους, στην πραγματικότητα, η εγκατάσταση, η επέκταση του συστήματος και η διαχείριση του ίδιου γίνονται έξυπνες και λιγότερο δαπανηρές.

Με λύσεις εικονικοποίησης και ασύρματες λύσεις, μπορείτε να μειώσετε το εγκατεστημένο υλικό κατά 75%:

• Εγκατάσταση του συστήματος: η εγκατάσταση μπορεί να γίνει ταχύτερα και το κόστος εργασίας μειώνεται, λαμβάνοντας υπόψη ότι και η εξαιρετικά μειωμένη διάτρηση των θυρών οδηγεί σε υψηλή κατανάλωση ενέργειας.
• Χρήση του συστήματος: οι λειτουργίες χωρίς κλειδί οδηγούν σε μείωση του κόστους, ειδικά σε περίπτωση απώλειας διαπιστευτηρίων. Υπάρχουν επίσης πολλά πλεονεκτήματα από την άποψη της συντήρησης, τα ασύρματα συστήματα απαιτούν αντικατάσταση των μπαταριών μετά από 2 χρόνια, καθώς οι κλειδαριές μπαταρίας χρησιμοποιούν την ισχύ μόνο όταν υπάρχει ένα διαπιστευτήριο για ανάγνωση.
• Επέκταση σχεδίου: χάρη στην τεχνολογία proptech, οι υπάρχουσες συσκευές μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν τόσο κατά τον επανασχεδιασμό όσο και κατά τη μετακίνηση των γραφείων. Με αυτόν τον τρόπο είναι δυνατόν να προστεθούν πύλες στο σύστημα EAC με βολικό τρόπο.

Εγκατάσταση: 80% μείωση του κόστους εργασίας

Οι λύσεις proptech σας επιτρέπουν να επιτύχετε σημαντική εξοικονόμηση όχι μόνο όσον αφορά το κόστος εργασίας αλλά και τον χρόνο. Η εγκατάσταση έξυπνων κλειδαριών απαιτεί λιγότερο χρόνο, είναι ευκολότερη και λιγότερο επεμβατική από τα παραδοσιακά συστήματα. Επιπλέον, λαμβάνοντας υπόψη ότι η εγκατάσταση πραγματοποιείται σε λιγότερο χρόνο, το προσωπικό και το κόστος εργασίας (εργάσιμες ημέρες, ταξίδια, διαμονές) μειώνονται έως και 80%. Τα cloud native συστήματα αποφεύγουν την εγκατάσταση πολύπλοκων και δαπανηρών διακομιστών.

Ενσύρματος Έλεγχος Πρόσβασης	Ασύρματος Έλεγχος Πρόσβασης
100 πόρτες	100 πόρτες
6 εγκαταστάτες	6 εγκαταστάτες
Απαιτούμενος χρόνος: 41,5 ώρες	Απαιτούμενος χρόνος: 5,5 ώρες
Απαιτούμενη προσπάθεια: 250 ανθρωποώρες	Απαιτούμενη προσπάθεια: 33 ανθρωποώρες
Κόστος: 100 € / ώρα	Κόστος: 100 € / ώρα
25.000 €	3.300 €

Κατανάλωση ενέργειας: 70% μείωση στην κατανάλωση ενέργειας

Σε ένα χρονικό ορίζοντα 10 ετών, οι έξυπνες κλειδαριές είναι πολύ πιο οικονομικές, από άποψη λειτουργίας και πόρων. Τα παραδοσιακά συστήματα κλειδώματος είναι ενσύρματα και συνδεδεμένα στο ηλεκτρικό δίκτυο, οπότε καταναλώνουν ενέργεια όλη την ημέρα.

Επιπλέον, οι ενσύρματες πύλες απαιτούν τακτική και εξειδικευμένη συντήρηση, ενώ οι έξυπνες κλειδαριές απαιτούν μόνο τυπική αντικατάσταση μπαταρίας κάθε 2-3 χρόνια, και αυτό μπορεί να γίνει από τον τακτικό τεχνικό συντήρησης της εταιρείας.

Για αυτούς τους λόγους, οι ασύρματες κλειδαριές εξοικονομούν περισσότερο από 70% στο κόστος ενέργειας.

Ενσύρματος Έλεγχος Πρόσβασης	Ασύρματος Έλεγχος Πρόσβασης
100 πόρτες	100 πόρτες
Μόνιμα συνδεδεμένο στο δίκτυο	«Ξυπνά» μόνο όταν παρουσιάζεται ένα διαπιστευτήριο
Για κάθε κλειδαριά, μέση κατανάλωση ενέργειας 400 kWh σε 10 χρόνια	Για κάθε κλειδαριά, μέγιστο 5 μπαταρίες σε 10 χρόνια
Συχνότητα συντήρησης: τακτικά από ειδικό	Συχνότητα συντήρησης: αλλαγή μπαταρίας κάθε 2 χρόνια, δεν απαιτούνται ειδικοί
Κόστος ενέργειας: 12.000 €	Κόστος ενέργειας: 3.000 €
Κόστος συντήρησης: 7.900 €	Κόστος συντήρησης: 5.500 €
Συνολικό κόστος: 19.900 €	Συνολικό κόστος: 8.500 €

Λειτουργίες: 50% μείωση του κόστους συντήρησης

Με χρονικό ορίζοντα 10 ετών, τα cloud native συστήματα ελέγχου πρόσβασης μπορούν να εξαλείψουν εντελώς το κόστος συντήρησης υποδομής. Η νοημοσύνη που παρέχεται από το cloud επιτρέπει στην εταιρεία να εξαλείψει το κόστος εγκατάστασης και συντήρησης του διακομιστή επί τόπου, εξοικονομώντας έως και 50% στο κόστος συντήρησης.

Ενσύρματος Έλεγχος Πρόσβασης	Ασύρματος Έλεγχος Πρόσβασης
Τα συστήματα ελέγχου πρόσβασης cloud σας επιτρέπουν να εξοικονομήσετε πάνω από 50% στο κόστος συντήρησης	30 διαχειριζόμενες έξυπνες κλειδαριές χωρίς διακομιστή στις εγκαταστάσεις
2 ενημερώσεις με επιτόπια παρέμβαση	Συνεχής ενημέρωση χωρίς επιτόπια παρέμβαση
1 βλάβη ή δυσλειτουργία διακομιστή κάθε 2 χρόνια κατά μέσο όρο, που απαιτεί επιτόπια παρέμβαση	Καμία φυσική διακοπή λειτουργίας που προκαλείται από διακομιστές στις εγκαταστάσεις, επειδή δεν υπάρχει κανένας
Συνολικά 3 εκδόσεις ανά έτος για τον διακομιστή πρόσβασης, οι οποίες θα πραγματοποιούνται από επιτόπιο προσωπικό.	Καμία παρέμβαση προσωπικού στις εγκαταστάσεις
Κόστος παρέμβασης επιτόπιου τεχνικού: 800 €	Κόστος παρέμβασης επιτόπιου τεχνικού: 800 €
Κόστος απομακρυσμένης υποστήριξης για βοήθεια πρώτου επιπέδου: 2.500 €	Κόστος απομακρυσμένης υποστήριξης για βοήθεια πρώτου επιπέδου: 2.500 €
Κόστος συντήρησης: 4.900 €	Κόστος συντήρησης: 2.500 €

Πώς να υιοθετήσετε τους 17 στόχους βιώσιμης ανάπτυξης με λύσεις ελέγχου πρόσβασης proptech

Η Ατζέντα 2030 για τη Βιώσιμη Ανάπτυξη είναι ένα πρόγραμμα δράσης που στοχεύει στη βελτίωση των τριών τομέων της βιώσιμης ανάπτυξης, που αφορούν: τους ανθρώπους, τον πλανήτη και την ευημερία. Αυτό το σχέδιο δράσης αποτελείται από 17 Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης (ΣΒΑ) που λαμβάνουν υπόψη με ισορροπημένο τρόπο τις τρεις διαφορετικές διαστάσεις για τη βιώσιμη ανάπτυξη, δηλαδή την οικονομική, την κοινωνική και την οικολογική.

Η τεχνολογία proptech λειτουργεί ως εργαλείο που επιτρέπει στις εταιρείες και τις διάφορες πραγματικότητες να υιοθετήσουν αυτές τις αρχές για να διευκολύνουν την εφαρμογή τους.