El martes 20 de septiembre, Alessandro Nacci, director general de Sofia Locks, y Marco Grillo, fundador y director general de AbitareIn, ilustraron el papel de la innovación para la vida flexible durante una charla de ilQuotidianoImmobiliare.
Durante el evento se analizó el mercado residencial, que ha entrado en el radar de los inversores en los últimos años. Aquí, las operaciones de los inversores se multiplican y se centran en la dinámica, la organización del mercado, el cambio de la idea de la vivienda. Está en marcha una revolución de la vida, en la que la flexibilidad, la innovación y la tecnología desempeñan un papel crucial para satisfacer las nuevas necesidades.
El término vida flexible es muy amplio, como afirma Marco Grillo, y puede abarcar varios aspectos. AbitareIn se ha centrado en la fase de personalización: la empresa ha invertido en la digitalización de este proceso para garantizar la flexibilidad “por lo tanto, hemos trabajado en lo que son los procesos clásicos del promotor, desde el diseño hasta la realización, y con este mes, una primicia mundial, hemos introducido una herramienta web llamada Home Configurator que permite a todos los clientes, desde la comodidad de su casa, personalizar su piso”, dice Marco Grillo.
Hoy en día, quienes compran una casa pueden realizarla según sus preferencias modificando las flexibilidades estructurales. AbitareIn ha prediseñado las posibles opciones para garantizar la máxima personalización de las elecciones, un proceso que puede repetirse infinitas veces, hasta que el cliente encuentra la opción que le satisface y pulsa un botón: ésta se traduce en un proyecto ejecutivo (al estar prediseñada) y con lo que, en lenguaje BIM, se denomina Opción de Diseño se transmite a la empresa ejecutora.
La introducción de lo digital va de la mano de la voluntad de ofrecer herramientas que permitan una gestión flexible de los edificios en múltiples aspectos, como afirmó Alessandro Nacci. Las soluciones tecnológicas deben permitir espacios listos para su uso, para satisfacer incluso las necesidades de vivienda a corto plazo que no requieren un compromiso a largo plazo por parte de los inquilinos. Estas soluciones están diseñadas para gestionar adecuadamente estos procesos, incluso mediante el uso de soluciones de software nativas de la nube que permiten la máxima integración con plataformas de software de terceros al menor coste posible. Un ejemplo concreto es HomizyEl departamento del grupo AbitareIn especializado en la construcción y promoción de inmuebles para su alquiler con el modelo de co-living, dirigido al segmento de jóvenes trabajadores, que incluirá el uso de una App con sistemas de control de acceso integrados de Sofia Locks y Luckey, el software de gestión de Sofia Locks para aumentar la seguridad de los edificios y crear nuevas oportunidades de negocio: gracias a esta solución de software es posible, de hecho, gestionar los espacios, con soluciones diseñadas para la gestión de comunidades, para facilitar las operaciones de facility management, garantizando al mismo tiempo un importante ahorro en TIC. Marco explica que Homizy pretende ser una respuesta a la demanda de quienes se encuentran en una situación de trabajo en curso, recién iniciados, quizás incluso con contratos menos estables, y necesitan una solución de alojamiento que sea decente, agradable, que pueda favorecer el desarrollo de las relaciones y que, sobre todo, esté al alcance de su bolsillo. Los espacios comunes son lugares para vivir las relaciones, para hacerlas crecer, no sólo personales sino también profesionales […] Es definitivamente una nueva forma de vivir. Hay mucha demanda y las primeras 600 habitaciones en dos edificios de las zonas de Città Studi, Ortica y Lambrate estarán disponibles a finales de 2023. Es una novedad absoluta […] y creemos que hay una gran demanda de esta fórmula viva.
Un elemento que adquiere cada vez más importancia es la coexistencia de la interacción física y digital con los edificios y, en particular, con la comunidad que los habita. Por tanto, concebir y realizar este tipo de espacios requiere experiencia en el diseño de una experiencia de usuario integrada. Es fundamental abordar las cuestiones digitales en una fase temprana de la planificación, ya que los aspectos más innovadores provienen de la cooperación y el intercambio de ideas. De este modo, la relación entre el espacio y la persona puede hacerse fluida, y el control de acceso favorece esta convergencia al permitir la interacción entre los teléfonos inteligentes, los espacios y los recursos.
“Ciertamente es un escenario interesante”, dice Marco en respuesta a la pregunta sobre la falta de relaciones intergeneracionales, como solución dirigida sobre todo a los jóvenes, y la nueva forma de vivir, “lo que prevemos son casas cada vez más especializadas, con su propia característica fuerte para determinados usos. Creo que el sistema tendrá que apoyar a las familias, a las personas para que se desplacen de una vivienda a otra en lugar de flexibilizar totalmente la vivienda individual […] Sin embargo, también creo que hay que tener cuidado al pensar en la posibilidad de que la vivienda sea sólo de alquiler porque lleva a un contrapeso de inestabilidad de las familias, de su capacidad para tener un techo independientemente de la situación macro o microeconómica. En mi opinión, la flexibilidad se consigue en un modelo con viviendas flexibles, cada vez más especializadas, con apoyos para facilitar el paso de las familias de un modelo a otro, con nuevos esquemas de financiación más que con el modelo de sólo alquiler”.
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