El impacto de un futuro cada vez más incierto en el mercado residencial

Los millennials son la generación más educada y culta de la historia, según un artículo deThe Economist, pero también son la generación que más obstáculos encuentra para alcanzar sus objetivos profesionales. La oferta de trabajadores altamente cualificados es mayor que la capacidad de absorción del mercado, por lo que el 39% de los menores de 25 años están desempleados o subempleados. Además, tal y como afirma el New York Times, las personas de entre 18 y 34 años ganan menos que las de la misma franja de edad en el pasado. Los millennials son financieramente frágiles, y esto también lo confirma la encuesta del Washington Post que afirma:

  • El 63% de los millennials tendría dificultades para cubrir un gasto inesperado de 500 dólares;
  • Sólo el 6% cree que gana mucho más de lo que necesita para cubrir sus necesidades básicas. Para las mujeres, la cifra es del 3%;
  • El 44% dedicaría 5.000 dólares de la lotería a pagar facturas y préstamos.

Sin embargo, por mucho que los millennials se vean afectados por un problema económico importante, son capaces de contrarrestar el futuro incierto y cambiante gracias a su creatividad y a su capacidad para pensar de forma innovadora. Un estudio de RRHH ha demostrado que los Millennials se inclinan por el trabajo en equipo y la colaboración, y que consideran que la cooperación es esencial para crear un mejor trabajo. Esto ha provocado el crecimiento de la economía colaborativa, que consiste en plataformas entre pares que proporcionan acceso a bienes y servicios compartidos(Forrester).

No sólo ha cambiado la concepción del trabajo, sino también la de la vida. El concepto de vivienda se ha modernizado y ha dado lugar a soluciones residenciales, la más experimentada en Europa es el co-living. En una época de aumento del uso del suelo urbano y de la economía colaborativa, el co-living ofrece soluciones modernas y flexibles en consonancia con los hábitos de consumo y el estilo de vida de las nuevas generaciones. Esto optimiza el uso de los espacios comunes y fomenta la cohesión social entre los residentes.

¿Qué es el co-living?

El co-living es una forma moderna de vida compartida. Se basa en la idea de compartir el espacio vital y se ha desarrollado en los últimos años en respuesta al aumento del mercado de alquiler en Europa y otros países desarrollados.

El co-living ha demostrado ser la solución de vivienda ideal para diferentes grupos de edad, tanto para los jóvenes Millennials que buscan experiencias compartidas dentro de una comunidad como para las personas mayores que buscan compañía.

Co-living significa alquilar un espacio privado, como un estudio o un dormitorio, con sus instalaciones, dentro de una propiedad en la que el resto de las áreas se comparten con otros inquilinos. Es una solución que crea un entorno comunitario, al tiempo que permite la autonomía en las zonas privadas, y permite reducir el coste del alquiler. De hecho, al igual que el coworking ofrecen a los jóvenes empresarios las herramientas y el espacio que necesitan a una fracción del coste de un oficina tradicional, el co-living ayuda a reducir el coste de la vida al facilitar el acceso a un entorno en el que uno puede beneficiarse de la experiencia de compartir espacios y estilos de vida.

Es una nueva interpretación de una vieja idea, imaginada por una generación que valora aspectos como la apertura de miras, la colaboración, las redes sociales y la economía colaborativa.

Co-living en Europa e Italia

Un estudio de JLL muestra que las principales instalaciones de co-living se concentran en las grandes capitales de los países más importantes del viejo continente. A nivel europeo, casi el 40% del mercado se concentra en Londres y Ámsterdam, mientras que el 25% se distribuye entre 24 grandes ciudades. Esto significa que el potencial de crecimiento del sector es enorme no sólo para las grandes capitales, sino también para las ciudades más pequeñas.

El mercado italiano también está viendo la presencia de actores cada vez más importantes en el sector. Un ejemplo de ello es HOMIZY, la nueva iniciativa del Grupo Abitare In, que en marzo de 2021 completó la transición al mercado electrónico de acciones (MTA) en el segmento Star, convirtiéndose de hecho en la única realidad de Piazza Affari activa en el sector de la promoción residencial(abitareinspa.com).

En la propuesta de Abitare In, la familia se pone en el centro y la vivienda se convierte en un producto aspiracional, este fenómeno se acentuó aún más con la experiencia de encierro en la que surgió la importancia de que las familias tengan una vivienda con habitaciones dedicadas al estudio y al trabajo, pero también con grandes espacios abiertos.

La pandemia no sólo alteró las necesidades de vivienda de los usuarios, sino que aceleró una serie de cambios que ya estaban en marcha y provocó un aumento generalizado de los precios de venta. En este contexto, proyectos como Homizy de Abitare Inen la que «se lanza una nueva línea de productos dedicada al segmento de los jóvenes profesionales, llevando el concepto de sharing economy al mundo de la vivienda, un mercado basado en la fórmula del co-living para jóvenes trabajadores que podrán convivir a través de soluciones de vivienda inteligentes y de tendencia en un piso equipado con espacios comunes y zonas dedicadas al trabajo y al entretenimiento, con la posibilidad de desarrollar relaciones profesionales y humanas».

El valor de la transformación digital

La innovación tecnológica, como afirma Marco Grillo, Director General de Abitare In SPA, se convierte en un aspecto clave para optimizar los procesos internos, creando nuevas oportunidades en términos de ventas, gestión del servicio al cliente y personalización del producto.

Las tecnologías de cierre inteligente se convierten en un elemento que permite aumentar la escalabilidad del negocio al dotar a la empresa de herramientas digitales que facilitan la automatización completa de los procesos empresariales. El marketing digital permite una búsqueda a gran escala de clientes potenciales, que luego se convierten en clientes a través de un recorrido del cliente totalmente digital «in-app», y una gestión integrada de contratos, pagos y facturación. Así, el acceso al espacio físico es posible a través del smartphone, gracias a tecnologías como la que ofrece Sofia Locks.

Millennials, economía colaborativa y digital

La innovación tecnológica y la situación económica actual han provocado profundos cambios en la sociedad. No sólo ha cambiado la concepción del trabajo, sino también la de la vida. El entorno residencial se ha vuelto flexible, sinónimo de compartir y de cohesión social, los espacios se optimizan y los vínculos se potencian gracias a las instalaciones de convivencia. La economía colaborativa se convierte así en una herramienta para acceder a un estado de autonomía e independencia para una generación, la de los Millennials, que vive tiempos inciertos en comparación con las generaciones anteriores.

La tecnología se convierte en un aspecto clave para acelerar la economía colaborativa y adoptar la innovación digital, ya que permite mejorar los procesos internos y la gestión de los clientes, simplificar la gestión de los distintos lugares y personalizar los productos en función de las necesidades de los consumidores. Sofia Locks es consciente de ello y, por eso, ofrece un servicio exclusivo que combina el mejor saber hacer para ofrecer confort con la más avanzada tecnología en la nube. Los gestores y los clientes podrán controlar cualquier pasarela de forma segura, siguiendo los principios de máximo control, seguridad, flexibilidad y comodidad.

Entender el mercado y actuar en consecuencia

Sofia Locks es consciente de que para entender el mercado es necesario estudiar todo el entorno que lo rodea, por lo que decidió desarrollar su propio análisis de mercado a través del proyecto PropTech Perspective. Una empresa innovadora y moderna debe ser capaz de ofrecer a sus clientes no sólo una visión global y apoyo en las decisiones estratégicas, sino también las tecnologías de vanguardia adecuadas. El desarrollo de un sistema de control de acceso nativo de la nube, diseñado para hacer frente al mercado del futuro, debe ir acompañado de una comprensión de las instalaciones, por ejemplo, de la gestión de instalaciones, y delimpacto de la revolución digital en el mundo inmobiliario.