Zum Inhalt springen
Home » PropTech Updates – Innovation in der Immobilienzugangsverwaltung » Zugangskontrolle » Sharing Economy in der Immobilienwirtschaft: Emanzipation der Generation der Millennials

Sharing Economy in der Immobilienwirtschaft: Emanzipation der Generation der Millennials

Die Auswirkungen einer zunehmend unsicheren Zukunft auf den Wohnungsmarkt

Einem Artikel im Economist zufolge sind Millennials die gebildetste und kultivierteste Generation aller Zeiten, aber sie sind auch die Generation, die bei der Verwirklichung ihrer beruflichen Ziele mit den meisten Hürden konfrontiert ist. Das Angebot an hochqualifizierten Arbeitskräften ist größer als die Nachfrage am Markt, so dass 39 % der unter 25-Jährigen arbeitslos oder unterbeschäftigt sind. Wie die New York Times außerdem feststellt, verdienen die 18- bis 34-Jährigen weniger als die Menschen derselben Altersgruppe in der Vergangenheit. Millennials sind finanziell nicht gut aufgestellt, was auch durch die Umfrage der Washington Post bestätigt wird:

  • 63 % der Millennials finden es schwierig, eine unerwartete Ausgabe von 500 Dollar zu decken;
  • Nur 6 % glauben, dass sie viel mehr verdienen, als sie zur Deckung ihrer Grundbedürfnisse benötigen. Bei den Frauen sind es 3 %;
  • 44 % würden einen Lottogewinn von 5.000 Dollar zur Begleichung von Rechnungen und Krediten verwenden.

Doch so sehr Millennials auch von einem großen wirtschaftlichen Problem geplagt werden, so sehr sind sie dank ihrer Kreativität und ihrer Fähigkeit, über den Tellerrand hinauszuschauen, in der Lage, der ungewissen und sich verändernden Zukunft zu begegnen. Eine Studie der Personalabteilung hat gezeigt, dass Millennials zu Teamarbeit und Kollaboration neigen und dass sie die Zusammenarbeit für wesentlich halten, um bessere Arbeit zu leisten. Dies hat zum Wachstum der Sharing Economy geführt, die aus Peer-to-Peer-Plattformen besteht, die Zugang zu gemeinsam genutzten Gütern und Dienstleistungen bieten (Forrester).

Nicht nur der Begriff der Arbeit hat sich verändert, sondern auch der des Lebens. Das Konzept der Wohnung wurde modernisiert und hat zu Wohnlösungen geführt, von denen die in Europa am meisten erprobte das Zusammenwohnen oder Coliving ist. In einer Zeit, in der der Flächenverbrauch in den Städten zunimmt und die Sharing Economy Einzug hält, bietet Coliving moderne und flexible Lösungen, die den Konsumgewohnheiten und dem Lebensstil der jüngeren Generationen entsprechen. Dadurch wird die Nutzung der Gemeinschaftsräume optimiert und der soziale Zusammenhalt der Bewohner gefördert.

Was ist Coliving?

Coliving ist eine moderne Form des gemeinschaftlichen Wohnens, die auf der Idee der gemeinsamen Nutzung von Wohnraum basiert und in den letzten Jahren als Reaktion auf den Anstieg des Mietmarktes in Europa und anderen entwickelten Ländern entwickelt wurde.

Coliving hat sich als ideale Wohnlösung für verschiedene Altersgruppen erwiesen, sowohl für junge Millennials auf der Suche nach gemeinsamen Erfahrungen in einer Gemeinschaft als auch für ältere Menschen auf der Suche nach Gesellschaft.

Coliving bedeutet, dass ein privater Raum, z. B. ein möbliertes Arbeitszimmer oder Schlafzimmer innerhalb einer Immobilie gemietet wird, wobei die übrigen Bereiche mit anderen Mietern geteilt werden. Es handelt sich um eine Lösung, die ein gemeinschaftliches Umfeld schafft, gleichzeitig aber Autonomie im privaten Bereich ermöglicht und die Mietkosten senkt. So wie das Coworking jungen Unternehmern die notwendigen Werkzeuge und Räumlichkeiten zu einem Bruchteil der Kosten eines herkömmlichen Büros zur Verfügung stellt, trägt das Coliving dazu bei, die Lebenshaltungskosten zu senken, indem es Zugang zu einem Umfeld bietet, in dem man von der gemeinsamen Nutzung von Räumlichkeiten und Lebensstil profitieren kann.

Es handelt sich um eine Neuinterpretation einer alten Idee, die von einer Generation entwickelt wurde, die Aspekte wie Aufgeschlossenheit, Zusammenarbeit, soziale Netze und die Sharing Economy schätzt.

Coliving in Europa und Italien

Eine Studie von JLL hat gezeigt, dass sich die wichtigsten Coliving-Einrichtungen auf die großen Hauptstädte der wichtigsten Länder des alten Kontinents konzentrieren. Auf europäischer Ebene konzentrieren sich fast 40 Prozent des Marktes auf London und Amsterdam, während 25 Prozent auf 24 Großstädte verteilt sind. Dies bedeutet, dass das Wachstumspotenzial des Sektors nicht nur für große Hauptstädte, sondern auch für kleinere Städte enorm ist.

Auch auf dem italienischen Markt gibt es immer mehr wichtige Akteure in diesem Sektor. Ein Beispiel dafür ist HOMIZY, die neue Initiative der Gruppe Abitare In, die im März 2021 den Übergang zum elektronischen Aktienmarkt (MTA) im Star-Segment vollzogen hat und damit die einzige Realität auf der Piazza Affari ist, die im Bereich des Wohnungsbaus tätig ist (abitareinspa.com).

Bei Abitare In wird die Familie in den Mittelpunkt gestellt, und das Haus wird zu einem erstrebenswerten Produkt. Dieses Phänomen wurde durch die Erfahrung des Lockdowns noch weiter unterstrichen, bei dem sich herausstellte, wie wichtig es für Familien ist, ein Haus mit Räumen zu haben, die dem Lernen und Arbeiten gewidmet sind, aber auch mit großen offenen Räumen.

Die Pandemie veränderte nicht nur den Wohnungsbedarf der Nutzer, sondern beschleunigte auch eine Reihe von Veränderungen, die bereits im Gange waren, und führte zu einem allgemeinen Anstieg der Verkaufspreise. In diesem Zusammenhang entstehen Projekte wie Homizy von Abitare In, bei dem “eine neue Produktlinie für junge Berufstätige auf den Markt gebracht wird, die das Konzept der Sharing Economy in die Welt des Wohnens bringt, ein Markt, der auf der Formel des gemeinsamen Wohnens für junge Berufstätige basiert, die durch intelligente und trendige Wohnlösungen in einer Wohnung zusammenleben können, die mit Gemeinschaftsräumen und Bereichen für Arbeit und Unterhaltung ausgestattet ist und die Möglichkeit bietet, berufliche und menschliche Beziehungen zu entwickeln”.

Der Wert der digitalen Transformation

Die technologische Innovation wird, wie Marco Grillo, Geschäftsführer von Abitare In SPA, erklärt, zu einem Schlüsselaspekt bei der Optimierung interner Prozesse, die neue Möglichkeiten in Bezug auf den Verkauf, die Verwaltung des Kundendienstes und die Anpassung der Produkte schafft.

Intelligente Schlösser werden zur Grundlage für die Steigerung der Skalierbarkeit von Unternehmen, indem sie das Unternehmen mit digitalen Werkzeugen ausstatten, die die vollständige Automatisierung von Geschäftsprozessen erleichtern. Digitales Marketing ermöglicht eine groß angelegte Suche nach Leads, die dann über eine vollständig digitale “In-App”-Customer Journey und ein integriertes Vertrags-, Zahlungs- und Rechnungsmanagement in Kunden umgewandelt werden. Der Zutritt zum physischen Raum wird dank Technologien wie der von Sofia Locks über das Smartphone ermöglicht.

Millennials, Sharing Economy und Digitalisierung

Technologische Innovationen und die heutige Wirtschaftslage haben zu tiefgreifenden Veränderungen in der Gesellschaft geführt. Nicht nur der Begriff der Arbeit hat sich verändert, sondern auch der des Lebens. Das Wohnumfeld ist flexibel geworden, es ist ein Synonym für gemeinsame Nutzung und sozialen Zusammenhalt, die Räume sind optimiert, und das Zusammenleben wird durch Gemeinschaftseinrichtungen gefördert. Die Sharing Economy wird so zu einem Instrument, um Autonomie und Unabhängigkeit für die Generation der Millennials zu erreichen, die im Vergleich zu früheren Generationen in unsicheren Zeiten lebt.

Die Technologie wird zu einem Schlüsselaspekt bei der Beschleunigung der Sharing Economy und der Einführung digitaler Innovationen, da sie eine Verbesserung der internen Prozesse und des Kundenmanagements, eine vereinfachte Verwaltung der verschiedenen Standorte und maßgeschneiderte Produkte auf der Grundlage der Verbraucherbedürfnisse ermöglicht. Sofia Locks ist sich dessen bewusst und bietet deshalb einen exklusiven Service an, der das beste Know-how in Sachen Komfort mit der modernsten Cloud-Technologie verbindet. Manager und Kunden werden in der Lage sein, jedes Gateway sicher zu steuern und dabei den Grundsätzen der maximalen Kontrolle, Sicherheit, Flexibilität und des Komforts zu folgen.

Den Markt verstehen und entsprechend handeln

Sofia Locks ist sich bewusst, dass es für das Verständnis des Marktes notwendig ist, das gesamte ihn umgebende Umfeld zu untersuchen. Deshalb hat das Unternehmen beschlossen, im Rahmen des Projekts PropTech Perspective eine eigene Marktanalyse zu entwickeln. Ein innovatives und modernes Unternehmen muss in der Lage sein, seinen Kunden nicht nur einen umfassenden Überblick und Unterstützung bei strategischen Entscheidungen zu bieten, sondern auch den richtigen Stand der Technik. Die Entwicklung eines cloudnativen Zutrittskontrollsystems, das für den Markt der Zukunft ausgelegt ist, muss mit einem Verständnis für Anlagen, z. B. für das Facility Management, und den Auswirkungen der digitalen Revolution in der Immobilienwelt einhergehen.