Le marché résidentiel est confronté à une période de profonde transformation, sous l’effet du dynamisme croissant du secteur et des nouveaux besoins des clients.

Nous aimons définir cette période comme « Résidentiel 4.0 », car la forte impulsion de la numérisation a donné naissance à un nouveau modèle, caractérisé par une grande capacité de renouvellement, non seulement technologique mais surtout au niveau du marché.

Le co-habitat, le cohabitat et le logement social sont à eux seuls des tendances nées de l’affirmation des nouveaux modèles flexibles d’immobilier qui caractérisent le « résidentiel 4.0 ».

Déjà établies et répandues à l’étranger, l’intérêt pour ces tendances croît désormais aussi en Italie, découvrons-les en détail.

Co-habitation

Il s’agit du modèle le plus populaire aujourd’hui, qui intègre les lieux de vie aux environnements sociaux et de travail.

L’espace n’est donc pas seulement lié au logement, mais comprend également des espaces partagés tels que des espaces de loisirs, des salles de sport ou des espaces de coworking.

La grande polyvalence de la gestion de l’espace permise par la technologie, associée à une demande croissante – notamment de la part des Millennials, qui trouvent idéal de disposer d’un espace unique pour vivre et travailler – en a fait un modèle commercial établi.

L’idée même de cohabitation s’adapte à différents contextes, qu’il s’agisse de résidences universitaires ou de solutions résidentielles, car elles offrent des services annexes tels que blanchisserie, salle de sport, salle d’étude, coworking et bien d’autres encore.

Ou encore le projet SeiMilano, avec 1 500 mètres carrés d’espaces partagés avec des salles de sport, des espaces pour enfants et d’autres services typiquement hôteliers, qui est un exemple parfait du lien étroit entre le secteur résidentiel et le monde des services.

Un lien rendu possible et facilité par la présence de la technologie intelligente, qui joue un rôle crucial et habilitant dans la fourniture des services. Avec des avantages tant pour l’utilisateur final, qui a de plus en plus de possibilités à sa disposition, que pour le gestionnaire d’installations, qui tire des revenus des modèles d’abonnement ou de paiement à l’utilisation.

La cohabitation : de plus en plus au service de l’individu

Une nouveauté, qui donne une idée de la façon dont la combinaison des services résidentiels et hôteliers est une tendance dans la tendance, est le service de conciergerie, grâce à des entreprises telles que TopLife Concierge.

Il se caractérise par un personnel qualifié, doté d’une expertise et d’une formation hôtelière, qui est toujours disponible à la réception de l’établissement résidentiel, offrant à la fois la gestion de l’établissement et des services personnels.

Et ce n’est pas tout : grâce à une application dédiée, les résidents peuvent demander des services supplémentaires tels que des dîners, la réservation d’événements et le nettoyage.

Lorsque la technologie est créée pour soutenir l’individu et s’adapter aux besoins changeants de la société, elle devient véritablement un outil qui simplifie l’utilisation des ressources et facilite la vie quotidienne.

Les avantages d’investir dans la colocation aujourd’hui

Comme nous l’avons vu, la cohabitation est déjà un modèle établi et de plus en plus demandé sur le marché, ce qui est très intéressant et d’une grande importance pour les investisseurs, surtout dans une période de grande incertitude.

Les principaux aspects qui font qu’il vaut la peine d’investir dans la cohabitation sont les suivants :

• sa diffusion dans les grandes villes, qui assure une présence constante des utilisateurs ;
• une technologie intelligente, qui permet une gestion optimale de l’espace et des ressources, simplifiant les opérations et réduisant les coûts d’investissement ;
• la possibilité constante d’intégrer et d’offrir de nouveaux services, ce qui correspond à une plus grande satisfaction des utilisateurs et à de nouvelles sources de revenus ;
• une gestion centralisée et optimisée du côté logiciel, qui permet de suivre à tout moment les services utilisés et les réservations à court, moyen et long terme, afin de prévoir les retours et les interventions ;
• la capacité à s’adapter aux exigences différentes et nouvelles des utilisateurs (un exemple concret en est la situation provoquée par Covid-19).

Cohabitation

Le cohabitat se caractérise par un ensemble de logements privés qui disposent d’espaces communs dédiés exclusivement à la vie résidentielle, tels que buanderie, jardin, parking, aires de loisirs.

Bien qu’elle soit moins répandue que la cohabitation, c’est une tendance qui suscite de plus en plus d’intérêt ces dernières années et qui commence à avoir une présence significative.

Sa diffusion est motivée par une gestion collective de l’espace qui permet de faire des économies tout en améliorant la sociabilité. L’aspect relationnel et le sentiment d’appartenance à une communauté jouent un rôle important dans le choix de ce modèle.

Le cohabitat se distingue de la cohabitation principalement sur deux points :

• type de public: il est davantage orienté vers les familles, les groupes ayant un style de vie similaire, les personnes âgées, qui partagent le désir de vivre dans un contexte social calme et actif ;
• conception: les espaces sont presque exclusivement de nature résidentielle et les complexes sont généralement situés à la périphérie du centre ville.

Nous pourrions considérer le co-habitat comme l’évolution naturelle du mode de vie d’une personne, qui après les premières années de travail caractérisées par un style dynamique (en accord avec les caractéristiques du co-habitat), évolue vers une situation plus stable.

Pour les investisseurs, il s’agit d’une solution qui se taille un espace important au niveau public, où les appels se multiplient, notamment pour réaménager les zones urbaines, en contribuant à créer de la socialité et des initiatives partagées.

Logement social

Le logement social désigne les logements locatifs qui sont attribués par le biais d’un appel d’offres.

Les groupes cibles sont les familles, les couples et les personnes âgées qui ne peuvent obtenir un logement au prix du marché.

L’objectif principal du logement social est de fournir des logements de bonne/très bonne qualité à des loyers modérés.

L’objectif secondaire est de contribuer à la création d’une communauté et de favoriser l’intégration, notamment par l’utilisation d’espaces et de services partagés entre les locataires.

Les avantages du logement social

Surtout aujourd’hui, dans la période particulièrement difficile que nous connaissons, la solution du logement social:

• contribue à fournir des logements à divers segments de la population,
• favorise la sociabilité et l’intégration, au bénéfice de l’ensemble de la communauté locale,
• est une opportunité pour le développement de l’économie et du secteur immobilier,
• protège l’environnement grâce aux classes d’économie d’énergie les plus élevées, tant pour les nouveaux bâtiments qu’après les rénovations.

Un exemple concret de logement social est un projet récent dans le nord de Milan, où la structure a été conçue pour encourager de nouveaux modèles de socialité et de partage parmi les habitants, et pour améliorer l’environnement environnant.

Dans ce contexte, la technologie « cloud-native » de Sofia Locks a joué le rôle précieux de facilitateur de nombreux services : outre la réservation d’espaces et de ressources communes, il est possible d’accéder à des informations telles que la qualité de l’air ou la consommation énergétique de l’appartement.

C’est la tendance encore moins répandue qui, compte tenu de ses particularités et du pouvoir d’achat limité des jeunes travailleurs et des familles, pourrait représenter l’investissement le plus répandu d’ici quelques années.

Co-habitation, cohabitation et logement social : l’élément commun

Les nouvelles tendances que nous venons de voir sont unies par l’utilisation de solutions technologiques intelligentes qui, en plus de favoriser leur diffusion, contribuent à innover le secteur immobilier et, plus généralement, l’ensemble du monde de la construction.

Alors que cela était impensable il y a encore dix ans, la technologie est aujourd’hui le catalyseur de ces nouveaux modèles commerciaux, propulsant le secteur immobilier dans une nouvelle phase qui trace la voie du résidentiel du futur.

Les solutions intelligentes qui ont vu le jour ces dernières années connaissent un tel succès parce qu’elles constituent le point de rencontre parfait entre les besoins des utilisateurs, des gestionnaires et des propriétaires:

• Les utilisateurs n’ont besoin que d’un smartphone et, grâce à l’application, ils peuvent facilement gérer des activités telles que l’accès aux espaces et la réservation de services. Ils sont également informés en temps réel de l’état de leurs demandes et de leurs abonnements,
• les gestionnaires disposent d’une gestion simplifiée et centralisée des services et des demandes, ce qui se traduit par un allègement du travail et une réduction des coûts,
• pour les propriétaires, c’est offrir des solutions qui répondent aux exigences du marché tout en réduisant les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre pour l’installation et la sécurisation de très grandes surfaces, comme les chaînes de cohabitation ou de co-habitation dans différents endroits.

La technologie joue donc le rôle de facilitateur de ces espaces flexibles et modulaires, englobant l’ensemble des services et tous les besoins des différents acteurs concernés.

La solution intelligente pour la gestion des accès

Aujourd’hui, les principaux besoins en matière d’adoption de solutions technologiques concernent la facilitation de l’accès aux espaces communs et l’activation des services qui gravitent autour de ces espaces.

Par exemple, les applications intégrant la technologie Sofia Locks offrent un accès intelligent et une réservation flexible des espaces.

En pratique, l’accès aux portes communes, ou l’accès à certaines zones, sont gérés en temps réel et entièrement sans fil grâce au système basé sur le cloud.

En outre, le système permet de réserver des ressources ou d’autoriser des parties externes à accéder à certaines zones du complexe de logements. Tout ceci est géré par le manager avec la plus grande flexibilité et selon des règles précises.

Par exemple, en cas d’absence de concierge, les coursiers pourront accéder à la salle commune en utilisant leur smartphone comme clé, selon des règles strictes et avec des autorisations temporaires.

Avec le smartphone, vous avez un contrôle total sur tous les accès et services.
C’est une technologie véritablement au service de l’individu.

Il est clair que les avantages en matière de gestion, de sécurité et d’administration sont considérables.

La force de ces nouvelles technologies est d’avoir fait du « logiciel » avec ce qui était jusqu’à hier du « matériel ».

Les logiciels réduisent les coûts

Il y a quelques années encore, de nombreux appareils communiquant entre eux et une quantité infinie de câbles étaient nécessaires, même pour un seul étage.

Aujourd’hui, cependant, grâce à une technologie vraiment intelligente, les logiciels et la communication sans fil font l’essentiel du travail, remplaçant presque tout le matériel.

une installation sans installation

C’est ce que nous a dit un technicien, qui après avoir installé les solutions de Sofia Locks a constaté que les composants matériels sont considérablement réduits (jusqu’à 75 % de moins) et que le temps nécessaire pour effectuer le travail est une fraction de ce qu’il était auparavant.

Les avantages ne s’arrêtent pas à la phase d’installation, toute la maintenance est plus facile et plus gérable, avec une gestion centralisée :

• un élément qui doit être remplacé est rapidement identifié,
• le niveau de la batterie des composants physiques(comme la serrure Libra, dont les piles durent des années) est visible en temps réel et est notifié bien à l’avance si elle est faible,
• la maintenance est organisée, permettant d’ouvrir les espaces nécessaires à l’intervention du professionnel.

Beaucoup moins de matériel, beaucoup plus intelligent

Si les logiciels ont pu se tailler une place aussi importante, c’est aussi grâce à des solutions telles que les HyperLocks: des serrures intelligentes dotées d’un matériel autonome et d’une intelligence logicielle intégrée.

Il s’agit de composants qui parviennent à combiner design, fonctionnalité et installation rapide (pas de câblage et entièrement sans fil).

Ils peuvent être intégrés les uns aux autres sans contraintes et représentent la solution la plus polyvalente pour mettre en œuvre des systèmes en fonction de besoins spécifiques et avec le grand avantage d’un contrôle centralisé.

Chaque passage, chaque porte, chaque casier peut être équipé d’HyperLock, permettant ainsi une utilisation, un partage et une gestion maximale des accès et des ressources.

Les solutions matérielles HyperLocks de Sofia Locks respectent le paradigme de l’informatique de périphérie en apportant l’intelligence là où elle est nécessaire : près de l’utilisateur et directement à la porte.
Même en l’absence de connectivité Internet et d’électricité, les HyperLocks conservent toutes leurs fonctionnalités, ce qui garantit la fiabilité de l’ensemble du système.

La combinaison de ce niveau de logiciel et de matériel aboutit à des solutions de plus en plus efficaces et innovantes qui permettent de maîtriser l’avenir de l’immobilier.

La technologie intelligente, élément clé de l’innovation et du succès

Nous avons vu comment l’adoption de solutions intelligentes offre de multiples avantages et permet de rester en phase avec l’avenir, en évitant le développement de projets qui, autrement, seraient déjà obsolètes.

Mais aujourd’hui encore, il existe une certaine résistance des investisseurs à l’utilisation de ces technologies, notamment dans les projets traditionnellement résidentiels :

1. une première résistance réside dans le manque de connaissances et le scepticisme des utilisateurs qui n’ont pas encore compris le rôle des nouvelles technologies et des services intelligents, car ils n’ont eu jusqu’à présent que peu d’applications sur le marché de l’immobilier ;
2. Une deuxième résistance est le coût de la mise en œuvre et, plus généralement, la méfiance à l’égard de tout ce qui est nouveau.

Pour le premier point, la tendance à privilégier ce qui a toujours été fait est très courante, mais elle ne peut être une raison valable pour ne pas voir comment la technologie, la société et le marché évoluent et tout le secteur subit de profondes transformations.

Le véritable risque, dans l’environnement dynamique du marché actuel, est de ne pas être préparé au changement et de se retrouver non compétitif en un instant.

Sur le second point, nous avons déjà vu comment l’incidence des coûts, en ne parlant que de l’équipement matériel et des travaux d’installation, est réduite jusqu’à 75 %.
Une économie vraiment énorme qui se poursuit après l’adoption de cette technologie :

• l’incidence des travaux de maintenance est fortement réduite, car il y a moins de composants matériels et tout est géré de manière centralisée,
• Grâce à des rapports et des statistiques sur les services les plus et les moins utilisés, des mesures peuvent être prises pour maximiser les rendements, par exemple en transformant certains espaces sous-utilisés en type d’espace où la demande est la plus forte.

Investir dans la technologie aujourd’hui pour assurer l’avenir

La demande croissante d’espaces partagés pouvant être utilisés par tous les habitants et dotés de technologies habilitantes, pousse dans le sens des solutions technologiques intelligentes et crée de nouvelles opportunités pour les investisseurs, les locataires et les utilisateurs.

Adopter ces solutions technologiques intelligentes, c’est s’assurer de multiples avantages :

• la maîtrise des coûts grâce à une utilisation réduite du matériel et à des procédures d’installation plus rapides et plus simples ;
  
• une gestion centralisée et modulaire qui permet aux gestionnaires d’avoir un contrôle total à tout moment(même sur plusieurs sites géographiquement dispersés) et de pouvoir moduler l’espace en fonction de la demande, de manière à répondre à la demande réelle et à maximiser les rendements ;
• Satisfaction et motivation des utilisateurs : grâce à un logiciel centré sur l’utilisateur et à la facilité d’utilisation, les utilisateurs vivent une expérience satisfaisante avec l’application et sont naturellement enclins à l’utiliser également pour de nouveaux services.

Dans les nouveaux modèles résidentiels, des maisons aux jardins, toutes les technologies sont conçues pour soutenir et faciliter les personnes dans leur vie quotidienne et professionnelle et deviendront un élément de plus en plus indispensable.

Les solutions technologiques que Sofia Locks a développées au fil des ans et qu’elle continue d’améliorer et d’étendre sont la clé de nouveaux modèles d’affaires liés à l’immobilier. Pour tout besoin et information, cliquez ici pour nous contacter.