Le logement pour seniors (ou vie autonome pour seniors) est un modèle similaire à la cohabitation et à d’autres modèles résidentiels flexibles, destiné aux personnes autonomes de plus de 65 ans.

Il s’agit d’une tendance en pleine expansion sur le marché des espaces flexibles dans l’immobilier, car elle permet d’intercepter un segment de plus en plus important de la population et de satisfaire les besoins sociaux et de services.

Ce modèle est conçu explicitement pour répondre aux besoins des personnes de plus de 65 ans en bonne santé qui, libérées des contraintes du travail, veulent affronter leur retraite de manière dynamique, curieuse et enrichissante.
Les personnes qui disposent de possibilités financières stables garanties par leur pension et qui souhaitent investir dans un espace résidentiel sûr et doté de tout le confort nécessaire.

La configuration typique de Senior Living consiste en un ensemble d’appartements indépendants pour une ou deux personnes, généralement loués :

• Ils préservent le concept de la maison comme un environnement privé, englobant tous les besoins ;
• sont organisés autour d’une série d’espaces et de services communs qui favorisent la sociabilité et la pratique de diverses activités.

Il s’agit d’une solution qui bouleverse la pensée commune associée à la vieillesse, qui ne doit plus être considérée comme une période « de retraite, de sédentarité et d’isolement », mais au contraire presque comme un retour à la jeunesse, marquée par des moments passés en compagnie d’autres personnes et vécus de manière active.

Le segment de la population de plus de 65 ans est déjà très important et est destiné à croître encore, en étant capable de répondre à ses besoins les plus forts :

• l’aspect social et communautaire, qui est difficile à préserver au fil des ans,
• des services et des commodités qui simplifient la vie quotidienne et répondent aux besoins,
  

est la raison qui génère une telle demande de logements sociaux et qui en fait un investissement viable aujourd’hui et encore plus rentable à l’avenir.

Ces dernières années, le marché immobilier s’est caractérisé par un grand dynamisme et, soutenu par des technologies de plus en plus intelligentes et fonctionnelles, il a su s’adapter à des besoins nouveaux et changeants : coworking, co-habitation, cohabitation, logement social, résidences universitaires.

Aujourd’hui, elle peut faire de même, en répondant à l’appel que représente ce groupe de population et en améliorant la qualité de vie des plus de 65 ans : dans cet article, vous découvrirez la contribution essentielle de la technologie et tout le potentiel de ce modèle, tant pour les résidents que pour les propriétaires et les exploitants.

La naissance et l’avenir du logement des personnes âgées

Les premières structures d’habitation liées au logement des seniors sont apparues en Europe du Nord dans les années 1960. C’est une solution qui est immédiatement appréciée et qui s’étend au Canada, aux États-Unis et au Japon.

En Europe, il se développe particulièrement en Allemagne, en France et au Royaume-Uni, pays où la famille est peu présente dans un rôle d’aidant.

Au fil des ans, le modèle est resté fidèle à sa nature sociale, à laquelle il a su ajouter tous les avantages du progrès technologique:

• un large éventail de services disponibles,
• une sécurité accrue.
• un accès simplifié et géré de manière centralisée,

Aujourd’hui, c’est la solution idéale pour une part toujours plus grande d’utilisateurs : ce n’est un secret pour personne que l’âge moyen augmente. Selon les statistiques d’Eurostat, en 2021, plus d’un cinquième (20,8 %) de la population de l’UE avait plus de 65 ans.

En Italie, les enquêtes démographiques les plus récentes de l’ISTAT indiquent qu’au début de 2022, le groupe des plus de 65 ans représentait déjà 23,8 % de la population (14 millions 46 000 individus) et qu’il atteindra 32 % en 2065.

Logement des seniors : l’explosion de la tendance

Ces chiffres nous donnent l’image d’une société où les plus de 65 ans, tant en tant que cellule familiale qu’en tant qu’individu, occuperont de plus en plus d’espace, appelé à augmenter encore en raison du faible taux de natalité et de l’allongement de l’espérance de vie.

Dans ce contexte social, Senior Living représente le modèle idéal pour répondre aux besoins de ces personnes, en leur garantissant une vie sociale active, au sein d’une structure équipée de conforts et de services, totalement protégée.

Et grâce à une technologie de plus en plus au service et adaptée à l’individu, la gestion de tous les accès aux environnements de l’établissement, tant communs que privés, est simplifiée et joue un rôle fondamental dans la neutralisation des barrières pour les personnes ayant des difficultés de mobilité, fonctionnant comme un véritable laissez-passer pour chaque passerelle, qui peut être ouverte à distance à l’aide d’un smartphone (ou autre support).

En outre, tous les besoins, de la blanchisserie aux examens médicaux spécialisés, peuvent être intégrés aux services offerts aux résidents et être immédiatement disponibles et faciles à réserver :

La plateforme technologique devient ainsi un véritable écosystème, qui se développe et s’améliore en même temps que les personnes qui l’utilisent.

En même temps, les fournisseurs et le personnel externe pourront également utiliser les moyens technologiques pour accéder à l’installation, aux heures et selon les modalités fixées par le gestionnaire du bâtiment, ce qui garantit l’efficacité et la sécurité.

Le poids des plus de 65 ans sur l’économie va s’accroître : la part des dépenses générées par les plus de 65 ans augmentera avec la taille de ce groupe de population et sa propension à vivre pleinement sa vie.

Pour les investisseurs, il y a des éléments précieux à prendre en compte :

• cette tranche d’âge peut s’avérer être une mine d’opportunités et de gains pour ceux qui sauront répondre à leurs besoins, dès aujourd’hui, en tirant des revenus des loyers et des services intégrés ;
• représente un marché encore sous-évalué et caractérisé par des individus aux revenus stables, un élément qu’il ne faut pas sous-estimer, surtout si l’on considère les fréquentes périodes de crise économique et la réduction du pouvoir d’achat des travailleurs ;
• Les espaces flexibles sont déjà bien établis dans la société et révolutionnent notre façon de vivre et de travailler ; pour ceux qui sont habitués à ces solutions, le logement social sera la prochaine étape naturelle demain.
• il est possible d’intégrer d’innombrables services directement dans le bâtiment ou en coopération avec des entreprises locales, en toute sécurité, grâce aux solutions technologiques disponibles.

Ce que le logement pour personnes âgées n’est PAS

Pour comprendre le potentiel inhérent au modèle de logement des seniors, il est important de connaître les différences avec des solutions qui peuvent sembler similaires en apparence.

Plus précisément, elle pourrait être confondue à tort avec les maisons de retraite, les RSA et les RSD, des structures qui, pourtant, s’adressent à des personnes non autonomes et leur offrent un soutien en matière de soins adapté à leurs besoins et à leurs problèmes.

Maisons de retraite

La solution idéale pour les personnes ayant un besoin constant d’assistance médicale ou pour les personnes âgées dépendantes qui sont laissées seules ou ne peuvent être prises en charge par leur famille.

Contrairement aux résidences pour personnes âgées, il n’y a pas d’appartements indépendants, les personnes occupent des chambres (individuelles ou partagées) avec une présence constante du personnel soignant.

Des espaces communs sont également présents dans ces établissements pour encourager la sociabilité et permettre aux personnes de se sentir moins seules. Diverses activités peuvent être entreprises, en fonction des possibilités des résidents et organisées par les responsables de l’établissement.

Maisons de retraite (RSA)

Leur fonction est d’offrir un foyer aux personnes les plus fragiles, qui sont prises en charge 24 heures sur 24 par des médecins et des infirmières.

Chaque invité a besoin d’une attention particulière et les activités sont généralement adaptées aux besoins de chacun.

Résidences sanitaires pour personnes handicapées (RSD)

Ce sont des lieux où les hôtes rencontrent moins d’obstacles dus à leur handicap et ont un mode de vie plus indépendant.

L’objectif principal des DRS est de permettre aux personnes handicapées de vivre dans un environnement sûr et sans obstacles, les encourageant ainsi à se sentir autonomes et à prendre soin d’elles-mêmes.

Tout cela avec une présence constante de l’équipe de soins médicaux et en préservant une interaction avec la famille.

Dans les établissements de santé, un système de contrôle d’accès capable de simplifier la gestion d’un personnel nombreux, de surveiller les équipements sensibles et de faire face aux urgences est essentiel :

Des établissements de soins aux logements pour personnes âgées

Les établissements de soins sont prédominants en Italie et seule une fraction des établissements destinés aux plus de 65 ans sont destinés aux personnes autonomes.

Mais dans la société actuelle, le modèle de logement des seniors est destiné à se tailler des espaces importants et à augmenter de façon exponentielle sa diffusion.

L’amélioration générale de la qualité de vie et les possibilités médicales qui permettent de rester en excellente santé même avec l’âge, combinées à la diminution de la disponibilité (en termes de temps et de proximité) des jeunes générations pour leurs parents, poussent naturellement les plus de 65 ans autonomes à rechercher des solutions communautaires.

Après avoir conquis le monde et la majeure partie de l’Europe, aujourd’hui, en Italie aussi, le logement des seniors est reconnu pour son importante fonction sociale et comme la réponse parfaite aux demandes du marché et aux besoins de la population, attirant des intérêts publics et privés.

Les trois piliers du logement des seniors

Nous avons vu comment, grâce aux logements pour seniors, le troisième âge peut être vécu pleinement, d’une part en préservant les espaces privés et intimes, d’autre part avec des lieux et des services partagés qui garantissent une vie sociale et aident à maintenir des capacités psycho-physiques saines.

Comparé non seulement aux premières tentatives de logements pour personnes âgées, mais aussi à celles d’il y a quelques années, le potentiel exprimé aujourd’hui par cette solution bénéficie en outre d’une technologie intelligente et habilitantequi, en plus de gérer et simplifier toute la partie contrôle d’accès fournit un large éventail de services.

Selon l’OMS, les piliers du vieillissement actif sont la participation, la santé et la sécurité. tous les domaines où, comme nous le verrons plus loin, le rôle de la technologie a un grand impact.

Communauté

Tous les environnements, à l’intérieur comme à l’extérieur, sont conçus pour encourager les échanges entre les personnes et maintenir les intérêts en éveil, améliorant ainsi la qualité de vie par la sociabilité et luttant contre la solitude et l’aliénation.

Il peut y avoir des salles de loisirs intérieures et extérieures, un gymnase, un bar, une salle de télévision/cinéma, une piscine, des espaces pour les fêtes ou pour recevoir la famille et les amis, et des espaces extérieurs pour se déplacer et passer du temps à la campagne.

Les espaces communs sont le cœur du logement social, leur accès géré et contrôlé a une fonction clé pour l’utilisation optimale des différents espaces.

Assistance et vie privée

Les résidents, grâce à des accords avec des centres spécialisés ou des cliniques ambulatoires, ont à portée de main la possibilité de réserver des contrôles et des examens médicaux, rapidement et même à domicile.

Et dans les cas où l’accès des médecins et des professionnels de la santé est nécessaire, par exemple pour la rééducation après une opération, l’assistance peut être fournie de manière pratique, sans déplacement fatigant et en toute intimité, grâce au contrôle d’accès contrôlé par smartphone et aux autorisations temporaires.

Sécurité

L’un des problèmes qui est apparu ces dernières années est l’augmentation des vols et des fraudes dont sont victimes les personnes âgées.

La question de la sécurité est cruciale dans les lotissements de logements sociaux : tout point d’accèsdes zones communes aux portes individuelles de la maison, est géré par des systèmes intelligents qui permettent aux résidents de se déplacer facilement tout en bloquant toute tentative d’intrusion. par ceux qui n’ont pas d’autorisation.

Dans le cas malheureux de la perte ou du vol du dispositif d’accès (par exemple, un badge ou un smartphone), vous pouvez signaler rapidement ce qui s’est passé pour un blocage immédiat des identifiants d’accès et une génération tout aussi rapide de nouveaux identifiants. Il n’y a aucune comparaison possible quand on sait combien les temps d’intervention sont longs, coûteux et invasifs lorsque la même situation implique une clé physique.

Toutes les zones communes sont gérées par un système centralisé et garantissent un accès au personnel autorisé uniquement en cas de nécessité.

Les membres de la famille en bénéficient également car, en plus de savoir que leurs proches sont en sécurité, ils peuvent gérer les visites de manière plus indépendante, notamment dans les situations temporaires caractérisées par de graves limitations dues à la maladie ou à la réadaptation.

Le logement des seniors en Italie : de la fonction sociale à la croissance du marché

En Italie, le développement de ce modèle a commencé à prendre de l’ampleur il y a quelques années et on a constaté récemment une forte accélération de la part des investisseurs.

Il est intéressant de noter qu’en Espagne, un État plus proche de l’Italie en termes de caractéristiques démographiques et de contexte familial, le développement a commencé il y a quelques années et a trouvé un terrain fertile, se développant et représentant désormais un segment bien établi.

Il existe encore un écart important entre l’offre et la demande sur le marché italien, un aspect suivi de près par les investisseurs, ainsi que les flux de revenus constants que cette solution garantit.

La croissance du logement social n’est pas seulement favorisée par l’augmentation démographique des plus de 65 ans autonomes, qui amènera de plus en plus d’utilisateurs potentiels sur ce marché, mais aussi par.. :

• l’inadéquation des logements occupés par leur propriétaire, qui ne sont pas adaptés aux personnes seules et/ou dont la gestion deviendra trop coûteuse (surdimensionnés et avec des coûts de services publics excessifs, installations obsolètes, présence de barrières architecturales et espace insuffisant, insécurité) ;
• le soutien de l’État au vieillissement actif de la population, afin de limiter le recours aux maisons de retraite et de réaliser des économies dans les dépenses publiques.

Une véritable confirmation de l’intérêt de l’État pour la promotion des investissements dans les établissements de vie sociale est le projet promu par l’INPS à travers son fonds de gestion immobilière « Aristote Senior », sur lequel le président de l’INPS, Pasquale Tridico, a déclaré :

« Je suis fier de ce projet de développement d’infrastructures sociales innovantes qui permettront de répondre de manière efficace et généralisée aux tendances socio-démographiques de notre pays.

Avec cette opération également, l’Institut agit comme un pivot, en coagulant d’autres réalités dans un investissement pour le bien-être, dans un secteur stratégique comme la silver economy, et en le liant à un objectif social de haute qualité pour garantir aux personnes âgées un contexte de bien-être et de soins, ainsi que de socialité ».

Le Senior Housing est un modèle attractif aussi bien pour l’administration publique que pour les investisseurs privés, car en plus des nombreux avantages pour l’individu, il contribue au redéveloppement de la zone en la dotant d’une structure à fort impact social – une contribution encore plus forte si elle commence par le redéveloppement de zones abandonnées – et conduit à la formation d’une communauté avec des effets de croissance sur l’économie de la zone environnante.

Le potentiel de la technologie intelligente et du contrôle d’accès dans les logements pour personnes âgées

Nous avons vu le grand impact que les logements pour personnes âgées auront sur le marché immobilier et le rôle que joue la technologie pour en faire un modèle durable, flexible, inclusif et doté d’un énorme potentiel commercial.

En particulier, la technologie intelligente est intégrée au modèle de vie des seniors dans les deux domaines fondamentaux que sont la sécurité et la flexibilité. Nous avons sélectionné ci-dessous les principaux aspects gérés et les avantages qui en découlent.

Technologie de contrôle d’accès pour garantir la sécurité

• Gestion des espaces communs ;
• Contrôle à distance avec notifications en temps réel ;
• Intégration dans la gestion centralisée des portes de sécurité dans les maisons individuelles ;
• Manipulation facilitée pour les personnes ayant des limitations motrices ;
• Accessibilité des hôtes indépendants.

Technologie matérielle et logicielle pour une flexibilité maximale

• Plate-forme logicielle centralisée permettant des configurations en temps réel pour la gestion des espaces communs ;
• Gestion de l’opérateur temporaire et de l’accès médical ;
• Gestion de l’accès temporaire pour le personnel de maintenance ;
• Réduction de 75 % de la quantité de matériel installé, d’où une diminution des coûts ;
• Possibilité d’adapter facilement la structure à l’évolution des besoins dans le temps, grâce à une personnalisation réduite du matériel et des logiciels.

Toutes ces possibilités technologiques sont incluses :

• dans le logiciel Luckey : le système de contrôle d’accès PropTech de Sofia Locks
  
• dans la gamme de matériel HyperLocks : les serrures intelligentes polyvalentes qui révolutionnent le temps et les coûts d’installation et de maintenance

Le logement des seniors : une opportunité à saisir dans l’immobilier italien

Le logement des seniors, établi au niveau mondial et de plus en plus présent en Europe, représente une opportunité structurelle incontournable pour l’Italie.

Dans notre pays, l’espérance de vie est parmi les plus élevées au monde et le modèle actuel de gestion de la vieillesse est obsolète et commence à devenir peu attractif. Le logement des seniors est destiné à devenir un atout stratégique pour l’ensemble du marché du logement.

Pour une fois, le fait d’arriver après d’autres pays européens n’est pas un désavantage : ceux qui investissent aujourd’hui en Italie ont des points de référence clairs pour évaluer la compétitivité de ce modèle et les rendements qu’il offre.

Les opérateurs immobiliers qui sont capables d’agir rapidement pour consolider leur position sur le marché du logement pour seniors deviendront une référence dans le secteur et bénéficieront de tous les avantages qui caractérisent ce modèle :

• est une excellente occasion de diversifier ses actifs, avec un risque quasi nul ;
• est une solution qui répond aux besoins d’un segment spécifique de la population, les plus de 65 ans à la retraite, qui disposent d’un revenu assuré ;
• est la réponse à la demande croissante de solutions de logement sur mesure et parfaites pour la population âgée active ;
• est un modèle stable, car il ne repose pas sur des tendances économiques momentanées, mais sur une tendance démographique établie et difficile à modifier ;
• est une source de revenus continue, garantie par les loyers et les services de base et facultatifs ;
• il est possible d’adapter les services aux besoins spécifiques, grâce à la technologie, afin d’augmenter les revenus grâce à des propositions sur mesure.

Sofia Locks joue depuis des années un rôle de premier plan dans la diffusion des nouvelles tendances dans le domaine de l’immobilier.

Nous appliquons la technologie numérique et l’économie de plateforme au marché de l’immobilier, pour de nouvelles opportunités d’investissement.

Grâce au développement de solutions matérielles et logicielles habilitantes et fonctionnelles, capables de répondre parfaitement aux différents besoins et de s’adapter aux changements rapides, nous sommes le partenaire idéal pour conquérir le marché de l’immobilier : pour toute information, contactez-nous ici.