Intervista a Etienne Chaumeton, Innovation Manager di Nhood, scritta da Anna Gnemmi, Junior End-User Marketing Manager di Sofia, parte di ISEO.
Tecnologia, innovazione e sostenibilità giocano un ruolo sempre più importante nel mercato immobiliare. I progressi tecnologici hanno permesso ai professionisti del settore immobiliare di snellire i processi, migliorare la comunicazione con i clienti e fornire servizi più accurati ed efficienti. L’innovazione ha portato allo sviluppo di nuovi prodotti e servizi che stanno rimodellando il settore immobiliare, come la tecnologia degli edifici intelligenti, gli strumenti di realtà virtuale e aumentata e i mercati online.
Inoltre, la sostenibilità è diventata una delle principali preoccupazioni per gli investitori immobiliari, gli sviluppatori e i locatari. Con l’impatto del cambiamento climatico sempre più evidente, cresce l’esigenza di pratiche sostenibili nella costruzione e nel funzionamento degli edifici. Questo include l’uso di sistemi efficienti dal punto di vista energetico e di fonti di energia rinnovabili.
Nel complesso, l’integrazione di tecnologia, innovazione e sostenibilità sta trasformando il mercato immobiliare, creando nuove opportunità di crescita e determinando risultati ambientali e sociali positivi.
Etienne Chaumeton, responsabile dell’innovazione presso Nhood, una società di servizi immobiliari che gestisce, anima, sviluppa e trasforma siti esistenti in nuovi luoghi di vita, ci ha illustrato come gli scenari residenziali stiano affrontando tutte le nuove sfide. Nhood è un operatore immobiliare misto a triplo impatto positivo (persone-pianeta-profitto), impegnato a lungo termine per rendere tutti i quartieri in cui si trova vivaci, attraenti, connessi e a misura d’uomo.
Durante l’intervista Etienne Chaumeton esplora il concetto di architettura sostenibile e la sua importanza nell’affrontare le sfide ambientali. Approfondisce i vari principi di progettazione sostenibile e le strategie che possono essere attuate per ridurre l’impatto negativo degli edifici sull’ambiente, promuovendo al contempo uno spazio di vita sano e confortevole per gli occupanti.
Il settore abitativo sta abbracciando sempre più la tecnologia, l’innovazione e la sostenibilità per affrontare le sfide legate alla crescita demografica, all’urbanizzazione, al cambiamento climatico e all’esaurimento delle risorse. La tecnologia viene integrata negli edifici attraverso sistemi intelligenti, dispositivi Internet delle cose e soluzioni di energia rinnovabile. L’innovazione sta guidando lo sviluppo di nuovi materiali, tecniche di costruzione e modelli abitativi più convenienti, efficienti dal punto di vista energetico e adattabili alle mutevoli esigenze. La sostenibilità sta diventando una considerazione fondamentale nella progettazione e nella costruzione degli edifici, con particolare attenzione alla riduzione delle emissioni di carbonio, alla conservazione dell’acqua, al miglioramento della qualità dell’aria interna e alla creazione di edifici sani e vivibili, e di comunità. L’integrazione di tecnologia, innovazione e sostenibilità sta trasformando il settore abitativo, rendendolo più resiliente, reattivo ed equo per tutti.
In termini di sviluppo urbano, come percepisce il processo di ristrutturazione e trasformazione degli edifici all’interno delle città?
La ristrutturazione degli edifici può essere un processo impegnativo e costoso e, a causa di fattori economici e ambientali, ci si concentrerà sempre di più su trasformazione delle strutture esistenti piuttosto che costruirne di nuove. Inoltre, è importante considerare il modo in cui percepiamo le città e gli edifici. In passato i quartieri erano separati per funzione, ma oggi le strutture a uso misto stanno diventando sempre più popolari. Le persone vogliono vivere, lavorare, fare acquisti e intrattenersi nello stesso quartiere, che viene definito “città del quarto d’ora”. È essenziale avere quartieri che offrano un mix di servizi e che impediscano lo sviluppo di aree residenziali senza posti di lavoro o negozi nelle vicinanze, creando “aree dormitorio”.
Anche il telelavoro sta cambiando il modo in cui lavoriamo e l’evoluzione dell’e-commerce e delle piattaforme di commercio rapido sta modificando il modo in cui consumiamo. Anche il consumo di tempo libero e di intrattenimento si sta evolvendo, con cambiamenti nei formati e nelle preferenze. Per esempio, ora possiamo guardare Netflix in streaming dal nostro divano.
Tutti questi cambiamenti richiedono un ripensamento del modo in cui progettiamo il mercato residenziale.
Come ha detto, oggi gli spazi residenziali sono diventati anche un luogo in cui le persone vogliono usufruire dei servizi. Pensa che ci sia un legame tra abitazioni e tecnologia, anche per aumentarne la redditività?
Certamente, tecnologia sta rivoluzionando molti settori e i servizi svolgono un ruolo sempre più importante nel connettere tutto e nel portare all’interno della casa servizi che una volta erano disponibili solo al di fuori di essa. Ciò significa che i servizi connessi negli alloggi sostituiranno gradualmente altre forme di servizi non più necessari. Ad esempio, gli armadietti collegati possono essere utilizzati per ricevere o spedire posta e pacchi e per condividere gli attrezzi, soprattutto per gli studenti, i giovani lavoratori e le giovani famiglie che non hanno bisogno di acquistare molti oggetti per la casa che vengono usati raramente.
La connettività delle abitazioni è legata a nuove forme di commercio, soprattutto per le consegne. In futuro, gli addetti alle consegne potrebbero venire a casa vostra e consegnare gli ordini direttamente nel vostro frigorifero. Nonostante la crescente connettività, il paradosso è che ciò può portare a un consumo energetico inferiore rispetto al passato, poiché i nuovi edifici e le soluzioni innovative sono progettati per essere rispettosi dell’ambiente. I nuovi modelli abitativi devono prendere in considerazione nuove modalità di mobilità e incorporare soluzioni per l’alimentazione dei più recenti requisiti.
How do you perceive the relationship between digital technology and humanity, given that digital services can range from hospitality and automation to environmental applications?
È fondamentale che l’uomo rimanga una priorità e che la tecnologia digitale sia sempre al suo servizio. Tuttavia, la proprietà e la protezione dei dati, che oggi sono ottenuti in grandi quantità, rappresentano una sfida significativa. Le soluzioni digitali che potrebbero essere implementate in futuro sollevano questioni relative alla privacy e alla misura in cui i dati delle persone saranno rispettati. Con l’evoluzione del RGPD attraverso la CNIL, è ora possibile selezionare quali cookie convalidare all’apertura di un sito web, fornendo un primo livello di protezione per la diffusione dei dati.
Quando si progettano spazi condivisi come gli spazi di co-working, è essenziale considerare i dati per capire quali sono gli spazi più utilizzati e come possono essere adattati per soddisfare le esigenze degli utenti. Tuttavia, trovare il limite tra privacy e uso intelligente è fondamentale quando si tratta di dati. Se è fondamentale utilizzare i dati in modo intelligente, è altrettanto importante garantire il rispetto della privacy . Pertanto, le discussioni sull’uso intelligente dei dati sono affascinanti. I big data e il livello di informazioni che possono essere legalmente sfruttate sono fondamentali per analizzare i tassi di occupazione, le dimensioni degli spazi, il numero di connessioni per spazio e i servizi offerti, tra cui catering, scrivanie e condivisione di sale riunioni.
Qual è l’impatto economico per le aziende che hanno uffici flessibili e di nuova generazione? E quale su altri edifici edifici? Spazi come il co-working e il pro-working.
L’impatto economico degli uffici flessibili e degli edifici di nuova generazione, compresi gli spazi di co-working e spazi di pro-working, è significativo per le aziende. Queste soluzioni offrono spazi in grado di ospitare un gran numero di persone, dai liberi professionisti ai team aziendali, senza richiedere investimenti di capitale significativi o impegni a lungo termine. Le aziende possono sfruttare la natura mobile di questi spazi, consentendo ai dipendenti di lavorare in luoghi diversi a seconda delle loro esigenze, senza l’onere di affittare o acquistare uffici tradizionali.
Tuttavia, le soluzioni open space potrebbero non essere una soluzione unica per le aziende di oggi. Per attrarre e trattenere i migliori talenti, le aziende devono offrire più di un semplice spazio di lavoro. Gli operatori del settore immobiliare devono essere agili e trasformare gli edifici per soddisfare le esigenze del futuro, ad esempio convertendo gli uffici in spazi residenziali. Inoltre, la pandemia ha creato nuove sfide e opportunità per il settore, in quanto il tasso di uffici vacanti nelle principali città è aumentato e le aziende hanno difficoltà a motivare i dipendenti a tornare negli uffici tradizionali. Nonostante queste sfide, l’impatto economico delle soluzioni flessibili per ufficio e degli edifici di nuova generazione è significativo, in quanto offrono alle aziende una maggiore flessibilità e un risparmio sui costi, consentendo loro di adattarsi alle mutevoli esigenze aziendali.
